REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Címke: rem189

Beküldve:

A referencia kérés fontossága (1.rész)

ChatGPT Image 2025. aug. 12. 15 15 17

A közös képviselő választásánál a referenciák bekérése azért kiemelten fontos, mert a társasház egy hosszú távú bizalmi feladatot bíz valakire, aki több millió forinttal, az ingatlan értékével és a lakók mindennapi életét befolyásoló döntésekkel fog gazdálkodni.
Ez nem csak egy „adminisztrációs” munka – a közös képviselő kvázi a társasház menedzsere, pénzügyi vezetője és problémamegoldója egy személyben.

 Miért fontos referenciát kérni?

a) Bizalomépítés és hitelesség

  • A referencia segít kideríteni, hogy a jelölt már bizonyított-e más társasházaknál, milyen a munkastílusa, és mennyire megbízható.
  • Példa: Ha egy közös képviselő 5 éve gondoz egy 50 lakásos házat, ahol a könyvelés rendezett, a felújítások sikeresen lezajlottak és a lakók elégedettek, az erős pozitív jel.

b) Múltbeli teljesítmény megismerése

  • Referenciákból kiderül, hogy a jelölt hogyan kezeli a vitás helyzeteket, mennyire átlátható a pénzügyi beszámolója, és milyen kapcsolatot ápol a lakókkal.
  • Példa: Ha az egyik referencia szerint a képviselő rendszeresen késik a pénzügyi beszámolókkal, az komoly figyelmeztető jel lehet.

c) Szakmai tapasztalat felmérése

  • Nem mindegy, hogy valaki egy 10 lakásos társasházat vagy egy 100 lakásos, garázzsal és kerttel rendelkező komplexumot vezetett korábban.
  • Példa: Egy nagyobb és összetettebb ház menedzselésében szerzett tapasztalat előnyt jelenthet egy hasonló méretű ház esetében.

ChatGPT Image 2025. aug. 12. 15 20 21
Hogyan érdemes referenciát kérni?

  • Írásban kérjük be korábbi megbízók elérhetőségét vagy írásos ajánlását.

  • Telefonos megkeresés: személyesen is érdeklődjünk, mert írásban sokszor finomabban fogalmaznak.

  • Konkrét kérdések:

    1. Időben teljesítette a feladatait?

    2. Átlátható volt a pénzügyi elszámolás?

    3. Hogyan kezelte a problémás helyzeteket?

    4. Milyen volt a kommunikáció a lakókkal?

    5. Volt-e jogi vagy pénzügyi probléma a munkája alatt?

      You are an acc b1b1c004 e4f3 447c be82 24702fb98aec 1

Beküldve:

Híres épületek: Pécs, Zsolnay negyed

DSCF7884 a Zsolnay negyed bejarata a

Pécs város és a Zsolnayak:

Az idősebb Zsolnay Miklós, Vilmos apja indította el a családot a felemelkedés útján. Fia Zsolnay Vilmos 1828. április 19-én született. Ő lett pécsi Zsolnay-féle porcelángyár legjelentősebb igazgatója, sokoldalú iparos és művész, az eozin máz első alkalmazója, a márka világhírének megalapozója.

Vilmos festőnek készült, tehetségét a porcelánkészítés terén is kamatoztatta: feltalálta a fagyálló pirogránitot, az épületek díszítésére szolgáló cserépfajtát. Az ő nevéhez fűződik a Wartha Vince által feltalált eozin alkalmazása a kerámiaművészetben. Elsősorban merész újításai és találmányai révén Zsolnay már az 1873. évi bécsi világkiállításon Ferenc József-érdemrenddel büszkélkedhetett. Öt évvel később pedig Párizsban megkapta a kiállítás nagydíját (Grand Prix) és a francia Becsületrendet is. A Zsolnay-gyárnak nem csak Magyarországon, hanem szerte Európában, de még a tengerentúlon is számos megrendelője volt. Zsolnay Vilmos vállalkozása számos építkezésre szállított díszítőkerámiákat. Néhány példa: láthatjuk Budapesten a Földtani Intézet, az Iparművészeti Múzeum, vagy a Fővárosi Állatkert Elefántházának cserepeiben, a pécsi Postapalota címerében, a kecskeméti Cifra palota díszítéseiben

