REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Címke: ingatlanüzemeltetés

Beküldve:

Társasházkezelői árképzés

1485313666 2857

A társasházkezelői díjak meghatározása számos tényezőtől függ, amelyek jelentősen befolyásolják a munka idő- és energiaigényét. A lenti „szösszenet” összefoglalja azt a 12 legfontosabb szempontot, amelyek alapján a legtöbb esetben közös képviselői árképzés kialakul. Ezek figyelembevétele segít a társasházaknak abban, hogy átlátható és megalapozott döntést hozzanak szolgáltatóválasztás során.

1. A társasház mérete (lakásszám, albetétszám)
Minél több albetét van, annál több adminisztrációval, kommunikációval és elszámolással jár a feladat – ez közvetlenül növeli a munkadíjat.

2. Az ingatlan műszaki állapota
Egy rossz állapotban lévő ház kezelése több karbantartási és felújítási feladattal jár, ami több idő- és munkaigényt jelent.

3. Szolgáltatások köre és összetettsége
A teljes körű társasházkezelés (pénzügyek, műszaki ellenőrzés, jogi ügyek, közgyűlések lebonyolítása stb.) magasabb díjat von maga után, mint egy szűkebb feladatkör.

4. A társasház elhelyezkedése
A nagyobb városokban – különösen Budapesten – jellemzően magasabbak a díjak, részben az üzemeltetési költségek és a piaci bérszint miatt.

5. A társasház korábbi kezelési előélete
Egy problémás vagy rendezetlen társasház átvétele többletmunkát, rendrakást, korrekciókat igényel – ez beépülhet a kezdeti díjba.

6. Lakóközösség aktivitása és problémakezelési igénye
A konfliktusos, gyakran reklamáló vagy jogi ügyekbe bonyolódó házaknál nagyobb energiát igényel a képviselet.

7. A társasház műszaki rendszerei
Lift, kazán, gépészet, automatikák – ezek rendszeres ellenőrzést, szervizek koordinálását és nagyobb műszaki tudást igényelnek.

8. Üzemeltetett közös helyiségek és szolgáltatások
Tárolók, teremgarázs, közös kertek, portaszolgálat vagy társasházi bérlemények kezelése növeli a komplexitást.

9. Digitális rendszerhasználat
Ha a társasház elvárja az online ügyintézést, átlátható digitális könyvelést, appos kommunikációt stb., az modern eszközparkot és tudást feltételez.

10. Elszámolási és pénzügyi feladatok mennyisége
Ha a társasházban sok szolgáltató, egyéni mérőóra, elszámolás és befizetés kezelése történik, az extra munkaidőt jelent.

11. Közgyűlések és lakógyűlések gyakorisága
Több vagy gyakori közgyűlés (vagy tulajdonosi fórum) esetén a közös képviselő munkaterhe megnő – ez az árban is tükröződhet.

12. Egyedi megállapodások, extra feladatok
Pl. pályázatírás, felújítási projekt koordinálása, jogi ügyekben való aktív részvétel – ezek külön díjazásra tarthatnak igényt, vagy beépülhetnek a havi díjba.

biztos2

Beküldve:

Híres épületek: Ráday-Kastély, Pécel

DSCF5081 a kastely masik homlokzata 2

RÁDAY-KASTÉLY, PÉCEL

A főváros határában, a Gödöllői-dombság nyugati peremvidékén található Pécelen bújik meg a gödöllői Grassalkovich-kastély kicsinyített másának tűnő Ráday-kastély. A hasonlóság nem véletlen: a kastély helyén Ráday Pál 1722-ben kezdett neki egy péceli kúria építtetésének. Amikor fia, Ráday Gedeon, 1755-ben nekilátott az épület barokk kastéllyá bővítésének, az átalakítással a gödöllői Grassalkovich-kastély építőmesterét, Mayerhoffer Andrást, valamint fiát, Mayerhoffer Jánost bízta meg.

A kastélyban két különleges dolog van, ami miatt mindenképpen érdemes eljönni ide. Az egyik a termeket díszítő freskók: ezek közül a díszterem emelkedik ki, melynek falaira és mennyezetére görög és római mitológiai jeleneteket ábrázoló, fekete-fehér falképeket festettek. Ráday Gedeon saját gyűjteményének egyik könyvéből választotta ki ezeket a rézmetszeteket, melyeket erkölcsi tanulságokat tartalmazó feliratokkal látott el. Ezt a pazar dísztermet egyszer mindenkinek látnia kell, egész Magyarországon nincs hozzá fogható. A kastély másik különlegessége az alagsorban található, korabeli eszközökkel berendezett barokk konyha, melyből szintén nincs túl sok hasonló itthon.

