Híres Épületek: Szeged (második rész).

DSCF6283 Anna furdo 2 1

 

Ma Szeged város néhány nekem kedves épületét mutatom be.

Anna fürdő  szeged belvárosban álló műemlék fürdőépület. A neoreneszánsz és török jegyeket felvonultató, eklektikus stílusban épült műemlék épületet 1896-ban építették Láng Adolf és Steinhardt Antal bécsi építészek tervei alapján. Ugyanis az 1879-es nagy szegedi árvíz után a városban mindössze egyetlen nem túl jól fölszerelt közfürdő maradt. A fürdőt 1896szeptember 6-án nyitották meg. 1927-ben a fürdő közvetlen szomszédságában fúrták a 944 méteres talpmélységű Anna-kutat, amelyből az 52 fokos, emésztési panaszokat és a pajzsmirigy megbetegedéseit orvosló Anna-víz tört fel, amelyről a kút később a nevét kapta. A gyógyvizet bevezették a fürdőbe is, amelyet 1938-ban gyógyfürdői rangra emeltek.

DSCF6283 Anna furdo 2

Gróf-palota a szegedi belváros legnagyobb önálló szecessziós stílusú épülete, amely szinte változtatás nélkül maradt meg napjainkig. A palota építését Gróf Árpád Márton, Szeged akkori főügyésze kezdeményezte, hogy magas fizetésű városi tisztviselők otthonául szolgáljon. A Raichle J. Ferenc által tervezett épület utcai szintjén ügyvédi irodák, emeletén lakások kaptak helyet. A palota igen rövid idő alatt, az építkezés kezdete után mindössze 13 hónappal, elkészült. Homlokzatának felületformálása igen változatos, oromfalak, erkélyek, beugrók tagolják, két saroktoronnyal. Az oromzatok díszítése kifejezetten különlegessé teszi az épületet kora nyári reggeleken, amikor a homlokzatra eső napfény visszaverődik az aranyszínű mintázatról. A keleties hangulatot hordozó kék, sárga és aranyszínű díszítések mellett számos helyen találhatók a magyar népművészetből átemelt motívumok, kerámiából készült fali díszek.

DSCF6294 Grof palota Tisza Lajos krt .20.b 2 DSCF6297 Grof palota2 scaled

Móricz-ház egy 1912-ben szecessziós stílusban épült műemlék épület, amely a szegedi Szent István tér déli szegletében emelkedik. Az épületet Móricz József szegedi postai tisztviselő megbízása alapján Raichle J. Ferenc építette 1910 és 1912 között. A Móricz-házat a korabeli nagypolgárság igényeit szem előtt tartva építették. A homlokzatot a juhászok subáját idéző díszítéssel látták el.

DSCF6336 Moricz haz 2 DSCF6337 Moricz haz2

Reök-palota Szeged belvárosában található szecessziós épület, amely 1907-ben épült Magyar Ede tervei alapján.

Magyar Ede, az épület tervezője tragikusan rövid életében mindössze nyolc alkotó év jutott osztályrészül. Az európai utazásai során megismert és magával hozott élményanyagot és formavilágot felhasználva tervezte meg számomra a legszebb alkotását, ezt a palotát. A megrendelő Reök Iván, a Folyammérnöki hivatal vezetője, kultúrmérnök, gazdag földbirtokos, országgyűlési képviselő volt. A palota 1907 novemberében készült el luxus kivitellel, többnyire helyi művészek és mesteremberek közreműködésével.  A kétemeletes saroképület minden részletén a szecesszió jellemző formakincsei fedezhetők fel a stilizált virágmotívumok, az éles vonalak elkerülése, a gyűrött falfelületek, az alapvető falsíkok hullámos kialakításának alkalmazása révén. Magyar Ede a homlokzati felületeket vízszintes és függőleges irányban, plasztikus szobrászati eszközökkel alakította ki. A kivitelezés során Winkler és Társai pesti épületszobrászok valódi méretű szénvázlatok alapján rabic-hálóra vagy a nyers felületre hordták fel a gipszes mészhabarcs pépet.  A kovácsoltvas munkákat a Kiss János szegedi lakatosmester műhelyében dolgozó Fekete Pál díszkovács készítette Magyar Ede rajzai alapján.

