Közös képviselő vagy társasházkezelő?

Sokszor kérdezik, hogy mi a különbség a társasházkezelő és a közös képviselő. Most megpróbálom a leplet lerántani erről a témáról.

Közös képviselő – JOGILAG MEGHATÁROZOTT SZEREP

A közös képviselő egy törvényben nevesített tisztségviselő, akit a társasház közgyűlése választ meg.

Fő jellemzői:
– A társasház törvényes képviselője
– A lakóközösség nevében jognyilatkozatot tehet
– A társasház szerződéseit aláírja
– A közgyűlés határozatait végrehajtja
– Felelős a társasház működéséért és gazdálkodásáért

Jogállása: ehet magánszemély vagy lehet cég (gazdasági társaság) is, ami megbízási jogviszonyban áll a társasházzal

Társasházkezelő – SZAKMAI SZOLGÁLTATÓ

A társasházkezelő alapvetően egy szolgáltató, aki az üzemeltetési és adminisztratív feladatokat végzi el.

Fő jellemzői:
– Üzemeltetés
– Karbantartás szervezése
– Számlázás, könyvelés előkészítése
– Hibaelhárítás intézése
– Lakók ügyintézése

Jogállása:
– Nem feltétlenül választja a közgyűlés
– A közös képviselő vagy a társasház szerződéssel megbízza
– Lehet alvállalkozó

👉 Röviden:
Ő az, aki a MŰKÖDTETÉST végzi, de nem biztos, hogy jogilag képvisel.

A LEGGYAKORIBB HELYZET A VALÓSÁGBAN

A két szerep EGYBEN:
Nagyon gyakori, hogy a közös képviselő EGYBEN társasházkezelő is
vagy a közös képviselő egy társasházkezelő cég.

Ebben az esetben: a jogi képviselet és az üzemeltetés egy kézben van

2025.11.25.

Újabb gondolatok a meghatalmazásokról

Sok társasháznál felmerül, hogy egy tulajdonos több meghatalmazást gyűjt be közgyűlésre. Nézzük meg, hogy miért lehet ez jó, miért lehet problémás, illetve, hogy szabályos-e, törvényes-e ilyen gyakorlat.

Miért jó, ha egy tulajdonos több meghatalmazást gyűjt be?

Hatékonyabb képviselet
– Ha valaki nem tud elmenni a közgyűlésre (pl. messze lakik, elfoglalt), meghatalmaz egy közeli szomszédot vagy megbízható személyt, aki nemcsak az ő ügyeit viszi, hanem másokét is.
– Így biztosan reprezentált lesz a tulajdoni hányad, növekszik az érintettség, és nem „ellóg” a közgyűlés.

Nagyobb szavazat szám
– A meghatalmazott (aki több tulajdonost képvisel) támogat vagy épp elutasíthat napirendi pontokat
– Lehetővé teszi, hogy egy koalíció (pl. egy csoport tulajdonos) koordináltan szavazzon, növelve a befolyást.

Jogos érdek érvényesítése
– Ha közös érdekük van (pl. felújítás, költségmegosztás, közös döntések), akkor a meghatalmazott központi szerepet vállalhat a közgyűlésen, és aktívan képviseli azokat, akik nem tudnak részt venni

Miért lehet hátrányos ez a gyakorlat?

Manipuláció veszélye
– Ha egy személy sok meghatalmazást gyűjt, visszaélhet a hatalommal: a közgyűlés döntéseit nagyobb súllyal befolyásolhatja, akár olyan módon, hogy nem biztos, hogy a meghatalmazó tulajdonosok érdekeit szolgálja.
– Lehet, hogy nem minden meghatalmazó tulajdonos érti teljesen, mit jelent a meghatalmazás (milyen napirendre szól, milyen döntésekhez) – ez kockázat.

Átláthatóság hiánya
– Ha sok meghatalmazás van, nehezebb követni, ki képviseli pontosan melyik tulajdonost, és milyen utasításokat adott.
– Lehet, hogy a meghatalmazások hitelességét kérdőjelezik meg (pl. kétely van afelől, hogy tényleg az adott tulajdonos adta-e oda a meghatalmazást).

