Kalandunk a kaputelefonnal

DALL·E 2025 02 27 17.50.50 A technician repairing a modern intercom system in an apartment building. The intercom panel is open revealing neatly arranged wires inside. The tech

Nem is olyan régen egy kaputelefon rendszer javításában és korszerűsítésében működtünk közre. Elég régi gond volt ez a társasházban, ezért miután a házat átvettük egyik első dolgunk volt megoldani a problémát. Szerencsére sikerült gyorsan és hatékonyan kezelni a helyzetet és ma már minden rendben van. Ahogy az lenni szokott az idő vasfoga nem kímélte a rendszert, és ezért adta meg magát. A mesterrel beszélgetve összeszedtem már hibát amik elég gyakran elő szoktak fordulni.

1. Nincs hang vagy torzított hang
A lakásban nem hallható a kaputelefonon keresztül érkező hang.
A kapuban álló személy nem hallja a lakásból beszélőt.
A hang torz, recseg vagy túl halk.
– Lehetséges okok:
Kontakt hiba vagy sérült kábelezés.
Hangszóró vagy mikrofon meghibásodása.
Oxidáció vagy szennyeződés a csatlakozásokban.

2. A kapunyitás nem működik
Nem nyílik a kapu, hiába nyomják meg a lakásban a nyitógombot.
-Lehetséges okok:
Az elektromos zár meghibásodása vagy tápellátásának problémája.
Kábel szakadás vagy érintkezési hiba.
A kaputelefon vezérlőegységének hibája.

3. A kaputelefon nem csörög
A lakásban nem hallható csengőhang, amikor a kapunál megnyomják a hívógombot.
– Lehetséges okok:
Hangjelző egység (csengő vagy hangszóró) meghibásodása.
Programozási vagy címzési hiba digitális rendszereknél.
Kábelhiba vagy érintkezési gond.

4. Kaputelefon kijelző nem működik (videós rendszereknél)
A kijelző sötét marad, vagy csak fekete-fehér képet ad.
A kép zajos, szemcsés, esetleg villog.
– Lehetséges okok:
Kamera meghibásodása vagy lencse elpiszkolódása.
Kábelhibák, laza csatlakozások.
A kijelző panel vagy a tápellátás problémája.

5. Csak egyes lakásoknál van probléma
Egy vagy néhány lakásban nem működik a kaputelefon, de a többi helyen igen.
– Lehetséges okok:
Az adott lakás készülékének hibája.
Címzési vagy beállítási probléma.
Egyedi kábel vagy csatlakozási hiba.

6. Zárlat vagy túlfeszültség okozta hibák
Az egész rendszer nem működik.
Égésszag, biztosíték leoldása.
– Lehetséges okok:
Víz vagy nedvesség bejutása a rendszerbe.
Villámcsapás vagy hálózati túlfeszültség.
Rosszul bekötött kábelek vagy sérült tápellátás.

7. Véletlenszerű működés
A kaputelefon magától csörög, a kapu véletlenszerűen nyílik.
– Lehetséges okok:
Beázás vagy szennyeződés a kültéri egységnél.
Elektronikai modulok meghibásodása.
Interferencia más rendszerekkel.

2025.02.24.

Híres Épületek: Márianosztra

Magyarország északi részén, a Börzsöny hegység ölelésében egy több milliárd éve kialakult vulkán kellős közepén, történelmileg gazdag múlttal büszkélkedhető, kis község található, – Budapesttől 70 km-re – Márianosztra.

A Magyarok Nagyasszonya bazilika: Nagy Lajos király építtette a kolostort és templomot a fehér habitust viselő remeték számára, amit a Magyarok Nagyasszonya tiszteletére szenteltetett föl. Márianosztra így kapta a Maria Nostra, vagyis a Mi Máriánk nevet. Az intézet legrégebbi részének helyt adó pálos rendi kolostorépületet. Miután II. József király a rendet feloszlatta, az épület állami tulajdonba került. Az osztrák kormányzat a régi kolostorépület átalakításával alakíttatott ki országos börtönt, női fogvatartottak számára. Az átépítésre 1857-ben került sor. 1991-ben a pálos rend visszakapta az objektum nem büntetés-végrehajtásra szolgáló részét.