DSCF6165 Reok palota 2 DSCF6167 Reok palota reszlet 2 scaled DSCF6172 Reok palota2

Ungár–Mayer-palota Szeged belvárosában álló szecessziós bérpalota, amely a város egyik jelképének számít. 1910 és 1911 között épült, szintén  Magyar Ede tervei alapján, nevét a két megrendelő vállalkozóról, Ungár Benőről és Mayer Áronról kapta.

Az 1900-as évek elején Magyar Ede az egyik legkeresettebb szegedi építésznek számított. Ungár Benő és Mayer Áron őt bízták meg 1908-ban egy nagyméretű, látványos bérpalota megtervezésével. Az épület szerkezete vasbetonból készült, amely a 20. század elején még teljesen új építőanyagnak számított. Ennek terveit és a statikai számításokat Zielinszky Szilárd, a magyarországi vasbetonépítés úttörője készítette, aki nem sokkal korábban a szintén úttörőnek számító vasbeton szegedi víztornyot is tervezte.

Az épületen felfelé haladva a homlokzat egyre kidolgozottabb, döntően geometrikus formákat használó díszítésekkel borított. A legfeltűnőbb díszítőelem a sarkon magasodó torony, amelyet bádogból készült táncoló félmeztelen kisasszonyok díszítenek. A díszes kupolát támasztó, körben összekapaszkodó lányokat Halm Mihály bádogosmester készítette, a kupolát emellett további bádog virágfüzérek dekorálják. A további lakatosmunkákat Szeged egyik legnevesebb díszkovácsa, Kecskeméti Antal végezte, míg a szobrászati munkákat Varga Sándor és Tóásó László készítették.

DSCF6152 Ungar Mayer palota 2 2 DSCF6160 Ungar Mayer palota reszelet2 1 scaled

Víztorony a Szent István téren áll és 1904-ben épült. Tervezője Zielinski Szilárd. A magyarországi vasbetonépítés úttörő egyéniségének víztornya másodikként épült az országban, a torony épület kivitelezője Freund Henrik és Fiai munkáját dicséri. 2003 márciusában egyedi ipartörténeti műemléki védettséget kapott.
DSCF6339 Viztorony Lechner ter2 scaled DSCF6341 Viztorony reszlet 2 scaled

Nem a Jézuska viszi le

265

Karácsonyi hulladékkezelés a társasházban

A karácsonyi időszak a társasházak számára nemcsak ünnep, hanem kiemelten terhelt üzemeltetési időszak is. Az ajándékok, a vendégjárás és az ünnepi készülődés együtt jár a hulladékmennyiség hirtelen megugrásával, ami – megfelelő szervezés nélkül – gyorsan rendetlenséghez és lakói konfliktusokhoz vezethet.

Miért kritikus a karácsonyi időszak hulladék szempontból?

Az ünnepek alatt rövid időn belül jelentkezik:
– jelentősen több kommunális hulladék
– nagy mennyiségű kartondoboz
– csomagolópapír, fólia, hungarocell
– kiürült italos dobozok, üvegek
– pár nappal később pedig kidobott karácsonyfák

A probléma nem a mennyiség önmagában, hanem az, hogy mindez egyszerre keletkezik.

Tipikus karácsonyi problémák a társasházakban

Ingatlanüzemeltetői szemmel gyakran találkozunk:
– túlcsorduló kukákkal
– kukák mellé helyezett dobozhegyekkel
– szétszóródó hulladékkal a szél miatt
– megtelt kukahelyiségekkel
– a közlekedési útvonalak akadályozásával

Ezek nemcsak esztétikai problémák, hanem:
– tűzvédelmi
– balesetvédelmi
– és higiéniai kockázatot is jelentenek.

266

Mit mondanak a szabályok? (röviden)

– A közös területeken hulladék nem tárolható tartósan
-A kukahelyiségek nem raktárak
– A kartondobozokat lapítva kell elhelyezni
– A társasház házirendje gyakran részletesen szabályozza a hulladékkezelést

Ezek megsértése házirendi vagy birtokvédelmi problémát is felvethet.

Karácsonyfák: a „második hullám”

Az ünnepek után néhány nappal jön a következő csúcs:
– fenyők a lépcsőházban
– fenyők a kukák mellett
– tűlevelek a közös területeken

Fontos tudni: a karácsonyfa nem kommunális hulladék, kijelölt időszakban és helyen szállítják el, rossz helyre téve akadályozhatja a közlekedést és a takarítást

267

A házirend és az SZMSZ szerepe az állattartásban

ku3fs

Társasházban az állattartás gyakorlati szabályait elsősorban nem az országos törvények részletezik, hanem a társasház saját belső normái:
– a házirend és
– a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ).

