Híres épületek Magyarországon 4. rész: Balatonalmádi- Vörösberény erődtemploma

A mai Vörösberény, középkori nevén Szárberény a Veszprém völgyi apácák birtoka volt. Szent István neve alatt fennmaradt tíz oklevélben, majd 1109-ben Kálmán király írt – görög és latin nyelven- találkozunk Vörösberény egyháza említésével. 1290-ben találkozunk először Szent Marton tiszteletére megvalósult épülettel. Régészeti feltárások után szakemberek népvándorlás kori síremlékekre bukkantak. Ami a templomot illeti, a XI-XII. században már állnia kellett.
1567-ben Vörösberény is török kézre kerül.
1618-ban Vörösberényben már református lelkész (prédikátor) lett. Ettől kezdve templom további sorsát az határozta meg, hogy melyik felekezet kezén volt.

A műemléki helyreállítást 1967-ben Schőnerné Pusztai Ilona építészmérnök tervei szerint végezték. A helyreállítás a templom XVIII. századi állapotát őrizte meg, azzal a különbséggel, hogy a reformátusok által a nyugati és keleti oldalon emelt karzatokat (a templom két rövidebb oldalán) megszüntette. A templom külsőn, renoválásra 2013-ban került sor.

Belépve a templomba a boltíves belső térbe, nagyjából a XVIII. századi állapot fogad minket, az úrasztalán, a szószéken és a mózespadon olyan díszítő terítőket láthatunk, amit a ’80-as években az Balatonalmádiban működő kézimunkakör szorgos kezei készítettek.

Istentisztelet előtt érkeztem, búcsúzásomkor jó volt látni a gyülekező közösséget, boldog vagyok, hogy megtapasztalhattam, egy csodálatos Árpád kori épület mai életét.

Híres épületek 48: László Fülöp villa (XIV. Kerület Zichy Géza utca)

Zuglóban, a Zichy Géza és az Abonyi utca sarkán áll egy romos kastély. Fénykorában látványos tornyaival egy középkori kastélyt idézhetett. Vannak, akik csak Disney kastélynak becézik. Az épület László Fülöp festőművész otthona, műterme volt.

László Fülöpről:” az aranykor végén nem volt nála népszerűbb magyar festő Európa szerte. Bejárása volt szinte minden európai uralkodó-családhoz, és nincs olyan ország, ahol legalább egy László Fülöp portré ne függne a királyi paloták belső falain.”
László Fülöp egy szegény polgár-család tagjaként született (Pest1869április 30.[1] –London1937november 22.)  és először fényképretusálással foglakozott, majd elhatározta, hogy festő lesz. Szerencséjére figyelt rá a Kosmos-részvénytársaság, amely Ferdinánd bolgár fejedelem képmását akarta sokszorosítani. Erre a munkára az ifjú László Fülöpöt választották ki. Aki el is ment Szófiába, és megfestette az uralkodóról a portrét, akinek igen megtetszett az elkészült mű. Ezért jó szívvel ajánlotta őt rokonainak és ismerőseinek Európában. László Fülöp Angliába került, ahol az udvar hivatalos portréfestőjévé vált. Angliában ismerkedett meg élete szerelmével, Guiness Lucyval, aki az ír sör-király leánya volt. A fiatalok összeházasodtak, és frigyükből négy fiúgyermek született.

A család és a karrier elrendezése után László Fülöp visszatért Budapestre, ahol egy méltó otthont szeretett volna megteremteni családjának, amit az ír hozományból meg is valósított. Megvásárolta a Városliget egyik telkét (a mai Zichy Géza utcában) és felkérte Gyalus Lászlót (Gyepűfüzes1865április 24. – Budapest1941február 23.) egy különleges palota megtervezésére. A tervező műemlékek restaurálásával (Schulek Frigyes mellett dolgozott a Mátyás – templom helyreállításán) foglalkozott, ezért nem meglepő hogy az új épület is historikusra sikeredett. Az épület a német gótikus kastélyokat idézi küllemében. Most így lepusztulva is figyelemre méltó!