Zsolnay Vilmos gyermekei a harmadik generáció tagjai. Hárman voltak: Teréz, Júlia, Miklós. Mindhárman a gyárhoz kötötték életüket. Júlia és Teréz tervezőművészek voltak, Miklós pedig kereskedő, már nagyon fiatalon, 16 évesen apja mellett a gyár kereskedelmi vonalát irányította.

A negyedik generáció már a kettős Zsolnay nevet viseli: a Mattyasovszkyak és a Sikorskiak. Teréz és Júlia férjeiről kapták a nevüket. Teréz férje volt Mattyasovszky Jakab, geológus, Júlia férje pedig Sikorski Tádé, építészmérnök. Általuk a család két ágra oszlott. Az ő gyermekeik és unokáik a jelenlegi Zsolnay örökösök. A család neve összefonódott a várossal. A Pécsre utazók ne hagyják ki a Zsolnay negyed meglátogatását.

DSCF7861 Mauzoleum a DSCF7864 Mauzoleum az oroszlanok utjan scaled DSCF7868 Mauzoleum reszlet DSCF7870 Mauzoleum kupola a DSCF7871 Mauzoleum oltar a DSCF7875 Mauzoleumbol lenezve a DSCF7879 Mauzoleum kertjeben a DSCF7882 Zsolnay Vilmos szarkofagja a DSCF7884 a Zsolnay negyed bejarata a 1

Beküldve:

Híres épületek: Gázi Kászim pasa dzsámija

Gazi Kaszim pasa dzsamija 5a

Ma Pécsre, a Gázi Kászim Pasa dzsámijába invitálom a kedves olvasókat: a templom a város centrumában, a Széchenyi téren helyezkedik el, a tér legmagasabb pontján áll. A hatást fokozza, hogy az észak-déli tájolású térhez képest ferdén áll a Mekka felé tájolt épület.

Gázi Kászim pasa dzsámija, hivatalosan Gyertyaszentelő Boldogasszony-templom, hétköznapi nevén belvárosi templom a magyarországi török-iszlám építészet kimagasló alkotása, Pécs egyik jelképe. Európa legészakibb épségben maradt dzsámija, amely ma római katolikus templomként működik. Helyén eredetileg is keresztény templom állt, amelyet Gázi Kászim budai pasa építtetett át dzsámivá az 1560-as években. Eredeti mérete hosszában és szélességében száz lépés. Szentmisét rendszeresen tartanak, de látogatható.

Történetéből néhány adat:

– Az 1939-ben végzett felújításkor tárták fel a 215-ben Sopianae-ben állomásozó Legio I Adiutrix oltárkövét, egy szobormaradványt és néhány római sírt is.

– Az előd Szent Bertalan-templom építésének időpontja bizonytalan: legvalószínűbb, hogy Bertalan püspök kezdte el építeni a 13. század első felében, II. András király uralkodása idején

– A 15. század végén reneszánsz stílusban jelentősen kibővítették a templomot: a főhajó mellett pilléres rendszerrel két mellékhajót kapott, a szentély félköríves lett.

– Az 1543-as török bevonulás után a templomot egy ideig kettéosztva használták, a főhajót kettéosztó falazás nyomai a mai napig megmaradtak.

– Az 1660-as években Evlija Cselebi, a neves török utazó már elragadtatással írt róla. Az elkészült török templom a város nagy dzsámija lett. 

– A török felszabadító harcokat a dzsámi aránylag szerencsésen átvészelte, csak a minaret egy része omlott le – ezt 1766-ban lebontották. A templom a jezsuita rend tulajdona lett.