Ezek a dokumentumok azonban nem állnak a jogszabályok felett, kizárólag azokon belül értelmezhetők.

Jogszabályi alap: mit enged a társasházi törvény?
A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Tht.) rögzíti, hogy:
– a tulajdonostárs a külön tulajdonát (lakását) jogosult rendeltetésszerűen használni,
– de köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amely más tulajdonostárs jogait, vagy a közösség jogos érdekeit szükségtelenül vagy aránytalanul sérti.

(Tht. 13. §, 17. §, 26. §)

Ez a jogi alap nem tiltja az állattartást, viszont lehetőséget ad arra, hogy a közösség szabályozza annak módját, ha az mások együttélését érintheti.

40

Mit szabályozhat jogszerűen a házirend?

A házirend a társasházi együttélés gyakorlati rendjét rögzíti. Állattartás esetén kifejezetten jogosan szabályozhatja például:

✔ a közös területek (lépcsőház, folyosó, udvar, lift) használatát
✔ az állatok közlekedésének módját (póráz, hordozó, felügyelet)
✔ a közös területek tisztántartására vonatkozó kötelezettséget
✔ a zajjal, szaggal, szennyezéssel kapcsolatos elvárásokat
✔ az állattartásból eredő károkért való felelősséget

Ezek nem az állattartás tiltását, hanem annak keretek közé szorítását szolgálják.

ku

Mit NEM tehet meg jogszerűen a házirend?

Nagyon fontos jogi határ:
– Nem tilthatja meg általánosan a kedvtelésből tartott állatok tartását
– Nem írhat elő önkényes, indokolatlan korlátozásokat
– Nem lehet ellentétes magasabb szintű jogszabállyal

A bírói gyakorlat következetes abban, hogy a teljes körű állattartási tilalom aránytalan jogkorlátozás, különösen akkor, ha az állat tartása bizonyíthatóan nem sérti mások jogait. A házirend nem vonhat el tulajdonosi jogot, csak annak gyakorlását szabályozhatja.

Az SZMSZ szerepe – miért erősebb, mint a házirend?

Az SZMSZ (Szervezeti és Működési Szabályzat) a társasház „belső alkotmánya”.
Jogilag erősebb dokumentum, mint a házirend, mert:
– a közgyűlés minősített döntésével fogadják el,
– részletesen szabályozza a közös tulajdon használatát,
– hosszú távú, strukturális szabályokat rögzít.
(Tht. 13. § (1)–(2))

Mit rögzíthet jogszerűen az SZMSZ állattartás kapcsán?

Az SZMSZ szabályozhatja például:
– a közös tulajdon használatának feltételeit állattal
– az állattartással kapcsolatos közösségi együttélési normákat
– a jogsértések jogkövetkezményeit (felszólítás, jegyzői eljárás, per)
– az állattartással összefüggő károk megtérítésének rendjét

De az SZMSZ sem tilthatja meg általánosságban az állattartást, és nem írhat elő olyan korlátozást, amely indokolatlan, aránytalan, vagy nincs közvetlen kapcsolata a közös érdek védelmével.

 

Híres épületek: Szeged

DSCF6134 Magyarok Nagyasszonya szekesegyhaz kozismert neven fogadalmi templom fohomlokzat 2

Ma Szegedre látogatunk. Két részben szeretném megmutatni különleges szépségét. Most az első részben két vallási intézményt mutatnék be. A második részben a város házaiból mutatnék be néhányat.

Szeged megyei jogú városMagyarország harmadik legnépesebb települése, a Dél-Alföld legnagyobb települése és központja, Csongrád-Csanád vármegye és a Szegedi járás székhelye a Tisza és a Maros öleli.

