Híres épületek: Dob utca 85.

Híres épületek: Budapest, VII. Kerület, Dob Utca 85.

Egy gyalogos séta során eljutottam a Dob utcába. Ott 85-ös szám alatt egy csodálatosan felújított iskola épületre leltem. Az épület Hegedűs Ármin  (Szécsény1869október 5. –Budapest1945június 29.) tervei alapján épült, ma az Erzsébetvárosi Két Tannyelvű Iskola egyik telephelye. A 1906-os átadón Bárczy főpolgármester is megjelent, hiszen az iskola akkoriban a város egyik legkorszerűbb intézményének számított. A tervező Hegedűs Ármin ugyanis nemcsak a szecessziós építészetnek volt mestere, hanem a korabeli pedagógiai elveknek is: az épületet ezért úgy tervezte meg, hogy a diákok igényeit és testi-lelki fejlődését egyaránt kielégítse és biztosítani tudja.

A fentiek miatt nem hiányozhatnak a Dob utcai iskola homlokzatáról a szecessziós díszítések, amelyek Vajda Zsigmond (Bukarest1860május 11. – BudapestErzsébetváros1931május 22.) tervei alapján készült mozaikok. Róth Miksa  (Pest1865december 26. –Budapest1944június 14.) műhelyében készültek. A lányok bejárata felőli oldalon „lányos”, a fiúk oldalán pedig „fiús” tevékenységeket ábrázolnak. A mozaiklányok virágot kötnek, énekelnek, szőnek, fonnak, hímeznek; míg a fiúk magas ugranak, katonásdit játszanak, földrajzot és mérnöki ismereteket tanulnak. Középen pedig körtáncot láthatunk: itt találkozhattak egymással a gyerekek, máshol nemigen – az iskolában a nemek ugyanis emeletenként is elkülönültek.

A képeket és a leírást Hucskóné Kovács Mária készítette.

Előző
Következő

Épület: Athenaeum ház

Épület: Budapest, Athenaeum ház

Atheneum ház: a Rákóczi út 54-es számú épület is, amely a hírhedt Blaha Lujza tér felől a Keleti pályaudvar irányába indulva a harmadik ház balra. Az épület a második világháború óta tetődíszétől megfosztva egy teljesen átlagos eklektikus bérház képét mutatta.

Pedig ez a ház nagyon is egyedi, hiszen itt működött egykor az egyik első magyar „sajtóvállalat”, az Athenaeum Irodalmi és Nyomdaipari Részvénytársulat. Emich Gusztáv könyvkereskedéséből kinőtt nyomda, könyv- és lapkiadóhoz hasonló volumenű vállalkozásra nemigen akadt más példa a XIX. század közepi Magyarországon. Az 1841-ben megnyílt könyvesbolt az 1848-as forradalom idején már 32 művet adott ki, majd saját nyomdát vásárolt, fénykorában pedig több száz különböző kiadványt, köztük 25 lapot jelentetett meg, köztük a Pesti Naplót, a Fővárosi Lapokat és a Bolond Miskát is.

A növekedés következtében az Athenaeum az 1890-es években több ingatlant is vásárolt , így a Rákóczi út 54-et, ahol 1898-ra felépítették a ma is álló házat Krumholz Ágost tervei alapján, Hauszmann Sándor építőmester kivitelezésében. A ház legfőbb ékességeit odafönn, a negyedik emelet magasságában kell keresni, az ide készített mozaikok ugyanis olyan, nyomdászattal kapcsolatba hozható alakokat jelenítenek meg. Az épületet a tetején trónoló Pallasz Athéné-szobor koronázta meg és tette mindenki számára világosan beazonosíthatóvá. A jellegzetes dísz azonban a második világháborút követően eltűnt, helyét az ötvenes években egy vörös csillag volt a helyén, ami 1956-ig maradt a helyén., így a párkányzat fölötti rész üres volt, egészen mostanáig.

