REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Címke: társasházkezelés

Beküldve:

A referencia kérés fontossága (1.rész)

ChatGPT Image 2025. aug. 12. 15 15 17

A közös képviselő választásánál a referenciák bekérése azért kiemelten fontos, mert a társasház egy hosszú távú bizalmi feladatot bíz valakire, aki több millió forinttal, az ingatlan értékével és a lakók mindennapi életét befolyásoló döntésekkel fog gazdálkodni.
Ez nem csak egy „adminisztrációs” munka – a közös képviselő kvázi a társasház menedzsere, pénzügyi vezetője és problémamegoldója egy személyben.

 Miért fontos referenciát kérni?

a) Bizalomépítés és hitelesség

  • A referencia segít kideríteni, hogy a jelölt már bizonyított-e más társasházaknál, milyen a munkastílusa, és mennyire megbízható.
  • Példa: Ha egy közös képviselő 5 éve gondoz egy 50 lakásos házat, ahol a könyvelés rendezett, a felújítások sikeresen lezajlottak és a lakók elégedettek, az erős pozitív jel.

b) Múltbeli teljesítmény megismerése

  • Referenciákból kiderül, hogy a jelölt hogyan kezeli a vitás helyzeteket, mennyire átlátható a pénzügyi beszámolója, és milyen kapcsolatot ápol a lakókkal.
  • Példa: Ha az egyik referencia szerint a képviselő rendszeresen késik a pénzügyi beszámolókkal, az komoly figyelmeztető jel lehet.

c) Szakmai tapasztalat felmérése

  • Nem mindegy, hogy valaki egy 10 lakásos társasházat vagy egy 100 lakásos, garázzsal és kerttel rendelkező komplexumot vezetett korábban.
  • Példa: Egy nagyobb és összetettebb ház menedzselésében szerzett tapasztalat előnyt jelenthet egy hasonló méretű ház esetében.

ChatGPT Image 2025. aug. 12. 15 20 21
Hogyan érdemes referenciát kérni?

  • Írásban kérjük be korábbi megbízók elérhetőségét vagy írásos ajánlását.

  • Telefonos megkeresés: személyesen is érdeklődjünk, mert írásban sokszor finomabban fogalmaznak.

  • Konkrét kérdések:

    1. Időben teljesítette a feladatait?

    2. Átlátható volt a pénzügyi elszámolás?

    3. Hogyan kezelte a problémás helyzeteket?

    4. Milyen volt a kommunikáció a lakókkal?

    5. Volt-e jogi vagy pénzügyi probléma a munkája alatt?

      You are an acc b1b1c004 e4f3 447c be82 24702fb98aec 1

Beküldve:

Társasházkezelői árképzés

1485313666 2857

A társasházkezelői díjak meghatározása számos tényezőtől függ, amelyek jelentősen befolyásolják a munka idő- és energiaigényét. A lenti „szösszenet” összefoglalja azt a 12 legfontosabb szempontot, amelyek alapján a legtöbb esetben közös képviselői árképzés kialakul. Ezek figyelembevétele segít a társasházaknak abban, hogy átlátható és megalapozott döntést hozzanak szolgáltatóválasztás során.

1. A társasház mérete (lakásszám, albetétszám)
Minél több albetét van, annál több adminisztrációval, kommunikációval és elszámolással jár a feladat – ez közvetlenül növeli a munkadíjat.

2. Az ingatlan műszaki állapota
Egy rossz állapotban lévő ház kezelése több karbantartási és felújítási feladattal jár, ami több idő- és munkaigényt jelent.

3. Szolgáltatások köre és összetettsége
A teljes körű társasházkezelés (pénzügyek, műszaki ellenőrzés, jogi ügyek, közgyűlések lebonyolítása stb.) magasabb díjat von maga után, mint egy szűkebb feladatkör.

4. A társasház elhelyezkedése
A nagyobb városokban – különösen Budapesten – jellemzően magasabbak a díjak, részben az üzemeltetési költségek és a piaci bérszint miatt.

5. A társasház korábbi kezelési előélete
Egy problémás vagy rendezetlen társasház átvétele többletmunkát, rendrakást, korrekciókat igényel – ez beépülhet a kezdeti díjba.

6. Lakóközösség aktivitása és problémakezelési igénye
A konfliktusos, gyakran reklamáló vagy jogi ügyekbe bonyolódó házaknál nagyobb energiát igényel a képviselet.