– A Fogadalmi templom (hivatalosan Magyarok Nagyasszonya-székesegyház, másik közismert nevén szegedi dómneoromán stílusban épült székesegyház Szeged városában, a Dóm téren. Az épület a Szeged-Csanádi egyházmegye főtemploma. 20. századi magyar egyházi építészet egyik legmonumentálisabb alkotása, hazánk egyik legnagyobb temploma. Eredetileg Schulek Frigyes (Pest, 1841. november 19. – Balatonlelle, 1919. szeptember 5.) által készített terveket Foerk Ernő  (Temesvár, 1868. február 3. – Budapest, 1934. január 26. ) jelentősen módosította, az építkezés pedig 1913-ban indulhatott meg. Az I. világháború  az antant-megszállás miatt 1914 és 1923 között leálltak a munkálatok. 1923 áprilisában végül újraindultak a munkálatok Foerk Ernő, Petrovácz Gyula és Ottovay István vezetésével, bár a korábbinál lassabb tempóban. A templomot és az időközben felépülő Dóm teret 1930. október 23-25. között megrendezett ünnepségsorozat keretében adták át.

DSCF6063 Magyarok Nagyasszonya szekesegyhaz freakoi 2 DSCF6074 Magyarok Nagyasszonya szekesegyhaz oltar2 DSCF6088 Magyarok Nagyasszonya szekesegyhaz szentely freakoi2 DSCF6109 Magyarok Nagyasszonya szekesegyhaz karzat orgona2 DSCF6134 Magyarok Nagyasszonya szekesegyhaz kozismert neven fogadalmi templom fohomlokzat 2 1

– A szegedi Új Zsinagóga Magyarország második, Európa negyedik legnagyobb és egyik legszebb zsinagógája. 1900 és 1903 között épült Baumhorn Lipót (Kisbér, 1860. december 28. – Budapest, 1932. július 8.) tervei alapján, aki a századforduló legjelentősebb zsinagógaépítésze volt. Az épület a szecesszió, a historizmus és a gótikus formák egyedülálló ötvözete.  Az épület nemcsak vallási központ, hanem Szeged kulturális örökségének kiemelkedő része is. A zsinagóga felavatására napra pontosan 60 évvel a régi zsinagóga felavatását követően, 1903. május 19-én került sor. A kupola 48,5 méter magas. A belső teret gazdag szimbolika díszíti, amelyek bibliai motívumokat és zsidó szimbólumokat ábrázolnak. Különösen szépek az ablakokon és a kupolán megjelenő üvegfestmények, melyeket Róth Manó (Róth Miksa testvére) készített.

DSCF6182 Uj zsinagoga Guttenberg u. oldal2 DSCF6203 Uj zsinagoga Josika utcai fohomlokzat2 DSCF6212 Uj zsinagoga eloter2 DSCF6218 Uj zsinagoga beleptem2 DSCF6232 Regi Uj zsinagoga tora szekreny2 DSCF6240 Uj zsinagoga ablakai2

10 fontos dolog a karácsonyi időszakra

home safety tips for the holidays 2048x1152 1

1. Adventi koszorú és gyertyák
Soha ne hagyd őket felügyelet nélkül. A kiszáradt koszorú percek alatt lángra kap.

2. Karácsonyfa világítás
Csak minősített, sértetlen égősorokat használj. Kapcsold le, ha elmész vagy lefekszel.

3. Túlterhelt konnektorok
Hosszabbítók, elosztók túlterhelése gyakori tűz ok karácsonykor.

4. Fűtőtestek és éghető anyagok
A fa, ajándékcsomagoló papír, függöny ne legyen fűtőtest közelében.

5. Konyhai tűzveszély
Olaj, zsír, sütés-főzés – soha ne hagyd magára a tűzhelyet.

6. Gyermek- és háziállat-biztonság
Égősorok, gyertyák, díszek, csokik – sok minden veszélyes lehet számukra. Fokozottan figyeljünk oda rájuk.

7. Betörésveszély utazáskor
Ne jelezd nyilvánosan, hogy nem vagytok otthon. Ne posztold tele a közésségi médiát. Időzített világítás sokat segít.

8. Vízvezetékek, csapok
Hosszabb távollét előtt ellenőrizd, nincs-e szivárgás. Egy csőtörés ünnepen különösen drága.

9. Füst- és szén-monoxid-érzékelők
Legyenek működőképesek, elemmel ellátva. Életeket mentenek.

10. Bejárati ajtó és zárak ellenőrzése
Az ünnepi rohanásban gyakori a nem megfelelően bezárt ajtó, kulcsra nem zárt zár, rosszul csukódó bejárat. Érdemes ellenőrizni a zárak állapotát, különösen vendégségbe indulás előtt.

ChatGPT Image 2025. dec. 14. 20 47 29

Közös képviselő vagy társasházkezelő?