– 1773-ban a jezsuita rendet feloszlatták. A templom a kincstár tulajdona lett, majd 1780-ban, a város autonómiájának elnyerésétől a város tulajdona lett.

– Az utolsó nagy átalakítást 1939-ben végezték Körmendy Nándor tervei alapján. Kapott egy új Angster-orgonát. Nyolc évvel később Gebauer Ernő freskókat készített az épületrész falára. A kupolát 1956-ban firenzei típusú félgömbbé alakították át (mely az eredeti török állapotokhoz is jobban hasonlít).

Gazi Kaszim pasa dzsamija 1a Gazi Kaszim pasa dzsamija 5a 1 Gazi Kaszim pasa dzsamijaban 2a scaled Gazi Kaszim pasa dzsamijaban 7a Gazi Kaszim pasa dzsamijaban 9a Gazi Kaszim pasa dzsamijaban 12a Gazi Kaszim pasa dzsamijaban 14a Gazi Kaszim pasa dzsamijaban 26a

Beküldve:

Társasházkezelői árképzés

1485313666 2857

A társasházkezelői díjak meghatározása számos tényezőtől függ, amelyek jelentősen befolyásolják a munka idő- és energiaigényét. A lenti „szösszenet” összefoglalja azt a 12 legfontosabb szempontot, amelyek alapján a legtöbb esetben közös képviselői árképzés kialakul. Ezek figyelembevétele segít a társasházaknak abban, hogy átlátható és megalapozott döntést hozzanak szolgáltatóválasztás során.

1. A társasház mérete (lakásszám, albetétszám)
Minél több albetét van, annál több adminisztrációval, kommunikációval és elszámolással jár a feladat – ez közvetlenül növeli a munkadíjat.

2. Az ingatlan műszaki állapota
Egy rossz állapotban lévő ház kezelése több karbantartási és felújítási feladattal jár, ami több idő- és munkaigényt jelent.

3. Szolgáltatások köre és összetettsége
A teljes körű társasházkezelés (pénzügyek, műszaki ellenőrzés, jogi ügyek, közgyűlések lebonyolítása stb.) magasabb díjat von maga után, mint egy szűkebb feladatkör.

4. A társasház elhelyezkedése
A nagyobb városokban – különösen Budapesten – jellemzően magasabbak a díjak, részben az üzemeltetési költségek és a piaci bérszint miatt.

5. A társasház korábbi kezelési előélete
Egy problémás vagy rendezetlen társasház átvétele többletmunkát, rendrakást, korrekciókat igényel – ez beépülhet a kezdeti díjba.

6. Lakóközösség aktivitása és problémakezelési igénye
A konfliktusos, gyakran reklamáló vagy jogi ügyekbe bonyolódó házaknál nagyobb energiát igényel a képviselet.

7. A társasház műszaki rendszerei
Lift, kazán, gépészet, automatikák – ezek rendszeres ellenőrzést, szervizek koordinálását és nagyobb műszaki tudást igényelnek.

8. Üzemeltetett közös helyiségek és szolgáltatások
Tárolók, teremgarázs, közös kertek, portaszolgálat vagy társasházi bérlemények kezelése növeli a komplexitást.

9. Digitális rendszerhasználat
Ha a társasház elvárja az online ügyintézést, átlátható digitális könyvelést, appos kommunikációt stb., az modern eszközparkot és tudást feltételez.

10. Elszámolási és pénzügyi feladatok mennyisége
Ha a társasházban sok szolgáltató, egyéni mérőóra, elszámolás és befizetés kezelése történik, az extra munkaidőt jelent.

11. Közgyűlések és lakógyűlések gyakorisága
Több vagy gyakori közgyűlés (vagy tulajdonosi fórum) esetén a közös képviselő munkaterhe megnő – ez az árban is tükröződhet.