Híres épületek 38: Szecessziós művészház a Kelenhegyi úton

Tegnap Budára kellett mennem, ha már itt jártam dolgom végeztével – az idő nagyon kellemes volt- régi fotó tervem megvalósítására indultam. Nevezetesen a szecessziós művészház érdekelt a Kelenhegyi úton.

Budapest első műteremházát eredetileg nem Budán szerették volna megépíteni és nem is ekkora méretben, de „köszönhetően” a Fővárosi Közgyűlésnek, meg persze a Gellért-hegy környékén összpontosuló művészvilágnak, végül itt épülhetett meg. Az 1880-as évek végére világossá vált, hogy hiába fejlődik rohamosan a város, a művészvilág igényeit, vagyis a műtermek és lakások meglétét nem tudja teljesíteniBár a századfordulón már több olyan bérház is volt, ahol hatalmas belmagasságú és világos műteremlakásokat is kialakítottak, a saját műterem a festők és szobrászok nagy részének továbbra is álomkép maradt.  Elsőként az Epreskert és környéke, azaz a Kmetty utca került szóba

Az 1900-as évek elején megindult a változás: egyre több képzőművészeti csoport alakult és elérték, hogy a tetőtéri drága helyek helyett megfizethető és kényelmes műtermeket kapjon minden művész, akinek szüksége van rá – ezek közül elsőként a Kelenhegyi úti Műteremház épült fel.

Mivel egyre inkább a Gellért-hegy felé fordult a képzőművészek figyelmekapóra jött a Kelenhegyi úti üres telek megvétele, amin könnyen el lehetett helyezni a 19 műtermet.

A  késő szecessziós épületet a kor legmodernebb kényelmével rendezték be, és bármennyire is lechneri motívumokat vélünk felfedezni a homlokzatán. Az asszociáció nem véletlenKosztolányi-Kann Gyula (Pest1868január 9.[ – Budapest1946január 5.]) Lechner Ödön követője volt, épületein előszeretettel használta az építész által kedvelt magyaros motívumokat. Az épületben (építés éve 1906) minden műteremnek más az alaprajza, de mindegyik tágas és jól megvilágítottAmikor elkészült, a legdrágább műterem 880 korona volt, míg a legolcsóbb 510 korona.

Az épületben alkotott egykor Rippl-Rónai József, Czóbel Béla, Kokas Ignác, Madarász Viktor (elsők között költözött be), Uitz Béla, Domanovszky Endre.

Energiaspórolás

Manapság az emelkedő rezsiárak Damoklész karjaként leng mindenki feje fölött. De hogyan is lehet spórolni az energia árakon?

Megosztunk veletek 10 tippet, hogyan is spórolhat mindenki a rezsivel.

1. Igen elcsépelt tanács, mert már annyiszor hallottuk, hogy ne hagyjunk feleslegesen felkapcsolva világítást.

2. Felejtsd el a standby-üzemmódot és a feleslegesen bedugva hagyott elektronikai eszközöket a konnektorban. Rengeteg monitor, televízió, lámpa, telefontöltő akkor is fogyaszt áramot, ha épp nem használod. Használaton kívül húzd ki ezeket a konnektorból, de ezt is egyszerűsítheted: használj elosztót, így elég csak azt kikapcsolnod.

3. Amikor csak tudod, használd ki a természetes fényt és lehetőség szerint ne világíts napközben.

4. Ha van, használd a kuktád, a főzésre fordítandó energia akár 40%-kát is megspórolhatod vele.

5. A hűtőszekrényt tartsd távol a tűzhelytől, fűtőtesttől és közvetlen napfénytől és hagyd szabadon a szellőzőnyílást.

6. A redőny, reluxa, vagy egyéb sötétítő – akár egy függöny is – télen segíthet bent tartani a meleget, nyáron pedig a nap közvetlen melegítő hatását mérsékelni.

7. Ne fűtsd feleslegesen a helyiségeket: gondold át, hogy tényleg szükséges-e a garázst, a kamrát melegen tartani

8. Tekerd lejjebb a fűtést, ha nem tartózkodsz egy helyiségben: ha csak 1 °C-kal csökkented a hőmérsékletet, kb. 5%-os megtakarítást érsz el.

