Egy szösszenet, aminek nehéz címet találni

20 year old con 5b32a9aa ac70 43d5 8ea3 1da700396e72

Néhány érdekes, talán kicsit furcsa esetemről már meséltem. Például ebben a cikkben. De egy érdekes közgyűlés történetét is megosztottam már.  Most jöjjön egy újabb tanulságos, ám némileg elrettentő eset is.

Nem is olyan rég egy Pest külvárosban található 92 lakásos, 4 szintes társasház kezelésére kértek tőlünk ajánlatot. Kimentem, megnéztem, és láttam, hogy itt az állapotok elég rendesen áldatlanok. Mondhatom: rémesen le volt robbanva a ház, az összes-vissza lógó kábelektől kezdve, a koszos liftig, a rendezetlen udvarig, a lyukas tetőig volt ott minden. Persze minden feladat megoldható, a kihívásokat kedveljük, szóval nem mondtam nemet. Osztottam, szoroztam és arra jutottam, hogy úgy 3-4 ezer forint/albetét közötti összegért elvállalnám. Ez eredményezett egy „ X” összeget mint havidíj. Illetve javasoltam, hogy a házban legyen egy gondnok is, mert egy ekkora házban bőven szükség lenne rá. Kizárt, hogy ne legyen mit csinálnia és ezzel a közös képviselőnek sokat segítene és gyorsabban tudna a ház fejlődni. Miután elmondtam az ottani SZVB-nek az összeget megkaptam a következő kérdést: „Ez az összeg éves díj?”. És vártam a mosolyt ami a viccet jelzi. Nem jött. Teljesen komolyan gondolták. Igen, vannak olyanok akik azt hiszik, hogy egy ekkora házat ami tragikus közeli műszaki állapotban van valaki majd havi 20-25 forintért fog kezelni. Ez még heti bérnek is kevés lenne maradjunk ennyiben. Mert ugye mit is csinálunk mi többek között:

– Szervezzük és megtartjuk a közgyűléseket ahol a ház érdemi dolgairól dönthetnek a lakók,
– Rendszeresen tartunk fogadóórákat illetve heti rendszerességgel látogatjuk az ingatlant,
– Pontról pontra betartjuk és betartatjuk a Társasházi Törvényt és a ház SZMSZ-ét is, hiszen csak így működhet törvényesen a ház, így elkerülve az akár több milliós bírságot,
– A ház működéséhez szükséges szolgáltatásokat (takarítás, karbantartás, biztonság stb.) ellenőrizzük, szervezzük és folyamatosan fejlesztjük,
– Megszervezzük és folyamatosan figyeljük a karbantartási munkálatokat,
– Felújításokat, korszerűsítéseket intézünk, a szerződés megírásától az átvételig,
– Fizetjük a számlákat, illetve minden beérkező számlát ellenőrzünk,
– A közös költséggel kapcsolatos összes tevékenységet megcsináljuk, a könyveléstől kezdve a lakók részére elkészített egyenlegig bezárólag,
– Kezeljük a kintlevőségeket és próbáljuk behajtani az elmaradásokat a tartozóktól,
– Minden hatósággal és hivatalos szervvel tartjuk a kapcsolatot,
– Figyeljük a pályázatokat és amin tudunk elindulunk. Természetesen a pályázatot mi írjuk,
– Nyomon követjük a törvényi változásokat,
– Befektetési és megtakarítási lehetőségeket keresünk és ha találunk mindent el is intézünk ezzel kapcsolatban,
– Az összes tervrajzot, dokumentációt, szükséges szabályzatokat napra készen tartjuk.

Itt most befejezem. Pedig még egyszer ennyi tevékenységet írhatnék. Abba már bele sem megyek, hogy egy nagy társasház mennyi munkaórát emészt fel. Csak telefonálni 5-8 órát telefonálunk hetente és 1-2 óra az emailekre is elmegy. A személyes találkozók és helyszíni bejárások is legalább 4-5 órát elvisznek egy héten. A banki és pénzügyi feladatok (könyvelés, iktatás, ellenőrzés) sem lesznek kész 2-3 óránál kevesebb idő alatt. A komolyabb felújítások, fejlesztések adminisztrálását, a bonyolult ügyek kicsomózását, a jogi eseteket már nem is említem. Durván 12-18 órát visz el egy héten egy nagy társasház. Na mindegy, ez nem panasz vagy sivalkodás, csak számok és tények. Mi szerencsére meg tudjuk oldani a feladatainkat, vagyunk elegen és értjük is a saját szakmánkat. Ezért tartom nevetségesnek azt a díjat amit az említett házban elképzeltek.
Most pedig felteszem a pontot arra bizonyos „i” betűre, vagyis jöjjön slusszpoén: kiderült egy ott élő jóvoltából, hogy a házból valaki „képviselősködik”  már pár éve, mindenféle végzettség nélkül. Közgyűlés mint olyan írd és mondd 2008 óta nem volt. Mindenki fizet valamit de ezekről elszámolás ritkán van. Mindez egy olyan házban aminek nincs és nem is volt használatbavételi engedélye. Talán jobb, hogy ezt a házat kihagytam.

30 years old fo 32ad2ca5 d66f 4436 96ed 088637425cee four story apar 881ef62c 294c 4e63 8c0c c4eb2bb286ef 20 year old con d71f9893 b5e2 4724 9dcc 64727fe3bcaf

Egy társasház átvétele 1. rész

dh

Amikor társasház átvételről van szó akkor sokan nem is gondolják milyen komoly dolog ez. Nem is kevesen úgy vélik, hogy az új közös képviselő odamegy a régihez, megkapja az anyagokat és már megy is. Bárcsak ilyen egyszerű lenne. Önmagában időpontot egyeztetni sem mindig egyszerű két elfoglalt fél között, nem is szólva az egyéb nehezítő körülményekről. Később lesz ezekről szó. De először nézzük meg, hogy mi is zajlik egy átvétel alatt, másképp fogalmazva mire is figyel egy közös képviselő ha társasházat vesz át.