Márianosztra büszkélkedhet a Dunakanyar leglátványosabb Kálváriájával. A falu keleti szélén magasodó Kálvária-hegyet a XVIII. század óta koronázza a barokk szoborcsoport és a kis kápolna. A kálváriaút a stációkkal hársfamatuzsálemek közt kanyarog a pompás kilátást nyújtó hegyre.

Kálvária története: 1756-ban jelölte ki a helyi egyházi elöljáró a három kereszt és a kápolna helyét a dombtetőn. 1759-re állították fel, az akkor még fából ácsolt kereszteket és a háromszög alapú, képekkel ellátott stációházacskákat, a keresztút mellé pedig hársfasort telepítettek. A kálvária zarándokhellyé vált, ezért 1771-ben mészkőből faragott keresztekre cserélték le a fakereszteket. Felépítették a Szent Sír sziklakápolnát, majd a ma is látható nagyszerű barokk szoborcsoportot állították fel 1773-ban. A hegytetőn álló kápolna 1777-ben készült el.

2025.02.11.2025.02.11.

Mesterséges intelligencia a társasházkezelésben. 3. rész.

DALL·E 2025 02 11 15.12.42 A modern apartment complex with AI assisted property management. The image shows a residential building with a digital interface displaying maintenanc

A mesterséges intelligencia (MI) olyan számítógépes rendszer vagy programok összessége, amelyek képesek olyan feladatokat elvégezni, amelyekhez általában emberi intelligencia szükséges. Ezek a rendszerek és algoritmusok képesek tanulni az adatokból, felismerni különféle mintákat, döntéseket hozni, és alkalmazkodni az új helyzetekhez. Az MI alkalmazásai közé tartozik a gépi tanulás, a kommunikáció (chatbot), az automatizáció és a döntéstámogatás számos területen, például az egészségügyben, a pénzügyekben, az iparban és az informatikában. Az MI célja az, hogy elősegítse az emberi életet, a munkát és problémamegoldást, valamint elősegítse az innovációt és a technológia fejlődését. A mesterséges intelligencia napjainkban az egyik legdinamikusabban fejlődő technológiai terület, és számos területen széles körű alkalmazásokkal rendelkezik. Gépi tanulás, „mély tanulás” és neurális hálózatok révén az MI képes nagy mennyiségű adat feldolgozására és elemzésére, és olyan feladatokat megoldani, mint a képfelismerés vagy a szövegértés és a beszéd megértése. Az MI folyamatosan alakul és fejlődik, és továbbra is új lehetőségeket kínál az emberek számára az élet és a munka javítására.

A mesterséges intelligencia (MI) számos módon használható a társasházak kezelésében és üzemeltetésében. Néhány lehetséges felhasználási mód:

Jogszabályi megfelelés és szabályozás követése
– AI nyomon követheti a társasházakat érintő törvényeket, előírásokat, és automatikus figyelmeztetéseket küldhet a szükséges teendőkről (pl. tűzvédelmi ellenőrzések esedékessége).
– Segíthet a GDPR-nak való megfelelésben, az adatkezelési irányelvek automatizálásával.

Közösségi élet és közös programok szervezése
– Az AI elemzésekkel segíthet közösségi események szervezésében, például javasolhat optimális időpontokat és helyszíneket.
– Lakói preferenciák alapján testreszabott programokat ajánlhat (pl. jógaórák, könyvklub, gyerekprogramok).

Ingatlanpiaci értékelés és befektetési tanácsadás
– AI elemezheti a piaci trendeket és javaslatokat tehet a társasház fejlesztési lehetőségeire (pl. felújítások, értéknövelő beruházások).
– Segíthet a közös tulajdonban lévő helyiségek (pl. garázs, iroda, üzlethelyiség) bérleti díjának optimalizálásában.

