REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Keresés
Close this search box.

Kategória: Bejegyzések

Beküldve:

Hogyan tartsuk karban a tetőt?

Az alábbiakban néhány lépést sorolunkk fel, amelyek segítenek a családi ház tetőszerkezetének karbantartásában:

  • Rendszeres ellenőrzés: Végezzen rendszeres ellenőrzéseket a tetőszerkezeten, hogy felismerje a problémákat időben. Keresse meg a szivárgásokat, elszakadt vagy sérült cserepeket, repedéseket vagy elmozdult elemeket.

 

  • Tisztítás: Távolítsa el a tetőről a felgyülemlett faleveleket, ágakat vagy más szennyeződéseket, mivel ezek akadályozhatják az esővíz elvezetését, és kárt okozhatnak a tetőszerkezetben.

 

  • Csatornák és lefolyók tisztítása: Tisztítsa meg rendszeresen a tetőcsatornákat és a lefolyókat, hogy biztosítsa az esővíz szabad áramlását. A dugulások akadályozhatják az esővíz elvezetését, amely szivárgásokhoz és más problémákhoz vezethet.

 

  • Repedések és sérülések javítása: Ha felfedez repedéseket vagy sérüléseket a tetőszerkezetben, azokat mielőbb javíttassa ki. Kisebb problémák, mint például egy elmozdult cserép, könnyen orvosolhatók, de ha nem foglalkozunk velük, akkor idővel súlyosabb károkat is okozhatnak. 

 

  • Cserép vagy cserepek pótlása: Ha szükséges, cserélje ki a sérült, törött vagy hiányzó cserepeket. Ne hagyja, hogy egyetlen hiányzó cserép is szivárgáshoz vezessen.

 

  • Faanyagok karbantartása: Ha a tetőszerkezetben fából készült elemek vannak, például gerendák vagy támasztók, gondoskodjon a rendszeres karbantartásukról. Védje és fesse le a fát, hogy megakadályozza a rothadást vagy más károsodásokat.

 

  • Szakember bevonása: Komplexebb problémák esetén mindig célszerű szakember segítségét kérni. Egy tapasztalt tetőfedő vagy tetőszakember megfelelően felmérheti a problémát, és megfelelően javításokat vagy karbantartási munkálatokat végezhet.

Fontos megjegyezni, hogy a tetőszerkezet karbantartása időben és rendszeresen történő tevékenység. A rendszeres ellenőrzések jelentik a garanciát arra, hogy a tetőszerkezet hosszú távon védje otthonunkat. 

Beküldve:

Fontos tennivalók az udvar rendbetételére májusban

Az udvar karbantartása májusban időjárástól és az adott régiótól függően változhat, de általában a következő teendők szoktak felmerülni:

  1. Fűnyírás: Májusban általában a fű növekedési időszaka van, ezért fontos rendszeresen levágni a füvet. Használjon fűnyírót a fű egyenletes hosszúságú lenyírásához.

  2. Gyomirtás: Ellenőrizze az udvaron található gyomokat, és távolítsa el őket. A gyomirtószereket óvatosan és körültekintően alkalmazza, figyelembe véve a környezetvédelmi előírásokat.

  3. Öntözés: Májusban a melegebb időjárás miatt gyakran szükség lehet az öntözésre. Ügyeljen arra, hogy a növények megkapják a megfelelő mennyiségű vizet, de ne vigye túlzásba, hogy elkerülje a túlöntözést.

  4. Növények gondozása: Ellenőrizze a kertben vagy az udvaron található növényeket. Végezze el a szükséges metszéseket, távolítsa el a száraz vagy sérült részeket. Szükség esetén trágyázza vagy táplálja a növényeket a megfelelő tápanyagokkal.

  5. Ágyások rendbetétele: Tisztítsa meg az ágyásokat, távolítsa el az elszáradt növényi maradványokat, gyomokat. Lazítsa fel a talajt, és frissítse fel szükség szerint.