12. Egyedi megállapodások, extra feladatok
Pl. pályázatírás, felújítási projekt koordinálása, jogi ügyekben való aktív részvétel – ezek külön díjazásra tarthatnak igényt, vagy beépülhetnek a havi díjba.

biztos2

Beküldve:

Híres épületek: Ráday-Kastély, Pécel

DSCF5081 a kastely masik homlokzata 2

RÁDAY-KASTÉLY, PÉCEL

A főváros határában, a Gödöllői-dombság nyugati peremvidékén található Pécelen bújik meg a gödöllői Grassalkovich-kastély kicsinyített másának tűnő Ráday-kastély. A hasonlóság nem véletlen: a kastély helyén Ráday Pál 1722-ben kezdett neki egy péceli kúria építtetésének. Amikor fia, Ráday Gedeon, 1755-ben nekilátott az épület barokk kastéllyá bővítésének, az átalakítással a gödöllői Grassalkovich-kastély építőmesterét, Mayerhoffer Andrást, valamint fiát, Mayerhoffer Jánost bízta meg.

A kastélyban két különleges dolog van, ami miatt mindenképpen érdemes eljönni ide. Az egyik a termeket díszítő freskók: ezek közül a díszterem emelkedik ki, melynek falaira és mennyezetére görög és római mitológiai jeleneteket ábrázoló, fekete-fehér falképeket festettek. Ráday Gedeon saját gyűjteményének egyik könyvéből választotta ki ezeket a rézmetszeteket, melyeket erkölcsi tanulságokat tartalmazó feliratokkal látott el. Ezt a pazar dísztermet egyszer mindenkinek látnia kell, egész Magyarországon nincs hozzá fogható. A kastély másik különlegessége az alagsorban található, korabeli eszközökkel berendezett barokk konyha, melyből szintén nincs túl sok hasonló itthon.

Az 1950-es években államosítottak, az eredeti bútorok, valamint a kép – és éremgyűjtemény szétszóródott. Az 1950-es években helyreállított kastélyban 1998-ig a MÁV Kórház egyik kihelyezett részlege működött.  A gyógyintézet kiköltözése után az épület a Műemlékek Nemzeti Gondnokságának kezelésébe került. Napjainkban, habár zajlik a kastély feltárása és helyreállítása.

DSCF4977 lepcsohaz a diszterem elott2 DSCF4981 lepcsohaz2 DSCF4999 a kastely konyvtarterm mennyezete 2 DSCF5015 disztrem bal oldala ajto feletti fresko 2 scaled DSCF5025 diszterem 2 DSCF5057 a konyhaban 2 DSCF5072 a marvany lovarda a kert felol2 DSCF5081 a kastely masik homlokzata 2 1

Beküldve:

Szabálytalan napirendi pontok a közgyűlésen

ChatGPT Image 2025. jun. 3. 10 12 01

Ha egy társasházi közgyűlésen a napirendi pontok előzetes meghirdetése nem szabályos, vagy a napirendi pontokat nem szabályosan szavazzák meg, akkor az egész közgyűlés vagy annak egyes döntései érvénytelenné válhatnak, és jogilag megtámadhatóvá válnak. Az alábbiakban lépésről lépésre elmagyarázom, mit jelent ez, és milyen következményekkel járhat.

1. Napirendi pontok szabályos előzetes meghirdetése – miért fontos?

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) előírja, hogy a közgyűlésre írásbeli meghívót kell kiküldeni minden tulajdonosnak legalább 8 nappal a közgyűlés időpontja előtt, és ebben fel kell tüntetni a napirendi pontokat.

Mi számít szabálytalannak?
– A napirend nem szerepel a meghívóban vagy hiányos.
– Csak olyan pontok szerepelnek, amelyek túl általánosan vannak megfogalmazva („egyebek”, „egyéb ügyek”, stb.).
– A meghívó késve vagy nem minden tulajdonosnak lett kézbesítve.
– A közgyűlésen olyan kérdésről hoznak döntést, ami nem szerepelt előzetesen napirendi pontként.

Következmény: A napirenden nem szereplő kérdésben hozott határozat érvénytelen lehet, mert a tulajdonosokat nem tájékoztatták előre, így nem tudtak felkészülni vagy megjelenni az adott kérdés megvitatására.

