Nem csak az embereket, a társasházakat is megviseli a hőség

A nyári hőhullámok hatása messze túlmutat a kellemetlen közérzeten és a megnövekedett energiafogyasztáson. A tartósan magas hőmérséklet jelentős terhelést ró a társasházak épületszerkezeteire, gépészeti rendszereire és elektromos hálózataira is. Míg a legtöbb figyelem érthető módon az egészségügyi kockázatokra irányul, az épületüzemeltetési tapasztalatok azt mutatják, hogy a rendkívüli hőség időszakában a műszaki meghibásodások száma is emelkedhet.

Az egyik leginkább érintett szerkezeti elem a tető. A lapostetők felületi hőmérséklete erős napsütés esetén akár a 70–80 Celsius-fokot is elérheti, ami jelentősen gyorsíthatja a vízszigetelő anyagok öregedését. Az ismétlődő felmelegedési és lehűlési folyamatok következtében a szigetelések rugalmassága csökkenhet, repedések, felválások vagy később beázáshoz vezető hibák alakulhatnak ki. A rendszeres tetőellenőrzés és az apróbb sérülések időbeni javítása ezért nem csupán karbantartási kérdés, hanem hosszú távú értékvédelmi feladat is.

A hőség az épületszerkezeteket is folyamatos mozgásra készteti. A beton, az acél és a különböző homlokzati elemek a magas hőmérséklet hatására kitágulnak, majd az esti lehűlés során összehúzódnak. Ez a természetes folyamat hosszabb idő alatt fokozott igénybevételt jelent a dilatációs hézagok, a burkolatok és a rögzítési pontok számára. Ennek következménye lehet a burkolatok felválása, hajszálrepedések megjelenése vagy egyes homlokzati elemek meglazulása.

A nyári időszak ugyanakkor az épületek villamos hálózatait is próbára teszi. A lakásokban egyszerre működő klímaberendezések, ventilátorok és egyéb elektromos készülékek jelentősen növelik a fogyasztást. Az elöregedett elektromos rendszerek esetében ez túlmelegedő kötéseket, védelmi lekapcsolásokat vagy akár komolyabb meghibásodásokat is okozhat. Egyre több társasház alkalmaz hőkamerás vizsgálatokat, amelyek segítségével még a látható hibák kialakulása előtt azonosíthatók a túlzottan melegedő csatlakozások és berendezések.

Külön figyelmet érdemelnek a liftek is. A liftaknák és gépházak gyakran az épület legmelegebb pontjai közé tartoznak, ahol a hőmérséklet jelentősen meghaladhatja a külső levegőét. A modern liftek elektronikus vezérlőegységei érzékenyek a túlzott felmelegedésre, ezért a hőhullámok idején gyakoribbá válhatnak az üzemzavarok és a váratlan leállások. A megfelelő szellőzés és a rendszeres karbantartás ilyenkor különösen fontos.

Kevésbé látványos, de szintén jelentős probléma a gépészeti helyiségek felmelegedése. A szivattyúk, vezérlőegységek, nyomásfokozók és egyéb műszaki berendezések hatásfoka magas környezeti hőmérsékleten romolhat, miközben a meghibásodás kockázata nő. A nem megfelelően szellőző gépészeti terekben a berendezések élettartama is csökkenhet.

A szakemberek szerint a hőség elleni védekezés egyik legfontosabb eleme a megelőzés. Az épület műszaki rendszereinek rendszeres felülvizsgálata, a tetők és homlokzatok állapotának ellenőrzése, valamint a villamos hálózat karbantartása jelentősen csökkentheti a nyári időszakban előforduló meghibásodások számát. A klímaváltozás hatására várhatóan egyre gyakoribbá váló hőhullámok miatt a társasházak üzemeltetésében már nem rendkívüli eseményként, hanem tervezési és fenntartási szempontként kell kezelni a szélsőséges hőterhelést.

A hőség tehát nem csupán komfortkérdés: az épületek műszaki állapotának megőrzése, az üzembiztonság fenntartása és a váratlan költségek megelőzése érdekében a társasházaknak ugyanúgy fel kell készülniük rá, mint a bennük élőknek.