Szerző: Szekér Balázs

Az ingatlan értékbecslése fontos feladat az ingatlanpiac szereplői számára, legyen szó eladóról, vevőről vagy hitelt nyújtó intézményről. Az ingatlan értékének meghatározása számos tényezőtől függ, mint például az ingatlan helyszíne, állapota, mérete és a környezet infrastrukturális fejlettsége. Az értékbecslés során fontos szerepet játszanak az ingatlanpiaci trendek és a helyi adottságok is. Az ingatlanpiaci szakértők általában többféle értékbecslési módszert alkalmaznak, mint például a piaci összehasonlítás, az összetett önköltségszámítás és a jövedelmezőségi módszer. Az ingatlan értékbecslésének pontos meghatározása elengedhetetlen az ingatlanok vásárlásakor, eladásakor és finanszírozásakor. Cégünk, új ügyfelei ingatlanjait felbecsüli, hogy a bérleti díj kalkuláció pontos legyen.

Miért is hasznos ha enegritakarékos izzókra váltunk? A válasz igen egyszerű! Energiát spórolunk vele. Érdemes azon belül is a LED izzókat választani, de hogy miért is?

A LED élettartama igen hosszú, több évig működőképes, ezáltal nem kell sűrűn cserélni, ami nem csak költséges, de környezet szennyezés is egyben. Célszerű a hosszú élettartamú izzókat választani, ami legalább 25-50 ezer óra üzemidőt kibír. Így körülbelül 15-25 év élettartamot jelenthet. A LED-ek legkedveltebb tulajdonsága mégis az alacsony energiafogyasztás. Átlagosan 70-80 százalékkal kevesebb energiát fogyaszt, mint az izzólámpa, ezzel közel 80 százalékkal csökken az energiafogyasztás, ami számottevő energiamegtakarítás, és a rezsiköltségek csökkentése mellett mindez a környezetvédelem számára sem elhanyagolandó. Ezért cégünk, minden üzemeltetett ingatlanánál, társasházáná és irodaházánál mozgásérzékelős LED lámpákra cserélte a meglévő hagyományos izzókat, ezáltal az energia kölségeink közel a felére csökkentek.

Az ingatlanok bérbeadása előtt fontos tisztában lenni a lehetséges kockázatokkal. Az egyik legnagyobb kockázat az, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, ami jelentős pénzügyi veszteséget okozhat az ingatlan tulajdonosának. Emellett a bérlők által okozott károk is jelentős kockázatot jelentenek, például a falak sérülése vagy a széttört ablakok és a többi. Ezekre a gondokra cégünk, remek megoldás kínál, ugyan is a bérleti szerződésink jogászok által készítettek. A bérleti szerződés mellé egy közjegyző előtt aláírt kiköltözési nyilatkozat is társul.

Az ingatlanok rendszeres karbantartása és felújítása szintén segíthet csökkenteni a kockázatokat. A megelőző karbantartás és a gyors javítások segíthetnek megőrizni az ingatlan értékét, valamint csökkenteni a bérlők által okozott károk kockázatát. Az ingatlanok biztosítása is fontos, amely védelmet nyújthat az anyagi károk ellen.

Cégünk erre kezességet vállal, hogy a kezelt ingatlanokba, csak ellenőrzött bérlők költözhetnek be. Bérlőinket rendszeresen ellenőrizzük. Üzemeltetett lakásainkat havonta látogatjuk.

Ezáltal a tulajdonosnak a vagyontárgya biztonságban van.

Egy ingatlan tulajdonlása és üzemeltetése rengeteg felelősséggel jár. A karbantartás, javítások és a bérlőkkel való kommunikáció mind időt és energiát igényelnek, amelyek gyakran elvonják a figyelmet a fontos feladatokról. Éppen ezért egy megbízható ingatlan üzemeltető céggel való együttműködés nagy segítséget jelent. Miért is érdemes a REM189 Zrt.-t választani ebben a tekintetben?

