REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Szerző: Ad Min

Beküldve:

Külföldi albérlője van? Így adhatja ki biztonságosan ingatlanát!

Kulfoldi berlO

Külföldi albérlője van? Így adhatja ki biztonságosan ingatlanát! Mi történik akkor, ha albérlőnk, aki külföldi állampolgár nem hajlandó fizetni, ráadásul.

Ahhoz, hogy közvetlenül európai szinten is végrehajtható okirat legyen a kezünkben, nincs arra szükség, hogy a szerződésünket közokiratba foglaltassuk. Önmagában elegendő, ha a főbérlő, egy egyoldalú kötelezettségvállalást tesz egy közjegyző előtt. Ezt a nyilatkozatot, tekinthetjük, egy bérleti szerződés feltételéül is. Fontos ebben a nyilatkozatban, olyan kockázatokra összpontosítani, ami ha bekövetkezik, a legjobban fájhatna. Jelen esetünkben, ha a bérlő nem hajlandó tovább fizetni az albérleti díjat, emellett több havi tartozása is van akár még meg is rongálja az ingatlant. Ehhez hasonló szempontok alapján érdemes magunkat bebiztosítani az ingatlant. Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat nagy előnye, hogy elkészítéséhez nem kell mindkét félnek megjelennie a közjegyzői irodában, ami gyorsíthatja az ügyintézés folyamatát. Ráadásul a világ számos államában a kötelezettségvállaló nyilatkozatot elektronikusan is hiteles formában el tudja juttatni a közjegyző a jogosulthoz. Ha az albérlő tartozásait hátrahagyva külföldre költözik, nem kell a pénzünkre keresztet vetnünk. A közjegyző által lefolytatott európai fizetési meghagyásos eljárással a határon átnyúló tartozás esetében is elkerülhető a pereskedés. Az európai fizetési meghagyás kibocsátását – a polgári és kereskedelmi ügyekből eredő –, bármekkora összegű lejárt pénzkövetelés esetében kérhetjük, ha az adósunk egy másik uniós tagállamban rendelkezik lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy székhellyel. Az eljárást egyszerűen, egy magyar nyelvű formanyomtatvány kitöltésével kezdeményezhetjük bármelyik magyar közjegyzőnél, aki a benyújtást követő 30 napon belül elbírálja a kérelmünket. Ha az adósunk ellentmondással él, azaz írásban kifogást emel a fizetési meghagyással szemben, az eljárás perré alakul – magyar közjegyző által kibocsátott európai fizetési meghagyás esetén a hatáskörrel rendelkező illetékes magyar bíróság előtt. Ha az adós nem mond ellent, akkor az európai fizetési meghagyás jogerőssé és végrehajthatóvá válik. A végrehajthatóvá nyilvánított európai fizetési meghagyás alapján a végrehajtás elrendelése annak a tagállamnak az illetékes hatóságától vagy bíróságától kérhető, ahol az adósunk végrehajtás alá vonható vagyona található. A végrehajtás elrendelésére annak a tagállamnak a jogszabályi előírásai vonatkoznak, amelyben az elrendelést kérik.

A cikk azért íródott, mert egy osztrák ügyfelünkkel, akinek Sopronban adtunk bérbe ingatlant (szerencsére már nem az) majdnem így jártunk. Az utolsó pillanatban végül fizetett és távozott.

Beküldve:

Áramszünet hosszabb távollét alatt

Képernyőfotó 2022 10 20 2.58.23

Nem rég írtam arról, hogy mi tegyünk lakásunkkal, ha rövidebb-hosszabb időre elutazunk. Van olyan berendezéseink, amit ez idő alatt sem akarunk kikapcsolni. Ilyen az irodánkban a szerver, lakásunkban a hűtő, riasztó. De mi történik, akkor ha csak leverődik egy biztosíték távollétünk alatt. Egyik ügyfelünknél történt, hogy egy hosszú hétvége után úgy tért haza, hogy a mélyhűtő teljesen leolvadt, a benne található kb. 50-70e forint áru kiolvadt és így kidobásra került. Akkor derült ki, hogy valami leverte a biztosítékot. A távollét alatti áramszünet problémájával régóta küzdünk. Most egy partnerünk segítségével olyan szerkezetet sikerült megalkotni, ami áramszünet esetén e-mailt küld cégünk központi e-mail címére. Azóta partnerünk használja ezt az egységet, mi meg figyeljük, hogy nincs -e a lakásában áramszünet. Azóta Ő is nyugodtabban utazik el.