1. A legelső lépés a közös képviselő választás. Akár egy új társasház alakul, akár lemond a régi közös képviselő, akár váltás mellett döntenek a lakók mindig választanak egy új képviselőt. Ennek módja a társasházi közgyűlés. (A társasházi közgyűlésekről itt és itt már volt szó). A közgyűlés dönt a közös képviselő személyéről. DE! Nagyon fontos, hogy a közgyűlés teljesen, 100%-ig szabályos és a törvényeknek megfelelő legyen.

2. A második fázis a „hivatalba lépés”. A közgyűlés után az új közös képviselő és a társasház megköti az előre megtárgyalt szerződést, aminek életbe lépését követően hivatalba lép az új képviselő.

3. Miután elfoglalta posztját az ingatlan új közös képviselője elérkezik az átadás-átvétel. Ilyenkor szokott sorra kerülni a dokumentáció átvétele. A legelső és legfontosabb ilyen anyag a lakónyílvántartás, hiszen az új képviselő ebből tudja meg, hogy kik a tulajdonosok és hol tudja őket elérni. (Rendszerint amint megkapja ezt a névsort a képviselő, rögtön küldd egy bemutatkozó emailt vagy levelet).
A lényegek lényege: a könyvelési anyagok és pénzügyi kimutatások. Ide tartoznak a tulajdonosi befizetések (közös költség, célbefizetés), bejövő és kimenő számlák, bankszámla kivonatok, naplófőkönyv, vagyontárgyak jegyzéke, adóbevallások és egyéb adó dokumentumok, hitelek és kölcsönök dokumentációi, költségvetések.
Nem kevésbé fontos átvenni a jogi dokumentumokat. Ezek többek között az alapító okirat, az SZMSZ (és házirend), a KHT, a korábbi közgyűlési jegyzőkönyvek, biztosítási papírok, peres ügyek iratai, a társasház által kötött szerződések, adatkezelési szabályzat.
A következő fontos rész a műszaki dokumentáció. Vagyis alaprajzok (szintrajzok), statikai jegyzőkönyvek, gépészeti rajzok, biztonsági rendszer adatai, tűzvédelmi szabályzat, szabványossági ellenőrzések dokumentumai, fejlesztéi-korszerűsítési terv (ha készült).
Banki információk átvétele. Ez is elég fontos (sőt), hiszen a társasház bankszámláihoz hozzá kell férnie a közös képviselőnek. Gondolom ennek okait nem kell részletezni.

4. Az összes dokumentum beszerzése után a közös képviselő tüzetesen átnéz mindent, hogy a társasház működése minden téren megfeleljen a törvényi szabályozásnak. (Vagyis minden megfeleljen a Társasházi törvénynek).

5. A költségvetést tüzetesen átnézi, megvizsgálja, hogy vannak-e hibák vagy lyukak a költségvetésben. Illetve minden tervezett munkára rendelkezésre áll a fedezet, számolt-e az előző költségvetés az inflációval stb.stb. Ha olyan a helyzet új költségvetést is javasolhat.

6. Miután az összes dokumentum rendelkezésére áll a közös képviselő részletesen megismerkedik a házzal. Ugyan előzetesen felmérte a házat, de most aztán tényleg beleássa magát az ingatlan dolgaiba. Megismerkedik a lakókkal, megfigyeli a ház működését (pl. takarítás) és a specifikus dolgokat is megtanulja.

7. A társasház alkalmazottjaival (ha vannak) és szakembereivel felveszi a kapcsolatot, ellenőrzi és megvizsgálja a munkájukat és szükség esetén intézkedik új szakemberek szerződtetéséről.

8. Ha nincs vagy nem megfelelő akkor felújítási és karbantartási tervet készít (szakemberek bevonásával) a későbbi problémák elkerülésének érdekében, illetve az ingatlan jövőbeli fejlesztése miatt.

00 riverhouse at the old mill condos horizontal condominium 1080x675 1

Lakberendezési ez+az

3d rendering modern dining room living room with luxury decor 1300x698 1

Ezúttal a lakberendezés világában nézünk szét egy kicsit.

Aszimmetria: Az egyensúlyozatlanság (kiegyensúlyozatlanság) elve a tervezésben, amely a tér érdekes és egyedi megjelenését eredményezi.

Átmeneti stílus: Olyan stílus, amely a modern és hagyományos elemeket kombinálja, teremtve ezzel egy időtálló és kifinomult megjelenést. Egyszerű vonalak, visszafogott, semleges színséma jellemzi.

– Beépített rész: Egy kis, beágyazott tér vagy alkalmi tárolóegység a falban, gyakran dekoratív vagy funkcionális célból.

Biofilikus tervezés: A tervezési megközelítés, amely a természetes elemeket és élő növényeket integrálja a belső terekbe, hogy javítsa az emberek jólétét és kapcsolatát a környezettel.

Bővíthetőség: Az olyan berendezési tárgyak vagy rendszerek kiválasztása, amelyek könnyen módosíthatók vagy kiegészíthetők a jövőbeli igényekhez.

– Ergonómia:
Az ergonómikus tervezés az olyan elrendezéseket és berendezéseket alkalmazását jelenti, amelyek megkönnyítik az emberek számára a kényelmes és hatékony használatot.

– Feng shui: Egy kínai eredetű filozófia és művészet, amely a térrendezés és díszítés során az energiaáramlás és a harmónia elveit alkalmazza.

– Fenntartható tervezés: Az olyan tervezési megközelítés, amely a környezetvédelemre és az energiahatékonyságra összpontosít, fenntartható anyagok és technológiák felhasználásával.