Társasházon belüli konfliktusok
– Más tulajdonosok nem biztos, hogy örülnek annak, ha egyedül egy „meghatalmazott erős csoport” viszi a közgyűlést.
– Bizonyos szavazási pontoknál (pl. minősített többséget igénylő kérdések) nagy arányú „összevonás” torzíthatja a döntéshozatalt.

Törvényesség és szabályozás: Szabályos-e, törvényes-e?

– A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) nem tartalmaz olyan korlátozást, hogy „egy tulajdonos hány tulajtól fogadhat el meghatalmazást”. A THT szakirodalma szerint tehát elvileg lehetséges, hogy valaki több meghatalmazást gyűjtsön be.
– Ugyanakkor a társasház Szervezeti- és Működési Szabályzata (SZMSZ) korlátozhatja ezt a gyakorlatot: például sok társasházban meg van határozva, hogy „egy tulajdonos maximum 1 vagy 2 meghatalmazást adhat be / fogadhat el”.
– Tehát törvényes, de nem minden esetben „szabályzat-független”: az SZMSZ-nek fontos szerepe van abban, hogy korlátoz-e ilyen gyakorlatot.

2025.11.25.

Néhány gondolat a közgyűlési meghatalmazásról

people making c b34661ca f2eb 4e20 99ee 4d250aac9263

Sokszor találkozunk különböző ügyekben meghatalmazásokkal. Ám néha nem sikerül tökéletesen kivitelezni ezeket. Pedig ha egy meghatalmazás nem felel meg a jobszabályoknak akkor az komoly problémákat is tud okozni.

Egy társasházi ügyekre szóló meghatalmazás akkor szabályos és érvényes, ha minden lényeges formai és tartalmi elemet tartalmaz, amit a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) és a társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) előír.

A meghatalmazó (tulajdonos) adatai:

Név, Lakcím, Személyi igazolvány szám (vagy más azonosító okmány száma), Tulajdonrész, illetve a társasházi lakás címe (pl. „Budapest, XY utca 12. 3/5. lakás”)

A meghatalmazott adatai:

Név, Lakcím, Személyi igazolvány szám,

(Ha nem tulajdonos, ezt célszerű feltüntetni, pl. „nem tulajdonos, de meghatalmazottként eljárhat a közgyűlésen”)

A meghatalmazás tárgya és terjedelme:

Pontosan meg kell határozni, mire szól a meghatalmazás, például:

„Meghatalmazom XY-t, hogy helyettem és nevemben a [Társasház neve, címe] közgyűlésén részt vegyen, ott szavazati jogomat gyakorolja, valamint minden, a közgyűlés napirendjéhez kapcsolódó ügyben eljárjon.”

Ha csak egy adott közgyűlésre szól, annak időpontját és helyét is érdemes megjelölni. Ha általános meghatalmazás (több alkalomra), azt is egyértelműen jelezni kell.

Időtartam:

Célszerű rögzíteni, meddig érvényes (pl. „visszavonásig” vagy „2025. december 31-ig”).

Keltezés:

Dátum és hely (pl. „Budapest, 2025. november 11.”)

Aláírások:

A meghatalmazó saját kezű aláírása kötelező.

A meghatalmazott aláírása nem minden esetben kötelező, de ajánlott.

Tanúk:

Nem mindig kötelező, de ajánlott két tanú aláírása, akik feltüntetik:

Név, Lakcím, Aláírás

579916018 1302463201682034 5614230397708628367 n

2025.11.10.

Társasházi lakásunk felkészítése a télre

A téli időszakban sok társasházi lakás tulajdonosa elfelejt néhány létfontosságú teendőt, amik elmulasztása komoly kárt, meghibásodást vagy költséget okozhat.
Itt a 10 legfontosabb, leglényegesebb téli teendő, amit mindenképp érdemes elvégezni:

1. Fűtési rendszer ellenőrzése és légtelenítése

A radiátorok, szelepek, termosztátok és kazán (vagy központi fűtési egység) ellenőrzése elengedhetetlen.
Ha levegős a rendszer, a fűtés nem hatékony, és fagyveszély is lehet a csövekben.
Elmulasztás következménye: hideg lakás, csőtörés, fűtésszámla-növekedés.

