Ha a társasház kezelés „tipikus esetei” kerülnek szóba akkor az egyik ilyen témakör az előző közös képviselő „bermuda háromszögbe költözése”. Ez elég tipikus, sajnos nem ritka eset a szakmában.
Ilyenkor általában az történik, hogy az előző közös képviselő nem tud vagy nem akar átadni semmit:
– se könyvelést,
– se szerződéseket,
– se kulcsokat,
– se adatokat.
Ha teszem azt megsértődött az érzelmi reakció, ha netán valami egészségügyi problémája van az sajnálatos, de a jogi helyzet ettől függetlenül világos: kötelessége lenne az átadás-átvételben együttműködni, mivel a társasház adat- és vagyonkezeléséről van szó.
Kicsit bővebben:
– A ház bankszámlája, pénzkészlete nem átlátható,
– Nem tudni, van-e tartozás, kintlévőség, elmaradt befizetés,
– A szemétszállítás, takarítás, karbantartás, biztosítás stb. szerződéseiről nincs információ,
– A szolgáltatók felé nem lehet pontosan elszámolni, fizetni,
– Egyes szolgáltatások megszakadhatnak, ha nem tisztázott, kivel és meddig van szerződés,
– Kulcsok, kódok, hozzáférések (kapurendszer, kazánház, kamerák stb.) hiánya,
– Dokumentumok, alaprajzok, nyilvántartások nem elérhetők,
– Lakók adatai, közgyűlési jegyzőkönyvek, belső szabályzatok elveszhetnek vagy nehezen visszaszerezhetők,
– Ha határidős kötelezettségek (pl. NAV-bevallás, biztosítási fizetés, hatósági bejelentések) nincsenek teljesítve, a ház mulasztásba eshet (még akkor is, ha nem az új képviselet hibája),
– Jogviták vagy követelések keletkezhetnek a ház terhére,
– Átmenetileg romolhat az új üzemeltető megítélése, mert nem tud azonnal minden problémát megoldani.