Funkcionalitás: A tervezés és a berendezések olyan jellemzőinek összessége, amelyek biztosítják, hogy az adott tér vagy tárgy megfeleljen az előírt funkciójának.

– Hangsúlyos fal:
Egyetlen falrész vagy terület kiemelése a szobában, amely a többi falhoz képest más színnel vagy díszítő elemekkel van ellátva. Az úgynevezett hangsúlyos fal feladata az, hogy vonzza a tekintetet, és kihangsúlyozza azt a bútort, amely mellette áll.

– Hangszigetelés: Azoknak a tervezési vagy építészeti elemeknek és anyagoknak a beillesztése, amelyek csökkentik a hangok terjedését a térben.

Hangulat világítás: A különböző fényforrások és megvilágítási eszközök használata a kívánt hangulat eléréséhez.

– Hideg színek: Azok a színek, amelyek a kék, a zöld és a lila árnyalatait tartalmazzák, és hűvösebb, nyugtató hatást keltenek.

High-tech stílus: A lehető legvékonyabb, többnyire krómozott felületekkel és acélszerkezetekkel dolgozó stílus. Jelentős felületet birtokol az üveg. Ahhoz hogy az ilyen térben élő emberek mégis otthon érezzék magukat, a stílus gyakran felhasznál egy-egy kopottan régi kiegészítőt is ellensúlyozásképpen. Ez egy mesterséges tér, ami tele van izgalmakkal és megdöbbentő formákkal. Jellemző a színezett acél, a bőrkárpit, valamint a fémgőz bevonatú műanyag is.

Hygge: Egy dán kifejezés, amely a kényelmet, melegséget és az otthoni atmoszférát jelenti, és amelyet a lakberendezésben is alkalmaznak.

– Japán stílus: A legnyugodtabb és legrezignáltabb stílus Japánból származik. A lényege: szépség és a hagyomány. A japán stílust a puritán, egyszerű, funkció vezérelt szemléletmód jellemzi: letisztult formák, hagyományos, praktikus bútorok, tompított árnyalatok, matt felületek, minimális mennyiségű berendezési tárgy. Az otthonok szellősek, rendezettek, nincsenek tele zsúfolva semmivel, ami felesleges.  Minden nagyon egyszerű, de jellegzetes vonalvezetésű. A belterek kontrasztját gyakran illusztrálandó példa a hófehér kavicsok kihelyezése egy fekete edénybe, a durva szövésű szőnyeg használata a fényes padlón, vagy a halvány krémszínű fal elé beállított drámaian fekete asztal a térben. A bútorok sötét színűek, egyszerű vonalvezetésűek, geometrikusak, alacsonyak, ugyanakkor minőségi darabok. Anyaguk bambusz, cédrus, cseresznye vagy mahagóni. A szobákban a kis asztal vagy ládika jelenti a fókuszpontot, a foteleket kényelmes, nagyméretű ülőpárnák helyettesítik, a világításért rizspapír lámpák a felelősek.

Klasszikus stílus: A stílus eredete azokban az időkben keresendő, amikor még a kézműves termékek uralták a lakásokat. A klasszikus bútorok az igazi, örök szépséget képviselik. Ízléses, kisebb és nagyobb bútorok egyaránt a funkcionalitás szerepében állnak, kényelemmel ötvözve. A luxust, a fényűzést hangsúlyozza a padlón lévő semleges szőnyeg. A lakás összképéhez tartozik egy kandalló fa-, vagy márvány párkánnyal.

– Kiegészítők: A tér díszítésére szolgáló kisebb tárgyak, például képek, gyertyák, tükrök stb.

Kontextus: Az adott tér vagy tárgy környezetének figyelembevétele és
annak befolyása a tervezésre.

Lebegő bútorok: Az a tervezési elv, amely a bútorokat úgy helyezi el, mintha lebegnének a padlón, létrehozva ezzel tágasabb és könnyedebb benyomást.

Mediterrán stílus: A napfény, a tenger és a légiesség köszön vissza ebben a stílusban. Ház esetén a külső is nagyon meghatározó: zsalugáterekkel, mediterrán cserepekkel, meleg falszínekkel és sok-sok kőburkolattal. A stílus jellemzője még a kovácsoltvas korlát, dísz, növények szempontjából pedig a leander.

Meleg színek: Azok a színek, amelyek a piros, a narancs és a sárga árnyalatait tartalmazzák, és meleg, érzelmi hatást keltenek.

Méretarányosság: Az egyes berendezési tárgyak és elemek méretének összehangolása a térrel és egymással.

Minimál stílus: A minimál stílus a tér és a levegő utáni vágyunknak tesz eleget. Nagy rendezettség, ám minimális anyag- és dekoráció-felhasználás jellemzi. Minden szimmetrikusan és ritmikusan van elhelyezve. A legrendezettebb stílus mind közül. Egyszerű tereket és geometriai anyagokat használ fel.

Monokróm színséma: Egy színharmónia elve, amely egyetlen szín különböző árnyalatainak és tónusainak kombinálására épül a térben.

Neo-barokk stílus: Sok tekintetben megegyezik a barokk stílussal: előnyben részesíti a csillogást, a pompát és az aprólékos díszítést. Összefonódhat a minimalista stílussal is, ugyanis bizonyos elemek alkalmazásával oldja a minimalista stílus egyszerűségét, de mindezt rendszerezetten teszi. Ez a stílus kedveli a színpadias megjelenést, és mesterkélt a kidolgozása. Látványos elemeket hordoz, de az összhatás tekintetében mégis lágyabb a túlcicomázott barokknál.

Nyitott terű elrendezés: Az olyan tértervezési koncepció, amelyben a tér nagy része egybefüggő és nincsenek szigorúan elkülönített szobák.

Okos otthon rendszerek: Intelligens otthonrendszerek, amelyek lehetővé teszik az otthoni berendezések és elektronikai eszközök közötti kommunikációt és az automatizálást.

