REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Keresés
Close this search box.

Kategória: Bejegyzések

Beküldve:

Art Centrum

Az Art Centrum egy a 25 ingatlan közül amit üzemeltetünk, hasznosítunk, kezelünk. Az 1600 nm-es épületben egy kétszintes fitneszterem (Art Gym), és egy étterem működik (Art Pub). A fitnesz terem 600 nm-en helyezkedik el. Az étterem rész bérbe van adva, a fitnesz termet viszont mi üzemeltetjük, ami nem csak a fitnesz termek bérbeadását foglalja magába, hanem a takarítást, karbantartást, és sok egyéb más tevékenységet. A termek bérbeadása óra alapon történik. Minden hétfőn, szerdán és pénteken karate edzés kap itt helyet. És ha már üzemeltetek egy edzőtermet, és ott karate edzések is vannak, akkor miért ne próbálná ki az ember. Így én is kipróbáltam. Ilyen melegben különösen fárasztó. Lehet, hogy folytatom.
Beküldve:

Mit jelent pontosan a biomassza fűtés?

A fűtési rendszerek terén egyre növekvő érdeklődésre tesznek szert az alternatív energiaforrások, mint például a biomassza. A biomassza fűtés egy környezetbarát megoldás, amely lehetővé teszi a hőtermelést az organikus anyagok elégetésével. Ebben a cikkben részletesen tárgyaljuk, hogy hogyan működik a biomassza fűtés és hogyan lehet ezt beépíteni házunkba.

A biomassza fűtés alapelve az organikus anyagok elégetése, például fával, pellettel vagy növényi hulladékkal. Az elégetett biomassza hőenergiává alakul, amelyet a fűtési rendszer hasznosít. A biomassza fűtésnek számos előnye van, többek között a következők:

  1. Megújuló energiaforrás: A biomassza, mint a fa vagy a növényi hulladék, megújuló energiaforrásnak számít, mivel a termelésükhöz nincs szükség fosszilis tüzelőanyagokra. A fenntarthatóan kezelt erdők és a megfelelő hulladékkezelés segítik a biomassza fűtés környezetbarát jellegét.

  2. Gazdaságos: A biomassza fűtés általában gazdaságosabb lehet hosszú távon, mint a hagyományos fűtési rendszerek. Bár a beszerzési költségek változhatnak a biomassza típusától és a helyi piaci feltételektől függően, a biomassza fűtőanyagok általában olcsóbbak lehetnek, mint a gáz vagy az olaj.

  3. Környezetbarát: A biomassza elégetése során keletkező emissziók jelentősen alacsonyabbak lehetnek, mint a fosszilis tüzelőanyagoké. Bár a biomassza fűtés során is kibocsátódik némi szén-dioxid, az elégetés során keletkező CO2 mennyiségét a biomassza termelése során elnyelték a növények, így a nettó szén-dioxid-kibocsátás alacsonyabb lehet.

 

Amennyiben érdeklődik a biomassza fűtés beépítése iránt, itt van néhány lépés, amit figyelembe kell vennie:

  1. Fűtőberendezés kiválasztása: Első lépésként válasszon egy biomassza fűtőberendezést, amely megfelel az igényeinek. Ez lehet egy kályha, kazán vagy fűtőrendszer, amely a biomasszát elégeti, és a keletkező hőt átadja a ház hőelosztó rendszerének.

  2. Tárolóhely kialakítása: A biomassza tárolására szüksége lesz egy megfelelő helyre. Ez lehet egy tároló épület vagy tartály a biomassza fűtőanyagoknak. Fontos, hogy a tárolóhely száraz és jól szellőző legyen.

  3. Hőelosztó rendszer kiépítése: A biomassza fűtőberendezésből származó hőt el kell juttatni a ház különböző helyiségeibe. Ehhez kialakítanak egy hőelosztó rendszert, amely átveszi a hőt és a radiátorok, padlófűtés vagy hőcserélők segítségével elosztja a helyiségekben.

  4. Karbantartás és tisztítás: A biomassza fűtés hatékonyságának és megbízhatóságának fenntartása érdekében rendszeres karbantartásra és tisztításra van szükség. Ez magában foglalja a kémény tisztítását, a hamu eltávolítását és a fűtőberendezés alkatrészeinek ellenőrzését.

Fontos kiemelni, hogy a biomassza fűtés beépítése komoly tervezést és szakértelmet igényel. Érdemes szakember segítségét kérni, aki segít kiválasztani a megfelelő rendszert és megfelelően beépíti azt.