  6. Kültéri bútorok és kiegészítők tisztítása: Ha van kültéri bútor, párnák vagy kiegészítők az udvaron, tisztítsa meg őket a rendszeres használat előtt. Távolítsa el az esetleges koszt, porfoltokat vagy penészt.

  7. Grill vagy kerti sütő tisztítása: Májusban az emberek gyakran előveszik a grillezőket vagy kerti sütőket. Tisztítsa meg alaposan ezeket az eszközöket, hogy biztonságosan és hatékonyan lehessen használni őket.

  8. Rovarirtás: Ellenőrizze az udvaron található növényeket és a környéket a kártevők vagy rovarok jelenléte után kutatva. Szükség esetén alkalmazzon rovarirtószereket vagy természetes módszereket a probléma kezelésére. 

Ezután már csak az van hátra, hogy élvezzük a meleg, májusi napokat az egész családdal a kertben!

Beküldve:

Hogyan tisztítsuk meg a légkondicionáló berendezést

Az előző cikkünkben összefoglaltuk azokat az okokat, amiért érdemes megtisztítanunk a légkondicionáló berendezésünket. Most arra adunk tanácsot, hogy ezt a tisztítást hogyan tudjuk elvégezni akár mi magunk is. 

  • Kapcsolja ki és húzza ki a készüléket: Mielőtt bármilyen karbantartást végezne, bizonyosodjon meg róla, hogy a légkondicionáló berendezés ki van kapcsolva, és hogy a hálózati csatlakozóját is kihúzta.

 

  • Tisztítsa meg a szűrőket: A légkondicionáló berendezésben található szűrők a por, a pollen és más szennyeződések megszűréséért felelősek. Első lépésként távolítsa el a szűrőket a berendezésből, és vizsgálja meg, hogy mennyire szennyezettek. Ha erősen szennyezettek, mossa át langyos szappanos vízzel, majd alaposan öblítse le, és hagyja megszáradni, mielőtt visszahelyezné őket.

 

  • Tisztítsa meg a kondenzvíz-levezető csövet: A légkondicionáló berendezés kondenzvíz-levezető csöve idővel eltömődhet. Ellenőrizze, hogy szabad-e a cső, és tisztítsa meg, ha szükséges. Használhat ecetet vagy meleg vizet, hogy megtisztítsa a csövet. Vigyázzon, hogy ne használjon túl erős vegyszereket vagy súrolószereket, mert károsíthatja a csövet.

 

  • Fertőtlenítse a belső egységet: A légkondicionáló berendezés belső egysége penészgombák vagy baktériumok felhalmozódásának helye lehet. Vásárolhat légkondicionáló fertőtlenítő spray-t, amit a gyártó utasításai szerint használhat. Ez a spray segít eltávolítani a baktériumokat és a penészt, valamint friss illatot biztosít a légkondicionáló berendezésben.

 

  • Ellenőrizze a külső egységet: A külső egység hőcserélőjét és hűtőbordáit időnként tisztítani kell. Ha ez bonyolult lenne, kérje szakértő segítségét!

A légkondicionáló berendezés karbantartása rendkívül fontos ahhoz, hogy hatékonyan működjön, friss levegőt szolgáltasson, és elkerüljük a baktériumok vagy a penész szaporodását.

Beküldve:

4 ok, amiért fontos a légkondicionáló berendezések tisztítása

A minap egy beszélgetés közben elmesélte az ismerősöm, hogy léguti fertőzése lett. Az orvosa pedig nagy meglepetésére azt válaszolta, hogy ez a megfelelően ki nem tisztított légkondicionálótól is lehet.  Mivel nekünk sok tapasztalatunk összegyűlt már a légkondicionáló berendezések üzemeltetése terén, arra gondoltam, hogy megosztom azokat a legfőbb okokat, amiért érdemes a beüzemelés előtt megtisztítani ezeket a berendezéseket.