7. A társasház műszaki rendszerei
Lift, kazán, gépészet, automatikák – ezek rendszeres ellenőrzést, szervizek koordinálását és nagyobb műszaki tudást igényelnek.

8. Üzemeltetett közös helyiségek és szolgáltatások
Tárolók, teremgarázs, közös kertek, portaszolgálat vagy társasházi bérlemények kezelése növeli a komplexitást.

9. Digitális rendszerhasználat
Ha a társasház elvárja az online ügyintézést, átlátható digitális könyvelést, appos kommunikációt stb., az modern eszközparkot és tudást feltételez.

10. Elszámolási és pénzügyi feladatok mennyisége
Ha a társasházban sok szolgáltató, egyéni mérőóra, elszámolás és befizetés kezelése történik, az extra munkaidőt jelent.

11. Közgyűlések és lakógyűlések gyakorisága
Több vagy gyakori közgyűlés (vagy tulajdonosi fórum) esetén a közös képviselő munkaterhe megnő – ez az árban is tükröződhet.

12. Egyedi megállapodások, extra feladatok
Pl. pályázatírás, felújítási projekt koordinálása, jogi ügyekben való aktív részvétel – ezek külön díjazásra tarthatnak igényt, vagy beépülhetnek a havi díjba.

biztos2

Beküldve:

Szabálytalan napirendi pontok a közgyűlésen

ChatGPT Image 2025. jun. 3. 10 12 01

Ha egy társasházi közgyűlésen a napirendi pontok előzetes meghirdetése nem szabályos, vagy a napirendi pontokat nem szabályosan szavazzák meg, akkor az egész közgyűlés vagy annak egyes döntései érvénytelenné válhatnak, és jogilag megtámadhatóvá válnak. Az alábbiakban lépésről lépésre elmagyarázom, mit jelent ez, és milyen következményekkel járhat.

1. Napirendi pontok szabályos előzetes meghirdetése – miért fontos?

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) előírja, hogy a közgyűlésre írásbeli meghívót kell kiküldeni minden tulajdonosnak legalább 8 nappal a közgyűlés időpontja előtt, és ebben fel kell tüntetni a napirendi pontokat.

Mi számít szabálytalannak?
– A napirend nem szerepel a meghívóban vagy hiányos.
– Csak olyan pontok szerepelnek, amelyek túl általánosan vannak megfogalmazva („egyebek”, „egyéb ügyek”, stb.).
– A meghívó késve vagy nem minden tulajdonosnak lett kézbesítve.
– A közgyűlésen olyan kérdésről hoznak döntést, ami nem szerepelt előzetesen napirendi pontként.

Következmény: A napirenden nem szereplő kérdésben hozott határozat érvénytelen lehet, mert a tulajdonosokat nem tájékoztatták előre, így nem tudtak felkészülni vagy megjelenni az adott kérdés megvitatására.

Kozonsegtalalkozo termeszetes fenyben

2. Nem szabályos szavazás – mit jelent?

A társasházi törvény szerint a közgyűlésen hozott döntések csak akkor érvényesek, ha:
– Az adott döntést a tulajdoni hányad alapján megfelelő többséggel szavazták meg.
– A szavazás nyílt vagy titkos, de mindig a közgyűlési szabályok szerint történik.
– A szavazásban csak azok vesznek részt, akik jogosultak (tulajdonos vagy meghatalmazott).

Mi számít szabálytalanságnak?
– Nem volt meg a szükséges többség.
– Nem tulajdonosok is szavaztak.
– A szavazás módja nem felelt meg az SZMSZ-nek vagy törvénynek.
– A szavazás során manipuláció vagy megtévesztés történt.

Következmény: Az így meghozott határozat jogsértő, és akár érvénytelen is lehet, ha valaki jogi úton megtámadja.

Kozossegi vita a teremben

3. Mit tehet egy tulajdonos, ha ezt észleli?

Jogorvoslati lehetőség:
A társasházi törvény alapján a közgyűlési határozat meghozatalától számított 60 napon belül bármelyik tulajdonostárs bírósághoz fordulhat, ha a határozat jogszabályba vagy az SZMSZ-be ütközik.