2. Vízórák és vízvezetékek fagyvédelme

Főként földszinti, padlástéri vagy külső falon futó vezetékeknél.
Hőszigetelés, szivacsburok vagy fagyvédő kábel használata.
Elmulasztás következménye: szétfagyó csövek, elázás, nagy kár.

3. Nyílászárók szigetelése

Az ablak- és ajtótömítések állapotát ellenőrizni kell; a réseken rengeteg hő elszökik.
Egy egyszerű szigetelőcsík vagy gumitömítés csodát tehet.
Elmulasztás következménye: magas fűtésszámla, huzat, penészesedés.
4. Szellőztetés és párakezelés

Télen hajlamosak vagyunk keveset szellőztetni, ami párásodáshoz és penészhez vezet.
Napi 5-10 perc intenzív szellőztetés, plusz páramentesítő használata ajánlott.
Elmulasztás következménye: penész, egészségkárosodás, falnedvesedés.

5. Elektromos berendezések és hosszabbítók átvizsgálása

A téli szezonban több nagyfogyasztó működik (fűtőtest, hősugárzó, sütő stb.).
Érdemes megnézni a konnektorokat, elosztókat, vezetékeket.
Elmulasztás következménye: túlmelegedés, rövidzárlat, tűz.

6. Erkélyek, ablakpárkányok, lefolyók tisztítása

A lehullott levelek, kosz eldugíthatja a vízelvezetőket.
Fagy esetén jégdugó alakulhat ki, ami beázást okozhat.
Elmulasztás következménye: víz visszafolyás, beázás, fagyás.

7. Bejárati ajtó és közös lépcsőház szigetelése, zárása

A nyitva maradó ajtók lehűtik az egész házat, és rengeteg energiát visznek el.
Ellenőrizni kell a záródást, ajtóbehúzót, tömítéseket.
Elmulasztás következménye: hőveszteség, magas közös fűtésszámla.
8. Füst- és szén-monoxid-érzékelők működésének ellenőrzése

Ha van gázkazán, gázkonvektor vagy zárt helyiségben égéstermék, elengedhetetlen a működő riasztó.
Elmulasztás következménye: életveszély.

9. Fagyvédelem a lakáson kívül is (pl. pince, közös kerti csap)

A közös kerti csapokat, külső vízvételi helyeket le kell zárni és vízteleníteni.
Elmulasztás következménye: csőtörés, vízveszteség, drága javítás.

10. Közös költség és biztosítás ellenőrzése

Ellenőrizd, hogy az ingatlanbiztosítás kiterjed-e fagy-, beázás- és tűzkárra.
Ha van közös kazán vagy lift, fontos a karbantartási napló frissítése is.
Elmulasztás következménye: kár esetén nem térít a biztosító.

2025.10.14.

Gyakori hibák átadás-átvételkor

Mostanában szerencsére sokszor veszünk át ingatlanokat. Ilyenkor megismerkedünk számnkra új tulajdonoskkal, bérlőkkel, szakemberekkel. Ahogy az lenni szokott ilyenkor megosztják velünk tapasztalataikat. Ezekből illetve saját ismereteinkből és rutinunkból született meg ez a cikk.
Íme 10 dolog, ami a leggyakrabban elmarad vagy hibásan történik társasház átvételekor:

1. Hiányos vagy rendezetlen műszaki dokumentáció

Az egyik leggyakoribb probléma. Sokszor nem adják át: a kiviteli terveket vagy a gépészeti és elektromos rajzokat, karbantartási, garanciális és beszabályozási jegyzőkönyveket.
Ezek nélkül később szinte lehetetlen hibát keresni vagy karbantartást végezni.

2. Mérőórák és fogyasztásmérők pontatlan átvétele

Nem olvassák le vagy nem jegyzőkönyvezik megfelelően a főmérőket és almérőket (víz, villany, gáz, fűtés).
Később emiatt elszámolási viták alakulnak ki a beruházó, üzemeltető vagy lakók között.

3. Gépészeti rendszerek (fűtés, HMV, szellőzés) nem teszteltek

Sokszor átadáskor nem történik próbaüzem vagy méréssel igazolt ellenőrzés.
Később kiderül, hogy: nem megfelelő a hőmérséklet vafy rossz a beszabályozás, esetleg a szellőzés alig működik vagy zajos.