Külön és kiemelten kell szólni arról, „ hogy az akár főnemesi otthonnak is beillő épület legfelső szintjének ablakközeiben nyolc mozaikjáról melyeken hét alak – a legendás királyi jegyző és krónikás Anonymus, az író-publicista Táncsics Mihály (1799-1884), a holland festészet legismertebb alakja, Rembrandt (1606-1669), a német reneszánsz magyar gyökerű zsenije, Albrecht Ajtósi Dürer (1471-1528), a könyvnyomtatás atyjaként tisztelt Johannes Gutenberg (1400 k.-1468), a bécsi klasszikus zenében maradandót alkotó Wolfgang Amadeus Mozart (1756-1791), a nyomdatechnika legfontosabb eljárását, a litográfiát feltaláló Alois Senefelder (1771-1834 –, valamint a Pallasz Athéné jelképét jelentő bagoly látható.”Ezek a műalkotások a világhírű üveg- és mozaikgyáros, Róth Miksa (1865-1944) műhelyében születtek. Az épület jelenleg szállodaként működik.

A képeket és a leírást Hucskóné Kovács Mária készítette.

Pallasz Athéné jelképét jelentő bagoly
Dürer és Mozart
Gutneberg és Dűrer az épület közepén
Rembrandt és Gutenberg
Anonymus és Táncsics
Előző
Következő

Épület: Budapest, VI. ker. Szív utca 4.

Épület: Budapest, VI. ker. Szív utca 4.

A ház Tyroler József (Alsókubin, 1822. – Pest, 1854. október 26.) acélmetsző és nyomdász (Kossuth-bankók rajzolója és Petőfi Sándor acélmetszetű arcképének készítője) két vénkisasszony lányának a tulajdona.

Tyroler Janka (leánynevelő intézete volt a Rákóczi úton), valamint Tyroler Franciska 1899-ben bérházépítésbe kezdett Terézvárosban.

A harmadik emelet feletti timpanonban a hölgyek nevének kezdőbetűi láthatóak.

A képeket és a leírást Hucskóné Kovács Mária készítette.

Fali panel fali szőnyeg helyett

Fali panelekből készült „képet” raktunk fel egy gyerekszoba ágy mögötti falára fali szőnyeg helyett. A szülök egy adott mintázatot vásároltak meg, de végül a kialakult „képet” a szoba tulajdonosa rendezte. A felrakásban is segített, ami így csak egy órát tartott.

Mi alapján válasszunk ingatlanüzmeltető céget?

Az épületek és irodaházak használhatósága, a megfelelő munkakörülmények biztosítása alappillérei az ott működő vállalkozás és az ott dolgozók számára. Ugyanakkor egy irodaház üzemeltetése igen komplex feladat, melykor legtöbbször akkor szembesülünk, ha egy komolyabb probléma üti fel a fejét.

A pandémiának köszönhetően az ingatlanpiaci viszonyok átformálódtak az elmúlt években, ezért kulcsfontosságú, hogy ehhez a változáshoz megfelelően tudjunk alkalmazkodni. A bérlők, a tulajdonosok és a befektetők számára is egyre jelentősebbé válik a környezeti, társadalmi és irányítási (ESG) működési filozófia megléte, illetve a 2022-es évet piaci szempontból az általános költségnövekedés is jellemezni fogja.

A fentiek miatt is, napjainkban bevált gyakorlat, hogy az ingatlantulajdonosok külső, kifejezetten ingatlanüzemeltetésre szakosodott cégeknek szervezik ki az üzemeltetési feladatokat. Ha irodánk zavartalan működésének, a költségek optimalizálása, valamint saját vagy munkatársunk tehermentesítésének céljából úgy döntünk, hogy ingatlanüzemeltető céggel működünk együtt, akkor akad pár fontos szempont, amit érdemes mérlegelni a döntés előtt. Ezeket vesszük most sorra cikkünkben!

Mekkora az a terület, amit üzemeltetni kell?