Intelligens lakáskezelés és okosotthon-integráció
– AI összekapcsolható az okosotthon-rendszerekkel, hogy a lakók energiafelhasználását optimalizálja.
– Javaslatokat tehet arra, hogyan lehet a közös területeken (pl. világítás, fűtés) a költségeket csökkenteni.

Hulladékkezelés és fenntarthatósági programok
– AI segíthet a szelektív hulladékgyűjtés optimalizálásában, figyelemmel kísérheti a szemetesek telítettségét és jelezheti a szükséges ürítést.
– Fenntarthatósági programokat ajánlhat a lakóknak, például esővízgyűjtés, komposztálás vagy közös zöldterületek fejlesztése terén.

Lakói elégedettségi elemzés és prediktív problémakezelés
– AI anonim módon elemzi a lakók visszajelzéseit, közösségi csoportokban történő kommunikációt, és javaslatokat adhat a társasházkezelőknek a fejlesztésekre.
– Automatizált kérdőívekkel és adatfeldolgozással segíthet a lakói panaszok elemzésében.

2025.02.11.

Problémák a közös képviselővel 1. rész

A professionall 9fe0373b f91f 470e a19b ca854e89c61e

Ismét egy tanulságos beszélgetésben volt részem. De mondhatom, hogy inkább két ismerősöm panaszáradatát hallgattam meg. A téma elég szokványos (és elég szomorú) volt. Nevezetesen a közös képviselők nem megfelelő munkavégzése. Mire is gondoltak az ismerősök: nincs normális takarítás a házban, elérhetetlen a közös képviselő, az elszámolások (ha vannak egyáltalán) pontatlanok, a felújítások elmaradnak, a ház biztosítása lejárt, a közgyűlésen megszavazott dolgokból semmi nem valósult meg időre stb.

Ha ilyen és hasonló helyzetek állnak fent annak több oka lehet. Ezeket pár posztban elmesélném a saját tapasztalatok alapján.

Azt le kell szögezni, hogy az ügyintézés lassúsága és körülményessége egy társasházban számos okra vezethető vissza. Nem olyan helyzet a fenti, hogy egy hiba miatt vannak problémák. Ez egy összetettebb, komplikáltabb „halmaz”. Az alábbiakban összefoglalom a leggyakoribb problémákat, amelyek befolyásolhatják a működést.

Az egyik ilyen jellemző hibapont a kommunikációs problémák. Mire is gondolok ezek alatt. Például:

– Hiányos az információáramlás. Ilyen tipikus eset amikor a közös képviselő, a lakók és a kivitelezők között nem megfelelő a kommunikáció, az késedelmekhez vezethet egy felújítás vagy karbantartás során. Kicsit rosszabb eset ha a lakók nem kapnak időben pontos információt a fontos eseményekről, például a közgyűlésekről, karbantartási munkálatokról vagy a közös költségek módosításáról. Ez félreértésekhez és elégedetlenséghez vezethet.

– Egyoldalú kommunikáció. Szerencsétlen eset amikor a közös képviselő vagy a társasházkezelő csak az egyik fél érdekeit kommunikálja (nyilván az ő érdekeltségébe tartozókét), vagy nem kérdezi meg a lakók véleményét, mielőtt döntéseket hozna. Ez aláássa a lakók bizalmát és növeli a konfliktusokat.

– Eltérőek a prioritások: A lakók különböző igényeket tartanak fontosnak, ami nehezítheti a konszenzus kialakítását. Ilyenkor a közös képviselő úgymond „meg van lőve” hiszen nem egyszerű dolog a lakókat közös nevezőre hozni. Illetve megtörténhet, hogy a ház kezelője mást tart fontosnak mint a lakók. (Ez a téma messze vezet, most nem részletezném).