ChatGPT Image 2025. jun. 3. 10 12 01

Sokszor kérdezik, hogy mi a különbség a társasházkezelő és a közös képviselő. Most megpróbálom a leplet lerántani erről a témáról.

Közös képviselő – JOGILAG MEGHATÁROZOTT SZEREP

A közös képviselő egy törvényben nevesített tisztségviselő, akit a társasház közgyűlése választ meg.

Fő jellemzői:
– A társasház törvényes képviselője
– A lakóközösség nevében jognyilatkozatot tehet
– A társasház szerződéseit aláírja
– A közgyűlés határozatait végrehajtja
– Felelős a társasház működéséért és gazdálkodásáért

Jogállása: ehet magánszemély vagy lehet cég (gazdasági társaság) is, ami  megbízási jogviszonyban áll a társasházzal

Társasházkezelő – SZAKMAI SZOLGÁLTATÓ

A társasházkezelő alapvetően egy szolgáltató, aki az üzemeltetési és adminisztratív feladatokat végzi el.

Fő jellemzői:
– Üzemeltetés
– Karbantartás szervezése
– Számlázás, könyvelés előkészítése
– Hibaelhárítás intézése
– Lakók ügyintézése

Jogállása:
– Nem feltétlenül választja a közgyűlés
– A közös képviselő vagy a társasház szerződéssel megbízza
– Lehet alvállalkozó

👉 Röviden:
Ő az, aki a MŰKÖDTETÉST végzi, de nem biztos, hogy jogilag képvisel.

A LEGGYAKORIBB HELYZET A VALÓSÁGBAN

A két szerep EGYBEN:
Nagyon gyakori, hogy a közös képviselő EGYBEN társasházkezelő is
vagy a közös képviselő egy társasházkezelő cég.

Ebben az esetben: a jogi képviselet  és az üzemeltetés  egy kézben van

„A közös képviselő küldött” féle átverések margójára

trukkos

Nemrégen sajnos ismét hallottunk friss híreket a címben szereplő témában. Íme a leggyakoribb társasházi csalások és átverések, amikor szélhámosok a közös képviselőre vagy a társasházra hivatkozva próbálják megtéveszteni a lakókat. Ezek sajnos gyakoriak, és sok társasházkezelő találkozik velük.

1. „A közös képviselő küldött” – ál-szakemberek

Hogyan működik:
A csaló vízvezetékszerelőnek, gázszerelőnek, villanyszerelőnek vagy karbantartónak adja ki magát, és azt mondja, a közös képviselő kérésére jött valamit ellenőrizni vagy elhárítani.
Cél: bejutni a lakásba → értékek ellopása, gyorsan összecsapott, túlárazott „munkáért” pénzt kérni.
Jellemző ismertetőjelek:
nincs előzetes értesítés, sürgetés („azonnal kell ellenőrizni a gázvezetéket”), készpénzt kér helyben.

2. A közös költségre hivatkozó pénzbehajtók

Hogyan működik: A csaló azt mondja, tartozás van a közös költségben, és helyben kell rendezni, különben „eljárás indul”.
Cél: helyszíni készpénzes fizetés kierőszakolása.
Jellemző ismertetőjelek: a közös képviselő sosem küld házaló „pénzbehajtót”, nincs ÍRÁSBAN küldött előzetes értesítés, gyakran agresszív vagy fenyegető a hangnem.

3. Hamis „társasházi felmérés” vagy „lakásfelújítási akció”

Hogyan működik: Támogatott felújítást, villamos hálózat korszerűsítést vagy energetikai ellenőrzést ígérnek, amit állítólag a társasház rendelt meg. Vagy a csaló azt mondja, a társasház kérésére „ellenőrzi” az ajtókat, lakásbiztonságot, szigetelést vagy nyílászárókat.
Cél: adatlopás, előleg kicsalása vagy túlárazott szolgáltatás eladása, feltérképezni, mikor vannak otthon, milyen értékek, milyen zárak vannak.
Jellemző ismertetőjelek: „csak ma él az akció” típusú nyomás, a társasház állítólagos megbízása, de erről nincs hirdetmény vagy levél, sok kérdés a lakás állapotáról és biztonságáról.

4. Hamis „közgyűlési határozatok” vagy csekkek

Hogyan működik: A lépcsőházba bedobnak vagy e-mailben küldenek valódinak látszó, de hamis fizetési felszólítást vagy társasházi határozatot.
Cél: utalással vagy csekkbefizetéssel pénzt kicsalni.
Jellemző ismertetőjegyek: eltérő bankszámlaszám, brutális helyesírási hibák, gyanús, sosem hallott cégnevek vagy aláírások.

