Külföldi albérlője van? Így adhatja ki biztonságosan ingatlanát!

Külföldi albérlője van? Így adhatja ki biztonságosan ingatlanát! Mi történik akkor, ha albérlőnk, aki külföldi állampolgár nem hajlandó fizetni, ráadásul.

Ahhoz, hogy közvetlenül európai szinten is végrehajtható okirat legyen a kezünkben, nincs arra szükség, hogy a szerződésünket közokiratba foglaltassuk. Önmagában elegendő, ha a főbérlő, egy egyoldalú kötelezettségvállalást tesz egy közjegyző előtt. Ezt a nyilatkozatot, tekinthetjük, egy bérleti szerződés feltételéül is. Fontos ebben a nyilatkozatban, olyan kockázatokra összpontosítani, ami ha bekövetkezik, a legjobban fájhatna. Jelen esetünkben, ha a bérlő nem hajlandó tovább fizetni az albérleti díjat, emellett több havi tartozása is van akár még meg is rongálja az ingatlant. Ehhez hasonló szempontok alapján érdemes magunkat bebiztosítani az ingatlant. Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat nagy előnye, hogy elkészítéséhez nem kell mindkét félnek megjelennie a közjegyzői irodában, ami gyorsíthatja az ügyintézés folyamatát. Ráadásul a világ számos államában a kötelezettségvállaló nyilatkozatot elektronikusan is hiteles formában el tudja juttatni a közjegyző a jogosulthoz. Ha az albérlő tartozásait hátrahagyva külföldre költözik, nem kell a pénzünkre keresztet vetnünk. A közjegyző által lefolytatott európai fizetési meghagyásos eljárással a határon átnyúló tartozás esetében is elkerülhető a pereskedés. Az európai fizetési meghagyás kibocsátását – a polgári és kereskedelmi ügyekből eredő –, bármekkora összegű lejárt pénzkövetelés esetében kérhetjük, ha az adósunk egy másik uniós tagállamban rendelkezik lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy székhellyel. Az eljárást egyszerűen, egy magyar nyelvű formanyomtatvány kitöltésével kezdeményezhetjük bármelyik magyar közjegyzőnél, aki a benyújtást követő 30 napon belül elbírálja a kérelmünket. Ha az adósunk ellentmondással él, azaz írásban kifogást emel a fizetési meghagyással szemben, az eljárás perré alakul – magyar közjegyző által kibocsátott európai fizetési meghagyás esetén a hatáskörrel rendelkező illetékes magyar bíróság előtt. Ha az adós nem mond ellent, akkor az európai fizetési meghagyás jogerőssé és végrehajthatóvá válik. A végrehajthatóvá nyilvánított európai fizetési meghagyás alapján a végrehajtás elrendelése annak a tagállamnak az illetékes hatóságától vagy bíróságától kérhető, ahol az adósunk végrehajtás alá vonható vagyona található. A végrehajtás elrendelésére annak a tagállamnak a jogszabályi előírásai vonatkoznak, amelyben az elrendelést kérik.

A cikk azért íródott, mert egy osztrák ügyfelünkkel, akinek Sopronban adtunk bérbe ingatlant (szerencsére már nem az) majdnem így jártunk. Az utolsó pillanatban végül fizetett és távozott.

Energiaspórolás

Manapság az emelkedő rezsiárak Damoklész karjaként leng mindenki feje fölött. De hogyan is lehet spórolni az energia árakon?

Megosztunk veletek 10 tippet, hogyan is spórolhat mindenki a rezsivel.

1. Igen elcsépelt tanács, mert már annyiszor hallottuk, hogy ne hagyjunk feleslegesen felkapcsolva világítást.

2. Felejtsd el a standby-üzemmódot és a feleslegesen bedugva hagyott elektronikai eszközöket a konnektorban. Rengeteg monitor, televízió, lámpa, telefontöltő akkor is fogyaszt áramot, ha épp nem használod. Használaton kívül húzd ki ezeket a konnektorból, de ezt is egyszerűsítheted: használj elosztót, így elég csak azt kikapcsolnod.

