REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Címke: ingatlan

Beküldve:

Tavaszi teendők

family house ga f52e2358 20be 4f9f 95bb 3c1cf9783c07

Ahogy közeledik a tavasz, érdemes előre felkészíteni az ingatlant a szezonváltásra. Íme a legfontosabb teendők:

1. Külső ellenőrzés és karbantartás

  • Tetővizsgálat – Ellenőrizd a cserepeket, pala- vagy fémlemezeket, hogy nincs-e sérülés vagy mozgás a téli fagyok után.
  • Csatornák tisztítása – A tél után eltömődhetnek falevelekkel, törmelékkel.
  • Homlokzat és nyílászárók ellenőrzése – Az ablakok, ajtók szigetelését érdemes átnézni, szükség esetén cserélni.
  • Külső festés, vakolatjavítás – Ha az időjárás kárt tett a homlokzaton, javítsd még a nagyobb esőzések előtt.

2. Kert és kültéri területek rendbetétele

  • Fák és bokrok metszése – A tavaszi kihajtás előtt érdemes visszavágni az elhalt ágakat.
  • Gyep karbantartás – A gyepszellőztetés és az első trágyázás segít az egészséges fű növekedésében.
  • Kerti csapok és öntözőrendszerek ellenőrzése – A fagyok után érdemes ellenőrizni, nem repedt-e meg valahol a csőrendszer.
  • Terasz, járdák, kerti bútorok tisztítása – A tél után mohás, koszos lehet, egy nagynyomású mosás vagy karbantartás sokat segíthet.

3. Belső karbantartás és tisztítás

  • Fűtési rendszer ellenőrzése – Ha csökkenteni szeretnéd a fogyasztást, érdemes egy átvizsgálást tartani.
  • Klímaberendezés tisztítása – A tavaszi-nyári szezon előtt fontos kitisztítani a szűrőket és ellenőrizni a működését.
  • Pince, padlás ellenőrzése – A nedvesség, penész, esetleges rágcsálók ellenőrzése elengedhetetlen.
  • Nagy tavaszi takarítás – Ablakok, függönyök, padló, tárolók alapos tisztítása.

4. Biztonsági ellenőrzések

  • Riasztórendszerek és kamerák ellenőrzése – Ha van biztonsági rendszer, ellenőrizd az érzékelők, elemek állapotát.
  • Tűzjelzők és szén-monoxid érzékelők tesztelése – Ha elemesek, cseréld ki a régi elemeket.
  • Villamos hálózat ellenőrzése – Érdemes egy gyors átvizsgálást végezni az aljzatokon, hosszabbítókon, biztosítékokon.

Ezekkel az előkészületekkel az ingatlan nemcsak rendezettebb és szebb lesz, hanem biztonságosabb és gazdaságosabban fenntartható is a tavaszi-nyári szezonban.

DALL·E 2025 03 11 15.23.24 A picturesque spring property with a well maintained garden and a fresh vibrant atmosphere. The image features a charming house with a clean intact

Beküldve:

Híres épületek: Martonvásár, Brunszvik kastély

DSCF3505 a kastely reszlet

Martonvásár  város Fejér vármegyében. A vármegye északkeleti részén, a Mezőföld északi peremén helyezkedik el. A 7-es főút mellett, Budapesttől és Székesfehérvártól egyaránt 30-30 kilométerre, a Velencei-tótól 13 km-re. Martonvásár valószínűleg már időszámításunk előtt lakott település volt a Szentlászló-patak mellett két oldalon, kelta népek vagy szarmaták lakhatták, a római császárok hódításai után a honfoglaló magyarok vették szálláshelyül, erről tanúskodnak a tárgyi emlékek, s régészeti bejárások is.

Az 1770-es években a Brunszvik család kezére került a terület. Ők nagyszabású építkezésbe kezdtek, 1773 és 1776 között, ez nagyszámú telepest vonzottak a korábban kihalt faluba. A város nagy büszkesége, hogy 1800-ban itt vendégeskedett Ludwig van Beethoven.