Open shelving: Nyitott polcrendszerek, amelyek nem rendelkeznek zárt ajtókkal vagy fiókokkal, lehetővé téve a kiállítást és könnyű hozzáférést.

Pop-art stílus: A stílus Angliából származik az ötvenes évekből. A stílus lényege az, hogy a mindennapi élet banális jelenségeit és tárgyait művészeti elemként kezeli. Jellegzetes szimbólumai a gépiesített technikára utalnak, úgy mint a sokszorosítás, a nagyítás és a kollázs. Attól nyer finom, látszólag derűs hangulatot, hogy kritikusan, ironikusan értelmezi újra a művészetet. A stílus vidám színeket, formákat használ fel

Provencei stílus: Finom mintázatú anyagok, pasztellszínek, csigavonalak jellemzik ezt a stílust. Visszafogottan csillogó nemes anyagok: bársony, selyem, szatén, fátyolszövet teszi elegánssá a francia stílust. Jellemzőek a márványfelületek és a kényelmes selyemmel borított párnarétegek.

Retro stílus: Ez a stílus is kissé bohókás és fiatalos, színeiben és bútoraiban egyaránt. Jellemzőek rá a feltűnő minták és a műanyag minden mennyiségben. A stílusban előszeretettel használjuk az organikus formákat és minden olyan színkombinációt, aminek az alkalmazása ’’sokkszerűen’’ hat.

Színátmenet: A két vagy több szín fokozatos átmenete, általában egyik színről a másikra.

Színkavalkád: Egy tér vagy dekoráció színes és élénk kombinációja.

Textíliák: A szőnyegek, függönyök, párnák és más textíliák használata a tér megjelenésének és kényelmének javítására.

– Texturált felületek: Különböző felületek, például durva tapéta, kő vagy fa, használata a tér textúrájának gazdagítására.

Vidéki stílus: Ez a stílus meglehetősen tág kereteken belül mozog, ezért könnyen variálható. Ami a főbb jellemzőit megadja, az a kockás minta, a kék szín, a naturális anyagok használata, a kerámiák, a letisztult, púder könnyedségű színek. A falak is kaphatnak faburkolatot, illetve előnyben részesítjük a kopott mintás felületeket.

4 smart draw 1564309210 GettyImages 1161177015 f1de4ba58a6c4f50969d9119d80405a6 SwissKentBedok 0154

Közgyűlés egy párhuzamos univerzumban 2. rész.

locimprovblog e1699567956802

Korábban némileg kikarikírozva és a a valóságot többé-kevésbé elferdítve írtam egy közgyűlésről.  Erre kaptam egy olyan reakciót egy barátomtól: „Nálunk ennél sokkal durvább dolgok vannak a közgyűlésen”. Egy másik válasz: „Ha csak ennyi lenni a mi közgyűléseinken akkor boldog lennék”. Bármennyire is szerettem volna az általam átélt közgyűlések abszurd pillanatait viccesen elmesélni, úgy látszik a valóságot is sikerült érintenem. Most pedig jöjjön egy újabb adag közgyűlési történet. Ami vagy valóságos vagy kitaláció.

Közös képviselő: A következő témánk: az energiafogyasztás. Valakinek van véleménye, ötlete, észrevétele a témában?
– Lakó 1: Lehetséges csak én vagyok az egyetlen, aki azt észrevette, hogy az órája hátrafelé jár?
– Lakó 2: Az én hűtőszekrényem öntudatra ébredt és most önállóan rendel élelmiszert az interneten!
– Lakó 3: És az én villanyórámból kijön egy kis manó minden éjszaka, és szabotálja az áramot!
– Közös képviselő: Nos, az óra hátrafelé járása egyszerűen csak időutazás, semmi különös. A hűtőszekrénye önállóan rendel? Jó, akkor könyörögjön neki, hogy olcsóbb helyen vásároljon. A manó az áramszabotázsért pedig csak az Ön lakásában felelős, próbálja ezért meg megszelídíteni!

–  Közös Képviselő: Következő téma: szomszédok. Valakinek van esetleg valami panasza valamire?
Lakó 1: Az én szomszédaim titkos ügynökök! Mindig függönyök mögött rejtőzködnek!
Lakó 2: Az én szomszédaim meg azt állítják, hogy én vagyok a titkos ügynök! És folyamatosan szállítják a teóriáikat a galaxisok közötti rádiójeleken!
Lakó 3: Az én szomszédaimról csak annyit tudok, hogy minden hónapban más alakot öltenek. Ma például kaktuszok!
– Közös képviselő: Nos, én is kíváncsi lennék azokra a teóriákra, beszélek velük hátha megosztanak velem néhányat az űrbeli rádiójelekből. De azt is megtehetjük, hogy szervezünk egy szomszédismereti délutánt, és mindenki felismerheti egymást a valóságban!

– Lakó: Én meg azt mondom, vízipipázni kellene a pincében! Kialakíthatnánk egy egész vízipipás szociális klubot!
Közös képviselő: Vízipipás szociális klub? Hát, lehet, hogy a tűzoltók és a szomszédok kevésbé lennének lelkesek az ötletre. Talán egy csendes könyvklubbal próbálkozhatnánk helyette?
Lakó: Akkor már inkább szerveznénk túraútvonalakat a lépcsőházban! És lehetnének táblák a látványosságokról.
Közös képviselő: Túraútvonalak a lépcsőházban? Az útvonalak végén mindig ott lenne a lift, mint az életünkben, és azt hiszem, a látványosságok túl szűkösek lennének. De hajrá, próbálja meg megjelölni a szépségeket!
Lakó: És miért nincs a folyosón anti-gravitációs járdaszőnyeg? Lassan unom már a lépcsőzést!
Közös képviselő: Az anti-gravitációs járdaszőnyeg a jövő zenéje, de sajnos még nincs tervezés alatt sem. Addig is marad a jó öreg lépcsőzés.-
Lakó: Nézze, egy régi barátomtól hallottam, hogy a homokvárak energiatárolóként is funkcionálhatnának. Mit szólna hozzá, ha minden lakásba kötelezővé tennénk a homokvárakat?
– Közös képviselő: Hát, a homokvárak energiatárolóként? Ez valóban kreatív, de nem biztos, hogy a homok egy hatékony energiaforrás lenne. De ki tudja, lehet, hogy a homokozók lesznek a jövő városi erőművei!

