- Egy magyarországi társasház évi rendes közgyűlésének kötelező tartalmi elemeit elsősorban a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Ttv.) határozza meg. Ezeket mindenképp tartalmaznia kell a közgyűlés napirendjének és le is kell bonyolítani, különben a közgyűlés lehet szabályos, és a határozatok megtámadhatóak lesznek. Kötelező napirendi pontok (Ttv. 27. § alapján):
- 1. A számvizsgáló bizottság (vagy számvizsgáló) beszámolója
- A számvizsgáló (ha van) évente köteles jelentést készíteni az előző év gazdálkodásáról.
- Ha nincs számvizsgáló, a közgyűlés akkor is köteles áttekinteni az előző évi pénzügyi gazdálkodást.
- 2. A közös képviselő / intézőbizottság éves beszámolója
- A közös képviselő köteles beszámolni az előző év gazdálkodásáról, eseményeiről és a felújítási alap állásáról is.
- 3. Az előző évi pénzügyi elszámolás elfogadása
- Az éves elszámolás jóváhagyása kötelező (közös költség bevételek, kiadások, felújítási alap mozgása).
- 4. A következő évi költségvetés és közös költség meghatározása
- Tartalmazza a várható bevételeket, kiadásokat, felújításokat, és a közös költség összegét, megoszlását.
- 5. Döntés a következő időszak felújítási terveiről és karbantartásairól
- Ha ilyen van napirenden, arról is határozni kell.
- 6. Szavazás a közös képviselő személyéről (ha lejár a megbízatása vagy visszahívás van napirenden)
- Ez nem minden évben kötelező, csak ha időszerű.
Egyéb ajánlott, de nem kötelező pontok: - Tartozások behajtása, jogi lépések.
- Egyedi kérelmek, tulajdonosi beadványok.
- Műszaki problémák megbeszélése.
- Kamerarendszer, biztonságtechnika, liftek stb. témák.
- Házszabály, Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) módosítása.
Mikor nem szabályos a közgyűlés?
- A közgyűlés érvénytelen vagy megtámadható lehet, ha:
- Nem hívják össze írásban, határidőben (legalább 8 nappal korábban).
- Nem tartalmazza a fenti kötelező pontokat.
- Nincs jelen a szükséges szavazati arány (szavazatképtelen).
- A határozatok nem kerülnek írásba foglalásra, nem kerülnek kifüggesztésre, kiküldésre.
- A közgyűlésen történő szavazások nem átláthatóak vagy jegyzőkönyv nem készül.
Zöld oázisok városi környezetben: Társasházak zöld területeinek előnyei
A társasházak zöld területeinek létesítése napjainkban egyre inkább előtérbe kerülő, kiemelkedően fontos téma. Az ilyen területek létrehozása nem csupán esztétikai, hanem számos praktikus és környezeti előnnyel is jár. A zöld övezetek segítségével a városi környezetben élő lakók olyan közösségi tereket hozhatnak létre, amelyek nem csupán esztétikailag vonzóak, hanem egészségesebb, fenntarthatóbb és élhetőbb környezetet is biztosítanak számukra.
Fontos megérteni, hogy a társasházak zöldterületeinek létesítése nem csupán az adott társasház lakóit szolgálja, hanem a környező közösséget és az egész várost is. Ezek a zöld oázisok nem csupán esztétikailag javítják a városképet, hanem hozzájárulnak a városi környezet élhetőbbé és fenntarthatóbbá tételéhez. Ezért fontos, hogy a társasházak tervezése és fejlesztése során prioritást kapjon a zöld területek kialakítása és gondozása, hogy mindenki számára jobb és egészségesebb környezetet teremtsünk.
– Zöld övezet létrehozásával a társasház csökkentheti a városi hőszigetelődést, amely a beton- és aszfaltfelületek miatt jelentkezik. A növényzet segít az üvegházhatású gázok (pl. szén-dioxid) elnyelésében és az oxigén termelésében, így javítva a levegő minőségét és csökkentve a környezetszennyezést.
– A zöld területek mentális és érzelmi jólétet nyújtanak a lakóknak. A kertek, fák és virágok nyugtató hatással vannak az emberekre, segítenek csökkenteni a stresszt és javítani az általános hangulatot.
– A növényzet árnyékot nyújt a forró nyári napokon, ezáltal csökkentve az épületek hűtésére irányuló energiaigényt. Ennek eredményeként csökkenthetők az energiafelhasználásból adódó költségek és a környezeti terhelés.
– A zöld területek hozzájárulnak az épület körüli zajszint csökkentéséhez, így kellemesebb környezetet biztosítva a lakók számára. Ezen túlmenően a zöld területek közösségi térként is szolgálhatnak, ösztönözve az emberek közötti interakciót és kapcsolatokat.
– A zöld övezetekkel rendelkező társasházak ingatlanértéke általában magasabb, mivel vonzóbbak és kellemesebb környezetet biztosítanak a lakók számára. Ez elősegítheti az ingatlanok gyorsabb értékesítését és magasabb áron történő értékesítését.
– A zöld terek létrehozása lehetőséget teremt a lakóközösség számára arra, hogy összegyűljenek, közösen dolgozzanak és gondozzák a kertet. Ez erősítheti a közösségi szellemet és segíthet a konfliktusok feloldásában.
– A zöld övezetek lehetőséget kínálnak a helyi növény- és állatfajok számára, hogy éljenek és szaporodjanak. Ez elősegíti a biológiai sokféleség fenntartását, ami fontos a természetes ökoszisztémák egyensúlyának megőrzéséhez.
– A társasházi „zöld régió” komposztálási lehetőséget biztosítanak a szerves hulladék kezelésére, ezáltal csökkentve a társasház által termelt szemét mennyiségét és hozzájárulva a fenntartható hulladékgazdálkodáshoz.
– A kertészkedés és a növénygondozás lehetőséget nyújt a lakóknak a fizikai aktivitásra, ezáltal elősegítve az egészséges életmódot és a mozgás örömét.
– A zöld környezet vizuális vonzerejével emeli a társasház megjelenését és vonzóbbá teszi azt mind a lakók, mind a külső látogatók számára. Ez javíthatja az épület arculatát és az egész környék urbanisztikai értékét.
– A zöld övezetek segíthetnek a csapadékvíz kezelésében és a vízelvezetésben, különösen azáltal, hogy felszívják és lassítják a csapadékvíz lefolyását. Ez megakadályozhatja az árvizeket és a talajeróziót, valamint segíthet a helyi vízminőség javításában.
– A zöld térség létrehozása és fenntartása hozzájárul a környezeti fenntarthatósághoz és a városi zöldterületek növekedéséhez. Ez a fenntartható városfejlesztés egyik fontos eleme, amely elősegíti a városi területek élhetőbbé és fenntarthatóbbá tételét hosszú távon.
– A zöld területek lehetőséget nyújtanak a megújuló energiaforrások, például a napelemek és a szélturbinák telepítésére. A zöld területek tisztább energiatermelést tesznek lehetővé, ami hozzájárul a társasház energiafüggetlenségéhez és fenntarthatóságához.
– A gondozott és felügyelt zöld térség csökkenthetik a bűnözés kockázatát egy társasház környékén. Az ilyen területek vonzóbbak és jóval forgalmasabbak, ami megnehezíti a bűnözők számára a rejtőzködést és a bűncselekmények elkövetését.