4. Elektromos rendszerek érintésvédelmi és biztonsági vizsgálata hiányzik

Hiányzik az érintésvédelmi jegyzőkönyv vagy az áramvédő relék nem működnek.
Ez biztonsági kockázat, de gyakran rejtve marad, mert nem látszik szemmel.

5. Tűzvédelmi berendezések nincsenek hitelesítve vagy hibásan működnek

Füstjelzők, kézi oltók, vészkijárati jelzések vagy sprinkler rendszer nem tesztelve.
A karbantartási címkék lejártak, vagy a tűzvédelmi tervdokumentáció hiányzik.

6. Csapadékvíz-elvezetés hibás vagy eldugult

Sok új háznál pang a víz a tetőn vagy udvaron, mert a lefolyókat nem tisztították ki vagy rossz a lejtés.
Ez rövid időn belül beázásokhoz és szerkezeti károkhoz vezethet.

7. Szerkezeti és esztétikai hibák nincsenek dokumentálva

Repedések, festékhibák, hiányzó szegélyek, ferde burkolatok – ezekről gyakran nem készül jegyzőkönyv és fotó.
Később már nehéz bizonyítani, hogy a hiba nem az üzemeltetés alatt keletkezett.

8. Nincs rendszerátadás vagy oktatás az üzemeltető felé

A kezelő nem kap rendszerbemutatót – nem tudja, melyik szelep mit zár, mikor indul a szivattyú, vagy hol a főkapcsoló.
Ebből üzemeltetési káosz lesz az első hetekben.

9. Lift, gépészeti berendezések karbantartási szerződése nincs átadva

A liftek, szivattyúk, kazánok szervizszerződései és karbantartási naplói gyakran hiányoznak.
Ha a szerviz nem értesül a tulajdonosváltásról, elmaradhatnak a kötelező felülvizsgálatok.

10. Közös területek elektromos és világítási rendszere nincs beállítva

Mozgásérzékelők, időkapcsolók rosszul vannak programozva (pl. világítás egész éjjel ég vagy soha nem kapcsol be).
Ez nemcsak energiapazarlás, hanem lakói elégedetlenséget is okoz.

2025.08.12.

A referencia kérés fontossága (1.rész)

A közös képviselő választásánál a referenciák bekérése azért kiemelten fontos, mert a társasház egy hosszú távú bizalmi feladatot bíz valakire, aki több millió forinttal, az ingatlan értékével és a lakók mindennapi életét befolyásoló döntésekkel fog gazdálkodni.
Ez nem csak egy „adminisztrációs” munka – a közös képviselő kvázi a társasház menedzsere, pénzügyi vezetője és problémamegoldója egy személyben.

Miért fontos referenciát kérni?

a) Bizalomépítés és hitelesség

A referencia segít kideríteni, hogy a jelölt már bizonyított-e más társasházaknál, milyen a munkastílusa, és mennyire megbízható.
Példa: Ha egy közös képviselő 5 éve gondoz egy 50 lakásos házat, ahol a könyvelés rendezett, a felújítások sikeresen lezajlottak és a lakók elégedettek, az erős pozitív jel.

b) Múltbeli teljesítmény megismerése

Referenciákból kiderül, hogy a jelölt hogyan kezeli a vitás helyzeteket, mennyire átlátható a pénzügyi beszámolója, és milyen kapcsolatot ápol a lakókkal.
Példa: Ha az egyik referencia szerint a képviselő rendszeresen késik a pénzügyi beszámolókkal, az komoly figyelmeztető jel lehet.

c) Szakmai tapasztalat felmérése

Nem mindegy, hogy valaki egy 10 lakásos társasházat vagy egy 100 lakásos, garázzsal és kerttel rendelkező komplexumot vezetett korábban.
Példa: Egy nagyobb és összetettebb ház menedzselésében szerzett tapasztalat előnyt jelenthet egy hasonló méretű ház esetében.

Hogyan érdemes referenciát kérni?

Írásban kérjük be korábbi megbízók elérhetőségét vagy írásos ajánlását.
Telefonos megkeresés: személyesen is érdeklődjünk, mert írásban sokszor finomabban fogalmaznak.
Konkrét kérdések:
1. Időben teljesítette a feladatait?
2. Átlátható volt a pénzügyi elszámolás?
3. Hogyan kezelte a problémás helyzeteket?
4. Milyen volt a kommunikáció a lakókkal?
5. Volt-e jogi vagy pénzügyi probléma a munkája alatt?