Társaságunk, egy magas színvonalú, profi ingatlankezelő cég, minden ügyfelünknek egyéni és testreszabott megoldásokat kínálunk. Célunk, hogy maximálisan kiszolgáljuk az ügyfeleink igényeit és biztosítsuk a lehető legjobb minőséget a szolgáltatásainkban. Az ingatlan üzemeltetés terén szerzett
több éves tapasztalatunkkal széleskörű szolgáltatásokat kínálunk, beleértve a karbantartást, a biztonsági szolgáltatásokat, a takarítást, a bérlőkkel való kommunikációt és sok más fontos egyéb feladatot.

Az REM189 Zrt. ügyfélszolgálata kiváló. Minden ügyfelünk számára elérhető. Cégünk szakértői segítséget nyújt a bérlőkkel való kommunikációban, ügyfeleink számára biztosítjuk a szükséges dokumentumokat és információkat. Ügyfélszolgálati csapatunk a nap 24 órájában elérhető, és minden problémára azonnal reagálunk.

A cégünk karbantartási szolgáltatása kiváló, célunk, hogy az ingatlan mindig a lehető legjobb állapotban legyen. A szervezetünk rendelkezik saját technikai csapattal, amely azonnal reagál a szükségessé vált karbantartásokra és javításokra.
Ügyfeleink számára a karbantartásokkal kapcsolatos információkat és dokumentumokat is biztosítjuk.

Az REM189 Zrt. együttműködése a bérlőkkel is kiváló. A bérlőkkel való kommunikáció és az ügyfelek számára rendelkezésre álló dokumentumok készséggel rendelkezésre bocsájtják.

A lakóközösségek életében előbb-utóbb mindenképpen felmerülnek problémák és kialakulnak kisebb – nagyobb konfliktusok. Ilyenek lehetnek a zaj, vagy a szomszédok közötti viszályok, akár az épület karbantartására vonatkozó kérdésekben egyaránt felütheti a fejét a nézeteltérés. A jó hír az, hogy ezek a problémák hatékonyan kezelhetők, ha a lakóközösség tagjai megfelelően kommunikálnak és azon dolgoznak, hogy közösen megtalálják a megoldást.

A konfliktusok kezelésének első lépése mindig az, hogy az érintettek beszélgetnek egymással, és megpróbálják tisztázni azokat a problémákat, amelyek felmerültek. Előfordulhat, hogy a konfliktusok elhárításához egy külső szakértő bevonása is szükséges lehet, például egy mediátoré. A mediátor segít az érintetteknek megérteni egymás álláspontját, és közös nevezőre jutni.

Ha a közös megegyezés megtalálása mégsem sikerül, akkor a lakóközösség számára számos olyan lehetőség áll rendelkezésre, amelyek segítségével megoldhatók a problémák. Ilyen lehetőség például a békéltető testület. A testület feladata, hogy az érintettek közötti vitás kérdéseket kiegyensúlyozott módon kezelje, és közvetítőként működjön az érintettek között.

Az ingatlan üzemeltetés terén kulcsfontosságú a jó kommunikáció és együttműködés képessége. Az épület karbantartására vonatkozó kérdések esetében például a szükséges felújítások előzetes tervezése és a lakók tájékoztatása, hogy ne érje őket kellemetlen meglepetés. Emellett fontos az is, hogy mindenki tartsa be a közös szabályokat és előírásokat.

Összességében elmondható, hogy a hatékony lakóközösségi kommunikáció és együttműködés kulcsfontosságú a konfliktusok megoldásában. Ha az érintettek nyitottak és együttműködők, akkor a problémákra hatékonyan lehet megoldást találni. Ha azonban a problémákat elhanyagolják, akkor az káros hatással lehet az egész lakóközösségre. Ezért mindenkinek érdeke a közös együttműködés, hogy lakóközösségben egymás életét segítsük és ne hátráltassuk.

Tavasszal érkezik a jó idő és az ingatlanok felébrednek a téli álmukból. Ahhoz, hogy ezek a létesítmények készen álljon a nyári hónapokra, fontos, hogy ebben az évszakban elvégezzük a szükséges műszaki feladatokat. Ebben a cikkben áttekintjük, milyen feladatokat kell elvégezni egy lakáson vagy társasházon a tavaszi időszakban.