Fontos tudni, hogy nagyobb ingatlanüzemeltető cégek nem foglalkoznak számukra kis négyzetméternyi területtel rendelkező ügyfelekkel. Mi, a REM189 Zrt-nél az épületenkénti 5000 m2-es szintig vagyunk felkészülve az üzemeltetéssel kapcsolatos feladatok ellátására, jelenleg pedig több mint 8.000 m2 ingatlant kezelünk és üzemeltetünk napi szinten.

Érdekes adat, hogy a korábbi évekhez képest év végén a teljes budapesti modern irodaállomány 3 955 600 négyzetmétert tett ki, így 2021 harmadik negyedéve után a negyedik negyedévben sem bővült új irodaházzal az állomány. A piac eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot, ugyanakkor bizakodásra adhat okot a tranzakciók számának növekedése, az üresedési ráta stagnálása illetve, hogy idén már több építés alatt álló projektet is átadhatnak.

Mekkora tapasztalattal rendelkezik a cég?

A választás során fontos szempont az üzemeltető hozzáértése, proaktivitása továbbá, hogy a felmerülő gond/hiba milyen határidővel kerül kijavításra. A REM189 Zrt. esetében 10+ év piaci tapasztalatunk és szakmai tudásunk áll az Ön rendelkezésére, ennek köszönhetően rendkívül jól ismerjük az üzemeltetéssel kapcsolatos feladatokat és buktatókat.

Milyen feladatok szervezhetők ki?

Szakmai csapatunkra számíthat az ingatlanához kapcsolódó apró hibajavításoktól egészen a nagy projektek megvalósításáig. Főbb feladataink közé tartoznak az üzemeltetés költségek optimalizálása, karbantartási munkálatok, felújítások menedzselése, továbbá intézzük a közüzemi szolgáltatásokat, kezeljük a számlákat, a reklamációkat. Szükség esetén bérlőt keresünk, kezeljük az ott felmerülő igényeiket, a kintlévőségeket és a jogi ügyintézésben is számíthat ránk.

Mennyire megbízható a vállalat?

Mi a hosszú távú partnerségben hiszünk, melynek elengedhetetlen feltételei a megbízhatóság, pontosság és az etikusság. Cégünk maximálisan transzparensen, etikusan működik. Többek között rendelkezünk a Vállalható Üzleti Szereplők manifesztójával, valamint cégünk biztos pénzügyi háttéren nyugszik.

Kapcsolattartás gyakorisága, elérhetőség

Kiemelt fontosságú, hogy az épület üzemeltetése rugalmas és magas színvonalú legyen, az üzemeltető cég folyamatosan rendelkezésükre álljon, a kéréseinkre gyorsan és szakszerűen reagáljon. Nálunk alapvető a rendszeres kapcsolattartás ügyfeleinkkel, valamint a kezelt ingatlannal, hogy minél jobban belelássunk az ingatlant érintő ügyekbe. Nagyobb cégekkel ellentétben nálunk valóban Ön és ingatlana lesz fókuszban, az ügyfélközpontú gondolkodás alapértékeink egyike.

Munkánk során arra törekszünk, hogy a meghibásodásokat, üzemzavarokat tervszerű karbantartással megelőzzük, illetve számukat minimálisra csökkentsük, ezzel biztosítsuk partnereink sikeres tevékenységéhez szükséges biztonságot és nyugalmat!

Beszélgessünk elképzeléseiről, problémáiról! Keressen minket a részletekért elérhetőségeinken, vagy kérjen visszahívást weboldalunkon keresztül!

Pandémia hatása a bérleti díjakra Budapesten 2022-ben.

A pandémia már 2020-óta, nagyban befolyásolja az életünket. Mindenre kihatott közvetett, vagy közvetlen módon. Az életünkre és a mindennapjainkra. Munka, megélhetés, lakhatás. A pandémia több hullámán vagyunk túl, és mind másképp hatott a piacra. Mivel az ingatlan piac a szakterületünk, nézzük meg, hogyan alakul és változik az ingatlan bérlés most Budapesten, az újabb pandémia hullám következtében. Többféle elemzés készült az elmúlt időszakban. A következő konklúzió a Rentingo.com elemzése, és a Portfólió cikkei alapján íródott.