Az 1950-es években államosítottak, az eredeti bútorok, valamint a kép – és éremgyűjtemény szétszóródott. Az 1950-es években helyreállított kastélyban 1998-ig a MÁV Kórház egyik kihelyezett részlege működött.  A gyógyintézet kiköltözése után az épület a Műemlékek Nemzeti Gondnokságának kezelésébe került. Napjainkban, habár zajlik a kastély feltárása és helyreállítása.

DSCF4977 lepcsohaz a diszterem elott2 DSCF4981 lepcsohaz2 DSCF4999 a kastely konyvtarterm mennyezete 2 DSCF5015 disztrem bal oldala ajto feletti fresko 2 scaled DSCF5025 diszterem 2 DSCF5057 a konyhaban 2 DSCF5072 a marvany lovarda a kert felol2 DSCF5081 a kastely masik homlokzata 2 1

Beküldve:

Szabálytalan napirendi pontok a közgyűlésen

ChatGPT Image 2025. jun. 3. 10 12 01

Ha egy társasházi közgyűlésen a napirendi pontok előzetes meghirdetése nem szabályos, vagy a napirendi pontokat nem szabályosan szavazzák meg, akkor az egész közgyűlés vagy annak egyes döntései érvénytelenné válhatnak, és jogilag megtámadhatóvá válnak. Az alábbiakban lépésről lépésre elmagyarázom, mit jelent ez, és milyen következményekkel járhat.

1. Napirendi pontok szabályos előzetes meghirdetése – miért fontos?

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) előírja, hogy a közgyűlésre írásbeli meghívót kell kiküldeni minden tulajdonosnak legalább 8 nappal a közgyűlés időpontja előtt, és ebben fel kell tüntetni a napirendi pontokat.

Mi számít szabálytalannak?
– A napirend nem szerepel a meghívóban vagy hiányos.
– Csak olyan pontok szerepelnek, amelyek túl általánosan vannak megfogalmazva („egyebek”, „egyéb ügyek”, stb.).
– A meghívó késve vagy nem minden tulajdonosnak lett kézbesítve.
– A közgyűlésen olyan kérdésről hoznak döntést, ami nem szerepelt előzetesen napirendi pontként.

Következmény: A napirenden nem szereplő kérdésben hozott határozat érvénytelen lehet, mert a tulajdonosokat nem tájékoztatták előre, így nem tudtak felkészülni vagy megjelenni az adott kérdés megvitatására.

Kozonsegtalalkozo termeszetes fenyben

2. Nem szabályos szavazás – mit jelent?

A társasházi törvény szerint a közgyűlésen hozott döntések csak akkor érvényesek, ha:
– Az adott döntést a tulajdoni hányad alapján megfelelő többséggel szavazták meg.
– A szavazás nyílt vagy titkos, de mindig a közgyűlési szabályok szerint történik.
– A szavazásban csak azok vesznek részt, akik jogosultak (tulajdonos vagy meghatalmazott).

Mi számít szabálytalanságnak?
– Nem volt meg a szükséges többség.
– Nem tulajdonosok is szavaztak.
– A szavazás módja nem felelt meg az SZMSZ-nek vagy törvénynek.
– A szavazás során manipuláció vagy megtévesztés történt.

Következmény: Az így meghozott határozat jogsértő, és akár érvénytelen is lehet, ha valaki jogi úton megtámadja.

Kozossegi vita a teremben

3. Mit tehet egy tulajdonos, ha ezt észleli?

Jogorvoslati lehetőség:
A társasházi törvény alapján a közgyűlési határozat meghozatalától számított 60 napon belül bármelyik tulajdonostárs bírósághoz fordulhat, ha a határozat jogszabályba vagy az SZMSZ-be ütközik.

Fontos részletek:
– A keresetet a társasház (mint jogi személy) ellen kell benyújtani.
– A bíróság megvizsgálja a meghívót, a napirendet, a szavazást és a jegyzőkönyvet.
– A bíróság hatályon kívül helyezheti a jogsértő határozatot.