Beküldve:

Saját üzemeltetés, vagy bérbeadás? Erre is választ adhat az ingatlanüzemeltető korai felmérése!

Ingatlanbefektetés

Tanulságos történet következik arról, hogy miért érdemes már a befektetés gondolatakor kikérni ingatlanüzemeltető véleményét.

Ügyfelünk így tett, és ezzel megóvtuk egy rizikós befektetéstől, és egy számára jövedelmezőbb hasznosítás mellett tette le a voksát tanácsunkra.

Ha megkeresnek minket egy ingatlan felújítása előtt javaslatokért, akkor mindig azt kérdezzük először, hogy mi lesz az épület célja? Kinek készül és mire fogja használni azt? Azért fontos meghallgatni a véleményünket még a munkálatok megkezdése előtt a tervezési fázisban, mert lehet, hogy az ingatlanra vonatkozó szabályozások és elvárások olyan terheket rónak majd a tulajdonosra, amelyekkel már nem éri meg saját kézben üzemeltetnie az épületet.

Jól döntött annak az épületek a tulajdonosa is, aki egy munkásszálló kialakítása előtt keresett meg minket. Az előzetes beszélgetések és a helyszíni bejárás során kiderült, hogy az épület adottságai ugyan megfelelnek a célnak és a célközönség is megvan hozzá a környéken, de a szociális és tűzvédelmi szabályozások nagyon szigorúak, és a pályázati feltételeknek is meg kell felelni.

Egy I.-es kategóriájú munkásszálló kialakítása esetében például figyelembe kell venni, hogy maximum 4 ágy lehet egy hálóteremben minimum 5 m2 alapterülettel fekvőhelyenként. A vizesblokkok száma is meghatározott, nemenként 5 főre egy mosdó vagy mosdócsap, 10 főre legalább egy zuhanyozó, továbbá 5 női és 10 férfi férőhelyenként egy-egy WC és 10 férfi férőhelyenként egy piszoárt kell biztosítani.

A II. kategóriában még nem, de egy I. -es kategóriájú munkásszállón már komoly előírások vannak a kertre, közös helyiségre és annak felszerelésére is, illetve az olyan extra szolgáltatásokra, mint a portaszolgálat, vagy a kétnaponkénti takarítás.

A tulajdonos, akinek az eredeti elképzelése a munkásszálló lett volna, nem ismerte a feltételeket, így fel sem tudta mérni, hogy a saját üzemeltetés a felújításon túl milyen extra költségekkel és kötelezettségekkel jár. Az eredeti tervekben nem is biztos, hogy szerepelt volna a kerthelyiség és a közös terekhez szükséges felszerelés biztosítása sem.

A beruházás büdzséje csak egy tétel, noha ott is módosításokat kellett volna tenni, ha meg akar felelni a pályázat összes feltételének, de az üzemeltetés is sokkal több munkával járt volna, mint tervezte.

És akkor még nem is beszéltünk olyan „apróságokról”, mint a légkondicionálás kérdése, ahol szintén voltak javaslataink. Mi a számtalan általunk üzemeltetett ingatlan tapasztalata alapján meglátunk olyan számára előre nem látható feladatokat is, amelyekkel jobb még a felújítás szakaszában foglalkozni. Mint például azt, hogy ha légkondicionálást telepít, akkor az ablakokra szereljen nyitásérzékelőt, vagy, hogy a távirányítókat, kulcsokat érdemes egy külön zárható szekrényben tárolni.

A tulajdonos egy kicsit meg is döbbent azon, hogy mennyi tennivaló, átalakítás és feladat van egy munkásszálló üzemeltetése során, így végül úgy döntött, hogy nem vág bele saját maga, hanem felújítja az épületet és bérbe adja azt. Ezzel a döntéssel kevesebb terhet vállal, kisebb lesz a projekt költsége és a bérlő saját maga felkészítheti az ingatlant olyan célra, amire szeretné használni. Így a tulajdonosnak csak a bérleti díjat kell beszednie és nincs további kötelezettsége (kivéve persze az ingatlan karbantartása).

