A 2025-ös magyarországi irodabérlési trendeket a gazdasági környezet, a technológiai fejlődés és a munkavállalói elvárások változása alakítja. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a legfontosabb tendenciákat:
Kínálat és kereslet
- Irodaállomány: Budapesten a modern irodaállomány 2025 első negyedévében elérte a 4,456 millió m²-t.
- Üresedési ráta: Az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett, ami kilencéves csúcsot jelent. A legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálták (7,8%), míg a legmagasabb érték az agglomerációban volt mérhető (27,1%).
- Új fejlesztések: Az új irodaterületek kínálata minimális, 2025 első negyedévében mindössze 5.060 m²-rel bővült a piac. Jelenleg 530 ezer m² irodaterület van fejlesztés alatt, és 2026-ig várhatóan 438 ezer m² új iroda kerül átadásra.
Bérleti díjak
- Meglévő irodák: Az átlagos bérleti díj 14,7 euró/m², évek óta 14-16 euró között mozog.
- Új építésű irodák: Az új irodák bérleti díja átlagosan 21 euró/m², de akár 25 euró/m²-t is elérhet.
- Prime irodák: A prime irodák esetében a bérleti díjak körülbelül 25,5 euró/m²/hó, míg az új építésű A kategóriás irodák bérleti díjai 19-24 euró/m²/hó között mozognak.
Bérleti szerződések dinamikája
- Szerződések megoszlása: 2025 első negyedévében a bruttó bérbeadási volumen 92.965 m² volt, ami 2%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az arányok így alakultak: 48% új bérleti szerződés, 45% hosszabbítás, 7% bővülés, előbérleti szerződés továbbra sincs.
- Nettó kereslet: Az igazi meglepetést a nettó kereslet szolgáltatta, amely 50.970 m²-rel 21%-os növekedést mutatott éves alapon – ez a mutató kizárja a hosszabbításokat és a saját használatra történő átsorolásokat.
Bérlői igények és preferenciák Megközelíthetőség
- Tömegközlekedés: Az irodák könnyű megközelíthetősége metróval, busszal vagy villamossal kiemelten fontos.
- Kerékpáros infrastruktúra: A fedett kerékpártárolók, zuhanyzók és egyéb kerékpárosbarát megoldások iránti igény nő.
- Autós közlekedés: A parkolási lehetőségek és az elektromos autótöltők megléte egyre nagyobb szerepet kap.
Higiénia és egészség
- Tisztaság: A takarítás minősége és a közös terek tisztán tartása elengedhetetlen a munkavállalói komfort érdekében.
- Levegőminőség: A megfelelő szellőzőrendszerek és a friss levegő biztosítása kulcsfontosságú.
Biztonság és technológia
- Beléptetőrendszerek: A modern beléptetőrendszerek és 24 órás biztonsági szolgálat növeli az épület vonzerejét.
- PropTech megoldások: Az okosirodai technológiák, mint az érintésmentes beléptetés és az energiahatékony rendszerek, egyre elterjedtebbek.
Irodai kialakítás és munkavégzési trendek
Design és berendezés
- Minimalizmus: A letisztult, monokróm színek és a rendezett környezet továbbra is népszerűek.
- Rugalmas terek: A nyitott és moduláris terek lehetővé teszik a gyors átalakítást és alkalmazkodást a változó igényekhez.
Munkavégzési modellek
- Hibrid munkavégzés: A cégek egyre inkább hibrid modelleket alkalmaznak, kombinálva az irodai és otthoni munkát.
- Home office csökkenése: A home office napok száma csökken, a cégek visszaterelik a munkavállalókat az irodákba.
Fenntarthatóság és ESG szempontok
- Zöld minősítések: Az irodák környezeti tanúsítványai, mint a LEED vagy BREEAM, egyre fontosabbak a bérlők számára.
- Energiahatékonyság: Az energiahatékony rendszerek és az alacsonyabb üzemeltetési költségek előnyt jelentenek a piacon.
- Fenntartható közlekedés: Az elektromos autótöltők és a kerékpárosbarát infrastruktúra iránti igény növekszik.
Befektetői és fejlesztői kilátások
- Befektetési hajlandóság: A befektetők 90%-a legalább annyit, vagy többet kíván befektetni, mint 2024-ben.
- Új fejlesztések: A Skanska Magyarország egy több mint 22 ezer négyzetméter hasznos irodaterületet kínáló nyolcemeletes épületet fejleszt Budapesten.
Összegzés
A 2025-ös magyarországi irodabérlési trendeket a kínálat és kereslet kiegyensúlyozatlansága, a bérlői igények változása, a fenntarthatósági szempontok előtérbe kerülése és a technológiai fejlődés határozza meg. A cégeknek és befektetőknek érdemes figyelembe venni ezeket a tényezőket a döntéshozatal során.
források: index.hu, origo.hu, portfolio.hu, forbes.hu kiadoiroda.hu, otthonterkep.hu
