A geodéta egyik legnagyobb előnye, hogy nem véleményt mond, hanem mérési adatok alapján rögzíti a tényleges állapotot. Ez különösen értékes akkor, amikor a tulajdonosok között vita van arról, hogy „mi hol van”, „kié az a terület”, vagy „meddig tart a társasház telke”.
Egy társasházkezelő számára ezért a geodéta tulajdonképpen egy független műszaki-jogi helyzetet tisztázó szakember: a felmérés később alapul szolgálhat tervező, ügyvéd, földmérési szakember vagy hatóság munkájához is.
Miért lehet szükség geodétára egy társasháznál?
- Telekhatárok pontos meghatározása – ha nem egyértelmű, pontosan hol húzódik a társasház telkének határa, például kerítés, szomszédos épület vagy közös terület miatt.
- Társasházi alapító okirat és alaprajz ellenőrzése – a valós állapot és a nyilvántartott állapot eltéréseinek feltárására.
- Közös és külön tulajdon határainak tisztázása – például pince, padlás, tároló, udvar vagy egyéb területek esetében.
- Épületfeltüntetés és változások átvezetése – bővítés, hozzáépítés, új épületrész vagy más változás esetén a földhivatali nyilvántartás rendezéséhez.
- Felújítások és beruházások előkészítése – pontos felmérés készíthető az épületről, telekről és a meglévő viszonyokról.
- Szomszédjogi viták esetén – például ha kérdéses, hogy egy kerítés, melléképület, támfal vagy más építmény melyik telekre esik.
- Telekmegosztás, telekalakítás előtt – ha a társasház telkének jogi vagy fizikai rendezése válik szükségessé.
- Használati határok dokumentálása – például udvar, parkoló vagy kert használatánál, ha a tényleges használat és a dokumentumok között eltérés van.
- Térképi adatok pontosítása – régi, pontatlan vagy hiányos dokumentáció esetén a jelenlegi állapot szakszerű rögzítésére.