A fenti példa is jól mutatja, hogy az ingatlanbefektetésben sem érdemes elhamarkodott döntést hozni, és mindig érdemes szakértővel is egyeztetni, hiszen lehetnek olyan rejtett költségek és vállalások egy projektben, amire nem számítunk. Jobb, ha a teljes képet látjuk, mielőtt belefogunk egy olyan felújításba vagy átalakításba, ami azután csak terhet jelent számunkra anyagilag és munka szempontjából is.

A jó befektetési döntések úgy kezdődnek, hogy felmérjük a célcsoport igényeit, a feltételeket és a követelményeket, a saját erőforrásainkat, és ezután döntünk az ingatlan sorsáról.

Mi tudunk segíteni abban, hogy meglássa egy épületben a lehetőségeket is és a kockázatokat is, így jó befektetési döntéseket hozzon.

Beküldve:

Mi alapján válasszunk ingatlanüzmeltető céget?

modern office space interior

Az épületek és irodaházak használhatósága, a megfelelő munkakörülmények biztosítása alappillérei az ott működő vállalkozás és az ott dolgozók számára. Ugyanakkor egy irodaház üzemeltetése igen komplex feladat, melykor legtöbbször akkor szembesülünk, ha egy komolyabb probléma üti fel a fejét.

A pandémiának köszönhetően az ingatlanpiaci viszonyok átformálódtak az elmúlt években, ezért kulcsfontosságú, hogy ehhez a változáshoz megfelelően tudjunk alkalmazkodni. A bérlők, a tulajdonosok és a befektetők számára is egyre jelentősebbé válik a környezeti, társadalmi és irányítási (ESG) működési filozófia megléte, illetve a 2022-es évet piaci szempontból az általános költségnövekedés is jellemezni fogja.

A fentiek miatt is, napjainkban bevált gyakorlat, hogy az ingatlantulajdonosok külső, kifejezetten ingatlanüzemeltetésre szakosodott cégeknek szervezik ki az üzemeltetési feladatokat. Ha irodánk zavartalan működésének, a költségek optimalizálása, valamint saját vagy munkatársunk tehermentesítésének céljából úgy döntünk, hogy ingatlanüzemeltető céggel működünk együtt, akkor akad pár fontos szempont, amit érdemes mérlegelni a döntés előtt. Ezeket vesszük most sorra cikkünkben!

Mekkora az a terület, amit üzemeltetni kell?

Fontos tudni, hogy nagyobb ingatlanüzemeltető cégek nem foglalkoznak számukra kis négyzetméternyi területtel rendelkező ügyfelekkel. Mi, a REM189 Zrt-nél az épületenkénti 5000 m2-es szintig vagyunk felkészülve az üzemeltetéssel kapcsolatos feladatok ellátására, jelenleg pedig több mint 8.000 m2 ingatlant kezelünk és üzemeltetünk napi szinten.

Érdekes adat, hogy a korábbi évekhez képest év végén a teljes budapesti modern irodaállomány 3 955 600 négyzetmétert tett ki, így 2021 harmadik negyedéve után a negyedik negyedévben sem bővült új irodaházzal az állomány. A piac eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot, ugyanakkor bizakodásra adhat okot a tranzakciók számának növekedése, az üresedési ráta stagnálása illetve, hogy idén már több építés alatt álló projektet is átadhatnak.

Mekkora tapasztalattal rendelkezik a cég?

A választás során fontos szempont az üzemeltető hozzáértése, proaktivitása továbbá, hogy a felmerülő gond/hiba milyen határidővel kerül kijavításra. A REM189 Zrt. esetében 10+ év piaci tapasztalatunk és szakmai tudásunk áll az Ön rendelkezésére, ennek köszönhetően rendkívül jól ismerjük az üzemeltetéssel kapcsolatos feladatokat és buktatókat.

Milyen feladatok szervezhetők ki?

Szakmai csapatunkra számíthat az ingatlanához kapcsolódó apró hibajavításoktól egészen a nagy projektek megvalósításáig. Főbb feladataink közé tartoznak az üzemeltetés költségek optimalizálása, karbantartási munkálatok, felújítások menedzselése, továbbá intézzük a közüzemi szolgáltatásokat, kezeljük a számlákat, a reklamációkat. Szükség esetén bérlőt keresünk, kezeljük az ott felmerülő igényeiket, a kintlévőségeket és a jogi ügyintézésben is számíthat ránk.

view modern office

Mennyire megbízható a vállalat?