– Lakó1: Tudja, mi lenne igazán kreatív? Egy gumicsónak-körversenyt rendeznénk a pincében!
Lakó2: De a pincében inkább hangszigetelt szobákat kellene létrehoznunk, hogy senki se hallja, amikor a szomszéd folyamatosan eljátssza az Othello és és a társai című musicalt!
Közös képviselő: Gumicsónak-körverseny és hangszigetelt szobák? Talán a pincében egy mini-golfpályát is kialakíthatnánk, és a szomszédoknak szabadon választható zenét biztosítanánk!
Lakó 1: Kedves Közös képviselő, miért nincs az erkélyen állandóan felnyitható tükör, hogy mindig láthassam a hátamat, amikor a napozok?
Lakó 2: Vagy inkább a lépcsőházban telepítsünk egy interaktív táblát, ahol a szomszédokkal való vitáinkat játékosan rendezhetjük el!
– Közös képviselő: Felnyitható tükör az erkélyen és interaktív vita-tábla a lépcsőházban? Talán inkább beszéljünk meg egy közös virágoskert programot, hogy mindenki lássa, milyen szép, amikor virágokban úszik a ház körül. És nem, a virágok nem vitáznak. Legalábbis reméljük.

– Lakó 1: Tisztelt közösség, azt állítom, hogy az összes szelektív hulladék valójában a háttérhatalom alattomos kémkedése. Minden üveg és műanyag tartályban egy kamera van elrejtve és a kupakok álcázott mikrofonok!
Lakó 2: Úgy gondolom, az üvegekben előre betelepített apró zöld emberek laknak valójában idegenek, akik telekinetikus erőikkel manipulálják a szemeteseket! És azt hiszem, egyikük a házban él!
– Lakó 3: De a zöld emberkék a műanyag flakonokban valójában menekültek akik ott bujdokolnak! Figyelmeztetem mindenkit, ne hagyjuk a műanyag hulladékot otthon mert akkor megszállnak minket! Ezt akár egy rendőrségi ügynek is tekinthetjük!
Lakó 4: Én inkább azt gondolom, hogy mindezt a szomszédok találták ki! Ők akarják elvenni a szelektív hulladékot, hogy a saját titkos laboratóriumukban mutáns szuperhősökkel kísérletezzenek!
– Közös képviselő: Na, na, emberek! Az üvegekben és műanyagokban élő űrlényekről, idegenekről, rendőrségi ügyekről és mutáns szuperhősökről beszélünk itt? Talán a legjobb, ha egy kicsit visszatérünk a valóságba és megoldjuk, hogy a hulladékot rendesen szelektáljuk.
– Lakó 1: De emberek, a szemeteskocsik valójában időgépek! Amikor elviszik a szemetet, valójában az eltűnt időt dobálják vissza hozzánk!
– Lakó 2: És azt hiszem, hogy azok a zöld emberkék telekinetikusan irányítják a szemetesautókat! Ez egy olyan összeesküvés ami egy nagy időutazás is!
– Lakó 3: Az időutazó zöld emberkék átírták a gyűjtési időpontot a szemeteskocsi gyűjtőpontján, és most mindig késve érkezik! Az én salátám is tönkrement emiatt!
Lakó 4: A maga a salátája csak egy hologramm volt! A tudják kik már beférkőztek magához és nem akartak salátát etetni magával, hanem meg akarták szerezni a tudását az időgépekről!
Közös képviselő
: (Könnyed mosollyal) Kedves szomszédok, időutazók és hologrammok! Talán kezdenénk az alapoknál, és megtanulnánk, hogyan kell a szelektív hulladékot helyesen összegyűjteni? Az időgépek és űrlények helyett talán egy kicsit odafigyelhetnénk a környezetünkre is. És igen, a saláta még mindig valóság!

– Lakó 1: Na kedves közös képviselő, ebben a házban meg kellene változtatni a fűtési rendszert! Az egész lakás tele van mikrohullámú hőszivattyúval!
– Lakó 2: Mikrohullámú hőszivattyú? Ez semmi! Én azzal jönnék, hogy fűtés helyett mindenkinek varázslókabátot kellene viselnie! Így megspórolnánk az energiafelhasználást!
– Lakó 1: Varázslókabát? Mi ez az elmebaj? Telepítsünk hordozható vulkánokat minden lakásba! Az garantáltan mindenkit felmelegítene, és még ingyen is van!
– Lakó 2: Hordozható vulkánok? Ez tiszta abszurd! Inkább azt mondanám, telepítsünk minden ablak elé hatalmas szélnyílást, hogy a szelektív szelek hozzájárulhassanak a fűtéshez!
– Lakó 1: Szelektív szelek? Ebben a házban inkább hozzunk létre egy társasházi szelencét, és mindenki azt fűti a lakásában! Hűvös nyári estéken is megfelelő lenne!
– Lakó 2: Egy társasházi szelence? Kérem szépen, az már túl messzire megy! Talán inkább telepítsünk rakétahajtóműveket a radiátorokra, és majd száguldozhatunk a világűrben!
– Közös képviselő: Nos, kedves szomszédok! Lehet, hogy a társasházi szelence és a világűr száguldás kicsit sok lenne az idei költségvetésnek. Talán inkább maradjunk a hagyományos fűtési rendszer mellett, és csak azt optimalizáljuk, hogy mindannyian kényelmesen élhessünk. Ne hagyjuk ki a valóságot a számításokból!
– Lakó 1: Tisztelt képviselő úr, az Ön javaslata a világűri száguldásra engem inkább lehűt, mint felmelegít!
– Lakó 2: És a fűtési rendszer optimalizálása? Inkább melegedjen fel egy kis vidámsággal, és vegyen pár varázslókabátot!
Közös képviselő: Talán valahol a középen találhatjuk meg a megoldást. De azért maradjunk a valóság talaján és ne vágjunk neki egy űrutazásnak a radiátorokkal felszerelt hajónkkal. A józan ész mindig a legjobb útitárs!