1. Ellenőrizzük a tetőt és annak szekezetét

Tavasszal az egyik legfontosabb dolog, amit érdemes megtenni, az a tetőszerkezet állapotának ellenőrzése. Nézessük a tetőt a téli időjárás káros hatása végett, és kutassuk fel a hibákat, a sérült tetőcserepek, a lyukak vagy a repedések. Ha felfedezünk bármilyen problémát, javítsuk ki azonnal, hogy elkerüljük a vízszivárgást amely tető váz szerkezetét roncsolja hosszútávon.

2. Tisztítsuk meg az esővíz elvezető rendszert

A tavaszi hónapokban fontos, hogy tisztítsuk ki a csatornákat, beleértve a lefolyókat, az ereszcsatornákat is. Az ellenőrzés és a tisztítás során távolítsuk el az összes szemetet, a leveleket, az ágakat és az egyéb hulladékokat a rendszerből. Amennyiben van a társasháznak van kertje amelyetönzöző renszer segítségével locsolunk fontos, lelellenőrizzük. Így a nyári száraz meleg szezonban teljes díszében pompázhat a társasház kertje.

3. Ellenőrizzük a fűtő- és hűtőrendszert

A tavaszi időszekban ideális az idő az otthoni fűtő- és hűtőrendszerek karbantartására. Az ellenőrzés során fontos, hogy átnézzük a hűtő- és fűtőrendszer összes elemét, beleértve a kondenzátort, a levegőszűrőt, a hűtőközeget és a hőcserélőt is. Cserélje ki a szűrőket, ha szükséges, és javítsuk ki a hibákat, ha bármilyen problémát felfedezünk.

4. Tisztítsuk ki a klímaberendezést

Ha van klímaberendezésünk, tavasszal érdemes megtisztítani a nyári használatra. Tisztítsuk ki a portól, és az egyéb szennyeződéseket szűrőkből, és tisztítsuk ki az egész rendszert. Ez segít a klímaberendezés hatékonyságának és teljesítményének javításában. Azonban  a karbantartéshoz kérjük szakértő segítségét.

A megfelelő fűtési rendszer kiválasztása nem könnyű feladat, különösen, ha a fenntarthatóságot is szem előtt tartjuk. A hőszivattyús egység azonban egy olyan megoldás, amely az utóbbi években egyre népszerűbbé válik a családi házakban. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, mi is a hőszivattyús rendszer, milyen előnyei és hátrányai vannak, illetve beszámolunk egy családi házban telepített hőszivattyúról.

Mi is az a hőszivattyú?

Ez egy olyan fűtési rendszer, amely az ingatlan környezetében lévő hőenergiát használja fel. A rendszer általában egy kültéri egységből és egy beltéri egységből áll. A kültéri egység a környező hőt gyűjti össze, majd ezt az árammal működtetett kompresszor segítségével nagyobb hőmérsékletre emeli. Az így nyert hőenergia pedig átjut a beltéri egységbe, ahol a radiátorokon vagy padlófűtésen (házanként eltérő) keresztül az ingatlanba jut. A rendszer szerkezeti felépítése, hasonlóképp működik, mint egy hűtőszekrény. A gép kívülről veszi fel a hőmérsékletet, a rendszer lehűti, majd a szekrényben egy jóval hidegebb hőmérsékletet kapunk. A hőszivattyú ugyan ezen az elven működik, csupán annyiban tér el, hogy hűteni és fűteni is képes otthonunkat, irodánkat

Az előnyei és hátrányai

Az egyik fő előnye a rendszernek, hogy jelentős energiamegtakarítást nyújt a hagyományos fűtési rendszerekhez képest. Az átlagos hőszivattyúk hatásfoka 3-5 COP (Coefficient of Performance), ami azt jelenti, hogy 1 kW elektromos energia felhasználása esetén 3-5 kW hőt állítanak elő. Ezzel a hőszivattyúk akár 60-70% -kal kevesebb energiát használnak, mint a hagyományos gázkazánok vagy olajfűtő rendszerek.