A kastély története: Gróf Brunszvik Antal 1783–85-ben építtette a kezdetben fölszintes, barokk kastélyt, amelyet 1830-ban klasszicista stílusban építtetett át Brunszvik Ferenc, majd fia, Brunszvik Géza az 1870-es évek elején angol neogótikus stílusban átalakította. 1893-ban a Brunszvik család eladta a birtokot és rövid ideig József főherceg birtokában is volt, majd 1898-tól Dreher Antal sörgyárosé lett a kastély és a birtok. Az épületen az 1920-as években kisebb átalakítások történtek, a Dreher család egészen 1945-ig birtokolta. A háborús károk után pedig az 1970-es években Budai Aurél tervei szerint állították helyre, az 1953 óta a Tudományos Akadémia kezelésében lévő épületet.

DSCF3534 a kastely a to felol DSCF3505 a kastely reszlet 1 DSCF3533 a katelypark DSCF3477 a Beethoven muzeumban DSCF3472 kijottem a muzeumbol a templom zarva volt DSCF3470 bejarat a Beethoven muzeumba

Beküldve:

Híres épületek: Nagykőrös

DSCF9526 Postapalota 2

Nagykőrösre az alföldi szecessziós túrám során utaztam el.

Nagykőrös Budapesttől körülbelül 80 kilométerre-délkeletre fekszik, Cegléd és Kecskemét között félúton.
Az Alföldön, a Duna–Tisza közi homokhátságon terül el. A város területének kb. 35%-a erdő, uralkodó fafajtája a tölgy, a nyár, az akác és a kőris. A város neve az utóbbiból származik.

Nagykőröst az első okleveles források 1266-ban említik. A település a török hódoltság idején szultáni birtok volt. A szabadságharc kezdetén a várost toborzóútja keretében Kossuth Lajos is fölkereste, majd a világosi fegyverletételt követően itt tanított csaknem tíz esztendeig Arany János is. A dualizmus alatt Nagykőrös több szép épülettel gazdagodott.

Elsőként említésre méltó a Postapalota: Szabadság tér 1.
A nagykőrösi főtér sarkán álló impozáns épületet 1905-ben emelték Jeney Ernő tervei alapján. Az épület egyik ékessége volt a hatalmas kupola, amely 58 éve egy tűzvész áldozata lett, de a homlokzat is igen rossz állapotban volt. A kőrösi önkormányzat tervbe vette, hogy rendbe hozzák a Postapalotát, ez csak befektető segítségével sikerült. Néhány évvel ezelőtt az épületet csodálatosan felújították, és régi fényében pompázik a város központjában.

Városháza: Szabadság tér 5.
A város központjában áll az ódon, tornyos, egyemeletes városháza, homlokzatával a főtérre fordulva, mely Nagykőrös egyik jelképe. Ezt a telket 1702-ben szerezte a város gróf Keglevich Zsigmondtól, 600 ” rhénes ” forintért, hogy városházát építsen rajta.

Református templom: Szabadság tér
Nagykőrös történelmileg kialakult központjában, a város „szívében” helyezkedik el a mezőváros jelképévé vált református templom. . A templom több évszázados története valószínűleg már a XII. században elkezdődött. Mai formája az 1907-es felújítás során alakult ki, amikor építészetileg igen színvonalasan új toronysisak készült és vele harmonikus egységben megújult a nyugati homlokzat is.

Arany János Református Gimnázium: Hősök tere 6.
Az intézetet Nagykőrös város segítségével a nagykőrösi református egyházközség alapította. Az alapítás évére pontos adatunk nem áll rendelkezésre, de a közvetett bizonyítékokra támaszkodva az alapítás kétségtelenül a XVI. század második felére esik. Gimnázium 1957-ben ünnepelte fennállásának 400. évfordulóját.

Arany János és családja szobor
Arany Jánosról és családjáról 1863-ban készült egy fénykép. Ez alapján mintázta meg a költőt és családját Szabó György nagykőrösi Mukácsy-díjas szobrászművész. A bronzba öntött fényképet a nagykőrösi önkormányzat rendelte meg Arany János születésének 200. évfordulójára. A különleges „családi kört” Arany Jánoson kívül a felesége, a fia, a lánya és annak jegyese alkotja.