2025.07.15.

Társasházkezelői árképzés

A társasházkezelői díjak meghatározása számos tényezőtől függ, amelyek jelentősen befolyásolják a munka idő- és energiaigényét. A lenti „szösszenet” összefoglalja azt a 12 legfontosabb szempontot, amelyek alapján a legtöbb esetben közös képviselői árképzés kialakul. Ezek figyelembevétele segít a társasházaknak abban, hogy átlátható és megalapozott döntést hozzanak szolgáltatóválasztás során.

1. A társasház mérete (lakásszám, albetétszám)
Minél több albetét van, annál több adminisztrációval, kommunikációval és elszámolással jár a feladat – ez közvetlenül növeli a munkadíjat.

2. Az ingatlan műszaki állapota
Egy rossz állapotban lévő ház kezelése több karbantartási és felújítási feladattal jár, ami több idő- és munkaigényt jelent.

3. Szolgáltatások köre és összetettsége
A teljes körű társasházkezelés (pénzügyek, műszaki ellenőrzés, jogi ügyek, közgyűlések lebonyolítása stb.) magasabb díjat von maga után, mint egy szűkebb feladatkör.

4. A társasház elhelyezkedése
A nagyobb városokban – különösen Budapesten – jellemzően magasabbak a díjak, részben az üzemeltetési költségek és a piaci bérszint miatt.

5. A társasház korábbi kezelési előélete
Egy problémás vagy rendezetlen társasház átvétele többletmunkát, rendrakást, korrekciókat igényel – ez beépülhet a kezdeti díjba.

6. Lakóközösség aktivitása és problémakezelési igénye
A konfliktusos, gyakran reklamáló vagy jogi ügyekbe bonyolódó házaknál nagyobb energiát igényel a képviselet.

7. A társasház műszaki rendszerei
Lift, kazán, gépészet, automatikák – ezek rendszeres ellenőrzést, szervizek koordinálását és nagyobb műszaki tudást igényelnek.

8. Üzemeltetett közös helyiségek és szolgáltatások
Tárolók, teremgarázs, közös kertek, portaszolgálat vagy társasházi bérlemények kezelése növeli a komplexitást.

9. Digitális rendszerhasználat
Ha a társasház elvárja az online ügyintézést, átlátható digitális könyvelést, appos kommunikációt stb., az modern eszközparkot és tudást feltételez.

10. Elszámolási és pénzügyi feladatok mennyisége
Ha a társasházban sok szolgáltató, egyéni mérőóra, elszámolás és befizetés kezelése történik, az extra munkaidőt jelent.

11. Közgyűlések és lakógyűlések gyakorisága
Több vagy gyakori közgyűlés (vagy tulajdonosi fórum) esetén a közös képviselő munkaterhe megnő – ez az árban is tükröződhet.

12. Egyedi megállapodások, extra feladatok
Pl. pályázatírás, felújítási projekt koordinálása, jogi ügyekben való aktív részvétel – ezek külön díjazásra tarthatnak igényt, vagy beépülhetnek a havi díjba.

2025.06.03.

Szabálytalan napirendi pontok a közgyűlésen

Ha egy társasházi közgyűlésen a napirendi pontok előzetes meghirdetése nem szabályos, vagy a napirendi pontokat nem szabályosan szavazzák meg, akkor az egész közgyűlés vagy annak egyes döntései érvénytelenné válhatnak, és jogilag megtámadhatóvá válnak. Az alábbiakban lépésről lépésre elmagyarázom, mit jelent ez, és milyen következményekkel járhat.

1. Napirendi pontok szabályos előzetes meghirdetése – miért fontos?

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) előírja, hogy a közgyűlésre írásbeli meghívót kell kiküldeni minden tulajdonosnak legalább 8 nappal a közgyűlés időpontja előtt, és ebben fel kell tüntetni a napirendi pontokat.

Mi számít szabálytalannak?
– A napirend nem szerepel a meghívóban vagy hiányos.
– Csak olyan pontok szerepelnek, amelyek túl általánosan vannak megfogalmazva („egyebek”, „egyéb ügyek”, stb.).
– A meghívó késve vagy nem minden tulajdonosnak lett kézbesítve.
– A közgyűlésen olyan kérdésről hoznak döntést, ami nem szerepelt előzetesen napirendi pontként.

