Kategória: Bejegyzések

Pár napja belefutottam egy „érdekes” cikkbe az interneten. Röviden: egy felkapott, népszerű és elég drága társasházról kiderültek különböző anomáliák. Az egyik legmegdöbbentőbb: Évekig nem volt közgyűlés. Sem elszámoló, sem rendkívüli. Ezenfelül elég felháborító volt az is, hogy a tulajdonosok a 2019-es elszámolást 2024-ben kapták meg, az azóta eltelt évekről továbbra sem tudnak semmit. Szóval elég komoly problémákról szólt a cikk. A közgyűléses részt különösen nem tudtam hová tenni. A társasházak életében az éves közgyűlés létkérdés, mert az egyik legfontosabb fórum, ahol a tulajdonosok közösen hozzák meg a társasház működését és fenntartását érintő döntéseket. Az éves közgyűlés szerepe az alábbi okokból elengedhetetlen:

1. Törvényi kötelezettség
– Magyarországon a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi törvény) előírja, hogy évente legalább egy közgyűlést kell tartani. Ennek elmaradása jogszabálysértésnek minősül, és jogi következményekkel járhat, például a társasház működésének ellehetetlenülésével.

2. Pénzügyi beszámoló és költségvetés elfogadása
A közgyűlésen a közös képviselő vagy az intézőbizottság köteles beszámolni a társasház pénzügyi helyzetéről. Ekkor történik a:
– Tárgyévi elszámolás elfogadása, amely bemutatja a bevételeket és kiadásokat.
– Következő évi költségvetés megvitatása és elfogadása, amely meghatározza a közös költség mértékét, illetve a tervezett felújításokat, beruházásokat.

3. Közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztása és ellenőrzése
– A közgyűlésen lehetőség van a közös képviselő vagy az intézőbizottság beszámoltatására, leváltására, illetve új képviselő vagy bizottsági tag megválasztására.
– Ez biztosítja, hogy a tulajdonosok ellenőrzés alatt tarthassák a társasház vezetését.

4. Döntéshozatal a fontos kérdésekben
A társasház működésével kapcsolatos fontos kérdésekben a közgyűlés hoz döntést, például:
– Felújítások, korszerűsítések megtervezése és jóváhagyása.
– Közös tulajdonban lévő ingatlanrészek használata, karbantartása.
– Pályázatok benyújtása, hitelfelvétel, biztosítás megkötése.

5. Jogviták megelőzése
– Az éves közgyűlés lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonosok megvitassák az esetleges konfliktusokat, panaszokat, és közösen találjanak megoldást a problémákra. Ez csökkenti a jogviták és a peres eljárások esélyét.

6. Közösségi élet és információáramlás
– A közgyűlés alkalmat ad arra, hogy a tulajdonosok tájékozódjanak a társasház aktuális helyzetéről, valamint egymással is kapcsolatot tartsanak. Ez erősítheti a közösségi összetartást.

Következmények az éves közgyűlés elmaradása esetén:

• Pénzügyi átláthatatlanság alakulhat ki, ami bizalmi válsághoz vezethet.
• Jogviták merülhetnek fel, például a közös képviselő jogszerű működésével kapcsolatban.
• A társasház üzemeltetése akadozhat, ha nem születnek meg a szükséges döntések.
• Hatósági beavatkozás is történhet, ha a tulajdonosok valamelyike jogi úton kezdeményezi a közgyűlés megtartását.

  
  
  

Amikor visszavesszük a kiadott lakást a bérlőtől, érdemes alaposan átnézni a következő területeket, hogy megbizonyosodjunk róla, minden rendben van, vagy ha szükséges, a bérlővel rendezhessük a károkat. Itt van egy lista azokról a pontokról, amelyeket mindenképp ellenőrizni kell:

1. Általános tisztaság és állapot

• Tisztaság: A lakásnak legalább olyan tiszta állapotban kell lennie, mint amilyenben átadtad. Ellenőrizzük a konyhát, fürdőszobát, WC-t, padlót, ablakokat és minden helyiséget.

• Szagok: Érdemes figyelni, hogy van-e dohányzásból, háziállatból vagy másból származó kellemetlen szag.

  2. Bútorok és berendezési tárgyak állapota

• Kopások és sérülések: Ellenőrizzül a bútordarabokat, falakat, padlókat és minden egyéb berendezési tárgyat. Kisebb kopások normálisak lehetnek, de komolyabb sérülésekért (például mély karcolások, törések) a bérlő felelősségre vonható.

• Hiányzó tételek: Ha a lakás bútorozottan lett kiadva, nézzük meg, hogy minden benne van-e, ami a bérleti szerződésben szerepel.