Fontos részletek:
– A keresetet a társasház (mint jogi személy) ellen kell benyújtani.
– A bíróság megvizsgálja a meghívót, a napirendet, a szavazást és a jegyzőkönyvet.
– A bíróság hatályon kívül helyezheti a jogsértő határozatot.

4. Mi történik, ha senki nem támadja meg?

Ha senki nem fordul bírósághoz 60 napon belül, akkor még egy szabálytalanul hozott határozat is érvényben maradhat, és azt végrehajtják. Ezért fontos, hogy a tulajdonosok figyeljenek a részletekre, és szükség esetén jogi lépéseket tegyenek.

Beküldve:

Mikor szabályos egy társasházi közgyűlés?

06108f348ce74278b539e359fc423086
  • Egy magyarországi társasház évi rendes közgyűlésének kötelező tartalmi elemeit elsősorban a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Ttv.) határozza meg. Ezeket mindenképp tartalmaznia kell a közgyűlés napirendjének és le is kell bonyolítani, különben a közgyűlés lehet szabályos, és a határozatok megtámadhatóak lesznek.

    Kötelező napirendi pontok (Ttv. 27. § alapján):

  • 1. A számvizsgáló bizottság (vagy számvizsgáló) beszámolója
  • A számvizsgáló (ha van) évente köteles jelentést készíteni az előző év gazdálkodásáról.
  • Ha nincs számvizsgáló, a közgyűlés akkor is köteles áttekinteni az előző évi pénzügyi gazdálkodást.

  • 2. A közös képviselő / intézőbizottság éves beszámolója
  • A közös képviselő köteles beszámolni az előző év gazdálkodásáról, eseményeiről és a felújítási alap állásáról is.

  • 3. Az előző évi pénzügyi elszámolás elfogadása
  • Az éves elszámolás jóváhagyása kötelező (közös költség bevételek, kiadások, felújítási alap mozgása).
  • 4. A következő évi költségvetés és közös költség meghatározása
  • Tartalmazza a várható bevételeket, kiadásokat, felújításokat, és a közös költség összegét, megoszlását.

  • 5. Döntés a következő időszak felújítási terveiről és karbantartásairól
  • Ha ilyen van napirenden, arról is határozni kell.

  • 6. Szavazás a közös képviselő személyéről (ha lejár a megbízatása vagy visszahívás van napirenden)
  • Ez nem minden évben kötelező, csak ha időszerű.

    Egyéb ajánlott, de nem kötelező pontok:
  • Tartozások behajtása, jogi lépések.
  • Egyedi kérelmek, tulajdonosi beadványok.
  • Műszaki problémák megbeszélése.
  • Kamerarendszer, biztonságtechnika, liftek stb. témák.
  • Házszabály, Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) módosítása.

    Mikor nem szabályos a közgyűlés?

  • A közgyűlés érvénytelen vagy megtámadható lehet, ha:
  • Nem hívják össze írásban, határidőben (legalább 8 nappal korábban).
  • Nem tartalmazza a fenti kötelező pontokat.
  • Nincs jelen a szükséges szavazati arány (szavazatképtelen).
  • A határozatok nem kerülnek írásba foglalásra, nem kerülnek kifüggesztésre, kiküldésre.
  • A közgyűlésen történő szavazások nem átláthatóak vagy jegyzőkönyv nem készül.

    ChatGPT Image 2025. maj. 29. 18 09 00

Beküldve:

Teendők a nyár beköszönte előtt.

1668798503 property maintenance services

Ahogy beköszönt a nyár, nemcsak a pihenésre és feltöltődésre érdemes gondolni, hanem otthonunk karbantartására is. A melegebb hónapok ideálisak olyan feladatok elvégzésére, amelyek a hideg időben nehezen kivitelezhetők. Legyen szó családi házról vagy társasházi lakásról, néhány alapvető teendő segít abban, hogy az ingatlanunk megőrizze állapotát, komfortját és értékét. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb nyári karbantartási feladatokat.
kbt

Családi ház – nyári karbantartások és teendők

Kültéri munkák:

  • Fűnyíró, szegélynyíró karbantartása (olajcsere, pengeélezés)
  • Gyepszellőztetés, fűtrágyázás, esetleg öntözőrendszer beüzemelése, ellenőrzése
  • Fák, bokrok visszavágása, sövények igazítása
  • Kerti szerszámok tisztítása, olajozása
  • Kerti bútorok tisztítása, szükség esetén javítása, festése
  • Terasz, járda, térkő tisztítása, mohásodás elleni kezelés
  • Medence beüzemelése (tisztítás, vízcsere, vízminőség beállítása)
  • Szúnyoghálók felhelyezése, cseréje, javítása
  • Külső csapok, locsolótömlők, slagok ellenőrzése