Kezdjük egy kis áttekintéssel, milyen módon hatottak a pandémia különböző hullámai az ingatlan piacra. 2020. januárban, a bérleti díjak az egekig szöktek, mivel akkor volt, a pandémia miatt kialakult, első gazdasági mélypont a piacon. Augusztusától az év végéig jelentősen csökkentek az árak. Az emberek féltek, bezárkóztak, bizonytalan volt minden. Mindenki csak túl akarta élni ezt az időszakot. 2021 év elejétől kezdett a gazdaság magához térni, és a márciusi mélypont után, fokozatosan erősödött a budapesti albérletpiac. Ekkor még, a pandémia miatt bekövetkezett visszaesést, nem sikerült kihevernie a szegmensnek. Az is tetőzte a bajt, hogy egymás után jöttek a pandémiás hullámok. Mindezek ellenére, az emberek és a gazdaság is, egyre jobban alkalmazkodott a pandémiás hullámokhoz. Mígnem, 2021 végére a piac végre függetleníteni tudta magát a pandémiától. Mivel egyre nagyobb a beoltottság hazánkban, lazultak a szigorítások, mindenki kicsit fellélegzett, nyugodtabb lett. A piaci felépülés másik jele az volt, hogy megerősödött a forgalom. Így folytatódik a tavaly márciusban megindult bérletidíj-emelkedés. Sőt, úgy tűnik ellenáll az újabb járványhullámoknak. A kereslet minimális mértékben szintén erősödött, ugyanakkor egyre kevésbé tudja követni az áremelkedést. Tavaly az okozta a bérleti díjak emelkedését, hogy beindult a gazdaság és megemelkedtek az ingatlan árak. Valamivel több lett a fizető képes kereslet is. Az idén, amennyiben nyáron tovább normalizálódik a fővárosi turizmus, és még több lakás tér vissza az Airbnb-piacra, a budapesti bérleti díjak az év második felére elérhetik a válság előtti szintet, ami közel 170 ezer forintot jelent. Jelenleg átlagosan 157 ezer forintot kérnek Budapesten egy kiadó lakásért. Az árnövekedésnek egyedül az szabhat határt, hogy a bérlők fizetőképessége lépést tud-e tartani az emelkedéssel. Sokan élnek albérletben, az ő zsebük is befolyásolhatja a piac alakulását. Azt sem tudhatjuk a pandémia meddig tart, és mennyi hulláma várható, ez mennyire fogja a továbbiakban is befolyásolni az ingatlan piacot.

Januári Hírlevél

JANUÁR

 

Minden kedves ügyfelünknek és partnerünknek kívánunk boldog, sikerekben és eredményekben gazdag új esztendőt!

Cégünk az előttünk álló új évben, rengeteg megújító célt tűzött ki maga elé!
Fejlesztések, innováció, bővítés.
Legfontosabb célunk mégis az, hogy ügyfeleink és partnereink elégedettebbek legyenek.
Szolgáltatásainkkal, még kényelmesebbé és kielégítőbbé tegyük a mindennapjaikat.
Jövőbeni fejlesztéseink az Önök kényelmét szolgálja.

ENERGIA ÁRAK UGRÁSSZERŰ EMELKEDÉSE

Az utóbbi időben egyre több fórumon kerül szóba, hogy mi történik az árampiacon, mitől robbantak fel az árak, milyen folyamatok húzódnak meg a megállíthatatlannak látszó áremelkedés mögött, és ez milyen hatással lesz a hazai fogyasztókra.
Ha utána lapozunk a tőzsdei szakemberek elemzéseinek, akkor láthatjuk, hogy a piaci havi átlagárak 76 százalékkal haladták meg az előző év árait. Az elemzők szerint a korona vírus járvány okozta kereslet csökkenés miatt a 2019-es árak csökkentek, így a mostani emelkedés inkább a 2018-as emelkedő ártrendhez való visszatérés.