9. Ne takard le semmivel a fűtőtestet, mert rontja a hősugárzás és hőáramlás hatékonyságát.

10. Ne felejtsük el, a kültéri vizes blokkokat téliesíteni (locsoló rendszerek, kültéri csapok). Valamint ellenőrizzük, hogy jól zárnak-e kültéri és beltéri vizes blokkjaink. Ne feledjétek sok kicsi sokra megy!

További irásainkat itt találod meg: https://rem189.eu/bejegyzesek/blog/

Áramszünet hosszabb távollét alatt

Nem rég írtam arról, hogy mi tegyünk lakásunkkal, ha rövidebb-hosszabb időre elutazunk. Van olyan berendezéseink, amit ez idő alatt sem akarunk kikapcsolni. Ilyen az irodánkban a szerver, lakásunkban a hűtő, riasztó. De mi történik, akkor ha csak leverődik egy biztosíték távollétünk alatt. Egyik ügyfelünknél történt, hogy egy hosszú hétvége után úgy tért haza, hogy a mélyhűtő teljesen leolvadt, a benne található kb. 50-70e forint áru kiolvadt és így kidobásra került. Akkor derült ki, hogy valami leverte a biztosítékot. A távollét alatti áramszünet problémájával régóta küzdünk. Most egy partnerünk segítségével olyan szerkezetet sikerült megalkotni, ami áramszünet esetén e-mailt küld cégünk központi e-mail címére. Azóta partnerünk használja ezt az egységet, mi meg figyeljük, hogy nincs -e a lakásában áramszünet. Azóta Ő is nyugodtabban utazik el.

Utazás, de mi legyen a lakással?

Cégünk ingatlanok üzemeletetésével, kezelésével, hasznosításával foglalkozik. Sok típusú ingatlan van a portfoliónkban, többek között lakások is.

Most hívott az egyik lakásbérlőm, hogy legalább egy hónapra elutazik, és ezért előre szeretné rendezni a bérleti díjat. Ritkán fordul elő, hogy valaki ennyire előrelátóan fizet. Felhívtam a figyelmét, hogyha ilyen hosszú időre utazik el, akkor mire figyeljen oda.

Először is zárja el a víz főelzáróját, majd a gáz főelzáróját, és a minden olyan elektromos fogyasztót kapcsoljon le ami nem feltétlenül szükséges. Ilyen hosszú idő esetén érdemes csak a fagyasztót és a riasztót üzemben tartani. Persze amennyiben ez az időszak télre esik, akkor szükséges a lakást temperálni, nem elzárva a gázt. Válasszunk olyan hőfokot a temperálásra, amelyet – ha hazaérünk, akkor is gyorsan visszatér a normál fűtésre, felmelegítve a teljes lakást. Több hetes távollét esetén hasznos megkérni ismerősünket, barátunkat, hogy látogassa meg otthonunkat. Nehogy az forduljon elő, hogy pl. társasházi lakás beázott a szomszédtól, egy családi ház beázott kívülről. A beázáson kívül rengeteg olyan probléma felmerülhet, amire nem is gondolunk, hogy aztán a hazaérkezésünk után a problémák ne csőstül szakadjanak a nyakunkba. Ilyen lehet például a kiszáradt csatorna (mosdó, wc, kád), amelynek eredmény a hihetetlen bűz.

Ilyenkor körbe kell nézni, hogy ki vállal ilyen szolgáltatást. Mi vállalunk. Ezt, úgy is fel lehet fogni, mint egy biztosítás, annak érdekében, hogy nyugodtan nyaralhassunk. És hazaérkezésünk után a lakásunk ugyanúgy fogadjon, ahogy elhagytuk.

Még egy fontos dolog: utazásunk alatt ne posztoljunk képeket róla, mert egy betörés esetén a biztosító nem fizet!

Mennyi energiát használ el egy ember egy nap alatt?

Egyedül voltam otthon , így kíváncsi voltam, hogy így mennyi elektromos áramot és gázt fogyasztok el 24 óra alatt. Gázból kevesebb, mint egy m3 fogyott. Elektromos áramból 8kw.