3. Amikor csak tudod, használd ki a természetes fényt és lehetőség szerint ne világíts napközben.

4. Ha van, használd a kuktád, a főzésre fordítandó energia akár 40%-kát is megspórolhatod vele.

5. A hűtőszekrényt tartsd távol a tűzhelytől, fűtőtesttől és közvetlen napfénytől és hagyd szabadon a szellőzőnyílást.

6. A redőny, reluxa, vagy egyéb sötétítő – akár egy függöny is – télen segíthet bent tartani a meleget, nyáron pedig a nap közvetlen melegítő hatását mérsékelni.

7. Ne fűtsd feleslegesen a helyiségeket: gondold át, hogy tényleg szükséges-e a garázst, a kamrát melegen tartani

8. Tekerd lejjebb a fűtést, ha nem tartózkodsz egy helyiségben: ha csak 1 °C-kal csökkented a hőmérsékletet, kb. 5%-os megtakarítást érsz el.

9. Ne takard le semmivel a fűtőtestet, mert rontja a hősugárzás és hőáramlás hatékonyságát.

10. Ne felejtsük el, a kültéri vizes blokkokat téliesíteni (locsoló rendszerek, kültéri csapok). Valamint ellenőrizzük, hogy jól zárnak-e kültéri és beltéri vizes blokkjaink. Ne feledjétek sok kicsi sokra megy!

További irásainkat itt találod meg: https://rem189.eu/bejegyzesek/blog/

13, Híres épületek: Budapest, Várkert bazár

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

Ybl Miklós tervei szerint épült 1875 és 1883 között neoreneszánsz stílusban, a Várkert Duna felőli lezárása képpen.

Eredetileg kereskedelmi funkciót töltött be, árkádsorai egykor üzletekkel voltak tele.

1884-ben Strobl Alajos volt az első szobrász, aki a bazár árkádsorán saját műtermet tudhatott a magáénak. Őt még körülbelül nyolcvan művésztársa követte az elkövetkezett száz év során.

A második világháború alatt súlyosan megrongálódott.

Az épületben működött 1961 és 1984 között a Budai Ifjúsági Park (becenevén „Ifipark”, mely számos zenei rendezvénynek, koncertnek adott otthont. Itt játszott többek között a Metro, a Bergendy, az Illés, az Omega együttes, Kovács Kati, a Liversing, a Dogs, a Kex, a Juventus, a Mini, a Tűzkerék a Sakk-Matt együttes. 1980-ban egy Edda-koncert során a park bejáratához vezető lépcső kőfala leomlott. Állapota az 1980-as évektől fogva folyamatosan romlott, mely az épület teljes lezárásához vezetett.

A felújítást 2011-ben határozták el, kivitelezés 2013 nyarán kezdődött. 2014. április 3-án adták át az elkészült műemléki részt, a végleges megnyitás 2014 augusztus 29-én történt.

Áramszünet hosszabb távollét alatt

Nem rég írtam arról, hogy mi tegyünk lakásunkkal, ha rövidebb-hosszabb időre elutazunk. Van olyan berendezéseink, amit ez idő alatt sem akarunk kikapcsolni. Ilyen az irodánkban a szerver, lakásunkban a hűtő, riasztó. De mi történik, akkor ha csak leverődik egy biztosíték távollétünk alatt. Egyik ügyfelünknél történt, hogy egy hosszú hétvége után úgy tért haza, hogy a mélyhűtő teljesen leolvadt, a benne található kb. 50-70e forint áru kiolvadt és így kidobásra került. Akkor derült ki, hogy valami leverte a biztosítékot. A távollét alatti áramszünet problémájával régóta küzdünk. Most egy partnerünk segítségével olyan szerkezetet sikerült megalkotni, ami áramszünet esetén e-mailt küld cégünk központi e-mail címére. Azóta partnerünk használja ezt az egységet, mi meg figyeljük, hogy nincs -e a lakásában áramszünet. Azóta Ő is nyugodtabban utazik el.