  • Penész és baktériumok terjedése: A légkondicionáló berendezés belső egységében nedvesség és hő van jelen, ami kedvező környezetet teremt a penészgombák és baktériumok szaporodásához. Ha nem tisztítja ki rendszeresen a berendezést, ezek a mikroorganizmusok elszaporodhatnak, és a levegővel együtt kiáramolhatnak a szoba levegőjébe. Ez a penész és baktériumok belélegzéséhez vezethet, ami allergiás reakciókat, asztmát, légúti irritációt és más egészségügyi problémákat okozhat.
  • Por és allergének felgyülemlése: A légkondicionáló berendezés szűrői megszűrik a levegőben lévő port, polleneket és egyéb allergéneket. Ha ezek a szűrők koszosak és eltömődöttek, nem képesek hatékonyan megtisztítani a levegőt, és ezáltal allergének felgyülemlése alakulhat ki a lakásban vagy irodában. Az allergének belélegzése allergiás reakciókat okozhat, például orrfolyást, tüsszögést, köhögést és viszketést.
  • Rossz beltéri levegőminőség: A nem karbantartott légkondicionáló berendezésben lévő szennyeződések és allergének rossz beltéri levegőminőséghez vezethetnek. Ez különösen problémás lehet azoknál, akik allergiásak vagy asztmások, valamint a gyermekek és az idősek számára, akik érzékenyebbek lehetnek a rossz levegőminőségre.
  • Betegségek terjedése: Ha a légkondicionáló berendezés nem megfelelően tisztított és fertőtlenített, akkor az esetlegesen benne lévő baktériumok és vírusok terjedhetnek a levegőn keresztül. Ez különösen problémás lehet olyan fertőző betegségek esetén, mint például az influenzavírus vagy a légúti megbetegedések.

Ezek a problémák kiemelik a légkondicionáló berendezés rendszeres tisztításának és karbantartásának fontosságát. Következő bejegyzésünkben adunk néhány tippet arra, hogy szakember segítsége nélkül hogyan tarthatjuk tisztán ezeket a gépeket. 

Beküldve:

22, Híres épületek: V. kerület Fővám téri házak

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

V.kerület Fővám téri házak

Rég óta gyönyörködöm a Fővám tér házaiban. Például a 2-3. szám alatt álló palota, ami 1860-as években készült Móricz Zsigmond otthona is volt, 1926-ban költözött az író az épület 4. emeletén található 5. szobás lakásba.

Most mégis a mellette levő két házat mutatnám be a Fővám térről:

A néhány évvel ezelőtt felújított Fővám téren szemlélődve feltűnt a szépen felújított ház (Fővám tér 4.), egykor Süsz Dávid papírzacskógyárának, nyomdájának és könyvkötészetének adott otthont. A Dömötör Sándor műépítész tervei szerint 1913-ra elkészült épület – egy nyomdász és egy könyvkötő elé bőségszarujából pénzt öntő Hermész figurájával díszített – csodálatos mozaikjával kiragyog a szintén díszes felső szinttel rendelkező szomszédjai közül.

A ház jobb oldali szomszédja (Fővám tér 5.-Váci utca 85.) mellett sem mehetünk el szó nélkül, igen kopott, szinte kibetűzhetetlen felirata és rejtélyes saroktornya elgondolkodtatott. A dr. Hültl Dezső (Felsőbánya, 1870. április 6. – Budapest, 1945. július 11.) tervei szerint 1911-re Nagy Imre virágkereskedő és neje, Gutherz Ida számára elkészült épület óriási, kétszintes üzlethelyiségében az építtető virágáruháza és állandó virágkiállítása kapott helyet. A felsőbb szinteken pedig bérlakások lettek kialakítva. A homlokzaton óriási felirat hirdette a tulajdonos üzletét: felirat betűinek maradványai ma is látszanak, és kis figyelemmel a Nagy Imre név olvasható ki rajta.
Beküldve:

Mennyit ér ingatlana?