  3. Működőképes készülékek és elektromos eszközök

• Háztartási gépek: Nézzük meg, hogy a hűtőszekrény, tűzhely, sütő, mosógép, mosogatógép, légkondicionáló és egyéb gépek működnek-e.

• Lámpák és konnektorok: Kapcsoljunk fel minden lámpát és teszteljük a konnektorokat, hogy minden rendben van-e.

  4. Falak és festés

• Foltok és színkülönbségek: Figyeljük meg alaposan a falakat, hogy vannak-e olyan foltok, amik rendellenesek vagy friss festésre utalnak. Ha a falakat átfestették anélkül, hogy előtte egyeztettek volna, ez is rendezendő kérdés lehet.

  5. Padlóburkolatok és szőnyegek

• Kopások, foltok, sérülések: Nézzük át, van-e nagyobb kopás, folt, vagy bármilyen törés, ami nem a normál használatból ered.

  6. Vízvezetékek és fürdőszobai berendezések

• Csapok és WC: Győződjünk meg róla, hogy a csapok, zuhany és WC rendesen működnek, nincsenek-e szivárgások vagy vízkárok.

• Csempék és szaniter szerelvények: Ellenőrizzük, hogy nincsenek-e repedések vagy törések.

  7. Kártevők és penész

• Kártevők: Keressük az esetleges jeleit annak, hogy kártevők (például rovarok vagy rágcsálók) jelentek meg a lakásban.

• Penész: Ellenőrizzük a falakat és a nedvesebb helyiségeket, például a fürdőt, hogy nincs-e penész.

  8. Kulcsok és biztonság

• Kulcsok: Győződjünk meg róla, hogy minden kulcs vissza lett-e adva, amit a bérlő átvett.

• Biztonsági rendszerek: Ha a lakásban van riasztórendszer vagy egyéb biztonsági eszköz, teszteljük, hogy hibátlanul működnek-e.

  9. Közüzemi számlák

• Közüzemi számlák rendezése: Ellenőrizzük, hogy a bérlő rendezte-e az összes közüzemi számlát (gáz, villany, víz, internet stb.).

• Órák leolvasása: Írjuk fel az órák állását, hogy később pontosan lehessen számolni

  10. Fotódokumentáció

• Készítsünk fotókat a lakás minden helyiségéről és esetleges károkról, hogy legyen dokumentációnk, ha vita merülne fel a bérlővel.

  

  
  

Egy lakás vagy társasház vízvezeték-rendszerében több tényező is okozhat problémákat. Íme a leggyakoribb meghibásodási okok:

1. Öregedő csövek és alkatrészek: A régi vagy elavult csövek (pl. ólom, acél) elrozsdásodhatnak, kilyukadhatnak, vagy törékennyé válhatnak.
2. Vízminőség és lerakódások: A kemény vízben lévő ásványi anyagok lerakódást okoznak, ami eltömítheti a csöveket, szűkítheti a keresztmetszetüket és károsíthatja a csatlakozásokat.
3. Fagyási károk: Télen a nem megfelelően szigetelt csövek megfagyhatnak, ami repedéseket vagy töréseket okozhat.
4. Nagy nyomás a rendszerben: A túl magas víznyomás növeli a csövekre és szelepekre nehezedő terhelést, ami idővel szivárgáshoz vagy akár csőtöréshez is vezethet.
5. Korrózió: A víz és a csövek anyaga közötti kémiai reakció miatt a csövek elvékonyodhatnak, lyukak képződhetnek rajtuk.
6. Szerelési hibák: Rossz minőségű vagy nem megfelelően összeszerelt vezetékek, csatlakozók, idomok könnyen szivároghatnak.
7. Gyökérbenövések: A föld alatti csövek esetében a fák gyökerei benőhetnek a vezetékekbe, repedéseket okozva, különösen régebbi rendszereknél.
8. Elmozdulás és épületsüllyedés: A talajmozgások, illetve a társasház természetes süllyedése vagy földrengés megrepesztheti a csöveket és a csatlakozásokat.
9. Elavult vagy hibás szelep: A régi vagy hibás szelepek nem tudják megfelelően szabályozni a víz áramlását, ami szivárgást vagy nyomásproblémát okozhat.
10. Vízvezetékek nem megfelelő használata: Törmelék, ételmaradékok, haj, zsír, és egyéb anyagok is bekerülhetnek a rendszerbe, elzáródásokat okozva.
11. Hőingadozás: A meleg és hideg váltakozása miatt a csövek anyaga tágul és összehúzódik, ami idővel megrepesztheti őket.
12. Építési vagy felújítási munkálatok miatti károk: Különösen új építkezéseknél vagy felújításoknál előfordulhat, hogy véletlenül megsértik a csöveket.
13. Vízkalapács-hatás: Ez a jelenség akkor fordul elő, ha a víz áramlása hirtelen megáll a csővezetékben, ami a csövekre nehezedő nyomás ugrásszerű növekedését okozza, károsítva a csatlakozásokat.
14. Hibás vagy rosszul karbantartott berendezések: Ha a vízvezeték-rendszerhez csatlakoztatott készülékek (pl. mosógép, vízmelegítő) hibásak, az egész rendszert túlterhelhetik.
15. Külső hőforrások hatása: Ha például a csövek közvetlen napfénynek vagy hőforrásnak vannak kitéve, az anyagok idővel károsodhatnak.