Következmény: A napirenden nem szereplő kérdésben hozott határozat érvénytelen lehet, mert a tulajdonosokat nem tájékoztatták előre, így nem tudtak felkészülni vagy megjelenni az adott kérdés megvitatására.

2. Nem szabályos szavazás – mit jelent?

A társasházi törvény szerint a közgyűlésen hozott döntések csak akkor érvényesek, ha:
– Az adott döntést a tulajdoni hányad alapján megfelelő többséggel szavazták meg.
– A szavazás nyílt vagy titkos, de mindig a közgyűlési szabályok szerint történik.
– A szavazásban csak azok vesznek részt, akik jogosultak (tulajdonos vagy meghatalmazott).

Mi számít szabálytalanságnak?
– Nem volt meg a szükséges többség.
– Nem tulajdonosok is szavaztak.
– A szavazás módja nem felelt meg az SZMSZ-nek vagy törvénynek.
– A szavazás során manipuláció vagy megtévesztés történt.

Következmény: Az így meghozott határozat jogsértő, és akár érvénytelen is lehet, ha valaki jogi úton megtámadja.

3. Mit tehet egy tulajdonos, ha ezt észleli?

Jogorvoslati lehetőség:
A társasházi törvény alapján a közgyűlési határozat meghozatalától számított 60 napon belül bármelyik tulajdonostárs bírósághoz fordulhat, ha a határozat jogszabályba vagy az SZMSZ-be ütközik.

Fontos részletek:
– A keresetet a társasház (mint jogi személy) ellen kell benyújtani.
– A bíróság megvizsgálja a meghívót, a napirendet, a szavazást és a jegyzőkönyvet.
– A bíróság hatályon kívül helyezheti a jogsértő határozatot.

4. Mi történik, ha senki nem támadja meg?

Ha senki nem fordul bírósághoz 60 napon belül, akkor még egy szabálytalanul hozott határozat is érvényben maradhat, és azt végrehajtják. Ezért fontos, hogy a tulajdonosok figyeljenek a részletekre, és szükség esetén jogi lépéseket tegyenek.

2025.05.29.

Mikor szabályos egy társasházi közgyűlés?

Egy magyarországi társasház évi rendes közgyűlésének kötelező tartalmi elemeit elsősorban a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Ttv.) határozza meg. Ezeket mindenképp tartalmaznia kell a közgyűlés napirendjének és le is kell bonyolítani, különben a közgyűlés lehet szabályos, és a határozatok megtámadhatóak lesznek.
Kötelező napirendi pontok (Ttv. 27. § alapján):
1. A számvizsgáló bizottság (vagy számvizsgáló) beszámolója
A számvizsgáló (ha van) évente köteles jelentést készíteni az előző év gazdálkodásáról.
Ha nincs számvizsgáló, a közgyűlés akkor is köteles áttekinteni az előző évi pénzügyi gazdálkodást.
2. A közös képviselő / intézőbizottság éves beszámolója
A közös képviselő köteles beszámolni az előző év gazdálkodásáról, eseményeiről és a felújítási alap állásáról is.
3. Az előző évi pénzügyi elszámolás elfogadása
Az éves elszámolás jóváhagyása kötelező (közös költség bevételek, kiadások, felújítási alap mozgása).
4. A következő évi költségvetés és közös költség meghatározása
Tartalmazza a várható bevételeket, kiadásokat, felújításokat, és a közös költség összegét, megoszlását.
5. Döntés a következő időszak felújítási terveiről és karbantartásairól
Ha ilyen van napirenden, arról is határozni kell.
6. Szavazás a közös képviselő személyéről (ha lejár a megbízatása vagy visszahívás van napirenden)
Ez nem minden évben kötelező, csak ha időszerű.