Összességében a biomassza fűtés környezetbarát, gazdaságos és hatékony alternatíva lehet a hagyományos fűtési rendszerek helyett. A helyes tervezéssel és beépítéssel a biomassza fűtés segítségével otthona melegét megőrizheti, miközben csökkenti az ökológiai lábnyomát.

Beküldve:

Érdemes-e hőszivattyút használnunk?

A hőszivattyú használata egy ház fűtésére számos előnnyel járhat. Íme néhány fő ok, amiért érdemes lehet a hőszivattyút választani:

  1. Hatékonyság: A hőszivattyúk hatékonyan működnek, mivel nem közvetlenül termelnek hőt, hanem a környezetben meglévő hőenergiát hasznosítják. A hőszivattyúk általában több egységnyi hőenergiát képesek előállítani, mint amennyi elektromos energiát felhasználnak a működésükhöz. Ezáltal energiahatékony megoldást jelentenek a fűtésre.

  2. Környezetbarát: A hőszivattyúk környezetbarát fűtési megoldást kínálnak, mivel kevésbé függenek fosszilis tüzelőanyagoktól. A legtöbb hőszivattyú megújuló energiaforrásokból, például a levegőből, a talajból vagy a vízből nyeri a hőenergiát. Ez segít csökkenteni a szén-dioxid-kibocsátást és hozzájárul a fenntarthatóbb életmódhoz.

  3. Hűtési lehetőség: A hőszivattyúk sok modellje képes hűtést is biztosítani a nyári időszakban. Ez azt jelenti, hogy ugyanazt a rendszert használhatja a fűtésre és a hűtésre is, ami kényelmet és rugalmasságot nyújt.

  4. Hosszú távú megtakarítások: Bár a hőszivattyúk telepítési költségei magasabbak lehetnek más fűtési rendszerekhez képest, hosszú távon jelentős megtakarításokat eredményezhetnek az energiaszámlákban. Az energiahatékonyságuk révén kevesebb energiát fognak felhasználni a fűtéshez, ami hosszú távon anyagi előnyökkel járhat.

  5. Rugalmasság: A hőszivattyúk különböző típusokban elérhetők, például levegő-víz, talaj-víz vagy víz-víz hőszivattyúk. Ez lehetővé teszi, hogy a rendszerét a ház és a helyi körülményekhez igazítsa.

Mint minden fűtési rendszer esetében, fontos alaposan átgondolni a ház egyedi igényeit és a helyi körülményeket, mielőtt döntést hozunk a hőszivattyú telepítéséről. Érdemes konzultálni egy szakemberrel, aki segíthet meghatározni, hogy milyen típusú hőszivattyú lenne a legmegfelelőbb az Ön otthonába.

Beküldve:

Mit csinált egy várüzemeltető XVIII. században?

Nemrég a feleségemmel Hollókőn jártunk. Végre ketteseben. Számomra ez nagyon fontos. Így volt alkalmunk kirándulni is. Megnéztük a várat is. Ez a vár a XIII. és XVIII. század között élte fénykorát. Többször átépítették, majd végül teljesen leromboltak. Napjainkban renoválták és most műemlék épület. Feleségemmel közös cégünk ingatlanok üzemeltetésével, hasznosításával és kezelésével fokdallakozik. Elég sok típusú ingatlan van a portfóliónkban, de vár még nincs. Annak ellenére, hogy ez a pár nap a pihenéséről szólt, de a szakmai ártalom közbeszólt. Mivel elgondolkoztam azon, hogy mit is csináltam volna ebben a korban, mint várüzemeltető. Néhány dolog biztos. Duguláselhárításra nem volt szükség, mivel az illemhely a várfalon kívülre került. (lásd kép). Villanyszerelőre sem volt szükség. Viszont az esővizet gyűjtötték. Így valamiféle vízvezeték-szerelőre igény volt. Talán a legnagyobb kihívást a logisztikai problémák megoldása jelentette.

Mit gondolsz, milyen feladatokat kellett volna nekem még, mint várüzemeltetőnek megoldania?
Beküldve:

Hogyan tehetjük otthon költséghatékonyabbá a világítást?

Az otthoni világítás hatékonyabbá tételére számos módszer létezik, amelyek segítségével spórolhatunk energiával és csökkenthetjük a költségeket. Íme néhány tipp a lakásban való energiamegtakarításhoz:

  1. Használjon energiatakarékos izzókat: Cserélje le a hagyományos izzókat energiatakarékos LED vagy kompakt fénycsöves izzókra. Ezek az izzók hosszabb élettartammal rendelkeznek, és kevesebb energiát fogyasztanak.