De milyen tényezők okozzák ezt a növekedést, és vajon hazai vagy összeurópai problémával állunk-e szemben?

Az elemzők szerint ez korántsem csak magyar,illetve régiós probléma. Egész Európában jelentősen emelkedtek az energia árak. Németországban, Francia országban is hasonló emelkedést figyelhetünk meg mint hazánkban.
Az európai energiarendszerek fizikai összekapcsolása egyre könnyebbé teszi az energiaáramlást, és ez az árak kiegyenlítésére hat.
Pl: ( Szlovák-magyar távvezeték-hálózat átviteli kapacitásának jelentős, 800 megawattos bővítése)
Ez a jellemzően importőr pozícióban lévő Magyarország számára jó hír, hiszen a növekvő import lehetősége csökkentheti a hazai árakat.
De akkor mégis miért drágul az áram?
A legfontosabb ok a tényezőárak növekedése, és ezen belül is első helyen említik a szén-dioxid-kvóták áremelkedését. Kevesebb mint egy év alatt megduplázódott a szén-dioxid-kvóták ára. Ugyanilyen drasztikus áremelkedés következett be a gázpiacon is.
Nehéz megmondani, hogy a tényezőárak emelkedése milyen mértékben vezethető vissza a következő okokra pl:
növekvő áramkereslet, gáztárolók alacsonyabb töltöttsége, EU ETS-szabályozás és mekkora része van ebben a spekulatív várakozásoknak.
Az elemzők szerint az utóbbinak is jelentős szerepe van ebben.

„Magyarországról nézve egy a nemzetközi rendszerekbe integrálódott kis gazdaság csak korlátozottan tud ellenállni ezeknek a globális folyamatoknak, és ahogyan az az 1970-es években sem sikerült, most sem fogjuk tudni megállítani a határokon a begyűrűző energiahordozó-árak hatását.” ( Fleismann B.)

Természetesen van némi mozgásterünk, hiszen van valamennyi hazai kitermelésű földgázunk, lignitünk, van nukleáris erőművünk és növekvő számban épülő naperőműveink, amik csökkenthetik a közvetlen függést a rövid távú nagykereskedelmi piaci hatásoktól. A Szakértők szerint a probléma ott van, hogy mostanra a hazai mozgásteret teljesen felemésztette a „rezsicsökkentés vívmányainak” mindenáron való fenntartása. Az „olcsó” paksi áram már régóta az egyetemes szolgáltatás alacsony árainak biztosítéka, az erőmű messze a jelenlegi piaci árak alatt értékesíti az általa termelt áramot, hogy ezáltal fenntartható legyen a hazai háztartási áramárak alacsony szintje. Hasonló a helyzet a hazai kitermelésű földgázzal, amit alacsonyan tartott mesterséges áron vesznek figyelembe a lakossági gázárak meghatározásánál.
Mivel a lakosság kívül esik az emelkedő költségek megtérítésének lehetőségén, nem valószínű, hogy Magyarországon a választások ellőtt lakossági energiaáremelés lenne. Maradnak a nem lakossági fogyasztók, akiknek viselniük kell a drasztikusan emelkedő költségeket. A vállalati fogyasztók most kezdenek szembesülni vele, hogy az idén akár 50-60 százalékkal magasabb árakat kapnak, Sokan kivárnak, reménykedve a trend megfordulásában, de nehéz olyan körülményt látni, ami lefelé mozdítaná az árakat.

Forrás cikk:
Feismann Balázs Budapesti Corvinus Egyem REKK kutató főmunkatársa, a Magyar Energiakereskedők Szövetségének elnöke.

 

Társasház kezelő cég avagy közös képviselő?

Egyszemélyes közös képviselő

avagy

Társasház kezelő cég.

