Kategória: Bejegyzések

Koronavírus 2 rész – Hogyan látjuk a jövőt.

Egyrészt úgy látjuk, hogy az első hatalmas pánik után mindeki megpróbál a jelenlegi helyzethez alkalmazkodni. És ha nem is nagy mértékben újra elindul a gazdaság. Azt gondoljuk, hogy, 2 hónap múlva le fog csengeni ez a vészhelyzet: vagy azért, mert megtanulunk ezzel a helyzettel együtt élni, vagy azért mert meglesz a gyógymód vagy a megelőző oltás, vagy azért, mert kiderül, hogy az egészet jobban felfújták, mint kéne. Természetesen az is elképzelhető, hogy nem lesz igazam. De remélem ebben tévedek. Biztos az is, hogy nagyon sok intézkedés még sokáig velünk marad. De összefoglalva 2-6 hónap távolban mi mindenképpen felemelkedést várunk. Az ingatlan bérleti díjak tekintetében nem várunk nagy nagy arányú csökkenést.

Koronavírus

Március elején senki nem gondolt arra – én sem –, hogy március közepére minden megváltozik. Arra meg végképp nem, hogy április elejére az eddig jól működő cégem likviditási problémákkal fog küzdeni, béreket kell csökkenteni, alkalmazottakat elküldeni, költségeket jelentősen visszavágni. És az addig viszonylag jól működő gazdaságban lesz plusz 50e munkanélküli, amit júniusra az elemzők 400e-re tesznek. A gazdaság nagy része megáll bizonytalan időre. Cégünk ingatlanüzemeltetéssel foglalkozik. Nyilván ez a tevékenység nem végezhető teljesen home office-ban. Az ingatlanokat rendszeresen ellenőrizni kell az állapotukat, szükséges -e valamilyen javítást, karbantartást elvégezni. Az sem volt előre látható, hogy bérlőink egy része különböző okokkal kér bérleti díj csökkentést. Mi is tisztában vagyunk vele, hogy azoknál a partnereinknél, ahol ellehetetlenült a munkavégzés, ott engedni kell. De akadt olyan is, akinek megszűnt a munkája és a jövedelme. Végül volt akinek megadtuk, és volt akinek nem, felvállalva azt a kockázatot, hogy felmondja a bérleti szerződést. Jogos a kérdés, hogy miért nem kap mindenki kedvezményt, hiszen majdnem mindenkit érint a gazdaság negatív hatása? Mert az ingatlan adói, fenntartási, karbantartási, és fejlesztési költségei egy kicsit sem csökkentek ezidáig.

Cégünk ingatlan üzemeltetéssel foglalkozik: lakás, iroda, társasház, épület, műemlék épület. Székesfehérváron üzemeltetünk egy 700 nm irodaházat. Jelenleg 15 bérlővel. Bérlőinknek lehetőséget biztosítunk, hogy székhelyként, vagy telephelyként a bérelt irodát bejelenthetik. Tavasszal volt egy érdeklődöm, aki végül nem vette ki az irodát. Pár hónappal később az érdeklődő cégének a nevére levél érkezett az irodaház címére. Nagy meglepetésemre kiderült, hogy a hozzájárulásom nélkül a cégbíróság simán bejegyezte a cégnek ezt a székhelyet. Három hónapomba, és jó pár tízezer forintomba került, míg egy törvényességi felügyeleti eljárás során a cég áttette a székhelyét máshova. Az is lehet, hogy ott sem tudnak róla? Miért is gond ez? Mert bármilyen végrehajtás során az irodaházunkban kereshetik a céget.

Ma újabb levél érkezett egy ismeretlen cégnek az irodaház címére. Ez is úgy van bejelentve székhelyként, hogy én nem is járultam, hozzá. Ezután a cégjegyzékben utánanéztem, hogy kiknek a székhelye van nálunk. Jó pár ismeretlen céggel találkoztam.

Kérdésem az, hogyan is működik a cégbíróság? Miért nem ellenőrzik, hogy ki jogosult hozzájáruló nyilatkozatot kiadni? Ezek után bárki bárhova bejelenetezhet?