Az ingatlan értékbecslése fontos feladat az ingatlanpiac szereplői számára, legyen szó eladóról, vevőről vagy hitelt nyújtó intézményről. Az ingatlan értékének meghatározása számos tényezőtől függ, mint például az ingatlan helyszíne, állapota, mérete és a környezet infrastrukturális fejlettsége. Az értékbecslés során fontos szerepet játszanak az ingatlanpiaci trendek és a helyi adottságok is. Az ingatlanpiaci szakértők általában többféle értékbecslési módszert alkalmaznak, mint például a piaci összehasonlítás, az összetett önköltségszámítás és a jövedelmezőségi módszer. Az ingatlan értékbecslésének pontos meghatározása elengedhetetlen az ingatlanok vásárlásakor, eladásakor és finanszírozásakor. Cégünk, új ügyfelei ingatlanjait felbecsüli, hogy a bérleti díj kalkuláció pontos legyen.

Beküldve:

Ingatlanüzemeltetés energiatakarékosan

Miért is hasznos ha enegritakarékos izzókra váltunk? A válasz igen egyszerű! Energiát spórolunk vele. Érdemes azon belül is a LED izzókat választani, de hogy miért is?

A LED élettartama igen hosszú, több évig működőképes, ezáltal nem kell sűrűn cserélni, ami nem csak költséges, de környezet szennyezés is egyben. Célszerű a hosszú élettartamú izzókat választani, ami legalább 25-50 ezer óra üzemidőt kibír. Így körülbelül 15-25 év élettartamot jelenthet. A LED-ek legkedveltebb tulajdonsága mégis az alacsony energiafogyasztás. Átlagosan 70-80 százalékkal kevesebb energiát fogyaszt, mint az izzólámpa, ezzel közel 80 százalékkal csökken az energiafogyasztás, ami számottevő energiamegtakarítás, és a rezsiköltségek csökkentése mellett mindez a környezetvédelem számára sem elhanyagolandó. Ezért cégünk, minden üzemeltetett ingatlanánál, társasházáná és irodaházánál mozgásérzékelős LED lámpákra cserélte a meglévő hagyományos izzókat, ezáltal az energia kölségeink közel a felére csökkentek.

Beküldve:

Ingatlanüzemeltetés kockázatai

Az ingatlanok bérbeadása előtt fontos tisztában lenni a lehetséges kockázatokkal. Az egyik legnagyobb kockázat az, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, ami jelentős pénzügyi veszteséget okozhat az ingatlan tulajdonosának. Emellett a bérlők által okozott károk is jelentős kockázatot jelentenek, például a falak sérülése vagy a széttört ablakok és a többi. Ezekre a gondokra cégünk, remek megoldás kínál, ugyan is a bérleti szerződésink jogászok által készítettek. A bérleti szerződés mellé egy közjegyző előtt aláírt kiköltözési nyilatkozat is társul.

Az ingatlanok rendszeres karbantartása és felújítása szintén segíthet csökkenteni a kockázatokat. A megelőző karbantartás és a gyors javítások segíthetnek megőrizni az ingatlan értékét, valamint csökkenteni a bérlők által okozott károk kockázatát. Az ingatlanok biztosítása is fontos, amely védelmet nyújthat az anyagi károk ellen.

Cégünk erre kezességet vállal, hogy a kezelt ingatlanokba, csak ellenőrzött bérlők költözhetnek be. Bérlőinket rendszeresen ellenőrizzük. Üzemeltetett lakásainkat havonta látogatjuk.

Ezáltal a tulajdonosnak a vagyontárgya biztonságban van.

Beküldve:

21, Híres épületek: New York palota

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

New York palota

 

A New York-palota Budapest VII. kerületében, az Erzsébet körút 9–11. szám alatt álló, 1894-ben épült négyemeletes, historizáló stílusú palota, a Nagykörút egyik legjellegzetesebb, legimpozánsabb épülete. Eredetileg bérlakásokat is magában foglaló biztosítótársasági székháznak épült, 1945 után irodaházként funkcionált. 2006 óta luxusszálloda, 2020 óta Anantara New York Palace Budapest Hotel néven üzemel. Művelődéstörténeti jelentőségű a földszintjén található, az épülettel egyidős New York kávéház (1954 és 1989 közötti nevén Hungária kávéház), amely a 20. század első harmadában alakult irodalmi és művészeti asztaltársaságai, kávéházi szerkesztőségei révén vonult be a magyar kultúrhistóriába.