funny condomini 1 very funny gene 1 funny general m 1

Ismerjük fel a rossz ingatlankezelőt avagy kiket kerüljünk el.

residential property management compressor

Ma egy tanulságos és roppant érdekes beszélgetésen vettem részt. Alaphangon a beszélgetés nem a szakmáról szólt, de mégis eljutottunk a szakmázásig. Ahogy ez általában lenni szokott. Nem tudom ki hogy van ezzel, de az ingatlankezelők és üzemeltetők nagyon ritkán tudnak úgy beszélgetni egymással, hogy ne kerüljön szóba a munkájuk. Ma pedig különösen érdekes témába futottam bele, miszerint, hogyan tudjuk felismerni a hozzá nem értő, kókler, amatőr, szerencsevadász kezelőket. A tapasztaltakat és átélteket két részben megosztom. Jöjjön az első:

– Alacsony (vagy semmilyen) szakmai ismeretek: A kóklerek gyakran nem rendelkeznek megfelelő szakmai háttérrel és tudással az ingatlanüzemeltetés és kezelés területén.

– Szervezetlenség: A nem megfelelő egyének gyakran hajlamosak szervezetlenségre és fejetlenségre, és nem képesek hatékonyan kezelni az ingatlanokkal kapcsolatos feladatokat.

– Hiányos vagy nem létező dokumentáció: A kóklerek általában nem hoznak létre vagy nem tartanak fenn megfelelő dokumentációt, például karbantartási és ellenőrzési naplókat vagy szükséges engedélyeket.

– Kommunikációs problémák: Akik nem értenek a szakmához azok nehezen tarthatják a kapcsolatot az ügyfelekkel és a szakemberekkel, és gyakran felmerülhetnek kommunikációs problémák.

– Nem megfelelő pénzügyi kezelés: Az ilyenek gyakran nem képesek hatékonyan kezelni az ingatlanokhoz kapcsolódó pénzügyeket, beleértve a költségvetési tervezést és az előre nem látható kiadások kezelését.

– Nem megfelelő jogi ismeretek: Hiányozhatnak a szükséges jogi ismeretek, ami hibákat és jogi problémákat eredményezhet. Nem ritkán a társasházi törvényről vagy az OTSZ-ről fogalmuk sincs.

– Nem rendelkezik kapcsolati hálózattal: Általában nincs kiterjedt szakmai és kapcsolati hálózatuk, ami korlátozza például a szükséges erőforrásokhoz és tényleges szaktudással rendelkező szakemberekhez való hozzáférést.

– Figyelmen kívül hagyja a piaci trendeket: A kóklerek nem követik figyelemmel a piaci trendeket és változásokat, így lemaradnak az új lehetőségekről és fejlesztésekről. Mondanom sem az ingatlanpiacon ez mekkora hátrány.

– Nem tanul a hibákból: Akik nem veszik komolyan a szakmájukat azok nem tanulnak a hibáikból és nem hasznosítják tapasztalataikat és nem alkalmazzák a fejlesztéseket az üzemeltetési folyamatokban. Továbbá ugyanazokat a hibákat követik el újra és újra.

– Nem fektet be technológiába: A hozzá nem értő üzemeltetők nem látják be, hogy a technológia és az automatizáció előnyös lehet az ingatlanüzemeltetésben.

– Túlzott ígérgetés: A kóklerek gyakran túlzott ígéretekkel próbálják megnyerni az ügyfelek bizalmát, de nem tudják ezeket tartani.

– Nem megfelelő időgazdálkodás: A szerencsevadászok nem képesek hatékonyan kezelni az időt, ami késedelmekhez és nem kielégítő eredményekhez vezethet.

OCR L BUCHANAN 0815
wrd

kht

Mit tehet egy lakóközösség a környezetért?

kvizjatek 9de9c8d0

Legfrissebb fogalomtárunkban már érintettünk egy fontos kérdést, mégpedig a környezetvédelem kérdését. Eleget beszélni erről a témáról nem lehet. Ott van például az éghajlat változás, az erőforrások kimerülése, az egészségügyi kockázatok, a biodiverzitás csökkenése, a levegő szennyezése és a víz szennyezése. Mind-mind fontos téma. Persze a beszéd mellett fontos tenni is valamit. Akár társasházban, akár családi házban lakunk tudunk mit csinálni azért, hogy védjük a környezetünket. Nézzük meg mikkel tudunk társasházi lakóként segíteni környezetünkön.

Szelektív hulladékgyűjtés: Szerezzenek be szelektív hulladékgyűjtési rendszert, hogy a lakók könnyen el tudják választani az újrahasznosítható anyagokat.

Komposztálás: Kezdeményezzenek közös komposztálási programot az élelmiszerhulladék csökkentése és a termőföld minőségének javítására.

Energiatakarékosság: Cseréljék ki a régi izzókat energiatakarékos izzókra, korszerűsítsék a régi elektromos rendszereket és eszközöket, ösztönözzék az energiatakarékos háztartási gépek használatát.

Napelemek telepítése:
Vizsgálják meg a társasház tetőszerkezetét napelemek telepítése céljából, ami hosszú távon csökkentheti az energiaköltségeket.

Víztakarékosság: Szereljenek víztakarékos csapokat és tartályokat, és ösztönözzék a lakókat a víztakarékosságra.

