- Egy magyarországi társasház évi rendes közgyűlésének kötelező tartalmi elemeit elsősorban a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Ttv.) határozza meg. Ezeket mindenképp tartalmaznia kell a közgyűlés napirendjének és le is kell bonyolítani, különben a közgyűlés lehet szabályos, és a határozatok megtámadhatóak lesznek. Kötelező napirendi pontok (Ttv. 27. § alapján):
- 1. A számvizsgáló bizottság (vagy számvizsgáló) beszámolója
- A számvizsgáló (ha van) évente köteles jelentést készíteni az előző év gazdálkodásáról.
- Ha nincs számvizsgáló, a közgyűlés akkor is köteles áttekinteni az előző évi pénzügyi gazdálkodást.
- 2. A közös képviselő / intézőbizottság éves beszámolója
- A közös képviselő köteles beszámolni az előző év gazdálkodásáról, eseményeiről és a felújítási alap állásáról is.
- 3. Az előző évi pénzügyi elszámolás elfogadása
- Az éves elszámolás jóváhagyása kötelező (közös költség bevételek, kiadások, felújítási alap mozgása).
- 4. A következő évi költségvetés és közös költség meghatározása
- Tartalmazza a várható bevételeket, kiadásokat, felújításokat, és a közös költség összegét, megoszlását.
- 5. Döntés a következő időszak felújítási terveiről és karbantartásairól
- Ha ilyen van napirenden, arról is határozni kell.
- 6. Szavazás a közös képviselő személyéről (ha lejár a megbízatása vagy visszahívás van napirenden)
- Ez nem minden évben kötelező, csak ha időszerű.
Egyéb ajánlott, de nem kötelező pontok: - Tartozások behajtása, jogi lépések.
- Egyedi kérelmek, tulajdonosi beadványok.
- Műszaki problémák megbeszélése.
- Kamerarendszer, biztonságtechnika, liftek stb. témák.
- Házszabály, Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) módosítása.
Mikor nem szabályos a közgyűlés?
- A közgyűlés érvénytelen vagy megtámadható lehet, ha:
- Nem hívják össze írásban, határidőben (legalább 8 nappal korábban).
- Nem tartalmazza a fenti kötelező pontokat.
- Nincs jelen a szükséges szavazati arány (szavazatképtelen).
- A határozatok nem kerülnek írásba foglalásra, nem kerülnek kifüggesztésre, kiküldésre.
- A közgyűlésen történő szavazások nem átláthatóak vagy jegyzőkönyv nem készül.
Teendők a nyár beköszönte előtt.
Ahogy beköszönt a nyár, nemcsak a pihenésre és feltöltődésre érdemes gondolni, hanem otthonunk karbantartására is. A melegebb hónapok ideálisak olyan feladatok elvégzésére, amelyek a hideg időben nehezen kivitelezhetők. Legyen szó családi házról vagy társasházi lakásról, néhány alapvető teendő segít abban, hogy az ingatlanunk megőrizze állapotát, komfortját és értékét. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb nyári karbantartási feladatokat.