Az elmúlt években nagyon sokat fejlődött az ingatlan kezelés szegmens. A régmúltban voltak házmesterek, ház gondnokok, aztán közös képviselőnek nevezték őket. Amíg az igények nem voltak túl nagyok, elegendő, kielégítő volt a munkájuk.Viszont a házak, bérházak sem voltak túl nagyok és ennyire gépesítettek.Egy gondnok munkája a ház tisztán tartásában, a rend megtartásban kimerült. Ahogy fejlődött a világ, és az infrastruktúra, az igények is nőttek.Vizsgáljuk meg, mi a jobb a tulajdonosoknak és lakóknak.

Közös képviselő, avagy társasház kezelő cég?

Manapság sokkal szerteágazóbb egy közös képviselő munkája, mint a régi szép békebeli időkben.Általában azt gondoljuk, hogy a közös képviselő felel mindenért, ami a társasházban történik. Tulajdonképpen így is van, nem árt azonban tudni, hogy pontosan mi tartozik a közös képviselő feladatai közé, mi az, amit jogosan kérhetnek rajta számon és mi az, amit máshogy kell megoldani. A közös képviselő fő feladatának a társasház gördülékeny működése iránti kezességvállalás minősül, mely közös cél(ok), érdekeltségek és szempontok érdekében a közös képviselőre különféle intézkedések (közgyűlési határozat, közös költség beszedése, társasházi igények érvényesítése stb.) elvégzései hárulnak.

  • Üzemeltetési feladatok

  • Állagmegóvási feladatok

  • Gazdálkodási feladatok

Ezeket lehetne részletesen taglalni, hisz sokkal több van mögötte, mint gondolnánk.Rengeteg munka és energia.A kérdés az, vajon egy ember el tudja e látni ezt a rengeteg teendőt maradéktalanul, hiba nélkül időben, megfelelő tudással és szakértelemmel?Nos, nem kizárt, ez attól is függ, mekkora a társasház és milyen tudással rendelkezik a képviselő. De a mai igényeket figyelembe véve, nagyon nehéz ennyi -féle sokrétű összetett és sokféle szakmai tudást igénylő munkakört egyedül ellátni.Van egy mondás: Nem mindegy, hogy egy ember 100% –os munkája fekszik valamiben, vagy 100 ember 1% -os energiája és munkája kell a feladat elvégzéséhez.Nézzük ezt a valóságra levetítve.Egy tárasasháznál, bármilyen probléma adódhat, melyet orvosolni kell a megszokott általános feladatokon kívül. Sokkal egyszerűbb, ha minden feladatra van egy megfelelő szakember, aki csak azzal adott probléma vagy feladat körrel foglalkozik.Így, ha a közös képviselő beteg lenne, vagy elutazik, nem áll meg az élet és a munka. Az ingatlan kezelő cégeknél, mindig van egy helyettesítő munkatárs, vagy csapat, aki a feladatot megfelelő szakértelemmel ellátja. Ráadásul olcsóbban.Nem kell egy embernek mindenben profinak és hozzáértőnek lenni. Minden területre meg van a megfelelő ember. Mivel a feladatok sokrétűek, ez fontos szempont. Nehéz egy személyben jogásznak, pénzügyi, és gazdasági szakembernek, vagy elektromos, víz-gáz szerelőnek, takarítónak lenni. Az a legjobb, ha minden területre meg van a megfelelő szakember vagy csapat. Ha mérlegelünk, mindenképp vegyük fontolóra ezeket a szempontokat.Egy szakértőkből álló csapat, mindig jobban tudja képviselni egy társasház érdekeit. Gyorsan, rugalmasan, és hatékonyan tudja ellátni a feladatokat.

Boldog új 2022 esztendőt!

Minden kedves ügyfelünknek és partnerünknek kívánunk boldog, sikerekben és eredményekben gazdag új esztendőt!

Cégünk az előttünk álló új évben, rengeteg megújító célt tűzött ki maga elé!
Fejlesztések, innováció, bővítés.
Legfontosabb célunk mégis az, hogy ügyfeleink és partnereink elégedettebbek legyenek.
Szolgáltatásainkkal, még kényelmesebbé és kielégítőbbé tegyük a mindennapjaikat.
Jövőbeni fejlesztéseink az Önök kényelmét szolgálja.