– Lakók közötti nézeteltérések sem segítik a dolgok zavartalan áramlását. A közös döntéseket sajnos gyakran nehezíti a lakók eltérő véleménye, érdekei és prioritásai. Ilyenkor a képviselő nem elég határozott és nem elég talpraesett akkor kisebb-nagyobb káosz alakulhat ki.

– Nem elég gyors reakció a közös képviselőtől. A közös képviselő túlterheltsége vagy tapasztalatlansága késlekedéshez vezethet ami értelemszerűen nehezíti az ügyintézést.

– Közös képviselő elérhetetlen. Ez az előzőnél még egy fokkal rosszabb. Ha a közös képviselő nem reagál időben a megkeresésekre, (főleg vészhelyzetben) az akadályozhatja a gyors és hatékony ügyintézést. A lakók kérdéseire, panaszaikra vagy javaslataikra nem érkezik érdemi válasz, vagy csak hosszú idő elteltével. Ez azt az érzetet kelti, hogy a problémák megoldása nem prioritás.

– Nincsenek nyilvános fórumok. Például online fórum vagy lakógyűlés, ahol a lakók megvitathatják a problémákat, javaslatokat tehetnek vagy megoszthatják a véleményüket. Ez elszigeteli az embereket, és akadályozza az együttműködést.

Pénzügyi problémák:

– Hátralékos lakók: A lakók egy része késik a közös költség befizetésével, vagy egyáltalán nem fizeti azt. Ez jelentős lyukat üthet a társasház költségvetésén, különösen akkor, ha a ház fenntartása szorosan függ a közös költségektől.

-Jogérvényesítési problémák: A közös képviselő vagy a társasházkezelő nem tesz megfelelő lépéseket a tartozások behajtására (pl. fizetési felszólítások, jogi eljárások), vagy ezek valamiért hosszadalmasak.

– Nincsen költségvetési terv: Ha a társasház nem készít pontos éves költségvetési tervet, nehezen tudja kezelni az előre nem látható kiadásokat (pl. váratlan javítási munkálatok).

– Túl alacsony közös költség: A közös költség megállapítása nem veszi figyelembe az épület karbantartásának és üzemeltetésének valós költségeit, ami tartós pénzügyi hiányhoz vezethet.

– Nincs tartalék: Sok társasház nem rendelkezik felújítási alappal vagy más tartalékalappal, így a nagyobb beruházások finanszírozására hitelt kell felvenniük, ami tovább növeli a terheket.

– Elhanyagolt beruházások: A felújítások halogatása miatt az épület állapota folyamatosan romlik, ami később még nagyobb költségekkel járhat.

– Tudáshiány: A társasházak sokszor nem ismerik, vagy nem tudják megfelelően igénybe venni a különböző állami vagy önkormányzati támogatásokat és pályázatokat (pl. energetikai korszerűsítési programok), és erre a közös képviselő nem hívja fel a figyelmüket.

– Hiányos pénzügyi beszámolók: A lakók nem kapnak rendszeres tájékoztatást arról, hogy mire fordítják a közös költséget, ami bizalmatlanságot szülhet. Valamint a hiányos beszámolók elfedhetnek néhány „turpisságot”.

– A pénzeszközök rossz felhasználása: Előfordulhat, hogy a közös képviselő nem a legfontosabb feladatokra fordítja az anyagi erőforrásokat, rosszabb esetben saját zsebre dolgozik.

2025.02.11.

Egy kellemes bejárás

A cutting edge fb2c42ce 591f 42d9 bdfd 7961ad5a2992

Egy kellemes januári délután érkeztem meg mint közös képviselő-jelölt egy társasházhoz amit fel kellett mérnem. Szerencsére egy számvizsgáló is velem tartott aki elkísért a bejáráson és minden lényegi információval ellátott.

A társasház egy több évtizedes, többszintes épület volt, amely már átesett néhány felújításon, de még mindig akadtak fejlesztésre szoruló részei. A felmérés során sorra vettük az épület különböző rendszereit és közös területeit, ellenőrizve azok állapotát és a szükséges karbantartási feladatokat.

