Vízvezetékek problémái

75dc8f1d0e86d98bb1514d9747c3ed43vizszereles 28 0

Egy lakás vagy társasház vízvezeték-rendszerében több tényező is okozhat problémákat. Íme a leggyakoribb meghibásodási okok:

Öregedő csövek és alkatrészek: A régi vagy elavult csövek (pl. ólom, acél) elrozsdásodhatnak, kilyukadhatnak, vagy törékennyé válhatnak.
Vízminőség és lerakódások: A kemény vízben lévő ásványi anyagok lerakódást okoznak, ami eltömítheti a csöveket, szűkítheti a keresztmetszetüket és károsíthatja a csatlakozásokat.
Fagyási károk: Télen a nem megfelelően szigetelt csövek megfagyhatnak, ami repedéseket vagy töréseket okozhat.
Nagy nyomás a rendszerben: A túl magas víznyomás növeli a csövekre és szelepekre nehezedő terhelést, ami idővel szivárgáshoz vagy akár csőtöréshez is vezethet.
Korrózió: A víz és a csövek anyaga közötti kémiai reakció miatt a csövek elvékonyodhatnak, lyukak képződhetnek rajtuk.
Szerelési hibák: Rossz minőségű vagy nem megfelelően összeszerelt vezetékek, csatlakozók, idomok könnyen szivároghatnak.
Gyökérbenövések: A föld alatti csövek esetében a fák gyökerei benőhetnek a vezetékekbe, repedéseket okozva, különösen régebbi rendszereknél.
Elmozdulás és épületsüllyedés: A talajmozgások, illetve a társasház természetes süllyedése vagy földrengés megrepesztheti a csöveket és a csatlakozásokat.
Elavult vagy hibás szelep: A régi vagy hibás szelepek nem tudják megfelelően szabályozni a víz áramlását, ami szivárgást vagy nyomásproblémát okozhat.
Vízvezetékek nem megfelelő használata: Törmelék, ételmaradékok, haj, zsír, és egyéb anyagok is bekerülhetnek a rendszerbe, elzáródásokat okozva.
Hőingadozás: A meleg és hideg váltakozása miatt a csövek anyaga tágul és összehúzódik, ami idővel megrepesztheti őket.
Építési vagy felújítási munkálatok miatti károk: Különösen új építkezéseknél vagy felújításoknál előfordulhat, hogy véletlenül megsértik a csöveket.
Vízkalapács-hatás: Ez a jelenség akkor fordul elő, ha a víz áramlása hirtelen megáll a csővezetékben, ami a csövekre nehezedő nyomás ugrásszerű növekedését okozza, károsítva a csatlakozásokat.
Hibás vagy rosszul karbantartott berendezések: Ha a vízvezeték-rendszerhez csatlakoztatott készülékek (pl. mosógép, vízmelegítő) hibásak, az egész rendszert túlterhelhetik.
Külső hőforrások hatása: Ha például a csövek közvetlen napfénynek vagy hőforrásnak vannak kitéve, az anyagok idővel károsodhatnak.

A rendszeres karbantartás és ellenőrzés segíthet megelőzni ezeket a problémákat, illetve idejében észlelni a meghibásodásokat, mielőtt nagyobb kár keletkezne.

2024.10.28.

Híres épületek: Gül baba türbéje

Gül Baba türbéje egy 16. században épült török sírkápolna a budapesti Rózsadombon, a Margit híd budai hídfője közelében. Korábban a főváros Budapesti Történeti Múzeumához tartozott.

2016-tól az épületet környezetével együtt teljesen felújították, és 2018-ban az ingatlan együttes a Külgazdasági és Külügyminisztérium vagyonkezelésébe került. A Gül Baba Kulturális Központ és Kiállítóhelyet a Gül Baba Türbéje Örökségvédő Alapítvány működteti.

Gül Baba, a Rózsák atyja, bektási dervis, azaz harcos muszlim szerzetes volt, aki 1541-ben a megszálló török sereggel érkezett Budára. A legenda szerint a város elfoglalásának ünnepén, a dzsámivá átalakított Nagyboldogasszony templomban tartott hálaadó istentiszteleten halt meg 1541. szeptember 2-án. Tiszteletére díszes temetést rendeztek, amelyen maga I. Szulejmán szultán is részt vett, sőt a legenda szerint beállt a koporsóvivők közé is. A Gül Baba sírja fölé emelt türbét 1543 és 1548 között építtette Mehmed Jahjapasazáde, a 3. budai pasa. A hely azóta is az iszlám vallásúak zarándokhelye, turisták rendszeres úticélja.

2024.10.22.2024.10.22.

Kalandos nap egy irodaházból 1. rész

Egyszer volt, hol nem volt, egy modern irodaház, amelynek építészeti kiválóságát csak a benne dolgozók elmeállapota múlta felül. Az üzemeltető, Kovács úr, akit kizárólag a stabilitás és a józan ész érdekelt, kétségbeesetten próbálta koordinálni a karbantartási megbeszélést.

„Hölgyeim és uraim,” kezdte Kovács úr feszengve, miközben a portás, Gergely, az életunt, sztoikus figura valahol félálomban lebegett. „Beszélnünk kell a karbantartásokról és az irodaház felújításairól.”

A takarítónő, Etelka, paranoiásan pislogott körbe a szobában, mintha minden sarkon titkos összeesküvést szimatolt volna. „És mi lesz a takarítógéppel? Azóta is zúg a fejem, mióta azt a fura hangot hallottam a harmadik emeleten. Biztos vagyok benne, hogy lehallgatnak minket!”

„Nincs semmi lehallgatás, Etelka,” próbálta nyugtatni Kovács úr, miközben oldalra pillantott a szerelőre, Dávidra, aki egy hőségtől átfűtött, vörös ködös álomban élt. Ő épp a falra meredt, és félhangosan azt mormolta, hogy a vízvezetékek összeesküdtek ellene. „Azok a csövek mindig sziszegnek nekem.”

„Dávid, csak cseréljük ki a kazánt, rendben?” kérte az üzemeltető türelmesen, de egyre inkább érezte, hogy saját elméje szintén recseg-ropog a helyén.

Eközben a biztonsági őr, Tivadar, aki egyébként Rambónak képzelte magát, csatakosra izzadt zöld fejkendőjében, és éppen azt vizsgálta, hogyan férkőzhetne be a tárgyalóterembe egy láthatatlan ellenség. „Az épület biztonsága prioritás! Bármikor támadhatnak!” mondta, miközben egy játékpisztollyal hadonászott, amit Kovács úr óvatosan próbált ignorálni.

„Még mindig nem értem, hogy a fogorvosi szék miért rezeg,” szólt közbe Dr. Faragó, a fogorvos, aki egyébként a laposföld hívők táborát erősítette. „Biztosan a föld forgása az oka, nem gondolnak? Sőt, talán a Föld lapos széle mozog, és ezért zörög az egész épület!”

Szegény Kovács úr mély levegőt vett, mielőtt folytatta volna. „Dr. Faragó, a rezgés az épület régi alapozásából fakad. Nem a Föld széle a hibás.”

„Igen, de mi lesz az ufókkal?” kérdezte Kitti, a titkárnő, akinek fénypontja volt minden nap, hogy az idegen civilizációk nyomait kutassa. „A harmadik emeleten egyszer mintha láttam volna egy fénycsóvát, ami…”

„Az egy izzó volt kedves Kitti,” szakította félbe Kovács úr, remélve, hogy valamiképp sikerül visszaterelni a beszélgetést a karbantartásra.

Végül, Péter, az ügyvéd, akit már a reggeli órákban meglegyintett az alkohol szele hiszen jó barátságot ápoltak, egy korty whisky után szólalt meg. „Én azt mondom, újítsák fel a bárt az előcsarnokban! Fontosabb, mint a kazán. Mert mi van, ha… valaki megszomjazik?”

„Itt nincs bár, Mr. Jenkins,” sóhajtott az üzemeltető, miközben már érezte, hogy lassan ő is kezdi elveszíteni a kapcsolatot a valósággal.

„Akkor fogadjunk, hogy előbb lesz!” vágott közbe Elek aki egy multi cég igazgatója volt, és aki minden szabadidejét sportfogadásokkal töltötte. „Mondjuk, hogy két héten belül megjelenik egy minibár az előcsarnokban, és…”

Drága Kovács úr feladta. Ha már a karbantartásokat nem tudta kezelni, legalább próbált egy mosolyt kicsikarni magából. „Nos, legalább valami biztos: a káosz nálunk mindig kéznél van.”

2024.10.21.

Híres épületek: Kecskemét

DSCF7591a Szabadsag ter 7. Reformatus Kollegium Altalanos Iskola Gimnazium

Kecskemét megyei jogú város, Bács-Kiskun megye és a Kecskeméti járás székhelye. Közvetlen környékét már az i. e. 3000-ben is lakták.

Az alföldi szecessziót akartam megismerni, így utaztam el a városba. Most négy épületet mutatnék be.

Cifrapalota ismert szecessziós épület. A Rákóczi út és a Szabadság tér (Főtér) találkozásánál lévő házat 1902-ben Márkus Géza tervezte szecessziós stílusban. Márkus a lechneri felfogású nemzeti formálást követte. Egykor üzletek, lakások, kereskedelmi kaszinó működött benne, ma a Kecskeméti Képtár található itt. Az épület legfőbb jellemzői: a homlokzati falsík színes majolika díszítése, melynél a népművészeti motívumkincs dominál, a kétemeletes homlokzatnak a hullámvonalú lezárása, a díszes kiképzésű, magas tető. A mázas homlokzatdíszeket és a tetőcserepeket itt is – mint a Városházánál is – a Zsolnay porcelángyár készített.

A kecskeméti Városháza a város főterén, a Kossuth tér 1. szám alatt található. 1893 és 1897 között épült, szecessziós stílusban. Tervezője Lechner Ödön és Pártos Gyula.

Középrizalitjának ormán a honalapító Árpád fejedelem szobrát helyezték el. A korabeli kecskemétiek, akik először idegenkedtek az új városházától, Árpádkának nevezték el a pánczélos vitézt. Az épületen kívül és belül több helyen szerepel a Magyarország és Kecskemét város címere. A homlokzat közepén harangjátékot helyeztek el, amely napközben minden egész órakor játsza a Kecskemét is kiállítja kezdetű népdalt. Következik a Kodály Bécsi harangjátéká és Kodály Toborzója. Végül Erkel: Palotása zárja a haragjátékot.

Kecskeméti Szabadság tér 7. Református Általános Iskola és Gimnázium – a tragikusan fiatalon elhunyt építész Mende Valér tervezte, aki a szecesszió modernebb felfogású, a kortárs nemzetközi építészet irányzataihoz illeszkedő ún. „Fiatalok” csoportjához tartozott, mint pl. Kós Károly. Az épület külső megoldásain elsősorban az erdélyi népi építészet, továbbá a Jugendstil észak német válfaja és a finn hatás keveredik, miközben sajátosan magyar alföldi hangulatot hordoz.

Kossuth u, 4. A kecskeméti iparosok 1903-ban határozták el tágas, új székház építését. 1904-ben kiírt tervpályázat nyertese a Komor Marcell‒Jakab Dezső építészpáros lett. Leghíresebb munkáik közé tartozott a szabadkai városháza és a marosvásárhelyi kultúrpalota. Az Iparos Otthont a 20. században sok megpróbáltatás érte: a földrengés, a két világháború és az azokat követő megszállások, beköltözések. Az 1982-83-ban történt felújítás óta a kecskeméti ifjúság művelődési és közösségi tere.

2024.10.14.

Híres épületek: Szépművészeti Múzeum, Román csarnok

A 19. században múzeumi törekvés volt a középkori és reneszánsz másolatgyűjtemények létrehozása. Ezzel összhangban az 1900–1906 között épült Szépművészeti Múzeum földszinti csarnokait különböző építészeti stílusok jegyében tervezték meg. Így készült el a román stílust megidéző Román Csarnok. Itt gipszmásolatokat tudtak bemutatni. A második világháború alatt a múzeum csarnokai és a bennük kiállított gipszmásolatok megsérültek. A múzeum többi részét később többé-kevésbé felújították, a Román Csarnokot egyre inkább a múzeum raktározási gondjainak megoldására használták. A múzeum legdíszesebb csarnoka így a múzeum titkos terévé vált, ahová csupán néhány munkatársnak volt bejárása.

A csarnok román kori bazilikát idéz a szemünk elé. A belső dekorációját a múzeum építészei, Schickedanz Albert és Herzog Fülöp tervezhették. A rendkívül gazdag festészeti dekoráció Reissmann Károly Miksa és Glaser János festők munkája. A freskókat a keresztény ikonográfiai szerint tervezték meg. A csarnok csodálatos gazdag ornamentikáján szimbolikus ábrázolások, életfamotívumok, a halhatatlanságot jelképező pávák stb. jelennek meg.

A csarnok restaurálása a Szépművészeti Múzeum történetében a legátfogóbb, 2015 – 2018 között elvégzett rekonstrukciós munkáinak keretében zajlott, melyben mintegy hetven restaurátor vett részt.

2024.10.08.

Mit tegyünk bérbevétel előtt?

A dynamic visua cc310681 f1a5 4328 a120 7f9b355689d3

Az ingatlan bérbevételével kapcsolatban több fontos szempontot kell figyelembe venni és több dolgot is meg kell vizsgálni ha nem akarunk kellemetlenségeket és problémákat. Mindenképp érdemes időt szánni és átgondolni minden szempontot amik lényegesek lehetnek a témában. Ilyenek például:

Bérleti szerződés tartalma: Írásbeli megállapodás: A bérleti szerződést mindenképpen írásban kell megkötni. Tartalmaznia kell a felek adatait (bérbeadó, bérlő), az ingatlan pontos címét, a bérleti díjat, és a szerződés időtartamát.
– Bérleti díj és fizetési feltételek: A bérleti díj összege, fizetési ütemezés (havonta, negyedévente stb.), esetleges késedelmi kamat is fontos, ha a fizetés elmarad.
– Kaució: Általában 1-3 havi kaució szokásos, amely biztosíték a bérbeadónak az esetleges károkra vagy nem fizetésre. A kaució visszafizetésének feltételeit is egyértelműen le kell írni.
– Karbantartási és javítási kötelezettségek: Fontos tisztázni, hogy ki felel a kisebb-nagyobb karbantartásokért, javításokért (pl. csőtörés, festés, elektromos hibák stb.).
– Felmondási feltételek: Mikor és milyen feltételekkel mondhatja fel a szerződést a bérlő vagy a bérbeadó. Általában a szerződésben rögzítik az előzetes felmondási időt (30 nap, 60 nap stb.)
– Szerződés időtartama és megújítási lehetőségek: A szerződés időtartama lehet határozott (fix időtartamra szóló) vagy határozatlan idejű. Fontos tudni, milyen feltételek mellett hosszabbítható meg a bérleti szerződés, és hogy van-e bármilyen automatikus megújítási opció. Határozott időtartamú szerződésnél érdemes tudni, milyen feltételekkel mondható fel idő előtt.
Az ingatlan állapota: Átadás-átvételi jegyzőkönyv: Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet az ingatlanról, ahol rögzítik az ingatlan állapotát, a bútorok és berendezések listáját (ha bútorozott ingatlanról van szó), valamint a közüzemi mérőórák állását.
– Az ingatlan megtekintése: Alaposan tekintsd meg az ingatlant, nézd meg az esetleges hibákat vagy javításokat igénylő területeket, amiket még azelőtt kell rögzíteni, hogy beköltözöl. Ellenőrizd, hogy van-e biztosítás az ingatlanra. Esetenként érdemes a bérlőnek külön lakásbiztosítást kötni, amely fedezi a saját berendezéseit és személyes tárgyait.
Közüzemi költségek, rezsi: Tisztázd, hogy a bérleti díj magában foglalja-e a közüzemi díjakat (víz, gáz, villany, internet), vagy ezek külön fizetendők. Ha külön, akkor kinek a nevén van a számla, és hogyan történik a fizetés.
Kilakoltatás és jogi védelem: Fontos tájékozódni arról, milyen körülmények között történhet kilakoltatás, és milyen jogi védelem áll rendelkezésre a bérlők számára. Például a bérbeadó nem teheti ki a bérlőt előzetes jogi eljárás nélkül, még fizetési elmaradás esetén sem. Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza.
Karbantartás és felújítások költsége: Tisztázni kell, hogy ki viseli a felújítások és karbantartások költségeit. Általában a kisebb javítások (pl. villanykörte csere) a bérlő feladata, míg a nagyobb, hosszú távú karbantartások (pl. fűtésrendszer karbantartása) a bérbeadó kötelességei közé tartoznak. Ezt egyértelműen rögzíteni kell a szerződésben.
Társbérlet és albérlet lehetősége: Ha van szándék a lakás továbbadására (albérletbe adás), vagy közös bérlésre másokkal, erről egyezséget kell kötni a bérbeadóval. A legtöbb szerződés kifejezetten tiltja, hogy a bérlő további albérlőket fogadjon be engedély nélkül.
Háziállatok tartása: Sokan szeretnének háziállatot vinni az albérletbe, de ezt nem minden bérbeadó engedi. Ha van háziállatod, fontos előzetesen tisztázni, hogy megengedett-e az állattartás, illetve, hogy vannak-e ezzel kapcsolatos külön kötelezettségek (pl. plusz kaució).
Szomszédok és környék: A lakókörnyezet és a szomszédok viselkedése meghatározó lehet az életminőség szempontjából. Fontos, hogy tájékozódj a környékről: mennyire biztonságos, csendes-e a lakókörnyezet, és milyen szolgáltatások (üzletek, közlekedési lehetőségek) találhatók a közelben.

2024.10.07.

Híres Épületek – Isaszeg, Öregtemplom

Isaszeg Budapest belvárosától 30 km-re-keletre fekszik a Gödöllői-dombságban; határában folyik a Rákos-patak. Első okleveles említése 1274-ből való. Régészeti leletek bizonyítják, hogy már a bronz-korban lakott volt a település környéke. Ide utaztam, hogy az „Öretemplomot” meglátogassam.

A látogató – én vonattal –„bármely irányból érkezik Isaszegre, már messziről meglátja a város ékességét, a dombon álló, gazdag történeti múltat hirdető, Szent Márton tiszteletére emelt régi római katolikus templomot.” A hagyomány úgy tartja, hogy Szent István rendelkezése nyomán épült itt az első fatemplom, és ennek helyére építették a XII. század végén a körtemplomot. „Az évszázadok viharaival, pusztításaival dacoló épület szakszerű régészeti feltárására és műemléki helyreállítására 1968–1971-ben került sor. A jelenlegi, barokk formajegyeket viselő épület alatt tárták fel annak a centrális, tehát körfalú templomnak a maradványait, melyet nagy valószínűséggel a XII–XIII. század fordulóján építettek. Ehhez a XIII. század második felében azt a szintén kör alakú kis kápolnát építették hozzá, melynek alapítását a kutatók az 1265-ös csatával, illetve annak következményeivel hozzák összefüggésbe. Erre az épületegyüttesre húzták fel a XIV–XV. század fordulóján azt a gótikus templomot, amit aztán a XV. század második felében az uraságok (minden bizonnyal a Rozgonyiak) bővítettek. Ez idő tájt építették a tornyot is. Az egész templomot kívülről támpillérekkel erősítették meg, körülötte helyezkedett el a fallal kerített cinterem, a temető. „ A temetőből út vezet fel a Kálváriára, ahonnan még megkapóbb látvány ez a csodálatos történelmi emlék!