Utazás, de mi legyen a lakással?

Cégünk ingatlanok üzemeletetésével, kezelésével, hasznosításával foglalkozik. Sok típusú ingatlan van a portfoliónkban, többek között lakások is.

Most hívott az egyik lakásbérlőm, hogy legalább egy hónapra elutazik, és ezért előre szeretné rendezni a bérleti díjat. Ritkán fordul elő, hogy valaki ennyire előrelátóan fizet. Felhívtam a figyelmét, hogyha ilyen hosszú időre utazik el, akkor mire figyeljen oda.

Először is zárja el a víz főelzáróját, majd a gáz főelzáróját, és a minden olyan elektromos fogyasztót kapcsoljon le ami nem feltétlenül szükséges. Ilyen hosszú idő esetén érdemes csak a fagyasztót és a riasztót üzemben tartani. Persze amennyiben ez az időszak télre esik, akkor szükséges a lakást temperálni, nem elzárva a gázt. Válasszunk olyan hőfokot a temperálásra, amelyet – ha hazaérünk, akkor is gyorsan visszatér a normál fűtésre, felmelegítve a teljes lakást. Több hetes távollét esetén hasznos megkérni ismerősünket, barátunkat, hogy látogassa meg otthonunkat. Nehogy az forduljon elő, hogy pl. társasházi lakás beázott a szomszédtól, egy családi ház beázott kívülről. A beázáson kívül rengeteg olyan probléma felmerülhet, amire nem is gondolunk, hogy aztán a hazaérkezésünk után a problémák ne csőstül szakadjanak a nyakunkba. Ilyen lehet például a kiszáradt csatorna (mosdó, wc, kád), amelynek eredmény a hihetetlen bűz.

Ilyenkor körbe kell nézni, hogy ki vállal ilyen szolgáltatást. Mi vállalunk. Ezt, úgy is fel lehet fogni, mint egy biztosítás, annak érdekében, hogy nyugodtan nyaralhassunk. És hazaérkezésünk után a lakásunk ugyanúgy fogadjon, ahogy elhagytuk.

Még egy fontos dolog: utazásunk alatt ne posztoljunk képeket róla, mert egy betörés esetén a biztosító nem fizet!

Mennyi energiát használ el egy ember egy nap alatt?

Egyedül voltam otthon , így kíváncsi voltam, hogy így mennyi elektromos áramot és gázt fogyasztok el 24 óra alatt. Gázból kevesebb, mint egy m3 fogyott. Elektromos áramból 8kw.

Mivel cégünk ingatlanüzemeltetéssel foglalkozik, ezért folyamatosan nyomon követjük a gáz és villamos energia árát. Mivel cégünknek fix szerződése van gázból szeptember 30-ig, villamos energiából december 31-ig. Tudjuk, hogy a most megtakarított energia október elseje és január elseje után 6x, 8x megtakarítást jelent. Így fontos pontosan tudni, hogy mit fogyasztunk, mert csak abból tudunk megtakarítani. Persze a nem felhasznált energia a legnagyobb megtakarítás.

A gázfogyasztás nem lepett meg, mivel minden hónap elején megkérjük az általunk üzemeltetett ingatlanok használóit, hogy fényképes mérőóra állásokat küldjenek nekünk a villany, gáz, víz és hőmennyiség mérőkről.

Mi egy 150 nm társasházi lakást bérlünk.

A lakásunk éves gázfogyasztása 842 m3 volt egy év alatt. Ezalatt a nap alatt a fűtés még nem ment, csak a meleg víz készítés. Az is csak időzített időpontokban. Kétszer naponta reggel 6 és 8 között, illetve este 7 és 9 között. Napközben nem volt rá szükség, hogy meleg vizet csináljak. Amennyiben a fűtés is ment volna az is csak időzített időpontokban reggel reggel 4 és 7 között, és délután 4 és 9 között megy. Így a lakásunkban 21,5 fokot tartunk. Sok ismerősünknek ez hideg, de mi már megszoktuk. Tervben van, hogy még egy fokot csökkentsünk a lakás hőmérsékletét. Minden egyes hőfok csökkentés a lakásban 5% megtakarítást jelent a pénztárcánknak.