  2. Természetes fény kihasználása: Amikor lehetséges, próbálja kihasználni a természetes fényt. Húzza ki a függönyöket vagy redőnyöket, hogy beengedje a napfényt, és csak akkor kapcsolja be a lámpákat, ha szükséges.

  3. Használjon mozgásérzékelőket: Telepítsen mozgásérzékelőket olyan helyekre, ahol csak időszakosan szükséges a világítás, például a lépcsőházba vagy a folyosóra. Így a lámpák automatikusan bekapcsolnak, amikor valaki belép a területre, és kikapcsolnak, ha senki sincs jelen.

  4. Világításidő beállítása: Állítsa be a világításidőt az otthonában. Használjon időzítőt vagy automatikus kikapcsoló rendszert, amely segít energiát spórolni, ha elfelejti lekapcsolni a lámpákat.

  5. Figyeljen oda a világítási szokásaira: Ügyeljen arra, hogy mindig lekapcsolja a lámpákat, amikor elhagy egy helyiséget. Továbbá, tanítsa meg a családtagjait is arra, hogy takarékosan bánjanak a világítással.

  6. Szabályozható világítás: Telepítsen olyan világítási rendszert, amely szabályozható. Például használjon dimmelhető lámpákat vagy intelligens otthoni rendszert, amely lehetővé teszi a fényerő szabályozását az adott helyiségben.

  7. Cserélje ki a régi lámpatesteket: Régi lámpatestek esetén a fényveszteség nagy lehet. Fontolóra veheti a régi lámpatestek cseréjét modernebb, hatékonyabb modellekre.

  8. Csoportosítsa a világítást: Használjon csoportosított világítási rendszereket, amelyek lehetővé teszik, hogy egyszerre kapcsoljon be és ki több lámpát. Például egy csoportba rendezheti a nappali lámpáit, hogy egyszerre kapcsolhasson be mindent, és ne hagyja égve őket azokban a helyiségekben, ahol nincs szükség rá.

Ezek a tippek segíthetnek energiát megtakarítani és csökkenteni a világítással kapcsolatos költségeket. Fontos, hogy tudatosan használja a világítást, és keressen olyan lehetőségeket, amelyek hatékonyabbá teszik az otthona világítását.

Beküldve:

Hogyan tartsuk karban a tetőt?

Az alábbiakban néhány lépést sorolunkk fel, amelyek segítenek a családi ház tetőszerkezetének karbantartásában:

  • Rendszeres ellenőrzés: Végezzen rendszeres ellenőrzéseket a tetőszerkezeten, hogy felismerje a problémákat időben. Keresse meg a szivárgásokat, elszakadt vagy sérült cserepeket, repedéseket vagy elmozdult elemeket.

 

  • Tisztítás: Távolítsa el a tetőről a felgyülemlett faleveleket, ágakat vagy más szennyeződéseket, mivel ezek akadályozhatják az esővíz elvezetését, és kárt okozhatnak a tetőszerkezetben.

 

  • Csatornák és lefolyók tisztítása: Tisztítsa meg rendszeresen a tetőcsatornákat és a lefolyókat, hogy biztosítsa az esővíz szabad áramlását. A dugulások akadályozhatják az esővíz elvezetését, amely szivárgásokhoz és más problémákhoz vezethet.

 

  • Repedések és sérülések javítása: Ha felfedez repedéseket vagy sérüléseket a tetőszerkezetben, azokat mielőbb javíttassa ki. Kisebb problémák, mint például egy elmozdult cserép, könnyen orvosolhatók, de ha nem foglalkozunk velük, akkor idővel súlyosabb károkat is okozhatnak. 

 

  • Cserép vagy cserepek pótlása: Ha szükséges, cserélje ki a sérült, törött vagy hiányzó cserepeket. Ne hagyja, hogy egyetlen hiányzó cserép is szivárgáshoz vezessen.

 

  • Faanyagok karbantartása: Ha a tetőszerkezetben fából készült elemek vannak, például gerendák vagy támasztók, gondoskodjon a rendszeres karbantartásukról. Védje és fesse le a fát, hogy megakadályozza a rothadást vagy más károsodásokat.

 

  • Szakember bevonása: Komplexebb problémák esetén mindig célszerű szakember segítségét kérni. Egy tapasztalt tetőfedő vagy tetőszakember megfelelően felmérheti a problémát, és megfelelően javításokat vagy karbantartási munkálatokat végezhet.

Fontos megjegyezni, hogy a tetőszerkezet karbantartása időben és rendszeresen történő tevékenység. A rendszeres ellenőrzések jelentik a garanciát arra, hogy a tetőszerkezet hosszú távon védje otthonunkat. 

