Sok társasháznál felmerül, hogy egy tulajdonos több meghatalmazást gyűjt be közgyűlésre. Nézzük meg, hogy miért lehet ez jó, miért lehet problémás, illetve, hogy szabályos-e, törvényes-e ilyen gyakorlat.
Miért jó, ha egy tulajdonos több meghatalmazást gyűjt be?
Hatékonyabb képviselet
– Ha valaki nem tud elmenni a közgyűlésre (pl. messze lakik, elfoglalt), meghatalmaz egy közeli szomszédot vagy megbízható személyt, aki nemcsak az ő ügyeit viszi, hanem másokét is.
– Így biztosan reprezentált lesz a tulajdoni hányad, növekszik az érintettség, és nem „ellóg” a közgyűlés.
Nagyobb szavazat szám
– A meghatalmazott (aki több tulajdonost képvisel) támogat vagy épp elutasíthat napirendi pontokat
– Lehetővé teszi, hogy egy koalíció (pl. egy csoport tulajdonos) koordináltan szavazzon, növelve a befolyást.
Jogos érdek érvényesítése
– Ha közös érdekük van (pl. felújítás, költségmegosztás, közös döntések), akkor a meghatalmazott központi szerepet vállalhat a közgyűlésen, és aktívan képviseli azokat, akik nem tudnak részt venni
Miért lehet hátrányos ez a gyakorlat?
Manipuláció veszélye
– Ha egy személy sok meghatalmazást gyűjt, visszaélhet a hatalommal: a közgyűlés döntéseit nagyobb súllyal befolyásolhatja, akár olyan módon, hogy nem biztos, hogy a meghatalmazó tulajdonosok érdekeit szolgálja.
– Lehet, hogy nem minden meghatalmazó tulajdonos érti teljesen, mit jelent a meghatalmazás (milyen napirendre szól, milyen döntésekhez) – ez kockázat.
Átláthatóság hiánya
– Ha sok meghatalmazás van, nehezebb követni, ki képviseli pontosan melyik tulajdonost, és milyen utasításokat adott.
– Lehet, hogy a meghatalmazások hitelességét kérdőjelezik meg (pl. kétely van afelől, hogy tényleg az adott tulajdonos adta-e oda a meghatalmazást).
Társasházon belüli konfliktusok
– Más tulajdonosok nem biztos, hogy örülnek annak, ha egyedül egy „meghatalmazott erős csoport” viszi a közgyűlést.
– Bizonyos szavazási pontoknál (pl. minősített többséget igénylő kérdések) nagy arányú „összevonás” torzíthatja a döntéshozatalt.
Törvényesség és szabályozás: Szabályos-e, törvényes-e?
– A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) nem tartalmaz olyan korlátozást, hogy „egy tulajdonos hány tulajtól fogadhat el meghatalmazást”. A THT szakirodalma szerint tehát elvileg lehetséges, hogy valaki több meghatalmazást gyűjtsön be.
– Ugyanakkor a társasház Szervezeti- és Működési Szabályzata (SZMSZ) korlátozhatja ezt a gyakorlatot: például sok társasházban meg van határozva, hogy „egy tulajdonos maximum 1 vagy 2 meghatalmazást adhat be / fogadhat el”.
– Tehát törvényes, de nem minden esetben „szabályzat-független”: az SZMSZ-nek fontos szerepe van abban, hogy korlátoz-e ilyen gyakorlatot.