DSCF9543 Postapalota2 scaled DSCF9546 Postapalota2 DSCF9565 Arany Janos es csaladja szobor2 DSCF9547 Postapalota2 scaled DSCF9566 Arany Janos Reformatus Gimnazium2 scaled DSCF9569 Arany Janos Reformatus Gimnazium kapuja2 scaled DSCF9601 Varoshaza es Reformatus Templom2 DSCF9589 Varoshaza2

Beküldve:

Feketén fűtve avagy Mit kockáztatsz egy tiltott kazánnal?

boiler not working common

Még tavasszal született egy cikk a gázkazánokról, aminek a témája a karbantartás fontossága volt illetve, hogy ne akarjunk Mekk mesterkedni. A cikk itt található. Most azonban egy olyan „topik” következik ami még talán rosszabb mint babrálni a kazánnal. Sajnos saját magunk is találkoztunk ilyennel. Nem örültünk-örülünk neki.

A szabálytalanul (és/vagy feketén) beszerelt kazánok és az olyan típusok alkalmazása, amelyek Magyarországon nem engedélyezettek, számos veszélyt hordoznak magukban. Ezek a veszélyek érinthetik az emberi életet, az épület biztonságát, valamint a környezetet. Az alábbiakban összegzem a legfontosabb kockázatokat:

  • Szén-monoxid-mérgezés: A szabálytalanul beszerelt vagy nem megfelelő szellőzéssel rendelkező kazánok elégtelen égéstermékkel működhetnek, ami halálos szén-monoxid (CO) felhalmozódásához vezethet.
  • Tűzveszély: A nem megfelelően bekötött vagy elhelyezett kazánok túlmelegedhetnek, ami tüzet okozhat az épületben.
  • Robbanásveszély: Nem megfelelő nyomáskezelés vagy hibás biztonsági szelepek esetén a kazán robbanhat, súlyos sérüléseket vagy haláleseteket okozva.
  • Szerkezeti károsodás: A kazánból szivárgó víz vagy gáz jelentős szerkezeti károkat okozhat az épületben (pl. falak ázását, penészesedést).
  • Füstgáz-problémák: Nem megfelelően csatlakoztatott égéstermék-elvezető rendszer esetén a füstgázok visszaáramolhatnak az épületbe, károsítva a belső tereket és veszélyeztetve az ott tartózkodók egészségét.
  • Túlzott károsanyag-kibocsátás: A nem megfelelő kazánok szinte soha nem felelnek meg az előírt környezetvédelmi szabványoknak, és nagy mennyiségű szennyezőanyagot bocsáthatnak ki (pl. szén-dioxid, nitrogén-oxidok).
  • Energiahatékonyság hiánya: Az elavult vagy szabálytalan kazánok sokkal több energiát fogyaszthatnak, ami növeli a fűtési költségeket és a környezetterhelést.
  • Gyakori meghibásodás: A szabálytalan vagy nem optimálisan telepített kazánok gyakrabban meghibásodhatnak, ami folyamatos javítási költségekkel jár.
  • Üzemzavarok: A kazán teljesítménye ingadozhat, vagy nem lesz képes megfelelően fűteni, ami kellemetlenséget okozhat az ingatlan használóinak.
  • Helyiségek szennyezése: Rosszul szigetelt vagy elvezetett égéstermékek füstöt, kormot és más szennyező anyagokat juttathatnak a lakó- vagy üzleti helyiségekbe.
  • Szomszédok veszélyeztetése: Többlakásos épületekben vagy üzletközpontokban a szabálytalan kazán másokat is veszélyeztethet (pl. gázszivárgás esetén).
  • Bírságok: Magyarországon a szabálytalan kazánüzemeltetés jelentős pénzbírságokat vonhat maga után, és a hatóságok azonnal leállíthatják az üzemeltetést.
  • Érvénytelen biztosítás: Ha tűzeset vagy robbanás következik be egy szabálytalan kazán miatt, az ingatlanbiztosító megtagadhatja a kár megtérítését.
  • Engedélyek hiánya: Ha a kazán nem rendelkezik az előírt tanúsítványokkal (pl. CE-jelölés), az üzemeltetése tilos, és a hatóságok bírságot szabhatnak ki.1000 F 592480056 4Kpse39scVqEkFuS9A7Vb4nvFLd40QE2 Boiler blog Boston P911 1170x646 1 boiler inactive over summer
Beküldve:

Mit tegyünk bérbevétel előtt?