Kozonsegtalalkozo termeszetes fenyben

2. Nem szabályos szavazás – mit jelent?

A társasházi törvény szerint a közgyűlésen hozott döntések csak akkor érvényesek, ha:
– Az adott döntést a tulajdoni hányad alapján megfelelő többséggel szavazták meg.
– A szavazás nyílt vagy titkos, de mindig a közgyűlési szabályok szerint történik.
– A szavazásban csak azok vesznek részt, akik jogosultak (tulajdonos vagy meghatalmazott).

Mi számít szabálytalanságnak?
– Nem volt meg a szükséges többség.
– Nem tulajdonosok is szavaztak.
– A szavazás módja nem felelt meg az SZMSZ-nek vagy törvénynek.
– A szavazás során manipuláció vagy megtévesztés történt.

Következmény: Az így meghozott határozat jogsértő, és akár érvénytelen is lehet, ha valaki jogi úton megtámadja.

Kozossegi vita a teremben

3. Mit tehet egy tulajdonos, ha ezt észleli?

Jogorvoslati lehetőség:
A társasházi törvény alapján a közgyűlési határozat meghozatalától számított 60 napon belül bármelyik tulajdonostárs bírósághoz fordulhat, ha a határozat jogszabályba vagy az SZMSZ-be ütközik.

Fontos részletek:
– A keresetet a társasház (mint jogi személy) ellen kell benyújtani.
– A bíróság megvizsgálja a meghívót, a napirendet, a szavazást és a jegyzőkönyvet.
– A bíróság hatályon kívül helyezheti a jogsértő határozatot.

4. Mi történik, ha senki nem támadja meg?

Ha senki nem fordul bírósághoz 60 napon belül, akkor még egy szabálytalanul hozott határozat is érvényben maradhat, és azt végrehajtják. Ezért fontos, hogy a tulajdonosok figyeljenek a részletekre, és szükség esetén jogi lépéseket tegyenek.

Beküldve:

Mikor szabályos egy társasházi közgyűlés?

06108f348ce74278b539e359fc423086
  • Egy magyarországi társasház évi rendes közgyűlésének kötelező tartalmi elemeit elsősorban a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Ttv.) határozza meg. Ezeket mindenképp tartalmaznia kell a közgyűlés napirendjének és le is kell bonyolítani, különben a közgyűlés lehet szabályos, és a határozatok megtámadhatóak lesznek.

    Kötelező napirendi pontok (Ttv. 27. § alapján):

  • 1. A számvizsgáló bizottság (vagy számvizsgáló) beszámolója
  • A számvizsgáló (ha van) évente köteles jelentést készíteni az előző év gazdálkodásáról.
  • Ha nincs számvizsgáló, a közgyűlés akkor is köteles áttekinteni az előző évi pénzügyi gazdálkodást.

  • 2. A közös képviselő / intézőbizottság éves beszámolója
  • A közös képviselő köteles beszámolni az előző év gazdálkodásáról, eseményeiről és a felújítási alap állásáról is.

  • 3. Az előző évi pénzügyi elszámolás elfogadása
  • Az éves elszámolás jóváhagyása kötelező (közös költség bevételek, kiadások, felújítási alap mozgása).
  • 4. A következő évi költségvetés és közös költség meghatározása
  • Tartalmazza a várható bevételeket, kiadásokat, felújításokat, és a közös költség összegét, megoszlását.

  • 5. Döntés a következő időszak felújítási terveiről és karbantartásairól
  • Ha ilyen van napirenden, arról is határozni kell.

  • 6. Szavazás a közös képviselő személyéről (ha lejár a megbízatása vagy visszahívás van napirenden)
  • Ez nem minden évben kötelező, csak ha időszerű.

    Egyéb ajánlott, de nem kötelező pontok:
  • Tartozások behajtása, jogi lépések.
  • Egyedi kérelmek, tulajdonosi beadványok.
  • Műszaki problémák megbeszélése.
  • Kamerarendszer, biztonságtechnika, liftek stb. témák.
  • Házszabály, Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) módosítása.