A felmérés során kiemelt figyelmet kapott az épület műszaki állapota, a közös használatú helyiségek állaga és a fenntartás hatékonysága. Az idő múlásával jelentkező természetes elhasználódás jelei néhol láthatóak voltak, ezért a számvizsgáló rámutatott, hogy a megfelelő ütemezett karbantartások és felújítások elengedhetetlenek a hosszú távú fenntarthatóság érdekében.

A közös területek állapotának értékelésekor szóba került a megjelenés és az általános komfortérzet is, hiszen ezek a tényezők jelentősen befolyásolják a lakók mindennapjait. Fontos szempont volt, hogy a jövőben a lakók igényeit és elvárásait is figyelembe vegyék a jövőbeli tervezések során.

A felmérés végén összegződtek a tapasztalatok. Kiderült, hogy egy közös képviselő számára nélkülözhetetlen egy olyan helyi szakértő, aki nemcsak az épület műszaki állapotával van tisztában, hanem azzal is, hogy a lakók milyen kihívásokkal szembesülnek a mindennapokban. Egy társasház felmérése nem csupán adatok és száraz tények összegyűjtéséről szól – egy hozzáértő lakó tapasztalatai hatalmas segítséget jelenthetnek a hatékony döntéshozatalhoz. Azt kell mondjam élmény volt ez a bejárás. Remélem sok hasonlóban lesz még részen.

2025.02.10.

Híres épületek: Makó

Makó: város Csongrád-Csanád vármegyében a Maros jobb partján. Első írásos említése 1247-ből maradt fenn. Makó főként a makói hagyma révén ismert, ami hungarikum. Meg kell említeni, hogy Virágos Magyarország fődíjazottja volt 2022-ben. Legfőbb vendégcsalogató eleme azonban a termálvíz, amelyet a fúrások 1956-ban juttattak felszínre.

Baráti látogatás, de, Makovecz Imre épületei is igen vonzottak az utazásra. 1998-ban átadott Hagymaház nyitotta meg a 2000-es években épült új közintézmények sorát. (Erdei János Sportcsarnok, autóbusz-pályaudvar, Közhivatalok Háza, az újvárosi bölcsőde Búza utcai épülete, az új gyógyfürdő és wellnessközpont, Pulitzer József Kollégium) a világhírű organikus építész, Makovecz Imre (Budapest, 1935. november 20. – Budapest, 2011. szeptember 27) tervei alapján készült.

A Makói Hagymatikum Fürdő Magyarország egyik legkülönlegesebb fürdőkomplexuma. A 2012-ben megnyílt fürdő egyedülálló építészeti megoldásaival .

A Hagymaház, Makó kulturális életének a központja. 390 ülőhellyel, színpaddal, a hozzá csatlakozó aulával, pódium- teremmel, kávéházzal rendelkezik. A nyári időszakban egy kültéri színpaddal gazdagodik.

Szólni szeretnék még: Ortodox zsinagóga a város egyik páratlan értékű és szépségű épülete. Az egyhajós zsinagóga 1895-ben épült fel romantikus stílusban az 1872-ben önállósult ortodox közösség által. Harmonikusan illeszkedik a mellette lévő lakóházhoz. Az épület az 1990-es évekre igen rossz, közel életveszélyes állapotba került. 1999-ben döntés született helyreállításáról. . A zsinagóga felújított épületét 2002. március 10-én adták át.

A zsinagógával átellenben található a makói buszpályaudvar egy organikus stílusban épült. Hajlított, íves formáival, fa szerkezetével szerves egységet alkot környezetével. Érdekessége, hogy a tetőszerkezetet tartó monolit tömböket nem szállították, hanem a helyszínen öntötték ki és állították fel. A pályaudvart elhagyva jobb oldalon láthatjuk az ugyancsak Makovecz Imre által tervezett Erdei János Sportcsarnokot, amely a szomszédos gimnázium átépítésével egy időben épült 2000-ben.