A dynamic visua cc310681 f1a5 4328 a120 7f9b355689d3

Az ingatlan bérbevételével kapcsolatban több fontos szempontot kell figyelembe venni és több dolgot is meg kell vizsgálni ha nem akarunk kellemetlenségeket és problémákat. Mindenképp érdemes időt szánni és átgondolni minden szempontot amik lényegesek lehetnek a témában. Ilyenek például:

  • Bérleti szerződés tartalma: Írásbeli megállapodás: A bérleti szerződést mindenképpen írásban kell megkötni. Tartalmaznia kell a felek adatait (bérbeadó, bérlő), az ingatlan pontos címét, a bérleti díjat, és a szerződés időtartamát.
    – Bérleti díj és fizetési feltételek: A bérleti díj összege, fizetési ütemezés (havonta, negyedévente stb.), esetleges késedelmi kamat is fontos, ha a fizetés elmarad.
    – Kaució: Általában 1-3 havi kaució szokásos, amely biztosíték a bérbeadónak az esetleges károkra vagy nem fizetésre. A kaució visszafizetésének feltételeit is egyértelműen le kell írni.
    – Karbantartási és javítási kötelezettségek: Fontos tisztázni, hogy ki felel a kisebb-nagyobb karbantartásokért, javításokért (pl. csőtörés, festés, elektromos hibák stb.).
    – Felmondási feltételek: Mikor és milyen feltételekkel mondhatja fel a szerződést a bérlő vagy a bérbeadó. Általában a szerződésben rögzítik az előzetes felmondási időt (30 nap, 60 nap stb.)
    – Szerződés időtartama és megújítási lehetőségek: A szerződés időtartama lehet határozott (fix időtartamra szóló) vagy határozatlan idejű. Fontos tudni, milyen feltételek mellett hosszabbítható meg a bérleti szerződés, és hogy van-e bármilyen automatikus megújítási opció. Határozott időtartamú szerződésnél érdemes tudni, milyen feltételekkel mondható fel idő előtt.

  • Az ingatlan állapota: Átadás-átvételi jegyzőkönyv: Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet az ingatlanról, ahol rögzítik az ingatlan állapotát, a bútorok és berendezések listáját (ha bútorozott ingatlanról van szó), valamint a közüzemi mérőórák állását.
    – Az ingatlan megtekintése: Alaposan tekintsd meg az ingatlant, nézd meg az esetleges hibákat vagy javításokat igénylő területeket, amiket még azelőtt kell rögzíteni, hogy beköltözöl. Ellenőrizd, hogy van-e biztosítás az ingatlanra. Esetenként érdemes a bérlőnek külön lakásbiztosítást kötni, amely fedezi a saját berendezéseit és személyes tárgyait.

  • Közüzemi költségek, rezsi: Tisztázd, hogy a bérleti díj magában foglalja-e a közüzemi díjakat (víz, gáz, villany, internet), vagy ezek külön fizetendők. Ha külön, akkor kinek a nevén van a számla, és hogyan történik a fizetés.

  • Kilakoltatás és jogi védelem: Fontos tájékozódni arról, milyen körülmények között történhet kilakoltatás, és milyen jogi védelem áll rendelkezésre a bérlők számára. Például a bérbeadó nem teheti ki a bérlőt előzetes jogi eljárás nélkül, még fizetési elmaradás esetén sem. Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza.

  • Karbantartás és felújítások költsége: Tisztázni kell, hogy ki viseli a felújítások és karbantartások költségeit. Általában a kisebb javítások (pl. villanykörte csere) a bérlő feladata, míg a nagyobb, hosszú távú karbantartások (pl. fűtésrendszer karbantartása) a bérbeadó kötelességei közé tartoznak. Ezt egyértelműen rögzíteni kell a szerződésben.

  • Társbérlet és albérlet lehetősége: Ha van szándék a lakás továbbadására (albérletbe adás), vagy közös bérlésre másokkal, erről egyezséget kell kötni a bérbeadóval. A legtöbb szerződés kifejezetten tiltja, hogy a bérlő további albérlőket fogadjon be engedély nélkül.