    Mikor nem szabályos a közgyűlés?

  • A közgyűlés érvénytelen vagy megtámadható lehet, ha:
  • Nem hívják össze írásban, határidőben (legalább 8 nappal korábban).
  • Nem tartalmazza a fenti kötelező pontokat.
  • Nincs jelen a szükséges szavazati arány (szavazatképtelen).
  • A határozatok nem kerülnek írásba foglalásra, nem kerülnek kifüggesztésre, kiküldésre.
  • A közgyűlésen történő szavazások nem átláthatóak vagy jegyzőkönyv nem készül.

    ChatGPT Image 2025. maj. 29. 18 09 00

Beküldve:

Teendők a nyár beköszönte előtt.

1668798503 property maintenance services

Ahogy beköszönt a nyár, nemcsak a pihenésre és feltöltődésre érdemes gondolni, hanem otthonunk karbantartására is. A melegebb hónapok ideálisak olyan feladatok elvégzésére, amelyek a hideg időben nehezen kivitelezhetők. Legyen szó családi házról vagy társasházi lakásról, néhány alapvető teendő segít abban, hogy az ingatlanunk megőrizze állapotát, komfortját és értékét. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb nyári karbantartási feladatokat.
kbt

Családi ház – nyári karbantartások és teendők

Kültéri munkák:

  • Fűnyíró, szegélynyíró karbantartása (olajcsere, pengeélezés)
  • Gyepszellőztetés, fűtrágyázás, esetleg öntözőrendszer beüzemelése, ellenőrzése
  • Fák, bokrok visszavágása, sövények igazítása
  • Kerti szerszámok tisztítása, olajozása
  • Kerti bútorok tisztítása, szükség esetén javítása, festése
  • Terasz, járda, térkő tisztítása, mohásodás elleni kezelés
  • Medence beüzemelése (tisztítás, vízcsere, vízminőség beállítása)
  • Szúnyoghálók felhelyezése, cseréje, javítása
  • Külső csapok, locsolótömlők, slagok ellenőrzése

Épületkarbantartás:

  • Tető ellenőrzése (cserepek, ereszcsatorna, beázásnyomok)
  • Ereszcsatorna kitisztítása, vízelvezetés ellenőrzése
  • Külső falak repedéseinek felderítése, szükség esetén javítása
  • Légkondicionáló berendezés karbantartása (szűrőcsere, tisztítás)
  • Rovarcsapdák, szúnyogriasztók beszerzése, elhelyezése
  • Ablakok, redőnyök, zsalugáterek tisztítása, ellenőrzése
  • Nyílászárók tömítéseinek ellenőrzése – nyári meleg ellen is számít

Egyéb:

  • Tűzoltó készülék ellenőrzése (ha van)
  • Villámvédelem, túlfeszültségvédelem ellenőrzése
  • Kémény ellenőrzése (nyári cserépkályha- vagy kandallókarbantartás)
  • Napellenzők, pergolák, árnyékolók ellenőrzése
  • Riasztóberendezés ellenőrzésektr

    Társasházi lakás – nyár előtti teendők

    Általános karbantartás:

    • Légkondicionáló tisztítása, szűrőcsere (hőcserélő ellenőrzése is)
    • Ablakok és redőnyök tisztítása
    • Szúnyoghálók ellenőrzése, cseréje, javítása
    • Erkély, loggia takarítása, vízelvezetés ellenőrzése
    • Erkélyládák, virágcserepek felkészítése – ha van
    • Hűtőszekrény portalanítása hátul, hűtés hatékonyságának ellenőrzése

    Energiatakarékosság és védelem:

    • Hővédelem ellenőrzése (sötétítőfüggöny, hővisszaverő fólia)
    • Áramtalanítási lista készítése – ha nyaralás idejére elutazunk
    • Tartós élelmiszerek, hűtő tartalmának átnézése – nyaralás előtt különösen
    • Füstérzékelő, tűzjelző eszközök működésének ellenőrzése

    Kisebb praktikus feladatok:

    • Ventilátorok tisztítása
    • Szezonális ruhák, cipők rendszerezése (nyári előkészítés)
    • Felesleges tárgyak lomtalanítása – nyári rendrakásktrs
Beküldve:

Híres épületek: Nagykőrös

DSCF9526 Postapalota 2

Nagykőrösre az alföldi szecessziós túrám során utaztam el.