4. Mi történik, ha senki nem támadja meg?

Ha senki nem fordul bírósághoz 60 napon belül, akkor még egy szabálytalanul hozott határozat is érvényben maradhat, és azt végrehajtják. Ezért fontos, hogy a tulajdonosok figyeljenek a részletekre, és szükség esetén jogi lépéseket tegyenek.

Beküldve:

Teendők a nyár beköszönte előtt.

1668798503 property maintenance services

Ahogy beköszönt a nyár, nemcsak a pihenésre és feltöltődésre érdemes gondolni, hanem otthonunk karbantartására is. A melegebb hónapok ideálisak olyan feladatok elvégzésére, amelyek a hideg időben nehezen kivitelezhetők. Legyen szó családi házról vagy társasházi lakásról, néhány alapvető teendő segít abban, hogy az ingatlanunk megőrizze állapotát, komfortját és értékét. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb nyári karbantartási feladatokat.
kbt

Családi ház – nyári karbantartások és teendők

Kültéri munkák:

  • Fűnyíró, szegélynyíró karbantartása (olajcsere, pengeélezés)
  • Gyepszellőztetés, fűtrágyázás, esetleg öntözőrendszer beüzemelése, ellenőrzése
  • Fák, bokrok visszavágása, sövények igazítása
  • Kerti szerszámok tisztítása, olajozása
  • Kerti bútorok tisztítása, szükség esetén javítása, festése
  • Terasz, járda, térkő tisztítása, mohásodás elleni kezelés
  • Medence beüzemelése (tisztítás, vízcsere, vízminőség beállítása)
  • Szúnyoghálók felhelyezése, cseréje, javítása
  • Külső csapok, locsolótömlők, slagok ellenőrzése

Épületkarbantartás:

  • Tető ellenőrzése (cserepek, ereszcsatorna, beázásnyomok)
  • Ereszcsatorna kitisztítása, vízelvezetés ellenőrzése
  • Külső falak repedéseinek felderítése, szükség esetén javítása
  • Légkondicionáló berendezés karbantartása (szűrőcsere, tisztítás)
  • Rovarcsapdák, szúnyogriasztók beszerzése, elhelyezése
  • Ablakok, redőnyök, zsalugáterek tisztítása, ellenőrzése
  • Nyílászárók tömítéseinek ellenőrzése – nyári meleg ellen is számít

Egyéb:

  • Tűzoltó készülék ellenőrzése (ha van)
  • Villámvédelem, túlfeszültségvédelem ellenőrzése
  • Kémény ellenőrzése (nyári cserépkályha- vagy kandallókarbantartás)
  • Napellenzők, pergolák, árnyékolók ellenőrzése
  • Riasztóberendezés ellenőrzésektr

    Társasházi lakás – nyár előtti teendők

    Általános karbantartás:

    • Légkondicionáló tisztítása, szűrőcsere (hőcserélő ellenőrzése is)
    • Ablakok és redőnyök tisztítása
    • Szúnyoghálók ellenőrzése, cseréje, javítása
    • Erkély, loggia takarítása, vízelvezetés ellenőrzése
    • Erkélyládák, virágcserepek felkészítése – ha van
    • Hűtőszekrény portalanítása hátul, hűtés hatékonyságának ellenőrzése

    Energiatakarékosság és védelem:

    • Hővédelem ellenőrzése (sötétítőfüggöny, hővisszaverő fólia)
    • Áramtalanítási lista készítése – ha nyaralás idejére elutazunk
    • Tartós élelmiszerek, hűtő tartalmának átnézése – nyaralás előtt különösen
    • Füstérzékelő, tűzjelző eszközök működésének ellenőrzése

    Kisebb praktikus feladatok:

    • Ventilátorok tisztítása
    • Szezonális ruhák, cipők rendszerezése (nyári előkészítés)
    • Felesleges tárgyak lomtalanítása – nyári rendrakásktrs
Beküldve:

Tavaszi teendők

family house ga f52e2358 20be 4f9f 95bb 3c1cf9783c07

Ahogy közeledik a tavasz, érdemes előre felkészíteni az ingatlant a szezonváltásra. Íme a legfontosabb teendők:

1. Külső ellenőrzés és karbantartás

  • Tetővizsgálat – Ellenőrizd a cserepeket, pala- vagy fémlemezeket, hogy nincs-e sérülés vagy mozgás a téli fagyok után.
  • Csatornák tisztítása – A tél után eltömődhetnek falevelekkel, törmelékkel.
  • Homlokzat és nyílászárók ellenőrzése – Az ablakok, ajtók szigetelését érdemes átnézni, szükség esetén cserélni.
  • Külső festés, vakolatjavítás – Ha az időjárás kárt tett a homlokzaton, javítsd még a nagyobb esőzések előtt.