Beküldve:

Fontos tennivalók az udvar rendbetételére májusban

Az udvar karbantartása májusban időjárástól és az adott régiótól függően változhat, de általában a következő teendők szoktak felmerülni:

  1. Fűnyírás: Májusban általában a fű növekedési időszaka van, ezért fontos rendszeresen levágni a füvet. Használjon fűnyírót a fű egyenletes hosszúságú lenyírásához.

  2. Gyomirtás: Ellenőrizze az udvaron található gyomokat, és távolítsa el őket. A gyomirtószereket óvatosan és körültekintően alkalmazza, figyelembe véve a környezetvédelmi előírásokat.

  3. Öntözés: Májusban a melegebb időjárás miatt gyakran szükség lehet az öntözésre. Ügyeljen arra, hogy a növények megkapják a megfelelő mennyiségű vizet, de ne vigye túlzásba, hogy elkerülje a túlöntözést.

  4. Növények gondozása: Ellenőrizze a kertben vagy az udvaron található növényeket. Végezze el a szükséges metszéseket, távolítsa el a száraz vagy sérült részeket. Szükség esetén trágyázza vagy táplálja a növényeket a megfelelő tápanyagokkal.

  5. Ágyások rendbetétele: Tisztítsa meg az ágyásokat, távolítsa el az elszáradt növényi maradványokat, gyomokat. Lazítsa fel a talajt, és frissítse fel szükség szerint.

  6. Kültéri bútorok és kiegészítők tisztítása: Ha van kültéri bútor, párnák vagy kiegészítők az udvaron, tisztítsa meg őket a rendszeres használat előtt. Távolítsa el az esetleges koszt, porfoltokat vagy penészt.

  7. Grill vagy kerti sütő tisztítása: Májusban az emberek gyakran előveszik a grillezőket vagy kerti sütőket. Tisztítsa meg alaposan ezeket az eszközöket, hogy biztonságosan és hatékonyan lehessen használni őket.

  8. Rovarirtás: Ellenőrizze az udvaron található növényeket és a környéket a kártevők vagy rovarok jelenléte után kutatva. Szükség esetén alkalmazzon rovarirtószereket vagy természetes módszereket a probléma kezelésére. 

Ezután már csak az van hátra, hogy élvezzük a meleg, májusi napokat az egész családdal a kertben!

Beküldve:

Hogyan tisztítsuk meg a légkondicionáló berendezést

Az előző cikkünkben összefoglaltuk azokat az okokat, amiért érdemes megtisztítanunk a légkondicionáló berendezésünket. Most arra adunk tanácsot, hogy ezt a tisztítást hogyan tudjuk elvégezni akár mi magunk is. 

  • Kapcsolja ki és húzza ki a készüléket: Mielőtt bármilyen karbantartást végezne, bizonyosodjon meg róla, hogy a légkondicionáló berendezés ki van kapcsolva, és hogy a hálózati csatlakozóját is kihúzta.

 

  • Tisztítsa meg a szűrőket: A légkondicionáló berendezésben található szűrők a por, a pollen és más szennyeződések megszűréséért felelősek. Első lépésként távolítsa el a szűrőket a berendezésből, és vizsgálja meg, hogy mennyire szennyezettek. Ha erősen szennyezettek, mossa át langyos szappanos vízzel, majd alaposan öblítse le, és hagyja megszáradni, mielőtt visszahelyezné őket.

 

  • Tisztítsa meg a kondenzvíz-levezető csövet: A légkondicionáló berendezés kondenzvíz-levezető csöve idővel eltömődhet. Ellenőrizze, hogy szabad-e a cső, és tisztítsa meg, ha szükséges. Használhat ecetet vagy meleg vizet, hogy megtisztítsa a csövet. Vigyázzon, hogy ne használjon túl erős vegyszereket vagy súrolószereket, mert károsíthatja a csövet.

 

  • Fertőtlenítse a belső egységet: A légkondicionáló berendezés belső egysége penészgombák vagy baktériumok felhalmozódásának helye lehet. Vásárolhat légkondicionáló fertőtlenítő spray-t, amit a gyártó utasításai szerint használhat. Ez a spray segít eltávolítani a baktériumokat és a penészt, valamint friss illatot biztosít a légkondicionáló berendezésben.

 

  • Ellenőrizze a külső egységet: A külső egység hőcserélőjét és hűtőbordáit időnként tisztítani kell. Ha ez bonyolult lenne, kérje szakértő segítségét!

A légkondicionáló berendezés karbantartása rendkívül fontos ahhoz, hogy hatékonyan működjön, friss levegőt szolgáltasson, és elkerüljük a baktériumok vagy a penész szaporodását.