Mivel cégünk ingatlanüzemeltetéssel foglalkozik, ezért folyamatosan nyomon követjük a gáz és villamos energia árát. Mivel cégünknek fix szerződése van gázból szeptember 30-ig, villamos energiából december 31-ig. Tudjuk, hogy a most megtakarított energia október elseje és január elseje után 6x, 8x megtakarítást jelent. Így fontos pontosan tudni, hogy mit fogyasztunk, mert csak abból tudunk megtakarítani. Persze a nem felhasznált energia a legnagyobb megtakarítás.

A gázfogyasztás nem lepett meg, mivel minden hónap elején megkérjük az általunk üzemeltetett ingatlanok használóit, hogy fényképes mérőóra állásokat küldjenek nekünk a villany, gáz, víz és hőmennyiség mérőkről.

Mi egy 150 nm társasházi lakást bérlünk.

A lakásunk éves gázfogyasztása 842 m3 volt egy év alatt. Ezalatt a nap alatt a fűtés még nem ment, csak a meleg víz készítés. Az is csak időzített időpontokban. Kétszer naponta reggel 6 és 8 között, illetve este 7 és 9 között. Napközben nem volt rá szükség, hogy meleg vizet csináljak. Amennyiben a fűtés is ment volna az is csak időzített időpontokban reggel reggel 4 és 7 között, és délután 4 és 9 között megy. Így a lakásunkban 21,5 fokot tartunk. Sok ismerősünknek ez hideg, de mi már megszoktuk. Tervben van, hogy még egy fokot csökkentsünk a lakás hőmérsékletét. Minden egyes hőfok csökkentés a lakásban 5% megtakarítást jelent a pénztárcánknak.

A villamos energia havonta kb. 300 kw. Amikor én otthon voltam 4 helyiséget használtam: konyha, háló, dolgozó, fürdő. Nyilván ha otthon van a család ennél több helyiség van használva és a fogyasztás is jelentősen nő. Nálunk talán egy olyan fogyasztó van, ami máshol esetleg nem fordul elő az egy 300L akvárium, aminek van világítása, fűtése, vízszűrője. Annyira szeretem nézni – mert megnyugtat –, hogy ezt a megemelkedett árak mellett sem fogom megszüntetni. Nyilván amikor az ember egyedül van, akkor nem megy a mosogatógép, mosógép, és sok szoba világítása. Itt nem sok helyen tudjuk csökkenteni a fogyasztást. A világítás led égőkre cseréje lehet az egyik megoldás. Ha van 20 db izzóm 50w-os, és azt lecserélem 5w-os led égőkre ugyanolyan fényerővel, akkor napi 8 óra fogyasztás mellett egy hónapban 45kw (megtakarítas)*20db*8óra*30nap= 216kw energia megtakarítást jelent.

Továbbra is azt érdemes hangsúlyozni, hogy a feleslegesen elfogyasztott energia a legnagyobb pénzkidobás.

Megoldáshoz kulcs kell!

Egy külföldre költözött magyar hölgy bízott meg minket budapesti, X. Kerületi lakásának üzemeltetésével, bérbeadásával. Szakmai tapasztalatunk, hozzáértésünk már az első érdeklődő személyében meghozta a lakás új bérlőjét. Átadáskor két kulcscsomót adtunk át.

Ma hívott, hogy az átadott kulcsokkal nem tud bejutni a lakásba. Ma volt az első alkalom, hogy egyedül ment oda. Mivel én a Balatonon voltam, kocsiba ültem és elvittem neki az általam használt kulcsokat.

Kiderült, hogy a nála lévő bejárati ajtó kulcs rossz, de mivel azt a tulajdonostól kaptam, fel sem merült bennem ennek a lehetősége. Szerencsére oda tudtam menni és megoldottam a helyzetet. Tanulság: minden megoldásnak van egy kulcsa, de egy bejárati ajtónak biztosan.

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon 2021-ben?

A világjárvány kitörése óta az egyik legfőbb vitatéma a szakértők között az ingatlanpiac jövője. Milyen trendeket várhatunk az irodapiaci, ipari/logisztikai és lakóingatlanok szegmensében? A kulcsfontosságú mozgatórugókat vettük górcső alá ezeken a területeken.