Épületkarbantartás:

  • Tető ellenőrzése (cserepek, ereszcsatorna, beázásnyomok)
  • Ereszcsatorna kitisztítása, vízelvezetés ellenőrzése
  • Külső falak repedéseinek felderítése, szükség esetén javítása
  • Légkondicionáló berendezés karbantartása (szűrőcsere, tisztítás)
  • Rovarcsapdák, szúnyogriasztók beszerzése, elhelyezése
  • Ablakok, redőnyök, zsalugáterek tisztítása, ellenőrzése
  • Nyílászárók tömítéseinek ellenőrzése – nyári meleg ellen is számít

Egyéb:

  • Tűzoltó készülék ellenőrzése (ha van)
  • Villámvédelem, túlfeszültségvédelem ellenőrzése
  • Kémény ellenőrzése (nyári cserépkályha- vagy kandallókarbantartás)
  • Napellenzők, pergolák, árnyékolók ellenőrzése
  • Riasztóberendezés ellenőrzésektr

    Társasházi lakás – nyár előtti teendők

    Általános karbantartás:

    • Légkondicionáló tisztítása, szűrőcsere (hőcserélő ellenőrzése is)
    • Ablakok és redőnyök tisztítása
    • Szúnyoghálók ellenőrzése, cseréje, javítása
    • Erkély, loggia takarítása, vízelvezetés ellenőrzése
    • Erkélyládák, virágcserepek felkészítése – ha van
    • Hűtőszekrény portalanítása hátul, hűtés hatékonyságának ellenőrzése

    Energiatakarékosság és védelem:

    • Hővédelem ellenőrzése (sötétítőfüggöny, hővisszaverő fólia)
    • Áramtalanítási lista készítése – ha nyaralás idejére elutazunk
    • Tartós élelmiszerek, hűtő tartalmának átnézése – nyaralás előtt különösen
    • Füstérzékelő, tűzjelző eszközök működésének ellenőrzése

    Kisebb praktikus feladatok:

    • Ventilátorok tisztítása
    • Szezonális ruhák, cipők rendszerezése (nyári előkészítés)
    • Felesleges tárgyak lomtalanítása – nyári rendrakásktrs
Beküldve:

Híres épületek: Ócsa, Református Templom

DSCF4448 a beleptem a templomba

Ócsát az Árpád-kor óta folyamatosan lakják. Nevét 1235-ben említette először oklevél Alza néven. A premontrei szerzetesrend Szűz Mária tiszteletére emelt monostora a váradelőhegyi prépostság filiájaként ( plébániához tartozó lelkipásztori hely) jött létre. A bazilika a román stílusú magyar építészet egyik legfontosabb emléke

Az eredeti templom a XIII. században épült, román stílusban, valószínűleg II. András alapította. A tatárjárás hatalmas pusztításokat okozott az épületben, melyet a IV. Béla által visszatelepített premontreiek építettek újjá. A templom mellé, attól elkülönülten álló kolostort is építettek a premontre-iak.  A kolostorépület nem vészelte át az évszázadokat, mára már nyomát sem leljük. A török időkben, a XVI. század közepén  mecsetként használták. Az történelem viharai súlyosan károsították az épületet. A templomot a teljes pusztulás elől végül is gróf Teleki József mentette meg, támogatásával helyreállították és át is építették a templomot, melyet 1777-ben szenteltek fel a reformátusok. A gyönyörű műemléket nemcsak turisták látogatják, vasárnap délelőttönként a misére rendszeresen megtelik a templom a református hívőkkel.

Az utolsó nagyszabású munkálatok az 1986-92-ben történtek, amikor is 1995-ben Európa Nostra díjat kapott az alapos helyreállításnak köszönhetően.
A templombelső legértékesebb része a bordás boltozatú főszentély, melyben a templom építésével egyidős (1275-1300 körüli) freskók kerültek felszínre. A feltárt freskók Árpád-kori falfestészetünk kiemelkedő alkotásai.

Érdekesség: itt forgatták Ken Follett népszerű regényéből a Katedrális című nyolc részes tévésorozatot.