Székesfehérváron üzemeltetett irodaházunkban kivették a legnagyobb egyterű irodánkat. Egy 62 nm-es tetőtéri irodát. A bérlő egy informatikai cég, aki alapvetően fiatalokkal dolgozik. Ennek megfelelően lett az iroda a bérlő igényeinek kialakítva.

A padlóra műfű került, amit éjszaka egy robot porszívó tart tisztán. Fontos kellékei az irodának a babszákok, ahova a kollégák kényelmesen le tudnak ülni. Feltehetnénk a kérdést, miért műfű? A válasz kézenfekvő: az iroda elválaszthatatlan része lett a minigolf. Ezen kívül néhány íróasztal is bekerült, mivel ez mégiscsak egy iroda.

A mai világban nagyon fontos, hogy a kollégák jól érezzék magukat. Erre pedig nemcsak a bérlőink, hanem mi is nagy hangsúlyt fektetünk. Sokat tanulunk a wellbeing szakértőktől is, de mivel minden ember mást tart fontosnak és kényelmesnek, ezért mi a közvetlen kollégáink igényeit, kéréseit vesszük alapul.

Nálatok hogy működik a wellbeing?

Új esztendő, új ruha. Egyik legfontosabb hírünk, hogy megújúlt a weboldalunk diesign-ja, ami könnyen átlátható struktúrával segíti a látogatót.

Másik fontos változás, hogy elérhetőségeink megváltoznak. A mai kornak megfelelően, áttérünk a vezetékes számok helyett a mobilra. Így a irodánkat napközben a következő két mobil számon lehet elérni: +36-30/70-111-35, és +36-30/268-00-34. Irodai e-mail címünk az office@rem189.eu-ra változik. Fontos változás partnereink részére a 24 órában elérhető telefonszámunk, ami azonnali lehetőséget biztosít számukra a sürgős hibák elhárításában is.

Mindemellett nagyot lépünk előre: a kis evezős hajónkról átszállunk egy óceánjáróra, azaz új vállalatirányítási rendszer kerül bevezetésre, amitől mindenképpen azt várjuk, hogy partnereinket gyorsabban, kényelmesebben tudjuk kiszolgálni. Ezen kívül nem utolsó szempont, hogy kollégáink munkáját is megkönnyítjük. Természetesen, ha egy cég fejlődik, akkor előbb-utóbb új kollégákra is szükség lesz.

Te mit gondolsz? Érdekel a véleményed! A társasházban az egyik tulajdonosnak nem tetszett az újonnan megválasztott közös képviselő intézkedése. Ezért egyik este amikor összefutott vele a lépcsőházban megütötte a közös képviselőt, amiből verekedés lett. Tanuk nem voltak, ezért a kiérkező rendőrség sem tudott igazságot tenni. Viszont a verekedésből a közös képviselőnek kára keletkezett, mivel összetört a szemüvege. A közös képviselő egy másik tulajdonos tanácsára az összetört szemüvege helyett a társasház költségén vett újat.

Szeretem a munkámat. A feladatokat nem problémának, hanem kihívásnak tekintem. Egy céget vezetek ami ingatlan üzemeltetéssel, hasznosítással, kezeléssel foglalkozik. Egy ingatlannál rengeteg elintézendő dolog, feladat van, még akkor is amikor teljesen rendben mennek a dolgok. Amikor nem, akkor még több. Persze itt is vannak kellemetlen percek amikor pl. egy bérlő elköltözik. De ez is új lehetőségeket teremt.
Hétvégén bementünk egy gyorsétterembe. A kiszolgáló hölgy olyan kedves volt, hogy rögtön el is ment az étvágyam. Másnap egy normális étterembe tértünk be, ahol négyszer mentem oda a felszolgálóhoz kérni. Ilyenkor mindig elgondolkozom azon, hogy ezek az emberek mennyire szerethetik a munkájukat. Magyarországon nagyon sokszor az az érzésem van, hogy az emberek többsége – szerintem 80 % – egyáltalán nem szereti, sőt gyűlöli a munkáját. És ha valaki gyűlöli, vajon milyen hatékonysággal tudja azt elvégezni. Lehet, hogy azokban az országokban, ahol jobban élnek az a titok, hogy az emberek szeretik amit csinálnak.
#REM189 #ingatlanüzemeltetés #ingatlankezelés #ingatlan