5. Idős lakók célzott megtévesztése

A társasházakban élő idősebb lakók gyakori célpontok:
Tipikus mondatok: „A közös képviselő küldött, mert veszélyes a gázbojler.”
„A társasház támogatja ezt a szolgáltatást.”
„Sürgős fizetni kell, mielőtt kikapcsolják a valamit.”
Cél: készpénz, értékek , belépés a lakásba.

ChatGPT Image 2025. dec. 2. 13 01 25

Híres épületek: Székesfehérvár

DSCF3707 Nemzeti emlekhely2

Székesfehérvár (latinul: Alba Regia,) megyei jogú város a Dunántúlon, a Közép-Dunántúl régió központja, Fejér vármegye és a Székesfehérvári járás székhelye, továbbá a Székesfehérvári egyházmegye székvárosa.

Az egyik leggazdagabb múltú magyar város: a középkori Magyar Királyság egyik fővárosa, királyi székhely és koronázó város.

Székesfehérvár és Budapest távolsága autóval kb. 64-66 km, a leggyorsabb útvonalon (M7-es autópályán) ez körülbelül 45-50 percet vesz igénybe. A légvonalban mért távolság ennél rövidebb, kb. 58 km. Tehát bárki könnyen felkeresheti, hiszen a Dunántúl vasúti csomópontja is. Székesfehérvárt mindenki ismeri, szereti, én is, megmutatom én miért.

Nemzeti emlékhely: Az egykori bazilika a középkori magyar állam Szent István király által építtetett szakrális központja. 38 királykoronázás helyszíne, ahol egyúttal a Szent Koronát, a királyi kincstárat és levéltárat őrizték. Hosszú ideig a magyar királyok temetkezési helye, amely 15 uralkodó földi maradványait fogadta be. A város 1543-as oszmán-török elfoglalását követően a sírokat szétdúlták, a templomot dzsámivá alakították, amely többször súlyosan sérült, majd végleg elpusztult. Az 1862-ben elkezdett ásatások a mai napig tartanak.

DSCF3707 Nemzeti emlekhely2 1 DSCF3716 Nemzeti emlekhely 2 scaled DSCF3724 Nemzeti emlekhely ossarium scaled

Országalma egy vörösmárvány díszkút a belvárosában, a Városház tér közepén áll.  Ohmann Béla szobrászművész alkotása, 1943-ban állították fel.

Püspöki palota : a Belvárosban, a Városház téren található, 17881801 között épült empire-és copf stílusban. A palotának olyan nevezetességei vannak, mint a Püspöki Könyvtár, mely körülbelül 40 000 kötetet számlál a középkori kódexekkel és ősnyomtatványokkal együtt.

20240813 094559 Szekesfehervar Orszagalma 2 20240813 094711 Szekesfehervar Puspoki palota 2

Az órajáték figurái a magyar történelem olyan királyi személyiségeit ábrázolják, akiknek nevéhez legendák fűződnek. A történelmi alakok először délelőtt tíz órakor jelennek meg zenei kísérettel, majd a város templomaiban egyszerre megkonduló déli harangszó után ismét láthatjuk őket. Ezt követően két óránként, délután kettő, négy és hat órakor vonulnak fel a királyi alakok.

Kovács Jenő órásmester, aki a megalkotója és a fő kivitelezője volt. A látványos külső megjelenést Ecsedi Mária képzőművészés Korompai Péter keramikusművész, a figurákat pedig Diós Tibor kovácsmester is készítette. 2002-ben készült el.
DSCF3672 utban az Orajatekhoz2 scaled DSCF3673 Orajatek 2 scaled DSCF3674 Orajatek epulete2

Kati néni, a fertályos asszony bronzszobra Székesfehérvár belvárosában, a Liszt Ferenc sétálóutcában található. A belvárosi piacra kocsiját toló idős asszonyt ábrázoló szobor Kocsis Balázs alkotása. A szobor ihletője Molnár Imréné Boda Katalin volt, aki még 93 éves korában is árulta döcögős kocsiján a tejet, tejfölt és a sült liba- és kacsafertályoka ( négy részre, azaz fertályokra felvágott, saját zsírjában ropogósra sütött  hús).