Nagykőrös Budapesttől körülbelül 80 kilométerre-délkeletre fekszik, Cegléd és Kecskemét között félúton.
Az Alföldön, a Duna–Tisza közi homokhátságon terül el. A város területének kb. 35%-a erdő, uralkodó fafajtája a tölgy, a nyár, az akác és a kőris. A város neve az utóbbiból származik.

Nagykőröst az első okleveles források 1266-ban említik. A település a török hódoltság idején szultáni birtok volt. A szabadságharc kezdetén a várost toborzóútja keretében Kossuth Lajos is fölkereste, majd a világosi fegyverletételt követően itt tanított csaknem tíz esztendeig Arany János is. A dualizmus alatt Nagykőrös több szép épülettel gazdagodott.

Elsőként említésre méltó a Postapalota: Szabadság tér 1.
A nagykőrösi főtér sarkán álló impozáns épületet 1905-ben emelték Jeney Ernő tervei alapján. Az épület egyik ékessége volt a hatalmas kupola, amely 58 éve egy tűzvész áldozata lett, de a homlokzat is igen rossz állapotban volt. A kőrösi önkormányzat tervbe vette, hogy rendbe hozzák a Postapalotát, ez csak befektető segítségével sikerült. Néhány évvel ezelőtt az épületet csodálatosan felújították, és régi fényében pompázik a város központjában.

Városháza: Szabadság tér 5.
A város központjában áll az ódon, tornyos, egyemeletes városháza, homlokzatával a főtérre fordulva, mely Nagykőrös egyik jelképe. Ezt a telket 1702-ben szerezte a város gróf Keglevich Zsigmondtól, 600 ” rhénes ” forintért, hogy városházát építsen rajta.

Református templom: Szabadság tér
Nagykőrös történelmileg kialakult központjában, a város „szívében” helyezkedik el a mezőváros jelképévé vált református templom. . A templom több évszázados története valószínűleg már a XII. században elkezdődött. Mai formája az 1907-es felújítás során alakult ki, amikor építészetileg igen színvonalasan új toronysisak készült és vele harmonikus egységben megújult a nyugati homlokzat is.

Arany János Református Gimnázium: Hősök tere 6.
Az intézetet Nagykőrös város segítségével a nagykőrösi református egyházközség alapította. Az alapítás évére pontos adatunk nem áll rendelkezésre, de a közvetett bizonyítékokra támaszkodva az alapítás kétségtelenül a XVI. század második felére esik. Gimnázium 1957-ben ünnepelte fennállásának 400. évfordulóját.

Arany János és családja szobor
Arany Jánosról és családjáról 1863-ban készült egy fénykép. Ez alapján mintázta meg a költőt és családját Szabó György nagykőrösi Mukácsy-díjas szobrászművész. A bronzba öntött fényképet a nagykőrösi önkormányzat rendelte meg Arany János születésének 200. évfordulójára. A különleges „családi kört” Arany Jánoson kívül a felesége, a fia, a lánya és annak jegyese alkotja.