A rendszeres karbantartás és ellenőrzés segíthet megelőzni ezeket a problémákat, illetve idejében észlelni a meghibásodásokat, mielőtt nagyobb kár keletkezne.

Egyszer volt, hol nem volt, egy modern irodaház, amelynek építészeti kiválóságát csak a benne dolgozók elmeállapota múlta felül. Az üzemeltető, Kovács úr, akit kizárólag a stabilitás és a józan ész érdekelt, kétségbeesetten próbálta koordinálni a karbantartási megbeszélést.

„Hölgyeim és uraim,” kezdte Kovács úr feszengve, miközben a portás, Gergely, az életunt, sztoikus figura valahol félálomban lebegett. „Beszélnünk kell a karbantartásokról és az irodaház felújításairól.”

A takarítónő, Etelka, paranoiásan pislogott körbe a szobában, mintha minden sarkon titkos összeesküvést szimatolt volna. „És mi lesz a takarítógéppel? Azóta is zúg a fejem, mióta azt a fura hangot hallottam a harmadik emeleten. Biztos vagyok benne, hogy lehallgatnak minket!”

„Nincs semmi lehallgatás, Etelka,” próbálta nyugtatni Kovács úr, miközben oldalra pillantott a szerelőre, Dávidra, aki egy hőségtől átfűtött, vörös ködös álomban élt. Ő épp a falra meredt, és félhangosan azt mormolta, hogy a vízvezetékek összeesküdtek ellene. „Azok a csövek mindig sziszegnek nekem.”

„Dávid, csak cseréljük ki a kazánt, rendben?” kérte az üzemeltető türelmesen, de egyre inkább érezte, hogy saját elméje szintén recseg-ropog a helyén.

Eközben a biztonsági őr, Tivadar, aki egyébként Rambónak képzelte magát, csatakosra izzadt zöld fejkendőjében, és éppen azt vizsgálta, hogyan férkőzhetne be a tárgyalóterembe egy láthatatlan ellenség. „Az épület biztonsága prioritás! Bármikor támadhatnak!” mondta, miközben egy játékpisztollyal hadonászott, amit Kovács úr óvatosan próbált ignorálni.

„Még mindig nem értem, hogy a fogorvosi szék miért rezeg,” szólt közbe Dr. Faragó, a fogorvos, aki egyébként a laposföld hívők táborát erősítette. „Biztosan a föld forgása az oka, nem gondolnak? Sőt, talán a Föld lapos széle mozog, és ezért zörög az egész épület!”

Szegény Kovács úr mély levegőt vett, mielőtt folytatta volna. „Dr. Faragó, a rezgés az épület régi alapozásából fakad. Nem a Föld széle a hibás.”

„Igen, de mi lesz az ufókkal?” kérdezte Kitti, a titkárnő, akinek fénypontja volt minden nap, hogy az idegen civilizációk nyomait kutassa. „A harmadik emeleten egyszer mintha láttam volna egy fénycsóvát, ami…”

„Az egy izzó volt kedves Kitti,” szakította félbe Kovács úr, remélve, hogy valamiképp sikerül visszaterelni a beszélgetést a karbantartásra.

Végül, Péter, az ügyvéd, akit már a reggeli órákban meglegyintett az alkohol szele hiszen jó barátságot ápoltak, egy korty whisky után szólalt meg. „Én azt mondom, újítsák fel a bárt az előcsarnokban! Fontosabb, mint a kazán. Mert mi van, ha… valaki megszomjazik?”

„Itt nincs bár, Mr. Jenkins,” sóhajtott az üzemeltető, miközben már érezte, hogy lassan ő is kezdi elveszíteni a kapcsolatot a valósággal.

„Akkor fogadjunk, hogy előbb lesz!” vágott közbe Elek aki egy multi cég igazgatója volt, és aki minden szabadidejét sportfogadásokkal töltötte. „Mondjuk, hogy két héten belül megjelenik egy minibár az előcsarnokban, és…”

Drága Kovács úr feladta. Ha már a karbantartásokat nem tudta kezelni, legalább próbált egy mosolyt kicsikarni magából. „Nos, legalább valami biztos: a káosz nálunk mindig kéznél van.”