  • Háziállatok tartása: Sokan szeretnének háziállatot vinni az albérletbe, de ezt nem minden bérbeadó engedi. Ha van háziállatod, fontos előzetesen tisztázni, hogy megengedett-e az állattartás, illetve, hogy vannak-e ezzel kapcsolatos külön kötelezettségek (pl. plusz kaució).

  • Szomszédok és környék: A lakókörnyezet és a szomszédok viselkedése meghatározó lehet az életminőség szempontjából. Fontos, hogy tájékozódj a környékről: mennyire biztonságos, csendes-e a lakókörnyezet, és milyen szolgáltatások (üzletek, közlekedési lehetőségek) találhatók a közelben.

    buying a new ho 2447a623 df3a 4181 adea 181922a6de7e buying a new ho c572a62f e7fb 4fe1 88f1 2ef5f05b635b modern resident 662be3dc db61 48f2 8109 6dcf9b328a30 papers documen dd5b5b8e 0b48 4f7b 92ec 6d146856aa96 space age dist ee52073a 48e2 4c29 81a1 90d9ec8a1cda space age futu 3aa79b1a f5cb 4557 8c7a 567c1ce04617 

Beküldve:

A jó cégvezető is holtig tanul

managers learni f0a3d578 fda0 4889 a2a9 6fb600b5b12a

A folyamatos tanulás létkérdés az ember életében több szempontból is. A tanulás lehetővé teszi számunkra, hogy fejlődjünk és növekedjünk személyesen és szakmailag is. Új ismeretek és készségek elsajátítása révén képessé válunk arra, hogy jobbá váljunk az adott területen vagy élethelyzetben. A tanulás nemcsak a tudásunkat gazdagítja, hanem mentális frissességet és agilitást is biztosít számunkra. Az új dolgok tanulása és felfedezése stimulálja az agyat, segít megőrizni a kognitív funkciókat és csökkenti az agyi elöregedés kockázatát. A tanulás és fejlődés által gyarapodó tudás és készségek javíthatják az életminőségünket. Legyen szó egészségügyi ismeretekről, pénzügyi tudatosságról vagy életvezetési készségekről, azok az emberek, akik képesek folyamatosan tanulni és alkalmazni az új ismereteket, általában kiegyensúlyozottabb és boldogabb életet élhetnek.

Egy cégvezető számára a folyamatos tanulás és képzés kritikus fontosságú számos szempontból:
– Versenyképesség és innováció: A cégvezető felelős a vállalat versenyképességének és innovációs képességeinek fenntartásáért és fejlesztéséért. A folyamatos tanulás révén képes maradni az aktuális piaci trendekkel és változásokkal, ami lehetővé teszi az új lehetőségek felismerését és kiaknázását.
– Stratégiai gondolkodás: Az állandó tanulás és képzés segíti a cégvezetőt abban, hogy fejlessze stratégiai gondolkodását és döntéshozó képességeit. Új vezetési módszerek, piaci trendek és üzleti modellek megismerése révén jobban megértheti a vállalat környezetét és a versenytársak viselkedését, ami segíthet hatékonyabb stratégiák kidolgozásában.
– Továbbképzés az új technológiák világában: Az iparágak gyors technológiai fejlődése miatt elengedhetetlen, hogy a cégvezető is naprakész legyen az új technológiák és digitális eszközök terén. Ez lehetővé teszi számára, hogy hatékonyan alkalmazza ezeket az eszközöket a vállalat működésének optimalizálására és fejlesztésére.
– Munkavállalói motiváció és elkötelezettség: Ha a cégvezető példát mutat a az ismeretszerzés, a tanulás és akár a művelődés terén, az inspirálhatja és motiválhatja a munkavállalókat is, hogy ugyanezt tegyék. Az elkötelezett és jól képzett munkavállalók hozzájárulhatnak a cég teljesítményének és sikerének növekedéséhez.
– Válságkezelés és rugalmasság: A vállalatok gyorsan változó környezetben működnek, és a cégvezetőnek képesnek kell lennie a váratlan kihívások kezelésére és a rugalmas reagálásra. Az állandó okulás segít abban, hogy a cégvezető ne csak megbízhatóan reagáljon a válságokra, hanem előre is lássa és megelőzze azokat.

managers learni ddc04aba a02b 4d5e 8a70 b96d05c3f35a  ceo learning c 863f38e8 f001 48aa 830e 58b1ea58af2f managers eduati 6128415f 34c1 4878 9917 43ceb263b760

Beküldve:

Árajánlat kérés (1. rész).

modern office b e1844f3f 421f 4daf bcad 0f90c7d33987

Egy társasház kezelőtől ajánlatot kérve számos adatot kell megadnia a lakóközösségnek annak érdekében, hogy az ajánlat minél pontosabb és relevánsabb legyen. A következő adatok és információk fontosak lehetnek az ajánlatkérés során:

– Társasház neve és címe: Az ajánlatkérő társasház pontos nevének és címének megadása alapvető fontosságú.