A villamos energia havonta kb. 300 kw. Amikor én otthon voltam 4 helyiséget használtam: konyha, háló, dolgozó, fürdő. Nyilván ha otthon van a család ennél több helyiség van használva és a fogyasztás is jelentősen nő. Nálunk talán egy olyan fogyasztó van, ami máshol esetleg nem fordul elő az egy 300L akvárium, aminek van világítása, fűtése, vízszűrője. Annyira szeretem nézni – mert megnyugtat –, hogy ezt a megemelkedett árak mellett sem fogom megszüntetni. Nyilván amikor az ember egyedül van, akkor nem megy a mosogatógép, mosógép, és sok szoba világítása. Itt nem sok helyen tudjuk csökkenteni a fogyasztást. A világítás led égőkre cseréje lehet az egyik megoldás. Ha van 20 db izzóm 50w-os, és azt lecserélem 5w-os led égőkre ugyanolyan fényerővel, akkor napi 8 óra fogyasztás mellett egy hónapban 45kw (megtakarítas)*20db*8óra*30nap= 216kw energia megtakarítást jelent.

Továbbra is azt érdemes hangsúlyozni, hogy a feleslegesen elfogyasztott energia a legnagyobb pénzkidobás.

Megoldáshoz kulcs kell!

Egy külföldre költözött magyar hölgy bízott meg minket budapesti, X. Kerületi lakásának üzemeltetésével, bérbeadásával. Szakmai tapasztalatunk, hozzáértésünk már az első érdeklődő személyében meghozta a lakás új bérlőjét. Átadáskor két kulcscsomót adtunk át.

Ma hívott, hogy az átadott kulcsokkal nem tud bejutni a lakásba. Ma volt az első alkalom, hogy egyedül ment oda. Mivel én a Balatonon voltam, kocsiba ültem és elvittem neki az általam használt kulcsokat.

Kiderült, hogy a nála lévő bejárati ajtó kulcs rossz, de mivel azt a tulajdonostól kaptam, fel sem merült bennem ennek a lehetősége. Szerencsére oda tudtam menni és megoldottam a helyzetet. Tanulság: minden megoldásnak van egy kulcsa, de egy bejárati ajtónak biztosan.

12, Híres épületek: Budapest, Schöpf-Mérei Kórház

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

A Schöpf-Merei Kórház gyermekgyógyászatra és szülészetre (kiemelten koraszülésre) specializálódott kórház volt Budapest IX. kerületében, a Bakáts téren 1884-es alapításától 2009-es végleges megszűnéséig.

Az intézmény alapításakor nevét Schöpf-Merei Ágoston (Győr, 1804. szept. 24.Manchester, Anglia, 1858. márc. 12.) gyermekgyógyász, a gyermekgyógyászat magyarországi úttörője után kapta.

A ma Schöpf-Merei Kórház néven ismert intézmény elődjét 1884-ben közadakozásból létesült, ekkor egy 35 ágyas intézményt hoztak létre a gyógyíthatatlan gyermekek számára a mai Bakáts téren, a mai Knézich utca mentén, két, egymás melletti tömbben. Bővülés, átalakulás, összevonások után jött létre a most is látható épületet.

Az épületet 1905-ben Márkus Géza (Pest, 1871. augusztus 4. – Budapest, 1912. december 6.) magyar építész, a magyarországi szecesszió jelentős képviselője tervezte.
A homlokzat és díszítésének, a szerkezet tagolásánál az építészeti stílus hordozza a szecesszió stílusjegyeit.
A magyaros motívumok – a lechneri vonal érhető tetten. Láthatunk növényi ornamentikát, virágokat, hajtásokat. Az épületet a kommunista hatalomátvételt követően 1949-ben államosították és egyesítették, valamint létrehozták a szülészeti osztályt is.