Környezettudatos közlekedés: Kialakíthatnak kerékpártárolókat vagy elektromos töltőpontokat a közösség számára, így motiválhatjuk az autóhasználat csökkentését.

Zöld területek kialakítása: Tervezzenek zöld területeket vagy kerteket a társasház körül, ami javítja a levegő minőségét és esztétikailag is kellemesebbé teszi a környezetet.

Fenntartható anyagok használata: Felújítások és karbantartási projektek során válasszanak fenntartható anyagokat, például újrahasznosított vagy környezetbarát építőanyagokat.

Közös kertművelés: Hozzanak létre közösségi kertet, ahol a lakók saját zöldségeket és gyümölcsöket termeszthetnek.

Fogyasztói tudatosság: Rendezzenek környezettudatossági oktatásokat vagy workshopokat a lakók számára a fenntartható életmódra való inspirálás céljából.

Hulladékcsökkentési kampányok: Szervezzenek rendszeresen hulladékcsökkentési kampányokat, amelyek ösztönzik a tudatosabb vásárlást és a felesleges csomagolás elkerülését.

Zöld építészeti megoldások: Tájékozódjanak és alkalmazzanak zöld építészeti megoldásokat, amelyek javítják az épületek energiahatékonyságát és környezetbarátabbá teszik azokat.

Digitális dokumentáció: Térjenek át a digitális dokumentációra, csökkentve ezzel a papírhulladék mennyiségét.

Rendszeres környezetvédelmi értékelések: Végezzenek rendszeres környezetvédelmi értékeléseket, hogy nyomon kövessék a közösség fejlődését és új lehetőségeket azonosítsanak.

Vegyszermentes kertészkedés: Ösztönözzék a vegyszermentes kertészkedést a közösségi területeken, és nyújtsanak támogatást a természetes módszerek alkalmazásához.

Öko-baráti közösségi események: Rendezzenek fenntartható eseményeket és összejöveteleket, ahol minimalizálják a műanyag használatát, és ösztönzik a fenntartható választásokat.

Elektronikai hulladék kezelése: Hozzanak létre elektronikai hulladékgyűjtő eseményeket, hogy a lakók könnyen és biztonságosan megváljanak régi vagy tönkrement elektronikai eszközeiktől.

k1 k2 k3

Közgyűlés egy párhuzamos univerzumban 1. rész.

102593340 meeing jumping

Előfordult már, hogy írtam valamit a társasházakról. Például kiveséztem, hogy mi is az az SZMSZ. Erről itt és itt lehet olvasni. De volt anno egy két részes elmélkedésem a közgyűlésekről is. Ezeket itt és itt lehet megtalálni. Most egy kicsit (vagy nagyon) kilépek a valóság keretei közül és némi humorral és nem kevés túlzással próbálom érzékeltetni, hogy mennyire nem is könnyű egy közös képviselőnek (és a lakóknak sem) egy közgyűlésen részt venni. Azt mindenki tudja, hogy vannak olyan lakók akik komoly nehezítő tényezőnek számítanak a társasházban és velük rend szerint baj van a gyűléseken is. Mindenhez IS értenek, mindent IS megszakértenek, bármit IS jobban tudnak stb. stb. Jó sok stb. Most ezeket próbálom kikarikírozni amik között lehetnek akár valós események is. Szóval lássuk milyen is az amikor egy problémás lakótárs hozzászól a közgyűléshez:

– Szeretném felvetni, hogy a lift lassan jár, és egyértelműen a szomszédom hibája, mert minden reggel megállítja az összes emeleten, hogy beszélgethessen a virágokkal a közös erkélyeken. Hát tudom én, hogy a ciklámeneknek és a kövirózsáknak is fontos a társaság, de azért a liftet ne használjuk ilyen módon.

– Nem értem, miért nem javasoljuk a közös költség emelését egy kis sátor és elefántok bérlésére a kertbe? Legalább lenne valami szórakozás a lakóknak!

– Miért van az, hogy mindig csak én figyelmeztetem az embereket a létrával való közlekedés veszélyeire a közös területeken? Valahogy úgy érzem, mintha egyedül lennék ebben a témában ezen közgyűlésen!

– Én azt mondom, hagyjuk el a társasházat, és költözzünk mind egy óriási sárkány által vezetett léghajóra. Az nem csak 1000-szer jobb lenne mint a mostani, és nem kéne a szomszédokkal vitatkozni a parkolóhelyek miatt!

– Legközelebb inkább ebédlőben ülök majd egyedül, mert a falaknak jobb ötleteik vannak, mint nekünk itt a közgyűlésen.

– Ez a padló nekem valahogy ferde, de elképzelhető hogy csak a térbeli tudatom került kibillenésbe? Mindenesetre lehetséges, hogy az a neonkék karosszék a sarokban okozza a gravitációs problémákat.

– Mindenki csak a kutyákra panaszkodik! Miért nincs szabályzat azokra az űrlényekre, akik az én erkélyem alatt parkolnak éjszakánként? Elég már az UFO-zgatásból!

– Miért nem kapok értesítést, amikor az első lépcsőház második emeletén az ötödik lépcsőfok nyikorog? Mostantól saját nyikorgást mérő készüléket igénylek Jogom van tudni melyik lépcső mikor nyikorog!

– Javaslom, hogy a tetőn legyen egy speciális sáv a repülő szőnyegeknek! Megjegyzem, az én szőnyegem már többször is panaszkodott, hogy nincs elég hely az udvaron és a ház előtt parkolni!

– Ez a közgyűlés olyan hosszú, hogy már azt is elfelejtettem, miért jöttünk ide! Talán csak azért, hogy megtudjuk, ki a legjobb az összeszorított fogak közötti süteményevésben?