– Társasház paraméterei: A társasház jellemzőinek részletes leírása, például az épület típusa (pl. panel, tégla), a lakások száma és mérete, nem lakás célú helységek száma, az épület állapota, egyéb funkciók vagy szolgáltatások (lift, medence, kert, parkoló stb.).

– Kezelési igények: A lakóközösségnek pontosan meg kell határoznia, hogy milyen típusú szolgáltatásokra van szüksége a társasház kezeléséhez. Ez magában foglalhatja a közös területek takarítását, takarítás gyakoriságát, extra takarítást, karbantartások, biztonsági felügyeletet, pénzügyi és adminisztratív tevékenységeket stb.

– Kommunikáció és raportálás: A lakóközösségnek meg kell határoznia, hogy milyen gyakorisággal és milyen formában várnak tájékoztatást a kezelőtől a társasház ügyeiről és a végzett munkáról.

– Időtartam és ütemezés: A lakóközösségnek el kell döntenie, hogy milyen időtartamra tervezik az új kezelővel kötni a szerződést, valamint azt is, hogy mikor szeretnék megkezdeni az új szolgáltatások igénybevételét.

– Költségvetés: Fontos megadni a lakóközösség rendelkezésére álló költségvetést az ajánlatkérés során. Ez segít a potenciális szolgáltatóknak abban, hogy olyan ajánlatot készítsenek, amely megfelel a társasház anyagi lehetőségeinek.

– Referenciák és engedélyek: A lakóközösségnek érdemes megkérdezni az ajánlattevőtől, hogy rendelkeznek-e releváns referenciákkal és engedélyekkel a tevékenységükhöz.

– Egyéb követelmények: Bármilyen egyéb speciális követelmény vagy előírás, amely fontos lehet a társasház kezelése során, például speciális szolgáltatások vagy technikai követelmények.

– Kapcsolattartási információk: A lakóközösség nevében egy kapcsolattartó személyt kell megnevezni, aki koordinálja az ajánlatkérést és a későbbi tárgyalásokat.

Ezek az adatok és információk segítenek a társasház kezelőknek az ajánlat pontosításában és az igényekhez való alkalmazkodásban. Fontos, hogy az ajánlatkérés részletes és átfogó legyen annak érdekében, hogy az ajánlatok összehasonlíthatók legyenek, és a lakóközösség megfelelő döntést hozhasson a legmegfelelőbb szolgáltató kiválasztásáról.

peoples meeting 1c0eaf02 c2c5 48e9 af4e c0e5b08e952d
business meetin a6f281d8 f3bc 4750 bdaa 34a7bddcbb40 A modern con 887b732e bcc9 4428 b70c 79e21252f212 condominium mo fb1fe95c a227 4e6a 948f 4401d59cdafc

Beküldve:

Híres épületek Magyarországon 4. rész: Balatonalmádi- Vörösberény erődtemploma

20230618 100122 az erodtemplom a

A mai Vörösberény, középkori nevén Szárberény a Veszprém völgyi apácák birtoka volt. Szent István neve alatt fennmaradt tíz oklevélben, majd 1109-ben Kálmán király írt – görög és latin nyelven- találkozunk Vörösberény egyháza említésével. 1290-ben találkozunk először Szent Marton tiszteletére megvalósult épülettel. Régészeti feltárások után szakemberek népvándorlás kori síremlékekre bukkantak. Ami a templomot illeti, a XI-XII. században már állnia kellett.
1567-ben Vörösberény is török kézre kerül.
1618-ban Vörösberényben már református lelkész (prédikátor) lett. Ettől kezdve templom további sorsát az határozta meg, hogy melyik felekezet kezén volt.