2. Kert és kültéri területek rendbetétele

  • Fák és bokrok metszése – A tavaszi kihajtás előtt érdemes visszavágni az elhalt ágakat.
  • Gyep karbantartás – A gyepszellőztetés és az első trágyázás segít az egészséges fű növekedésében.
  • Kerti csapok és öntözőrendszerek ellenőrzése – A fagyok után érdemes ellenőrizni, nem repedt-e meg valahol a csőrendszer.
  • Terasz, járdák, kerti bútorok tisztítása – A tél után mohás, koszos lehet, egy nagynyomású mosás vagy karbantartás sokat segíthet.

3. Belső karbantartás és tisztítás

  • Fűtési rendszer ellenőrzése – Ha csökkenteni szeretnéd a fogyasztást, érdemes egy átvizsgálást tartani.
  • Klímaberendezés tisztítása – A tavaszi-nyári szezon előtt fontos kitisztítani a szűrőket és ellenőrizni a működését.
  • Pince, padlás ellenőrzése – A nedvesség, penész, esetleges rágcsálók ellenőrzése elengedhetetlen.
  • Nagy tavaszi takarítás – Ablakok, függönyök, padló, tárolók alapos tisztítása.

4. Biztonsági ellenőrzések

  • Riasztórendszerek és kamerák ellenőrzése – Ha van biztonsági rendszer, ellenőrizd az érzékelők, elemek állapotát.
  • Tűzjelzők és szén-monoxid érzékelők tesztelése – Ha elemesek, cseréld ki a régi elemeket.
  • Villamos hálózat ellenőrzése – Érdemes egy gyors átvizsgálást végezni az aljzatokon, hosszabbítókon, biztosítékokon.

Ezekkel az előkészületekkel az ingatlan nemcsak rendezettebb és szebb lesz, hanem biztonságosabb és gazdaságosabban fenntartható is a tavaszi-nyári szezonban.

DALL·E 2025 03 11 15.23.24 A picturesque spring property with a well maintained garden and a fresh vibrant atmosphere. The image features a charming house with a clean intact

Beküldve:

Híres épületek: Martonvásár, Brunszvik kastély

DSCF3505 a kastely reszlet

Martonvásár  város Fejér vármegyében. A vármegye északkeleti részén, a Mezőföld északi peremén helyezkedik el. A 7-es főút mellett, Budapesttől és Székesfehérvártól egyaránt 30-30 kilométerre, a Velencei-tótól 13 km-re. Martonvásár valószínűleg már időszámításunk előtt lakott település volt a Szentlászló-patak mellett két oldalon, kelta népek vagy szarmaták lakhatták, a római császárok hódításai után a honfoglaló magyarok vették szálláshelyül, erről tanúskodnak a tárgyi emlékek, s régészeti bejárások is.

Az 1770-es években a Brunszvik család kezére került a terület. Ők nagyszabású építkezésbe kezdtek, 1773 és 1776 között, ez nagyszámú telepest vonzottak a korábban kihalt faluba. A város nagy büszkesége, hogy 1800-ban itt vendégeskedett Ludwig van Beethoven.

A kastély története: Gróf Brunszvik Antal 1783–85-ben építtette a kezdetben fölszintes, barokk kastélyt, amelyet 1830-ban klasszicista stílusban építtetett át Brunszvik Ferenc, majd fia, Brunszvik Géza az 1870-es évek elején angol neogótikus stílusban átalakította. 1893-ban a Brunszvik család eladta a birtokot és rövid ideig József főherceg birtokában is volt, majd 1898-tól Dreher Antal sörgyárosé lett a kastély és a birtok. Az épületen az 1920-as években kisebb átalakítások történtek, a Dreher család egészen 1945-ig birtokolta. A háborús károk után pedig az 1970-es években Budai Aurél tervei szerint állították helyre, az 1953 óta a Tudományos Akadémia kezelésében lévő épületet.