Mi a hosszú távú partnerségben hiszünk, melynek elengedhetetlen feltételei a megbízhatóság, pontosság és az etikusság. Cégünk maximálisan transzparensen, etikusan működik. Többek között rendelkezünk a Vállalható Üzleti Szereplők manifesztójával, valamint cégünk biztos pénzügyi háttéren nyugszik.

Kapcsolattartás gyakorisága, elérhetőség

Kiemelt fontosságú, hogy az épület üzemeltetése rugalmas és magas színvonalú legyen, az üzemeltető cég folyamatosan rendelkezésükre álljon, a kéréseinkre gyorsan és szakszerűen reagáljon. Nálunk alapvető a rendszeres kapcsolattartás ügyfeleinkkel, valamint a kezelt ingatlannal, hogy minél jobban belelássunk az ingatlant érintő ügyekbe. Nagyobb cégekkel ellentétben nálunk valóban Ön és ingatlana lesz fókuszban, az ügyfélközpontú gondolkodás alapértékeink egyike.

Munkánk során arra törekszünk, hogy a meghibásodásokat, üzemzavarokat tervszerű karbantartással megelőzzük, illetve számukat minimálisra csökkentsük, ezzel biztosítsuk partnereink sikeres tevékenységéhez szükséges biztonságot és nyugalmat!

Beszélgessünk elképzeléseiről, problémáiról! Keressen minket a részletekért elérhetőségeinken, vagy kérjen visszahívást weboldalunkon keresztül!

Beküldve:

Társadalmi felelősségvállalás.

60595212 648205605640895 5139933160083030016 n

Közelegnek az ünnepek és ilyenkor előtérbe kerülnek a társadalmi szerepvállalások, a társadalmi felelősségvállalás.

Mi a társadalmi felelősségvállalás?
Corporate social responsibility, röviden CSR egy üzleti fogalom, ami szerint a vállalatok figyelembe veszik a társadalom érdekeit.
A CSR tehát olyan önkéntes vállalati döntéseknek és lépéseknek az összessége, amelyeket az üzleti szereplők az őket körülvevő társadalom életszínvonalának javítása, valamint a környezet megóvása céljából tesznek meg.
Cégünknél ez az elkötelezettség folyamatos és több évre nyúlik vissza.
Nagyon sok cég szervezet van, akik segítenek mi is csatlakozunk hozzájuk. Ebben a profitorientált rohanó világban hajlamosak vagyunk elmenni társadalmi problémák dolgok mellett, főleg ha nem vagyunk érintettek.
Cégünk úgy gondolja, hogy segítséget nyújtani mindig jó érzés és hálás feladat.
Hogy miért?
Fontos annak is aki ad, és annak is, aki kap.
Nem utolsó sorban további értékes emberi kapcsolatokat is eredményezhet.
Nagyon sok civilszervezet alapítvány működik hazánkban. Az állami támogatás a legtöbbjüknek nagyon kevés. Emiatt egyre nehezebb helyzetben vannak.
Ezért örülnek minden jellegű segítség nyújtásnak.
Cégünk elsősorban anyagi támogatást szokott nyújtani, vagy eszközöket adományozunk.
Azt, hogy melyik civil szervezetet támogassuk az a vezetőség és kollégák közös döntése.
Figyelembe véve a személyes érintettségeket kötődéseket.
Minden évben támogatunk, adományozunk.
Ebben az évben négy kiemelt szervezet munkáját segítettük.
A gyermekek támogatása kiemelt fontosságú mindannyiunk számára hisz családosak vagyunk mind a cégnél dolgozók.
Ezzel kapcsolatosan két szervezetet támogatunk:
Heim Pál Gyermekkórház Diabetológiai osztály gyerekeit.
Valamint Édes Gyermekünk Alapítványnak ajándék csomagokat viszünk Mikuláskor.
Személyes érintettség miatt a Transzplantációs Alapítványt, és az Igazgyöngy Alapítványt.
Környezetünk védelméért mi nem csak a hétköznapokban teszünk, de részesei lettünk az első magyar Közösségi Erdőkért Alapítvány programjának.
Szeretnénk ezt a cégfilozófiát hosszútávon megtartani, folytatni amíg a REM 189 Zrt működik.