Magyarországi hangulatindex

Az Európai Bizottság adatai szerint jelentősen javult az üzleti bizalmi index, azaz a gazdasági szereplők várakozása optimistább Magyarországon: a 2020. június óta tartó stagnálás után januárban 90,1 pontra emelkedett; a fogyasztók bizalma a gazdaság teljesítménye iránt pedig 1 ponttal nőtt egy hónap alatt 2021 januárjában a -100 és + 100 között terjedő skálán. Ezek a mutatók előrevetítik a fényt az alagút végén, de bőven van még megoldandó feladat.

Egyet biztosan állíthatunk: a különböző ingatlanpiaci szereplőket a pandémiás helyzet eltérően érintette. Lássuk, hogyan!

Irodapiac

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának adatai szerint több, mint 3,9 millió m2 irodát tartottak nyilván 2020. negyedik negyedévében. A fővárosban üresen álló irodák aránya az irodák állományához viszonyítva, azaz az üresedési ráta 9,1%-on zárta a tavalyi évet, ami 3,5%-os emelkedést jelent az egy évvel korábbi adathoz képest. A vírushelyzet miatt a vállalatok nagy része sikeresen áttért a távmunkára, irodáikat nem, vagy csak részlegesen használják. A folyamatban lévő keresésekkel és új szerződések aláírásával a bérlők – ahol csak tehetik – inkább kivárnak.

A visszatérést az irodába számos cég már tervezi, azonban a cégvezetők a HR szakemberek javaslatai alapján alapvető döntéseket kell meghozzanak a rugalmas munkavégzést illetően. Minden valószínűség szerint a távmunkát és az irodai munkát kombináló hibrid modell lesz közkedvelt mind a munkáltatók, mind a munkavállalók részéről. Ez az irodatér átalakulását valószínűsíti: egyrészt csökkenhet annak nagysága, hiszen a közösségi és flexibilis terek kerülnek fókuszba, és nem lesz olyan sok munkahelyre szükség; másrészről az irodákban a távolságtartásra vonatkozó szabályok miatt a jelenlegi 6-8 m2/fő ültetési sűrűség már nem lesz tovább tartható. Tehát az irodai tereket át kell szervezni, újra kell tervezni, hogy megfeleljenek a poszt-pandémiás követelményeknek. Alapvetően ez a két, egymásnak ellentmondó területigényű trend fogja befolyásolni az irodai keresletet a jövőben.

Mivel a munkahely a személyes találkozás helyszíne lesz elsősorban, a kereslet tekintetében a minőségi irodaterületek irányába várható elmozdulás.

A másodlagos, albérleti irodapiac jelentős növekedésnek indult a kihasználatlan területek nagyságrendje miatt, ennek a trendnek az erősödése várható idén is.

A bérleti díjakban hosszú távon stagnálás vagy enyhe korrekció jöhet, de a kevés tranzakciószám miatt ez a listaárakban még nem jelenik meg.

Logisztikai és ipari ingatlanok

Talán a piac ezen része volt a tavalyi év legjobban prosperáló szegmense.

A logisztikai ingatlanok teljes területe nagyságrendben 538e m2-re bővült, ami 29%-os növekedést jelent az előző évhez képest – ezzel felállítva a második legnagyobb éves átadott mennyiséget a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának utolsó negyedéves jelentése szerint. A tavalyi év végén összesen 48e m2 terület állt üresen, és csak egy olyan épület volt a piacon, ahol 5e m2-nyi terület volt elérhető. Tehát, aki összefüggő nagy területű logisztikai ingatlant keres, annak érdemes a jövőbeni fejlesztéseket felkutatnia.

Az ipari ingatlanok tekintetében Budapest vonzáskörzetében két területet is átadtak 2020. utolsó negyedévében: Pátyon és Nagytarcsán összesen több, mint 23e m2-t vettek birtokba. Ezzel a bővüléssel a modern iparterület nagysága elérte a 2.374e m2-t év végére.

Ezekkel a paraméterekkel ez a kategória egyértelmű piaci optimizmust mutat – így a befektetők számára is első számú lehetőségként jelenik meg a jövőre nézve. Minden bizonnyal a növekedési hullám folytatódni fog, azonban a piaci várakozás alapján a bővülés nagyságrendje valószínűleg már kisebb lesz idén.

Lakóingatlanok

A tavalyi év egyértelműen a pandémiás helyzet megkövetelte vevői óvatosság és a 2021-től várható kedvező változások miatti kivárás jegyében telt.