Kávéház

Az épület átadása után két nappal, 1894. október 25-én nyílt meg a földszinten a pazar belső terű, négy szintre tagozódó, New York kávéház. Az étteremmel kombinált kávéház a New York-palota északnyugati földszintjének teljes egészét elfoglalta, vagyis az épület főbejáratától balra, a Dohány utca teljes hosszában húzódtak ablakai, de még a Miksa (ma Osvát) utcára is hét ablaka nézett. A belső tér kiképzése háromhajós volt. 

Irodalmi kávéházi rangját azonban csak akkor nyerte el, amikor 1900-ban Harsányi Adolf és fivére vette át a New York vezetését.

A kávéház fölött, az épület első emeletén volt az írók és újságírók Otthon Köre. A Pesti Napló asztalánál ült Bródy Sándor, Nagy Endre és Kemény Simon. A karzaton foglaltak helyet a későbbi nyugatosok Osvát Ernő, Heltai Jenő, Herczeg Ferenc, Ignotus és Ady Endre vezetésével.  Molnár Ferenc, Krúdy Gyula, Móricz Zsigmond, Kosztolányi Dezső és Karinthy Frigyes itt írták meg első zsengéiket. 

New York asztaltársaságainak egyikéhez tartozott a később filmes világkarriert befutó Korda Sándor és Kertész Mihály, de komponált a New York asztalainál Kacsóh Pongrác és Huszka Jenő is.
Beküldve:

A megbizható ingatlanüzemeltetö

Egy ingatlan tulajdonlása és üzemeltetése rengeteg felelősséggel jár. A karbantartás, javítások és a bérlőkkel való kommunikáció mind időt és energiát igényelnek, amelyek gyakran elvonják a figyelmet a fontos feladatokról. Éppen ezért egy megbízható ingatlan üzemeltető céggel való együttműködés nagy segítséget jelent. Miért is érdemes a REM189 Zrt.-t választani ebben a tekintetben?

Társaságunk, egy magas színvonalú, profi ingatlankezelő cég, minden ügyfelünknek egyéni és testreszabott megoldásokat kínálunk. Célunk, hogy maximálisan kiszolgáljuk az ügyfeleink igényeit és biztosítsuk a lehető legjobb minőséget a szolgáltatásainkban. Az ingatlan üzemeltetés terén szerzett
több éves tapasztalatunkkal széleskörű szolgáltatásokat kínálunk, beleértve a karbantartást, a biztonsági szolgáltatásokat, a takarítást, a bérlőkkel való kommunikációt és sok más fontos egyéb feladatot.

Az REM189 Zrt. ügyfélszolgálata kiváló. Minden ügyfelünk számára elérhető. Cégünk szakértői segítséget nyújt a bérlőkkel való kommunikációban, ügyfeleink számára biztosítjuk a szükséges dokumentumokat és információkat. Ügyfélszolgálati csapatunk a nap 24 órájában elérhető, és minden problémára azonnal reagálunk.

A cégünk karbantartási szolgáltatása kiváló, célunk, hogy az ingatlan mindig a lehető legjobb állapotban legyen. A szervezetünk rendelkezik saját technikai csapattal, amely azonnal reagál a szükségessé vált karbantartásokra és javításokra.
Ügyfeleink számára a karbantartásokkal kapcsolatos információkat és dokumentumokat is biztosítjuk.

Az REM189 Zrt. együttműködése a bérlőkkel is kiváló. A bérlőkkel való kommunikáció és az ügyfelek számára rendelkezésre álló dokumentumok készséggel rendelkezésre bocsájtják.