– Egyébként ti is észrevettétek, hogy a földszinten az összes konyhából hiányzik a zebra? Lehet, hogy a felső szomszédok a reggeli müzliben találjuk meg őket!

– Van egy fontos dolog, amiről beszélnünk kell: mégpedig a szobanövényeink. Valaki megpróbálta őket nevelni és beszélni tanítani? Mert az én fikuszom most éppen szabad verseket ad elő minden este!

– Hogy lehet az, hogy mindig pont akkor hívom fel a liftet, amikor mások is használni akarják? Talán a liftnek van egy kis érzékelő kamerája, amelyik megjegyzi az arcomat, és szándékosan kerül el, amikor a legkritikusabb pillanatban próbálok a hívó gomb után kapni?

– A lépcsőházban azt hiszem, egy láthatatlan kenguru ugrál. Már kétszer is meglökött, amikor nem számítottam rá! Meg kellene neki beszélni a társasházi etikett szabályait.

– Van valami furcsa a parkolóban. Megpróbálom körülírni. Úgy néz ki mint egy hatalmas spagetti szörny ami önkényesen veszi el a helyeket! Azt mondja addig csinálja ezt amíg nem kap sajtszószt és egy kis fűszert!

business meeting rebel rire bureau.large

Műemléki épületek műszaki ellenőrzése és felelős műszaki vezetése – Böröczffy Mérnök Iroda Kft.

BOG 6214

Műemléki épületek műszaki ellenőrzése és felelős műszaki vezetése

Változó jogszabályi környezet

Magyarországon jelenleg hatályos Kivitelezési kódex kimondja, hogy műemléki védelem alatt álló építményt érintő kivitelezés esetén kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni.

Ezen felül 2022-ben lényeges változások történtek a műemléképületeken végzett munkákkal kapcsolatban: a vonatkozó kormányrendelet április 1-én hatályba lépett módosítása értelmében ugyanis az általános műszaki ellenőri jogosultság már nem megfelelő ilyen jellegű épületek esetén. Ezzel párhuzamosan újdonságként bevezetésre került az ME-É-M Műemléki Műszaki Ellenőr jogosultság, mely 2022. június 1. óta alapfeltétele a műemlék jellegű épületeken végzett műszaki ellenőri tevékenységnek.

A műemlékvédelmi beruházások műszaki ellenőri feladatai csak speciális jogosultsággal végezhetők, amelynek kevesen felelnek meg.

Cégünk és kollégáink évtizedes tapasztalattal rendelkeznek ezen a téren, számos műemléképület felújítási és bővítési munkáit koordináltuk.

Kérdése van? Hívjon bennünket még ma!

Böröczffy Mérnök Iroda Kft.

BOG 6214

Munkaerő toborzás – BECK & Partners

wDhQXYvh7mAcAAAAABJRU5ErkJggg

Munkaerő toborzás- BECK & PARTNERS

Fejlesztés recesszió alatt, vajon megtérül?

A vállalatok egyre inkább a technológia felé fordulnak a munkavállalói élmény javítása és a hatékonyság növelése érdekében: a HR-technológiai megoldásokba történő beruházások az elmúlt 2 évben több mint 50%-kal nőttek. A vállalatok a képzésre, a toborzásra, a megtartásra, a munkavállalók jólétére és a juttatásokra összpontosítanak csak úgy, mint a Beck & Partners egy fejvadász és HR szakmai tanácsadó szolgáltatásokat biztosító, magyar tulajdonban levő cég. 2006-os megalapítása óta több, mint 1500 megbízóval dolgozott együtt, évente több 100 álláskeresőt juttatott munkához. Szolgáltatásaik mindegyike a toborzási folyamatokat támogatja. Legyen szó az álláspiac feltérképezéséről, a megfelelő szakemberek felkutatásáról, a HR szakmát érintő diskurzusok tematizálásáról vagy az álláskeresők támogatásáról.

A HR szakmában is nagyon fontos, hogy a technológiai fejlődéssel lépés legyen tartva – hívja fel rá a figyelmet Somodi Bettina, a Beck and Partners Kft. szolgáltatásokért felelős ügyvezető helyettese. Kiemeli továbbá, hogy nem klasszikus „kétkezű” munka ezt sem, így egyenesen következik, hogy a mindennapjaink nagy részét különböző technológiai eszközök használatával kell töltenünk. Nem elég a mi munkánkhoz egy alap MS Office ismeret, tudnunk kell kezelni különböző ATS-eket, jelöltek felkutatására alkalmas platformokat és képesnek kell lennünk, a lehető legegyszerűbben elvégezni minden adminisztrációs feladatunkat. Időt lehet spórolni nem is keveset, a folyamatok optimalizálása és ezzel együtt járóan a hatékonyság növelése pedig minden technológiai fejlesztés egyik fő célkitűzése. 

Valóban megéri lépést tartani a technológiai fejlődéssel és folyamatosan képzésekben, fejlesztésekbe fektetni? Bettina szerint egyértelműen igen, hiszen az egyik alapja a fejlődésnek, hogy az mindig visszatérül. Nem biztos, hogy mindig azonnali összegben nyilvánul meg de például, ha mondjuk képezzük arra a vezetőket, hogyan kell jól embereket menedzselni, az nagyban hozzájárul ahhoz, hogy a fluktuáció csökkenjen egy szervezetben.

Ennek ellenére a folyamatosan változó gazdaság sok cég számára megnehezíti a képzésekbe, fejlesztésekbe történő befektetést, azonban a fenti példák is mutatják, hogy hosszútávon ez megtérül. Természetesen akadnak ingyenes opciók is, amelyek ugyanúgy hasznosak lehetnek. Ilyen a Beck and Partners Kft. 5 részes videó sorozata, amely fontos tanácsokkal látja el a toborzókat, akik megrekedtek a folyamatokban. Itt érheti a sorozatot

 

wDhQXYvh7mAcAAAAABJRU5ErkJggg