Az eredeti intézményből 1954-ben szervezték meg a Schöpf-Merei Ágoston Koraszülő-Koraszülött Kórházat, ahol a nevében is jelezve a szülészeti osztályt teljesen alkalmassá tették a koraszülések levezetésére és az esetlegesen felmerülő komplikációk kezelésére.

11, Híres épületek: Budapest, Gellért szálló

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

szecessziós műemléképület 1918 óta áll a  Szent Gellért téren, a Gellért-hegy mellett. 

A Szent Gellért Szálloda építése 1911-ben kezdődött. Nevét Szent Gellértről, a 11. század első magyar vértanú püspökéről kapta, akit a Vata-féle lázadás idején a szomszédos hegyről taszítottak a mélybe. A 176 szobás szállodát Hegedűs ÁrminSebestyén Artúr és Sterk Izidor tervezte. Az építkezés az első világháború miatt lelassult, és 1918 szeptemberéig a hotel nem nyílt meg, amíg a háború véget nem ért, és az Osztrák–Magyar Monarchia össze nem omlott. 1919-ben a Magyarországi Tanácsköztársaság bukása után a szálloda a nemzeti kormány főhadiszállása lett.

Miután Magyarország önálló ország lett, a szálloda korai éveiben olyan sikeres volt, hogy 1927-ben további 60 szobával és hullámmedencével bővült. Gundel Károly 1927-ben átvette a szálloda éttermét.

Épülete a második világháborúban súlyosan megsérült. A háború utáni kommunista hatóságok eltávolították a „Szent” szót a szálloda nevéből, amely így Hotel Gellért lett. A Gellért-hegy felőli szárnyának helyreállítása 1946-ban kezdődött meg, míg a fő Duna felé eső szárny munkálatai 1957-ben. A restaurálási munkálatokat 1962-ben fejezték be.

10, Híres épületek: Budapest, Nyugati pályaudvar, Királyi váró

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

Zebegényből érkeztem vissza, amikor a Nyugati pályaudvar csarnokába értem, észleltem, hogy a „királyi váró” nyitva van. Itt segítik a pályaudvarra érkező ukrán menekülteket. Szerencsémre alig volt itt segítségre szoruló. Így megszólítottam az ott szolgálatot teljesítő katasztrófa védelmis urat, hogy készíthetnék-e néhány felvételt. Csoda történt, megengedte. Régi vágyam vált valóra!

Az udvari pavilonról a legjobban Vadas Ferenc: Az első nagyvárosi pályaudvar munkájából tájékozódhatunk. A műből megtudhatjuk, hogy az uralkodói váróterem típusa valójában közép-európai sajátosság, alapvetően a német nyelvterületre jellemző.

A Nyugati pályaudvaron kialakított udvari pavilon nem különálló épület, azonban bécsi barokk stílusának, gazdag dekorációjának köszönhetően jól elkülönül a franciás stílusú pályaudvar egészétől. Persze funkciójából adódóan nincs semmi különös az erőteljesebb díszítésben, és a Habsburg családról lévén szó a bécsi barokk stílus is érthető.

A homlokzat architektonikus tagolása és díszítése egyértelműen a bécsi udvar építészetére vezethető vissza. A belső terekben uralkodóhoz méltóan a palotaépítészetre, és nem a pályaudvar-építészetre jellemző megoldásokkal találkozhatunk. A dekoráció, igen gazdag, több helyütt aranyozott felületekkel is találkozhatunk. A központi szalon igazán elegáns, aránylag kis méreteit tükrök felhelyezésével tudták optikailag megnövelni.

Szomorúan állapítottam meg, hogy nemcsak a pályaudvarra, de a királyi váróra is ráférne egy rekonstrukció!