Beküldve:

4 ok, amiért fontos a légkondicionáló berendezések tisztítása

A minap egy beszélgetés közben elmesélte az ismerősöm, hogy léguti fertőzése lett. Az orvosa pedig nagy meglepetésére azt válaszolta, hogy ez a megfelelően ki nem tisztított légkondicionálótól is lehet.  Mivel nekünk sok tapasztalatunk összegyűlt már a légkondicionáló berendezések üzemeltetése terén, arra gondoltam, hogy megosztom azokat a legfőbb okokat, amiért érdemes a beüzemelés előtt megtisztítani ezeket a berendezéseket.

  • Penész és baktériumok terjedése: A légkondicionáló berendezés belső egységében nedvesség és hő van jelen, ami kedvező környezetet teremt a penészgombák és baktériumok szaporodásához. Ha nem tisztítja ki rendszeresen a berendezést, ezek a mikroorganizmusok elszaporodhatnak, és a levegővel együtt kiáramolhatnak a szoba levegőjébe. Ez a penész és baktériumok belélegzéséhez vezethet, ami allergiás reakciókat, asztmát, légúti irritációt és más egészségügyi problémákat okozhat.
  • Por és allergének felgyülemlése: A légkondicionáló berendezés szűrői megszűrik a levegőben lévő port, polleneket és egyéb allergéneket. Ha ezek a szűrők koszosak és eltömődöttek, nem képesek hatékonyan megtisztítani a levegőt, és ezáltal allergének felgyülemlése alakulhat ki a lakásban vagy irodában. Az allergének belélegzése allergiás reakciókat okozhat, például orrfolyást, tüsszögést, köhögést és viszketést.
  • Rossz beltéri levegőminőség: A nem karbantartott légkondicionáló berendezésben lévő szennyeződések és allergének rossz beltéri levegőminőséghez vezethetnek. Ez különösen problémás lehet azoknál, akik allergiásak vagy asztmások, valamint a gyermekek és az idősek számára, akik érzékenyebbek lehetnek a rossz levegőminőségre.
  • Betegségek terjedése: Ha a légkondicionáló berendezés nem megfelelően tisztított és fertőtlenített, akkor az esetlegesen benne lévő baktériumok és vírusok terjedhetnek a levegőn keresztül. Ez különösen problémás lehet olyan fertőző betegségek esetén, mint például az influenzavírus vagy a légúti megbetegedések.

Ezek a problémák kiemelik a légkondicionáló berendezés rendszeres tisztításának és karbantartásának fontosságát. Következő bejegyzésünkben adunk néhány tippet arra, hogy szakember segítsége nélkül hogyan tarthatjuk tisztán ezeket a gépeket. 

Beküldve:

22, Híres épületek: V. kerület Fővám téri házak

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

V.kerület Fővám téri házak

Rég óta gyönyörködöm a Fővám tér házaiban. Például a 2-3. szám alatt álló palota, ami 1860-as években készült Móricz Zsigmond otthona is volt, 1926-ban költözött az író az épület 4. emeletén található 5. szobás lakásba.

Most mégis a mellette levő két házat mutatnám be a Fővám térről:

A néhány évvel ezelőtt felújított Fővám téren szemlélődve feltűnt a szépen felújított ház (Fővám tér 4.), egykor Süsz Dávid papírzacskógyárának, nyomdájának és könyvkötészetének adott otthont. A Dömötör Sándor műépítész tervei szerint 1913-ra elkészült épület – egy nyomdász és egy könyvkötő elé bőségszarujából pénzt öntő Hermész figurájával díszített – csodálatos mozaikjával kiragyog a szintén díszes felső szinttel rendelkező szomszédjai közül.

A ház jobb oldali szomszédja (Fővám tér 5.-Váci utca 85.) mellett sem mehetünk el szó nélkül, igen kopott, szinte kibetűzhetetlen felirata és rejtélyes saroktornya elgondolkodtatott. A dr. Hültl Dezső (Felsőbánya, 1870. április 6. – Budapest, 1945. július 11.) tervei szerint 1911-re Nagy Imre virágkereskedő és neje, Gutherz Ida számára elkészült épület óriási, kétszintes üzlethelyiségében az építtető virágáruháza és állandó virágkiállítása kapott helyet. A felsőbb szinteken pedig bérlakások lettek kialakítva. A homlokzaton óriási felirat hirdette a tulajdonos üzletét: felirat betűinek maradványai ma is látszanak, és kis figyelemmel a Nagy Imre név olvasható ki rajta.