Egyéb ajánlott, de nem kötelező pontok:
Tartozások behajtása, jogi lépések.
Egyedi kérelmek, tulajdonosi beadványok.
Műszaki problémák megbeszélése.
Kamerarendszer, biztonságtechnika, liftek stb. témák.
Házszabály, Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) módosítása.
Mikor nem szabályos a közgyűlés?
A közgyűlés érvénytelen vagy megtámadható lehet, ha:
Nem hívják össze írásban, határidőben (legalább 8 nappal korábban).
Nem tartalmazza a fenti kötelező pontokat.
Nincs jelen a szükséges szavazati arány (szavazatképtelen).
A határozatok nem kerülnek írásba foglalásra, nem kerülnek kifüggesztésre, kiküldésre.
A közgyűlésen történő szavazások nem átláthatóak vagy jegyzőkönyv nem készül.

2025.05.27.2025.05.27.

Teendők a nyár beköszönte előtt.

1668798503 property maintenance services

Ahogy beköszönt a nyár, nemcsak a pihenésre és feltöltődésre érdemes gondolni, hanem otthonunk karbantartására is. A melegebb hónapok ideálisak olyan feladatok elvégzésére, amelyek a hideg időben nehezen kivitelezhetők. Legyen szó családi házról vagy társasházi lakásról, néhány alapvető teendő segít abban, hogy az ingatlanunk megőrizze állapotát, komfortját és értékét. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb nyári karbantartási feladatokat.

Családi ház – nyári karbantartások és teendők

Kültéri munkák:

Fűnyíró, szegélynyíró karbantartása (olajcsere, pengeélezés)
Gyepszellőztetés, fűtrágyázás, esetleg öntözőrendszer beüzemelése, ellenőrzése
Fák, bokrok visszavágása, sövények igazítása
Kerti szerszámok tisztítása, olajozása
Kerti bútorok tisztítása, szükség esetén javítása, festése
Terasz, járda, térkő tisztítása, mohásodás elleni kezelés
Medence beüzemelése (tisztítás, vízcsere, vízminőség beállítása)
Szúnyoghálók felhelyezése, cseréje, javítása
Külső csapok, locsolótömlők, slagok ellenőrzése

Épületkarbantartás:

Tető ellenőrzése (cserepek, ereszcsatorna, beázásnyomok)
Ereszcsatorna kitisztítása, vízelvezetés ellenőrzése
Külső falak repedéseinek felderítése, szükség esetén javítása
Légkondicionáló berendezés karbantartása (szűrőcsere, tisztítás)
Rovarcsapdák, szúnyogriasztók beszerzése, elhelyezése
Ablakok, redőnyök, zsalugáterek tisztítása, ellenőrzése
Nyílászárók tömítéseinek ellenőrzése – nyári meleg ellen is számít

Egyéb:

Tűzoltó készülék ellenőrzése (ha van)
Villámvédelem, túlfeszültségvédelem ellenőrzése
Kémény ellenőrzése (nyári cserépkályha- vagy kandallókarbantartás)
Napellenzők, pergolák, árnyékolók ellenőrzése
Riasztóberendezés ellenőrzése

Társasházi lakás – nyár előtti teendők

Általános karbantartás:
- Légkondicionáló tisztítása, szűrőcsere (hőcserélő ellenőrzése is)
- Ablakok és redőnyök tisztítása
- Szúnyoghálók ellenőrzése, cseréje, javítása
- Erkély, loggia takarítása, vízelvezetés ellenőrzése
- Erkélyládák, virágcserepek felkészítése – ha van
- Hűtőszekrény portalanítása hátul, hűtés hatékonyságának ellenőrzése
Energiatakarékosság és védelem:
- Hővédelem ellenőrzése (sötétítőfüggöny, hővisszaverő fólia)
- Áramtalanítási lista készítése – ha nyaralás idejére elutazunk
- Tartós élelmiszerek, hűtő tartalmának átnézése – nyaralás előtt különösen
- Füstérzékelő, tűzjelző eszközök működésének ellenőrzése
Kisebb praktikus feladatok:
- Ventilátorok tisztítása
- Szezonális ruhák, cipők rendszerezése (nyári előkészítés)
- Felesleges tárgyak lomtalanítása – nyári rendrakás

A téli időszakban sok társasházi lakás tulajdonosa elfelejt néhány létfontosságú teendőt, amik elmulasztása komoly kárt, meghibásodást vagy költséget okozhat.Itt a 10 legfontosabb, leglényegesebb téli teendő, amit mindenképp érdemes elvégezni: