A pandémia már 2020-óta, nagyban befolyásolja az életünket. Mindenre kihatott közvetett, vagy közvetlen módon. Az életünkre és a mindennapjainkra. Munka, megélhetés, lakhatás. A pandémia több hullámán vagyunk túl, és mind másképp hatott a piacra. Mivel az ingatlan piac a szakterületünk, nézzük meg, hogyan alakul és változik az ingatlan bérlés most Budapesten, az újabb pandémia hullám következtében. Többféle elemzés készült az elmúlt időszakban. A következő konklúzió a Rentingo.com elemzése, és a Portfólió cikkei alapján íródott.
Kezdjük egy kis áttekintéssel, milyen módon hatottak a pandémia különböző hullámai az ingatlan piacra. 2020. januárban, a bérleti díjak az egekig szöktek, mivel akkor volt, a pandémia miatt kialakult, első gazdasági mélypont a piacon. Augusztusától az év végéig jelentősen csökkentek az árak. Az emberek féltek, bezárkóztak, bizonytalan volt minden. Mindenki csak túl akarta élni ezt az időszakot. 2021 év elejétől kezdett a gazdaság magához térni, és a márciusi mélypont után, fokozatosan erősödött a budapesti albérletpiac. Ekkor még, a pandémia miatt bekövetkezett visszaesést, nem sikerült kihevernie a szegmensnek. Az is tetőzte a bajt, hogy egymás után jöttek a pandémiás hullámok. Mindezek ellenére, az emberek és a gazdaság is, egyre jobban alkalmazkodott a pandémiás hullámokhoz. Mígnem, 2021 végére a piac végre függetleníteni tudta magát a pandémiától. Mivel egyre nagyobb a beoltottság hazánkban, lazultak a szigorítások, mindenki kicsit fellélegzett, nyugodtabb lett. A piaci felépülés másik jele az volt, hogy megerősödött a forgalom. Így folytatódik a tavaly márciusban megindult bérletidíj-emelkedés. Sőt, úgy tűnik ellenáll az újabb járványhullámoknak. A kereslet minimális mértékben szintén erősödött, ugyanakkor egyre kevésbé tudja követni az áremelkedést. Tavaly az okozta a bérleti díjak emelkedését, hogy beindult a gazdaság és megemelkedtek az ingatlan árak. Valamivel több lett a fizető képes kereslet is. Az idén, amennyiben nyáron tovább normalizálódik a fővárosi turizmus, és még több lakás tér vissza az Airbnb-piacra, a budapesti bérleti díjak az év második felére elérhetik a válság előtti szintet, ami közel 170 ezer forintot jelent. Jelenleg átlagosan 157 ezer forintot kérnek Budapesten egy kiadó lakásért. Az árnövekedésnek egyedül az szabhat határt, hogy a bérlők fizetőképessége lépést tud-e tartani az emelkedéssel. Sokan élnek albérletben, az ő zsebük is befolyásolhatja a piac alakulását. Azt sem tudhatjuk a pandémia meddig tart, és mennyi hulláma várható, ez mennyire fogja a továbbiakban is befolyásolni az ingatlan piacot.