DSCF4525 a korbe DSCF4522 a korbe DSCF4515a korbe jarva DSCF4521 a fohomlokzat DSCF4476 a oszlopok DSCF4496 a feljarat a karzatra DSCF4463 a szentely boltozata DSCF4453 a freskok aszentely jobb oldali falan DSCF4470 a kereszthajo

Beküldve:

Híres épületek: Martonvásár, Brunszvik kastély

DSCF3505 a kastely reszlet

Martonvásár  város Fejér vármegyében. A vármegye északkeleti részén, a Mezőföld északi peremén helyezkedik el. A 7-es főút mellett, Budapesttől és Székesfehérvártól egyaránt 30-30 kilométerre, a Velencei-tótól 13 km-re. Martonvásár valószínűleg már időszámításunk előtt lakott település volt a Szentlászló-patak mellett két oldalon, kelta népek vagy szarmaták lakhatták, a római császárok hódításai után a honfoglaló magyarok vették szálláshelyül, erről tanúskodnak a tárgyi emlékek, s régészeti bejárások is.

Az 1770-es években a Brunszvik család kezére került a terület. Ők nagyszabású építkezésbe kezdtek, 1773 és 1776 között, ez nagyszámú telepest vonzottak a korábban kihalt faluba. A város nagy büszkesége, hogy 1800-ban itt vendégeskedett Ludwig van Beethoven.

A kastély története: Gróf Brunszvik Antal 1783–85-ben építtette a kezdetben fölszintes, barokk kastélyt, amelyet 1830-ban klasszicista stílusban építtetett át Brunszvik Ferenc, majd fia, Brunszvik Géza az 1870-es évek elején angol neogótikus stílusban átalakította. 1893-ban a Brunszvik család eladta a birtokot és rövid ideig József főherceg birtokában is volt, majd 1898-tól Dreher Antal sörgyárosé lett a kastély és a birtok. Az épületen az 1920-as években kisebb átalakítások történtek, a Dreher család egészen 1945-ig birtokolta. A háborús károk után pedig az 1970-es években Budai Aurél tervei szerint állították helyre, az 1953 óta a Tudományos Akadémia kezelésében lévő épületet.

DSCF3534 a kastely a to felol DSCF3505 a kastely reszlet 1 DSCF3533 a katelypark DSCF3477 a Beethoven muzeumban DSCF3472 kijottem a muzeumbol a templom zarva volt DSCF3470 bejarat a Beethoven muzeumba

Beküldve:

Feketén fűtve avagy Mit kockáztatsz egy tiltott kazánnal?

boiler not working common

Még tavasszal született egy cikk a gázkazánokról, aminek a témája a karbantartás fontossága volt illetve, hogy ne akarjunk Mekk mesterkedni. A cikk itt található. Most azonban egy olyan „topik” következik ami még talán rosszabb mint babrálni a kazánnal. Sajnos saját magunk is találkoztunk ilyennel. Nem örültünk-örülünk neki.

A szabálytalanul (és/vagy feketén) beszerelt kazánok és az olyan típusok alkalmazása, amelyek Magyarországon nem engedélyezettek, számos veszélyt hordoznak magukban. Ezek a veszélyek érinthetik az emberi életet, az épület biztonságát, valamint a környezetet. Az alábbiakban összegzem a legfontosabb kockázatokat:

  • Szén-monoxid-mérgezés: A szabálytalanul beszerelt vagy nem megfelelő szellőzéssel rendelkező kazánok elégtelen égéstermékkel működhetnek, ami halálos szén-monoxid (CO) felhalmozódásához vezethet.
  • Tűzveszély: A nem megfelelően bekötött vagy elhelyezett kazánok túlmelegedhetnek, ami tüzet okozhat az épületben.
  • Robbanásveszély: Nem megfelelő nyomáskezelés vagy hibás biztonsági szelepek esetén a kazán robbanhat, súlyos sérüléseket vagy haláleseteket okozva.
  • Szerkezeti károsodás: A kazánból szivárgó víz vagy gáz jelentős szerkezeti károkat okozhat az épületben (pl. falak ázását, penészesedést).
  • Füstgáz-problémák: Nem megfelelően csatlakoztatott égéstermék-elvezető rendszer esetén a füstgázok visszaáramolhatnak az épületbe, károsítva a belső tereket és veszélyeztetve az ott tartózkodók egészségét.
  • Túlzott károsanyag-kibocsátás: A nem megfelelő kazánok szinte soha nem felelnek meg az előírt környezetvédelmi szabványoknak, és nagy mennyiségű szennyezőanyagot bocsáthatnak ki (pl. szén-dioxid, nitrogén-oxidok).
  • Energiahatékonyság hiánya: Az elavult vagy szabálytalan kazánok sokkal több energiát fogyaszthatnak, ami növeli a fűtési költségeket és a környezetterhelést.
  • Gyakori meghibásodás: A szabálytalan vagy nem optimálisan telepített kazánok gyakrabban meghibásodhatnak, ami folyamatos javítási költségekkel jár.
  • Üzemzavarok: A kazán teljesítménye ingadozhat, vagy nem lesz képes megfelelően fűteni, ami kellemetlenséget okozhat az ingatlan használóinak.
  • Helyiségek szennyezése: Rosszul szigetelt vagy elvezetett égéstermékek füstöt, kormot és más szennyező anyagokat juttathatnak a lakó- vagy üzleti helyiségekbe.
  • Szomszédok veszélyeztetése: Többlakásos épületekben vagy üzletközpontokban a szabálytalan kazán másokat is veszélyeztethet (pl. gázszivárgás esetén).
  • Bírságok: Magyarországon a szabálytalan kazánüzemeltetés jelentős pénzbírságokat vonhat maga után, és a hatóságok azonnal leállíthatják az üzemeltetést.
  • Érvénytelen biztosítás: Ha tűzeset vagy robbanás következik be egy szabálytalan kazán miatt, az ingatlanbiztosító megtagadhatja a kár megtérítését.
  • Engedélyek hiánya: Ha a kazán nem rendelkezik az előírt tanúsítványokkal (pl. CE-jelölés), az üzemeltetése tilos, és a hatóságok bírságot szabhatnak ki.1000 F 592480056 4Kpse39scVqEkFuS9A7Vb4nvFLd40QE2 Boiler blog Boston P911 1170x646 1 boiler inactive over summer
Beküldve:

A jó cégvezető is holtig tanul

managers learni f0a3d578 fda0 4889 a2a9 6fb600b5b12a

A folyamatos tanulás létkérdés az ember életében több szempontból is. A tanulás lehetővé teszi számunkra, hogy fejlődjünk és növekedjünk személyesen és szakmailag is. Új ismeretek és készségek elsajátítása révén képessé válunk arra, hogy jobbá váljunk az adott területen vagy élethelyzetben. A tanulás nemcsak a tudásunkat gazdagítja, hanem mentális frissességet és agilitást is biztosít számunkra. Az új dolgok tanulása és felfedezése stimulálja az agyat, segít megőrizni a kognitív funkciókat és csökkenti az agyi elöregedés kockázatát. A tanulás és fejlődés által gyarapodó tudás és készségek javíthatják az életminőségünket. Legyen szó egészségügyi ismeretekről, pénzügyi tudatosságról vagy életvezetési készségekről, azok az emberek, akik képesek folyamatosan tanulni és alkalmazni az új ismereteket, általában kiegyensúlyozottabb és boldogabb életet élhetnek.

Egy cégvezető számára a folyamatos tanulás és képzés kritikus fontosságú számos szempontból:
– Versenyképesség és innováció: A cégvezető felelős a vállalat versenyképességének és innovációs képességeinek fenntartásáért és fejlesztéséért. A folyamatos tanulás révén képes maradni az aktuális piaci trendekkel és változásokkal, ami lehetővé teszi az új lehetőségek felismerését és kiaknázását.
– Stratégiai gondolkodás: Az állandó tanulás és képzés segíti a cégvezetőt abban, hogy fejlessze stratégiai gondolkodását és döntéshozó képességeit. Új vezetési módszerek, piaci trendek és üzleti modellek megismerése révén jobban megértheti a vállalat környezetét és a versenytársak viselkedését, ami segíthet hatékonyabb stratégiák kidolgozásában.
– Továbbképzés az új technológiák világában: Az iparágak gyors technológiai fejlődése miatt elengedhetetlen, hogy a cégvezető is naprakész legyen az új technológiák és digitális eszközök terén. Ez lehetővé teszi számára, hogy hatékonyan alkalmazza ezeket az eszközöket a vállalat működésének optimalizálására és fejlesztésére.
– Munkavállalói motiváció és elkötelezettség: Ha a cégvezető példát mutat a az ismeretszerzés, a tanulás és akár a művelődés terén, az inspirálhatja és motiválhatja a munkavállalókat is, hogy ugyanezt tegyék. Az elkötelezett és jól képzett munkavállalók hozzájárulhatnak a cég teljesítményének és sikerének növekedéséhez.
– Válságkezelés és rugalmasság: A vállalatok gyorsan változó környezetben működnek, és a cégvezetőnek képesnek kell lennie a váratlan kihívások kezelésére és a rugalmas reagálásra. Az állandó okulás segít abban, hogy a cégvezető ne csak megbízhatóan reagáljon a válságokra, hanem előre is lássa és megelőzze azokat.