Családi ház – nyári karbantartások és teendők
Kültéri munkák:
- Fűnyíró, szegélynyíró karbantartása (olajcsere, pengeélezés)
- Gyepszellőztetés, fűtrágyázás, esetleg öntözőrendszer beüzemelése, ellenőrzése
- Fák, bokrok visszavágása, sövények igazítása
- Kerti szerszámok tisztítása, olajozása
- Kerti bútorok tisztítása, szükség esetén javítása, festése
- Terasz, járda, térkő tisztítása, mohásodás elleni kezelés
- Medence beüzemelése (tisztítás, vízcsere, vízminőség beállítása)
- Szúnyoghálók felhelyezése, cseréje, javítása
- Külső csapok, locsolótömlők, slagok ellenőrzése
Épületkarbantartás:
- Tető ellenőrzése (cserepek, ereszcsatorna, beázásnyomok)
- Ereszcsatorna kitisztítása, vízelvezetés ellenőrzése
- Külső falak repedéseinek felderítése, szükség esetén javítása
- Légkondicionáló berendezés karbantartása (szűrőcsere, tisztítás)
- Rovarcsapdák, szúnyogriasztók beszerzése, elhelyezése
- Ablakok, redőnyök, zsalugáterek tisztítása, ellenőrzése
- Nyílászárók tömítéseinek ellenőrzése – nyári meleg ellen is számít
Egyéb:
- Tűzoltó készülék ellenőrzése (ha van)
- Villámvédelem, túlfeszültségvédelem ellenőrzése
- Kémény ellenőrzése (nyári cserépkályha- vagy kandallókarbantartás)
- Napellenzők, pergolák, árnyékolók ellenőrzése
- Riasztóberendezés ellenőrzése
Társasházi lakás – nyár előtti teendők
Általános karbantartás:
- Légkondicionáló tisztítása, szűrőcsere (hőcserélő ellenőrzése is)
- Ablakok és redőnyök tisztítása
- Szúnyoghálók ellenőrzése, cseréje, javítása
- Erkély, loggia takarítása, vízelvezetés ellenőrzése
- Erkélyládák, virágcserepek felkészítése – ha van
- Hűtőszekrény portalanítása hátul, hűtés hatékonyságának ellenőrzése
Energiatakarékosság és védelem:
- Hővédelem ellenőrzése (sötétítőfüggöny, hővisszaverő fólia)
- Áramtalanítási lista készítése – ha nyaralás idejére elutazunk
- Tartós élelmiszerek, hűtő tartalmának átnézése – nyaralás előtt különösen
- Füstérzékelő, tűzjelző eszközök működésének ellenőrzése
Kisebb praktikus feladatok:
- Ventilátorok tisztítása
- Szezonális ruhák, cipők rendszerezése (nyári előkészítés)
- Felesleges tárgyak lomtalanítása – nyári rendrakás
Lakógyűlés – Túlélők kézikönyve normális embereknek
Lakógyűlés – Túlélők kézikönyve normális embereknek
Kezdőknek és haladóknak. Különösen azoknak, akik már kétszer is elhatározták, hogy soha többé nem mennek el, mégis ott ülnek újra, egy termosznyi kávéval és a reménnyel, hogy ez most talán… talán más lesz.
I. Előszó – A bátor jelenlét művészete
A lakógyűlés az a hely, ahol a társasházi közösség időről időre összeül, hogy közösen döntsön sorsfordító kérdésekről, mint például:
– hány százalékos legyen a közös költség emelése,
– kell-e új postaláda,
– és hogy valójában kinek a macskája piszkít a liftbe.
De mielőtt rábólintasz a jelenlétre, tedd fel magadnak az alábbi kérdéseket:
- Készen állok-e arra, hogy valaki hangosan megkérdezze: „Miért nem fényezték újra a radiátorokat?” – miközben ez természetesen nem szerepelt a napirenden?
- Bármelyik pillanatban tudok-e hirtelen levegőt venni és azt mondani: „Ez most nem az a fórum ahol a gyíkemberekről van szó”
- Tudom-e úgy forgatni a szemem, hogy senki ne vegye észre?
- Van-e nálam elegendő idegi tartalék, ha valaki szerint „a vezetékek azért égtek le, mert a WiFi túl erős lett”?
Ha ezekre a válaszod: igen, sajnos igen – akkor üdv a klubban, hős vagy!
II. A típusok – Avagy akikkel garantált a leépülés
1. A Laposföld-hívő
Ő az, aki mindenre készült. Hozott táblázatot, elméletet, és három linket egy orosz nyelvű fórumról. Véleménye szerint a tetőszigetelésnek semmi értelme, mert „a nap nem fentről, hanem oldalról süt, ezt mindenki tudja, aki figyel.”
Kedvenc mondása: „Ezek a tudjuk kik virtuális drótokkal irányítanak minket, és te most azt akarod, hogy fizessek a felújításért?”
2. A Derékszög-tagadó
Szerinte a lépcsőházban nincs egyetlen valódi derékszög sem.
„Ez az egész épület ferdén áll! Ha elhajítok egy szilvát, nem lefelé esik, hanem jobbra! Ez tény.”
Mindenre csak bólint, majd hozzáteszi: „A gravitáció csak egy vélemény.”
3. A Pánikoló Összeesküvés-teoretikus
Folyamatos rettegésben él. A tűzcsap alatt hallotta, hogy zúg valami. Szerinte a csatornarendszer az állam lehallgatási hálózata.
Amikor szóba kerül a kamerás megfigyelés, csak annyit mond:
„Kamerát?! Akkor már inkább jöjjenek az UFÓK is!”
4. A Mindenbe Belenyúló Semmihez Nem Értő
Ő az, aki mindig megszólal, még ha nem is tudja, miről van szó.
„Szerintem a szennyvízcső másfél méterrel beljebb van, én láttam YouTube-on!”
Majd hozzáteszi: „Nem vagyok szakértő, de…”, és innen tudod: hosszú este lesz.
5. A Kötekedő Mini-Diktátor
Két fejjel kisebb mindenkinél, de háromszor hangosabb. Szemrebbenés nélkül bekiabál a közgyűlésvezető szavába.
„Ez nem így van! Miért nem így van? Na ugye!”
Valójában nem is érdekli a téma, csak győzni akar. Bármit. Akármit.
6. A Külföldi, Aki Nem Beszél, de Mégis Mindenhez Ért
Nem beszél magyarul. De ha valaki fordít neki, azonnal elmagyarázza, hogyan csinálják Németországban/Belgiumban/Szingapúrban, és hogy ott minden működik.
Megoldása van mindenre: „Nem jó ahogy csináljátok. Mi jobban csináljuk ezt is.”
De amikor megkérdezzük, ott mit csinálnak egy beázással, csak annyit mond: „Ott nincs ilyen.”
7. A Volt Közös Képviselő
Negyven éve volt, akkor is csak két hónapig, de máig úgy hiszi, ő találta fel a társasházat. Mindenről tud „egy sokkal jobb módszert”, ami 1986-ban „tökéletesen bevált a Baross utcában”.
Kedvenc mondata: „Amíg én voltam, nem voltak ilyen problémák! Akkor rend volt!”
(Kivéve, amikor leszakadt a tető, de arról nem beszélünk.)
8. A Nagyothalló Mesterfélrehalló
Ő az, aki szerint a liftajtót is kéne sterilizálni minden pisiléspuszi után, mert így értette.
Minden mondatot hangosan visszakérdez: „Mi van a kéménnyel? Le fog robbanni?”
Ha a jegyzőkönyvvezető azt mondja: „készüljön jegyzőkönyv”, ő visszakérdez: „A jegyző jön? Börtön lesz?”
9. A Kötelezően Küldött Közalkalmazott
Az önkormányzat delegálta. Meg is jelent, de látszik rajta, hogy az élete legnagyobb csalódása, hogy még mindig él.
Végig némán ül, majd a végén beletúr a papírjaiba és ennyit mond: „Rendben. Én ezt akkor itt aláírtam.”
Senkinek nincs szíve szólni, hogy nem kellett volna.
III. A közös képviselő észérvei – avagy ha valaki a valóságról beszél
Olykor előfordul, hogy a közös képviselő felvet egy teljesen logikus, szakmailag megalapozott javaslatot, például: „Javaslom a tető azonnali javítását, mert beázhat a harmadik emelet.”
Reakciók:
- „Nem lehet, hogy direkt áztatják el a plafont, hogy lehessen újrafesteni?”
- „És ha esővízzel gyűjtenénk inkább mosásra?”
- „Nem lehetne, hogy a negyedik emelet is fizessen, még ha nincs is olyan?”
- „Ez az egész biztos csak egy fedősztori valami nagyobb ügyre!”
IV. Témák, amik tényleg elhangzottak – vagy elhangozhattak volna
- A házmester túl barátságos a galambokkal. Ez állítólag „konfliktushoz vezethet”.
- Egy lakó szerint az új lakók túl sokat mosnak. Hetente többször!
(Valaki kérte, legyen központi mosási rend.) - Valaki rendszeresen a saját küszöbén alszik el (részegen), de a szomszéd „ez társadalmi kísérlet”.
- Az előző karácsonykor kitett girlandot túl katolikusnak találta valaki. A másik szerint túl pogány volt. A harmadik szerint nem is volt karácsony.
- A lift túl gyors. Azt mondta valaki: „megszédül benne a torkom”.
- Egy lakó hangosabban nevet a kelleténél. Felvetés született a „halkabb társasházi viselkedésről”.
V. Túlélési tippek
Ülj közel a kijárathoz. Ha jön a „Laposföld-szekció”, diszkréten elcsúszhatsz.
Ne igyál előre két kávét. Agyvérzés és idegrángás együtt nem jó kombináció.
Ne reagálj mindenre. Egy „hmm” és egy „átgondoljuk” aranyat ér.
Jegyzetelj vicces megjegyzéseket. Legalább lesz min nevetni hazafelé.
Tudd: nem vagy egyedül. Legalább négyen ugyanúgy szenvednek, mint te. Néha össze is néztek. És akkor már nem is annyira rossz.
Készülj fedősztorival, miért kell elmenned idő előtt.
Például: „Sajnos mennem kell, mert kezdődik a Skype-on a családi jógaóra.”
(A családi jóga mindig működik – senki sem kérdez vissza, mert senki sem akar többet tudni.)
Híres épületek: Ócsa, Református Templom
Ócsát az Árpád-kor óta folyamatosan lakják. Nevét 1235-ben említette először oklevél Alza néven. A premontrei szerzetesrend Szűz Mária tiszteletére emelt monostora a váradelőhegyi prépostság filiájaként ( plébániához tartozó lelkipásztori hely) jött létre. A bazilika a román stílusú magyar építészet egyik legfontosabb emléke
Az eredeti templom a XIII. században épült, román stílusban, valószínűleg II. András alapította. A tatárjárás hatalmas pusztításokat okozott az épületben, melyet a IV. Béla által visszatelepített premontreiek építettek újjá. A templom mellé, attól elkülönülten álló kolostort is építettek a premontre-iak. A kolostorépület nem vészelte át az évszázadokat, mára már nyomát sem leljük. A török időkben, a XVI. század közepén mecsetként használták. Az történelem viharai súlyosan károsították az épületet. A templomot a teljes pusztulás elől végül is gróf Teleki József mentette meg, támogatásával helyreállították és át is építették a templomot, melyet 1777-ben szenteltek fel a reformátusok. A gyönyörű műemléket nemcsak turisták látogatják, vasárnap délelőttönként a misére rendszeresen megtelik a templom a református hívőkkel.
Az utolsó nagyszabású munkálatok az 1986-92-ben történtek, amikor is 1995-ben Európa Nostra díjat kapott az alapos helyreállításnak köszönhetően.
A templombelső legértékesebb része a bordás boltozatú főszentély, melyben a templom építésével egyidős (1275-1300 körüli) freskók kerültek felszínre. A feltárt freskók Árpád-kori falfestészetünk kiemelkedő alkotásai.
Érdekesség: itt forgatták Ken Follett népszerű regényéből a Katedrális című nyolc részes tévésorozatot.
Egy nem túl elmés spam története

Bevételnövelési lehetőségek egy társasházban
A finisébe ért a közgyűlési időszak és ezeknek a hónapokban sok-sok tanulsága és érdekessége van. Az ember rengeteg kérdést kap, sok olyan témával találkozik amik a lakókat foglalkoztatják. Az egyik legfontosabb és leggyakoribb a társasház anyagi helyzetének a javítása. Erről mesélek most és a későbbiekben.
Ezekhez természetesen a közgyűlés hozzájárulása szükséges, általában egyszerű szótöbbség, de néhány esetben (pl. tetőhasználat vagy alapító okirat módosítása esetén) 4/5-ös vagy egyhangú döntés kellhet.
További lehetőségek:
Saját tartalékalap képzése vagy új bevételi sor létrehozása
A közgyűlés dönthet úgy, hogy külön „fejlesztési alapot” vagy „tartalékalapot” hoz létre, és ahhoz külön hozzájárulást kér. Ez lehet éves szinten fix összeg, vagy eseti jellegű, célhoz kötött befizetés. Jogszabály alapján a társasház saját hatáskörben dönthet ilyen bevételi konstrukciókról.
Irodapiaci helyzetkép
A 2025-ös magyarországi irodabérlési trendeket a gazdasági környezet, a technológiai fejlődés és a munkavállalói elvárások változása alakítja. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a legfontosabb tendenciákat:
Kínálat és kereslet
- Irodaállomány: Budapesten a modern irodaállomány 2025 első negyedévében elérte a 4,456 millió m²-t.
- Üresedési ráta: Az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett, ami kilencéves csúcsot jelent. A legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálták (7,8%), míg a legmagasabb érték az agglomerációban volt mérhető (27,1%).
- Új fejlesztések: Az új irodaterületek kínálata minimális, 2025 első negyedévében mindössze 5.060 m²-rel bővült a piac. Jelenleg 530 ezer m² irodaterület van fejlesztés alatt, és 2026-ig várhatóan 438 ezer m² új iroda kerül átadásra.
Bérleti díjak
- Meglévő irodák: Az átlagos bérleti díj 14,7 euró/m², évek óta 14-16 euró között mozog.
- Új építésű irodák: Az új irodák bérleti díja átlagosan 21 euró/m², de akár 25 euró/m²-t is elérhet.
- Prime irodák: A prime irodák esetében a bérleti díjak körülbelül 25,5 euró/m²/hó, míg az új építésű A kategóriás irodák bérleti díjai 19-24 euró/m²/hó között mozognak.
Bérleti szerződések dinamikája
- Szerződések megoszlása: 2025 első negyedévében a bruttó bérbeadási volumen 92.965 m² volt, ami 2%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az arányok így alakultak: 48% új bérleti szerződés, 45% hosszabbítás, 7% bővülés, előbérleti szerződés továbbra sincs.
- Nettó kereslet: Az igazi meglepetést a nettó kereslet szolgáltatta, amely 50.970 m²-rel 21%-os növekedést mutatott éves alapon – ez a mutató kizárja a hosszabbításokat és a saját használatra történő átsorolásokat.
Bérlői igények és preferenciák Megközelíthetőség
- Tömegközlekedés: Az irodák könnyű megközelíthetősége metróval, busszal vagy villamossal kiemelten fontos.
- Kerékpáros infrastruktúra: A fedett kerékpártárolók, zuhanyzók és egyéb kerékpárosbarát megoldások iránti igény nő.
- Autós közlekedés: A parkolási lehetőségek és az elektromos autótöltők megléte egyre nagyobb szerepet kap.
Higiénia és egészség
- Tisztaság: A takarítás minősége és a közös terek tisztán tartása elengedhetetlen a munkavállalói komfort érdekében.
- Levegőminőség: A megfelelő szellőzőrendszerek és a friss levegő biztosítása kulcsfontosságú.
Biztonság és technológia
- Beléptetőrendszerek: A modern beléptetőrendszerek és 24 órás biztonsági szolgálat növeli az épület vonzerejét.
- PropTech megoldások: Az okosirodai technológiák, mint az érintésmentes beléptetés és az energiahatékony rendszerek, egyre elterjedtebbek.
Irodai kialakítás és munkavégzési trendek
Design és berendezés
- Minimalizmus: A letisztult, monokróm színek és a rendezett környezet továbbra is népszerűek.
- Rugalmas terek: A nyitott és moduláris terek lehetővé teszik a gyors átalakítást és alkalmazkodást a változó igényekhez.
Munkavégzési modellek
- Hibrid munkavégzés: A cégek egyre inkább hibrid modelleket alkalmaznak, kombinálva az irodai és otthoni munkát.
- Home office csökkenése: A home office napok száma csökken, a cégek visszaterelik a munkavállalókat az irodákba.
Fenntarthatóság és ESG szempontok
- Zöld minősítések: Az irodák környezeti tanúsítványai, mint a LEED vagy BREEAM, egyre fontosabbak a bérlők számára.
- Energiahatékonyság: Az energiahatékony rendszerek és az alacsonyabb üzemeltetési költségek előnyt jelentenek a piacon.
- Fenntartható közlekedés: Az elektromos autótöltők és a kerékpárosbarát infrastruktúra iránti igény növekszik.
Befektetői és fejlesztői kilátások
- Befektetési hajlandóság: A befektetők 90%-a legalább annyit, vagy többet kíván befektetni, mint 2024-ben.
- Új fejlesztések: A Skanska Magyarország egy több mint 22 ezer négyzetméter hasznos irodaterületet kínáló nyolcemeletes épületet fejleszt Budapesten.
Összegzés
A 2025-ös magyarországi irodabérlési trendeket a kínálat és kereslet kiegyensúlyozatlansága, a bérlői igények változása, a fenntarthatósági szempontok előtérbe kerülése és a technológiai fejlődés határozza meg. A cégeknek és befektetőknek érdemes figyelembe venni ezeket a tényezőket a döntéshozatal során.
források: index.hu, origo.hu, portfolio.hu, forbes.hu kiadoiroda.hu, otthonterkep.hu
Híres épületek: Nyíregyházi zsinagóga
Nyíregyháza megyei jogú város, Szabolcs-Szatmár-Bereg megye és a Nyíregyházi járásnak székhelye. az ország hetedik legnagyobb városa.
A települést legelőszőr, 1209-ben említik meg, viszont több száz év múlva vált igen jelentős településsé, amikor is gróf Károlyi Ferenc földbirtokos 1753-ban igen kedvező kiváltságokat ígért az ide települőknek.
Ma a város új zsinagógáját mutatnám be: a zsinagóga 1924 és 1932 között épült a neves magyarországi zsinagógaépítész, Baumhorn Lipót tervei szerint. A tervek szerint 410 férfi és 286 női ülőhellyel rendelkezik. A női ülőhelyek számára a belső tér három oldala körül karzat épült ki. A belső tér közepén a bima foglal helyet. A belső tér oszlopokkal körülfogott pártázatos építmény fülkéjén az alábbi felirat áll: „Atyánk, Királyunk, nyisd meg az ég kapuit imáinknak.” (Zsoltárok 113:3). A tórafülkét nagyméretű díszes árkádív keretezi. A falsíkon egy-egy oroszlán által tartott szallagmintán olvasható felirat: „Napkelettől napnyugtáig dicsérve legyen az Örökkévaló neve.” (Zsoltárok 113:3).
Az izraelita hívek száma a holokauszt miatt nagymértékben lecsökkent: 1944 nyarán a magyar hatóságok – pontos feljegyzések alapján – 4753 zsidót deportáltak Nyíregyházáról (csecsemőket, gyerekeket, nőket, férfiakat, időseket), akiknek többségét a nácik Auschwitzban gyilkolták meg.
Nyíregyházának volt egy másik un. régi zsinagógája, ami 1880-ban épült. A templom az akkori Szarvas utcában állt. A második világháború idején kiégett, a romos épületet lebontották.