20240813 095829 Kocsis Balazs Kati neni szobra 2

Budapest, VI. kerület, 25 nm-es, galériás lakás

1000017528

Budapest, VI. kerület, 25 nm-es lakás

bakonyia 2
Bakonyi Árpád
Tel: 06-30/398-49-27
E-mail: bakonyia@rem189.eu

Leírás

Budapest egyik legnépszerűbb környékén, a pezsgő VI. kerületben kiadó ez az okosan kialakított, felújított 25 nm-es, galériás lakás, amely tökéletes választás egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy akár otthonról dolgozóknak is.

A környék egyszerűen verhetetlen: pár lépésre ott a körút, kávézók, éttermek, edzőtermek, kisboltok és számtalan közlekedési csomópont. A város pezsgése kéznél van, de a lakás mégis nyugodt otthont ad.

Érdekel, kérem hívjanak vissza!

Újabb gondolatok a meghatalmazásokról

ChatGPT Image 2025. nov. 25. 08 40 13

Sok társasháznál  felmerül, hogy egy tulajdonos több meghatalmazást gyűjt be közgyűlésre. Nézzük meg, hogy miért lehet ez jó, miért lehet problémás, illetve, hogy szabályos-e, törvényes-e ilyen gyakorlat.

Miért jó, ha egy tulajdonos több meghatalmazást gyűjt be?

Hatékonyabb képviselet
– Ha valaki nem tud elmenni a közgyűlésre (pl. messze lakik, elfoglalt), meghatalmaz egy közeli szomszédot vagy megbízható személyt, aki nemcsak az ő ügyeit viszi, hanem másokét is.
– Így biztosan reprezentált lesz a tulajdoni hányad, növekszik az érintettség, és nem „ellóg” a közgyűlés.

Nagyobb szavazat szám
– A meghatalmazott (aki több tulajdonost képvisel) támogat vagy épp elutasíthat napirendi pontokat
– Lehetővé teszi, hogy egy koalíció (pl. egy csoport tulajdonos) koordináltan szavazzon, növelve a befolyást.

Jogos érdek érvényesítése
– Ha közös érdekük van (pl. felújítás, költségmegosztás, közös döntések), akkor a meghatalmazott központi szerepet vállalhat a közgyűlésen, és aktívan képviseli azokat, akik nem tudnak részt venni


Miért lehet hátrányos ez a gyakorlat?

Manipuláció veszélye
– Ha egy személy sok meghatalmazást gyűjt, visszaélhet a hatalommal: a közgyűlés döntéseit nagyobb súllyal befolyásolhatja, akár olyan módon, hogy nem biztos, hogy a meghatalmazó tulajdonosok érdekeit szolgálja.
– Lehet, hogy nem minden meghatalmazó tulajdonos érti teljesen, mit jelent a meghatalmazás (milyen napirendre szól, milyen döntésekhez) – ez kockázat.

Átláthatóság hiánya
– Ha sok meghatalmazás van, nehezebb követni, ki képviseli pontosan melyik tulajdonost, és milyen utasításokat adott.
– Lehet, hogy a meghatalmazások hitelességét kérdőjelezik meg (pl. kétely van afelől, hogy tényleg az adott tulajdonos adta-e oda a meghatalmazást).

Társasházon belüli konfliktusok
– Más tulajdonosok nem biztos, hogy örülnek annak, ha egyedül egy „meghatalmazott erős csoport” viszi a közgyűlést.
– Bizonyos szavazási pontoknál (pl. minősített többséget igénylő kérdések) nagy arányú „összevonás” torzíthatja a döntéshozatalt.


Törvényesség és szabályozás: Szabályos-e, törvényes-e?

– A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) nem tartalmaz olyan korlátozást, hogy „egy tulajdonos hány tulajtól fogadhat el meghatalmazást”. A THT szakirodalma szerint tehát elvileg lehetséges, hogy valaki több meghatalmazást gyűjtsön be.
– Ugyanakkor a társasház Szervezeti- és Működési Szabályzata (SZMSZ) korlátozhatja ezt a gyakorlatot: például sok társasházban meg van határozva, hogy „egy tulajdonos maximum 1 vagy 2 meghatalmazást adhat be / fogadhat el”.
– Tehát törvényes, de nem minden esetben „szabályzat-független”: az SZMSZ-nek fontos szerepe van abban, hogy korlátoz-e ilyen gyakorlatot.

ChatGPT Image 2025. nov. 25. 08 40 27