managers learni ddc04aba a02b 4d5e 8a70 b96d05c3f35a  ceo learning c 863f38e8 f001 48aa 830e 58b1ea58af2f managers eduati 6128415f 34c1 4878 9917 43ceb263b760

Beküldve:

Árajánlat kérés (1. rész).

modern office b e1844f3f 421f 4daf bcad 0f90c7d33987

Egy társasház kezelőtől ajánlatot kérve számos adatot kell megadnia a lakóközösségnek annak érdekében, hogy az ajánlat minél pontosabb és relevánsabb legyen. A következő adatok és információk fontosak lehetnek az ajánlatkérés során:

– Társasház neve és címe: Az ajánlatkérő társasház pontos nevének és címének megadása alapvető fontosságú.

– Társasház paraméterei: A társasház jellemzőinek részletes leírása, például az épület típusa (pl. panel, tégla), a lakások száma és mérete, nem lakás célú helységek száma, az épület állapota, egyéb funkciók vagy szolgáltatások (lift, medence, kert, parkoló stb.).

– Kezelési igények: A lakóközösségnek pontosan meg kell határoznia, hogy milyen típusú szolgáltatásokra van szüksége a társasház kezeléséhez. Ez magában foglalhatja a közös területek takarítását, takarítás gyakoriságát, extra takarítást, karbantartások, biztonsági felügyeletet, pénzügyi és adminisztratív tevékenységeket stb.

– Kommunikáció és raportálás: A lakóközösségnek meg kell határoznia, hogy milyen gyakorisággal és milyen formában várnak tájékoztatást a kezelőtől a társasház ügyeiről és a végzett munkáról.

– Időtartam és ütemezés: A lakóközösségnek el kell döntenie, hogy milyen időtartamra tervezik az új kezelővel kötni a szerződést, valamint azt is, hogy mikor szeretnék megkezdeni az új szolgáltatások igénybevételét.

– Költségvetés: Fontos megadni a lakóközösség rendelkezésére álló költségvetést az ajánlatkérés során. Ez segít a potenciális szolgáltatóknak abban, hogy olyan ajánlatot készítsenek, amely megfelel a társasház anyagi lehetőségeinek.

– Referenciák és engedélyek: A lakóközösségnek érdemes megkérdezni az ajánlattevőtől, hogy rendelkeznek-e releváns referenciákkal és engedélyekkel a tevékenységükhöz.

– Egyéb követelmények: Bármilyen egyéb speciális követelmény vagy előírás, amely fontos lehet a társasház kezelése során, például speciális szolgáltatások vagy technikai követelmények.

– Kapcsolattartási információk: A lakóközösség nevében egy kapcsolattartó személyt kell megnevezni, aki koordinálja az ajánlatkérést és a későbbi tárgyalásokat.

Ezek az adatok és információk segítenek a társasház kezelőknek az ajánlat pontosításában és az igényekhez való alkalmazkodásban. Fontos, hogy az ajánlatkérés részletes és átfogó legyen annak érdekében, hogy az ajánlatok összehasonlíthatók legyenek, és a lakóközösség megfelelő döntést hozhasson a legmegfelelőbb szolgáltató kiválasztásáról.

peoples meeting 1c0eaf02 c2c5 48e9 af4e c0e5b08e952d
business meetin a6f281d8 f3bc 4750 bdaa 34a7bddcbb40 A modern con 887b732e bcc9 4428 b70c 79e21252f212 condominium mo fb1fe95c a227 4e6a 948f 4401d59cdafc