A műemléki helyreállítást 1967-ben Schőnerné Pusztai Ilona építészmérnök tervei szerint végezték. A helyreállítás a templom XVIII. századi állapotát őrizte meg, azzal a különbséggel, hogy a reformátusok által a nyugati és keleti oldalon emelt karzatokat (a templom két rövidebb oldalán) megszüntette. A templom külsőn, renoválásra 2013-ban került sor.

Belépve a templomba a boltíves belső térbe, nagyjából a XVIII. századi állapot fogad minket, az úrasztalán, a szószéken és a mózespadon olyan díszítő terítőket láthatunk, amit a ’80-as években az Balatonalmádiban működő kézimunkakör szorgos kezei készítettek.

Istentisztelet előtt érkeztem, búcsúzásomkor jó volt látni a gyülekező közösséget, boldog vagyok, hogy megtapasztalhattam, egy csodálatos Árpád kori épület mai életét.

IMG eabe3941a8a3bd28204353d46eda0887 V a bejarat IMG 336299c8f2a83b1c67cd5d95a569f1d8 V a templom bal oldala a IMG 364b9168372fadbe45878f22ddfddd81 V IMG 52a41f9336bed7260b5dfac6ee3a3754 V fresko maradvanyok a IMG 7b98de5afe7e1971a9b89f0942689503 V az erdites

Beküldve:

Egy Társasház Katalizátora: A Profi Házirend

A cutting edge fb2c42ce 591f 42d9 bdfd 7961ad5a2992

A társasház házirendje elengedhetetlen a lakók közötti harmonikus együttműködés és az otthoni környezet biztonságának és rendezettségének fenntartása érdekében. A szabályok betartása segít megelőzni a vitákat és konfliktusokat, valamint biztosítja a társasház lakóinak kényelmét és jól-létét. Ezért fontos, hogy a társasház közössége egyetértésre jussanak a házirend tartalmával és betartásával kapcsolatban, és mindenki aktívan részt vegyen annak kialakításában és betartásában. Egy jól kidolgozott társasházi házirend segít megelőzni a vitákat és konfliktusokat, valamint elősegíti a lakók harmonikus együttműködését és az otthoni környezet biztonságát és kényelmét. Fontos, hogy minden lakó megismerje és betartsa a házirendet, hogy a társasház minden lakója számára kellemes és harmonikus legyen az otthon.

Egy társasházi házirendnek általában a következő elemeket kell tartalmaznia:

  1. Bevezető és cél: Rövid áttekintés arról, hogy miért fontos és mi a célja a házirendnek, valamint hogy kiknek kell betartaniuk, kikre vonatkozik.
  2. A társasház közös területei és használata: Részletes leírás arról, hogy milyen közös területek találhatók a társasházban, és hogyan kell őket használni. (A közös területek tisztasága az egyik legfontosabb pont). Ilyen közös terület például: lépcsőház, kert, udvar, pince, padlás stb.
  3. Lakók jogai és kötelezettségei, külön tulajdonú ingatlanrész használata: Kifejti a lakók jogait és kötelezettségeit, ideértve a zajszintre, az otthoni karbantartásra,  felújításra, zenélésre és egyéb fontos tényezőkre vonatkozó szabályokat.
  4. Közös költségek és fizetési módok: Részletesen meghatározza, hogy milyen közös költségek merülnek fel a társasházban, hogyan kerülnek elszámolásra és mik a fizetési határidők.
  5. Rendszabályok és tilalmak: Leírja azokat a konkrét tevékenységeket vagy viselkedéseket, amelyek tilosak a társasházban, ideértve például a háziállatok tartásának szabályait vagy a dohányzás helyeit.
  6. Építési és felújítási szabályok: Meghatározza, hogy milyen típusú építési és felújítási tevékenységek megengedettek vagy korlátozottak a társasházban.
  7. Panaszkezelés és konfliktusmegoldás: Ismerteti a lakók számára elérhető panaszkezelési eljárásokat és konfliktusmegoldási módszereket, hogy az esetleges viták és problémák hatékonyan megoldódjanak.
  8. Tűzvédelmi és biztonsági előírások: Részletesen kifejti a tűzvédelmi és biztonsági előírásokat, például a tűzoltó berendezések karbantartásának és használatának szabályait.
  9. Parkolás és gépjármű tárolás: Meghatározza a társasház parkolási és gépjárművek tárolási szabályait.
  10. Házirend módosítása és jóváhagyása: Részletezi, hogy hogyan történhetnek a házirend módosításai és ki kell-e őket hirdetni vagy jóvá kell-e hagyni a közgyűlésen.Esetenként tartalmazhat környezetvédelemre, környezettudatosságra, közösségi rendezvényekre, hirdetések és reklámok elhelyezésére vonatkozó rendelkezéseket, illetve ha van a házban lift akkor annak használati szabályait is a házirendbe rögzítik.A cutting edge fb2c42ce 591f 42d9 bdfd 7961ad5a2992 small condomini 40a3f9f4 f0c9 4d85 93f9 a89835711ec1 small condomini 20c1e623 7d3e 4b32 87f5 9ee51c6602ee
    modern beauty c 3fb61a0a c40e 4b1a 84a8 6edfbf47870f
    modern beauty c 8c708e9f 5e95 4122 b82c 6ad3a818d165
Beküldve:

Insula, az ókori társasház (1.rész)

ancient roman h 9cdaf0bb b882 431e 8d97 a8f83daaef05

Az elmúlt héten az alábbi facebook posztban próbáltam rájönni vajon hol születhettek meg az első társasházak. Egyik tippem az ókori Rómában található Insula volt. Álljon itt most tíz fontos információ amik sokat elárulnak ezekről az épületekről.

– Többemeletes épületek: Az insulák leggyakrabban többemeletes épületek voltak, melyekben különböző társadalmi osztályok lakói éltek. Az alsó szintekre általában az alacsonyabb társadalmi osztályokhoz tartozó emberek költöztek, míg az emeleteken a gazdagabbak éltek.

– Sűrű lakottság: Az insulákban kevés szabad területet lehetett találni. Az insulae több száz lakót tudott befogadni, így nagyon zsúfolt és zajos helyek voltak.

– Alacsony életkörülmények: A legtöbb insula rossz higiéniai körülményekkel és gyenge építészeti állapottal rendelkezett. Az insula lakói gyakran szembesültek a rossz szellőzés, a vízhiány és a szennyvíz problémáival.

– Kereskedelmi és lakóépületek: Az insulában gyakran kereskedelmi és lakóépületeket egyesítettek. Az alsó szinteken üzletek és műhelyek voltak, míg az emeleteken lakások voltak megtalálhatók.

– Tűzesetek veszélye: Az insulák könnyen tűzvész áldozatává válhattak, mivel a fa és a tégla gyakran alkalmazott anyagok voltak az építésükhöz. A tűz általában gyorsan terjedt az insulák között, ami súlyos veszteségeket okozott.

– Bérlakások: Az insuláben lévő lakásokat általában szegény (szegényebb) bérlők bérelték, bár előfordult, hogy vagyonosabb bérlők vettek ki lakást (ami természetesen kitűnő állapotban volt), és a bérleti díj az adott hely elhelyezkedésétől és állapotától függött.

– Építészet és struktúra: Az insulae építészete általában egyszerű volt, és kevés figyelmet fordítottak a lakók kényelmére vagy biztonságára. Gyakran a legfontosabb szempont a helykihasználás volt.

– Szociális különbségek: Az insula lakói között nagy társadalmi különbségek voltak. A gazdagabbak többnyire a város központjához közelebbi lakásokat preferálták, míg a szegényebb emberek a külvárosi részeken éltek.

– Építési szabályozások: Bár voltak építési szabályok az insulák vonatkozásában, ezek gyakran nem voltak elégségesek a biztonságos vagy élhető környezet biztosításához.

– Fontosság a városi életben: Az insulák az ókori Róma fontos részét képezték, mivel otthont adott a városi lakosság nagy részének, valamint számos kereskedelmi funkciót láttak el a bennünk található üzletek révén.

ancient rome ci 6c17f9e8 ccee 4024 b01e 32b21a259af4 ancient rome ci ab3aa211 cf74 46c8 b82f 69b092998bbe ancient roman h 13de0a1a 52d2 49c9 af36 a32194959cbc ancient roman h 6f847d9f a168 4295 a050 33ad82c907e0