Ki kezdeményezheti a módosítást?
Az SZMSZ módosítását kezdeményezheti:
– a közös képviselő / intézőbizottság
– bármely tulajdonostárs (általában írásban)
– számvizsgáló bizottság

Hogyan kell összehívni a közgyűlést?
Az SZMSZ módosítása kizárólag közgyűlési hatáskör.
Fontos formai követelmények:
– Meghívó írásban, előre kiküldve (legalább 8 nappal korábban)
– A napirendi pontot konkrétan meg kell jelölni
(pl. „SZMSZ módosítása – parkolási rend szabályozása”)
– Célszerű a módosítás tervezetét is mellékelni
Ha nincs pontos napirend → a döntés megtámadható.

Milyen szavazati arány szükséges?
Főszabály:
Az SZMSZ módosításához egyszerű többség kell:
– a jelenlévő tulajdonosok tulajdoni hányad szerinti több mint 50%

Kivétel (minősített többség kell – 4/5 = 80%):
Ha a módosítás:
– a tulajdon használatát lényegesen korlátozza
– vagy új kötelezettséget ír elő a tulajdonosoknak

Határozathozatal menete a közgyűlésen:
-A módosítás tervezetét ismertetni kell
– Vita
– Szavazás tulajdoni hányad szerint
– Határozat rögzítése jegyzőkönyvben

Jegyzőkönyv és dokumentáció
A módosításhoz kötelező:
– közgyűlési jegyzőkönyv
– jelenléti ív
– elfogadott SZMSZ módosítás (egységes szerkezetben ajánlott)

Hatálybalépés
Az SZMSZ módosítás:
– általában a határozat napján lép hatályba vagy a határozatban meghatározott időpontban

Megtámadhatóság
A határozat bíróságon megtámadható 60 napon belül ha:
– jogszabálysértő
– SZMSZ-sértő
– tulajdonosi jogokat sért

A társasházi közgyűlés sokak számára kötelező, unalmas programnak tűnik. Pedig valójában itt dőlnek el azok a kérdések, amelyek közvetlenül befolyásolják például a lakás értékét, a havi költségeket és a ház jövőjét.

A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról alapján a közgyűlés a társasház legfontosabb döntéshozó szerve. Itt határoznak például a közös költség mértékéről, a felújításokról, a nagyobb beruházásokról vagy akár a közös képviselő személyéről. Ha egy tulajdonos nincs jelen, mások döntenek a pénzéről és a tulajdonáról.

A részvétel azért is fontos, mert a közgyűlésen lehet kérdezni, véleményt mondani és befolyásolni a döntéseket. Egy jól feltett kérdés vagy egy szakmai észrevétel akár több millió forintos beruházások irányát is megváltoztathatja.

Ráadásul a közgyűlés jó alkalom arra is, hogy a tulajdonosok képet kapjanak a ház pénzügyi helyzetéről, a tervezett munkákról és arról, milyen állapotban van az épület. Ez különösen fontos, hiszen egy jól működő társasház megőrzi – sőt növeli – az ingatlanok értékét.

Röviden: a közgyűlés nem formalitás. Ez az a hely, ahol a tulajdonosok valóban beleszólhatnak abba, mi történik a saját házukkal és a saját pénzükkel.