A lakásfelújítási program és a CSOK-kal vásárolt ingatlanok illetékmentessége kétségkívül a használt lakások iránti kereslet élénkülését vonzza magával. Az ingatlan.com adatai szerint a januárban eladásra meghirdetett használt lakóingatlanok száma 2%-kal volt kevesebb az egy évvel korábbihoz képest, az érdeklődések száma viszont 23%-os masszív növekedést mutatott.

Az új lakások forgalmára a kedvezményes lakásépítési áfa újbóli bevezetése lesz pozitív hatással. Ehhez járulhat még hozzá az a tény is, hogy legtöbben meglévő ingatlanuk eladásával vágnak bele egy új lakás megvásárlásába.

A tavasz minden évben a lakóingatlanok adás-vételének kedvelt időszaka, így ebben az időszakban a forgalom élénkülésére számíthatunk országosan a szigorodó energetikai előírások ellenére is. A Duna House előrejelzése szerint 130-150e új tranzakcióra lehet számítani majd az idén.

Hogyan tovább?

Az ingatlanpiacon sokan nehéz helyzetben vannak, ezért általánosságban elmondható, hogy az opportunista befektetők is megjelentek. A mostani helyzetben az adás-vétel során talán legnagyobb kihívást a különböző ingatlanok piaci értékének pontos meghatározása jelenti.

A fejlesztői oldal optimistán tekint a jövőbe, azonban egyelőre ne vonjunk le elhamarkodottan hosszú távú következtetéseket.

A COVID-19 vakcina megjelenése egyértelműen pozitívan hat az ingatlanpiac működésére, azonban ezzel együtt jó néhány tranzakció várhatóan a veszteség minimalizálása érdekében jön majd létre.

A piac tervezhetőségével idén nagy valószínűséggel még nem számolhatunk, a bizonytalansági tényezőkkel továbbra is kalkulálni kell.

————————————————————————————————————————————-

Hatékonyabban üzemeltetné ingatlanát? Felújítana, korszerűsítene, karbantartásra van szükség ingatlanában?

Bérbe adná üres ingatlanát? Társasházkezelőre van szüksége?

Racionalizálná biztosításait? Optimalizálná ingatlana energiagazdálkodását?

Örömmel állunk rendelkezésére:

Bakonyi Árpád, vezérigazgató

+36 30 398 4927

bakonyia@rem189.eu

Bakonyi Anita, pénzügyi vezető

+36 30 535 2765

bakonyianita@rem189.eu

iAz üzleti bizalmi index az optimizmus mértékét méri, amelyet a vállalatokat irányító emberek a gazdaság teljesítményével és a szervezetek kilátásaival kapcsolatban éreznek.

A fogyasztói bizalomindex mutatja a fogyasztók optimizmusának mértékét a gazdaság teljesítményével kapcsolatban. A fogyasztói bizalmi indexet a háztartások tényleges és várható pénzügyi helyzetére, az ország tényleges és várható gazdasági helyzetére, valamint a magasabb értékű tartós fogyasztási cikkek vásárlására adott kérdésekre adott válaszok alapján számítják ki.

A -100-tól 100-ig terjedő skálán mérik a bizalmi indexeket, ahol -100 rendkívüli bizalomhiányt, 0 semlegességet és 100 rendkívüli bizalmat jelez.

Az információk az Európai Bizottság honlapjáról letölthetők: https://ec.europa.eu/info/business-economy-euro/indicators-statistics/economic-databases/business-and-consumer-surveys/latest-business-and-consumer-surveys_en 

ii http://www.robertson.hu/en/our-news/item/125-budapest-office-market-report-2020q.html

iii http://realista.hu/ingatlanpiac/rakaptak-a-vevok-a-hasznalt-lakasokra/138877?utm_source=irodablog-naplo&utm_medium=e-mail&utm_campaign=2021-02-02

iv https://ado.hu/cegvilag/duna-house-12-szazalekkal-esett-vissza-az-ingatlanpiac-tavaly/

#REM189 #ingatlan #uzemeltetes #berbeadas #letesitmenyuzemeltetes #facilitymanagement #facilityservices #facilitymaintenance