DSCF9543 Postapalota2 scaled DSCF9546 Postapalota2 DSCF9565 Arany Janos es csaladja szobor2 DSCF9547 Postapalota2 scaled DSCF9566 Arany Janos Reformatus Gimnazium2 scaled DSCF9569 Arany Janos Reformatus Gimnazium kapuja2 scaled DSCF9601 Varoshaza es Reformatus Templom2 DSCF9589 Varoshaza2

Beküldve:

Feketén fűtve avagy Mit kockáztatsz egy tiltott kazánnal?

boiler not working common

Még tavasszal született egy cikk a gázkazánokról, aminek a témája a karbantartás fontossága volt illetve, hogy ne akarjunk Mekk mesterkedni. A cikk itt található. Most azonban egy olyan „topik” következik ami még talán rosszabb mint babrálni a kazánnal. Sajnos saját magunk is találkoztunk ilyennel. Nem örültünk-örülünk neki.

A szabálytalanul (és/vagy feketén) beszerelt kazánok és az olyan típusok alkalmazása, amelyek Magyarországon nem engedélyezettek, számos veszélyt hordoznak magukban. Ezek a veszélyek érinthetik az emberi életet, az épület biztonságát, valamint a környezetet. Az alábbiakban összegzem a legfontosabb kockázatokat:

  • Szén-monoxid-mérgezés: A szabálytalanul beszerelt vagy nem megfelelő szellőzéssel rendelkező kazánok elégtelen égéstermékkel működhetnek, ami halálos szén-monoxid (CO) felhalmozódásához vezethet.
  • Tűzveszély: A nem megfelelően bekötött vagy elhelyezett kazánok túlmelegedhetnek, ami tüzet okozhat az épületben.
  • Robbanásveszély: Nem megfelelő nyomáskezelés vagy hibás biztonsági szelepek esetén a kazán robbanhat, súlyos sérüléseket vagy haláleseteket okozva.
  • Szerkezeti károsodás: A kazánból szivárgó víz vagy gáz jelentős szerkezeti károkat okozhat az épületben (pl. falak ázását, penészesedést).
  • Füstgáz-problémák: Nem megfelelően csatlakoztatott égéstermék-elvezető rendszer esetén a füstgázok visszaáramolhatnak az épületbe, károsítva a belső tereket és veszélyeztetve az ott tartózkodók egészségét.
  • Túlzott károsanyag-kibocsátás: A nem megfelelő kazánok szinte soha nem felelnek meg az előírt környezetvédelmi szabványoknak, és nagy mennyiségű szennyezőanyagot bocsáthatnak ki (pl. szén-dioxid, nitrogén-oxidok).
  • Energiahatékonyság hiánya: Az elavult vagy szabálytalan kazánok sokkal több energiát fogyaszthatnak, ami növeli a fűtési költségeket és a környezetterhelést.
  • Gyakori meghibásodás: A szabálytalan vagy nem optimálisan telepített kazánok gyakrabban meghibásodhatnak, ami folyamatos javítási költségekkel jár.
  • Üzemzavarok: A kazán teljesítménye ingadozhat, vagy nem lesz képes megfelelően fűteni, ami kellemetlenséget okozhat az ingatlan használóinak.
  • Helyiségek szennyezése: Rosszul szigetelt vagy elvezetett égéstermékek füstöt, kormot és más szennyező anyagokat juttathatnak a lakó- vagy üzleti helyiségekbe.
  • Szomszédok veszélyeztetése: Többlakásos épületekben vagy üzletközpontokban a szabálytalan kazán másokat is veszélyeztethet (pl. gázszivárgás esetén).
  • Bírságok: Magyarországon a szabálytalan kazánüzemeltetés jelentős pénzbírságokat vonhat maga után, és a hatóságok azonnal leállíthatják az üzemeltetést.
  • Érvénytelen biztosítás: Ha tűzeset vagy robbanás következik be egy szabálytalan kazán miatt, az ingatlanbiztosító megtagadhatja a kár megtérítését.
  • Engedélyek hiánya: Ha a kazán nem rendelkezik az előírt tanúsítványokkal (pl. CE-jelölés), az üzemeltetése tilos, és a hatóságok bírságot szabhatnak ki.1000 F 592480056 4Kpse39scVqEkFuS9A7Vb4nvFLd40QE2 Boiler blog Boston P911 1170x646 1 boiler inactive over summer