DSCF3534 a kastely a to felol DSCF3505 a kastely reszlet 1 DSCF3533 a katelypark DSCF3477 a Beethoven muzeumban DSCF3472 kijottem a muzeumbol a templom zarva volt DSCF3470 bejarat a Beethoven muzeumba

Beküldve:

Híres épületek: Nagykőrös

DSCF9526 Postapalota 2

Nagykőrösre az alföldi szecessziós túrám során utaztam el.

Nagykőrös Budapesttől körülbelül 80 kilométerre-délkeletre fekszik, Cegléd és Kecskemét között félúton.
Az Alföldön, a Duna–Tisza közi homokhátságon terül el. A város területének kb. 35%-a erdő, uralkodó fafajtája a tölgy, a nyár, az akác és a kőris. A város neve az utóbbiból származik.

Nagykőröst az első okleveles források 1266-ban említik. A település a török hódoltság idején szultáni birtok volt. A szabadságharc kezdetén a várost toborzóútja keretében Kossuth Lajos is fölkereste, majd a világosi fegyverletételt követően itt tanított csaknem tíz esztendeig Arany János is. A dualizmus alatt Nagykőrös több szép épülettel gazdagodott.

Elsőként említésre méltó a Postapalota: Szabadság tér 1.
A nagykőrösi főtér sarkán álló impozáns épületet 1905-ben emelték Jeney Ernő tervei alapján. Az épület egyik ékessége volt a hatalmas kupola, amely 58 éve egy tűzvész áldozata lett, de a homlokzat is igen rossz állapotban volt. A kőrösi önkormányzat tervbe vette, hogy rendbe hozzák a Postapalotát, ez csak befektető segítségével sikerült. Néhány évvel ezelőtt az épületet csodálatosan felújították, és régi fényében pompázik a város központjában.

Városháza: Szabadság tér 5.
A város központjában áll az ódon, tornyos, egyemeletes városháza, homlokzatával a főtérre fordulva, mely Nagykőrös egyik jelképe. Ezt a telket 1702-ben szerezte a város gróf Keglevich Zsigmondtól, 600 ” rhénes ” forintért, hogy városházát építsen rajta.

Református templom: Szabadság tér
Nagykőrös történelmileg kialakult központjában, a város „szívében” helyezkedik el a mezőváros jelképévé vált református templom. . A templom több évszázados története valószínűleg már a XII. században elkezdődött. Mai formája az 1907-es felújítás során alakult ki, amikor építészetileg igen színvonalasan új toronysisak készült és vele harmonikus egységben megújult a nyugati homlokzat is.

Arany János Református Gimnázium: Hősök tere 6.
Az intézetet Nagykőrös város segítségével a nagykőrösi református egyházközség alapította. Az alapítás évére pontos adatunk nem áll rendelkezésre, de a közvetett bizonyítékokra támaszkodva az alapítás kétségtelenül a XVI. század második felére esik. Gimnázium 1957-ben ünnepelte fennállásának 400. évfordulóját.

Arany János és családja szobor
Arany Jánosról és családjáról 1863-ban készült egy fénykép. Ez alapján mintázta meg a költőt és családját Szabó György nagykőrösi Mukácsy-díjas szobrászművész. A bronzba öntött fényképet a nagykőrösi önkormányzat rendelte meg Arany János születésének 200. évfordulójára. A különleges „családi kört” Arany Jánoson kívül a felesége, a fia, a lánya és annak jegyese alkotja.

DSCF9543 Postapalota2 scaled DSCF9546 Postapalota2 DSCF9565 Arany Janos es csaladja szobor2 DSCF9547 Postapalota2 scaled DSCF9566 Arany Janos Reformatus Gimnazium2 scaled DSCF9569 Arany Janos Reformatus Gimnazium kapuja2 scaled DSCF9601 Varoshaza es Reformatus Templom2 DSCF9589 Varoshaza2

Beküldve:

Feketén fűtve avagy Mit kockáztatsz egy tiltott kazánnal?

boiler not working common

Még tavasszal született egy cikk a gázkazánokról, aminek a témája a karbantartás fontossága volt illetve, hogy ne akarjunk Mekk mesterkedni. A cikk itt található. Most azonban egy olyan „topik” következik ami még talán rosszabb mint babrálni a kazánnal. Sajnos saját magunk is találkoztunk ilyennel. Nem örültünk-örülünk neki.

A szabálytalanul (és/vagy feketén) beszerelt kazánok és az olyan típusok alkalmazása, amelyek Magyarországon nem engedélyezettek, számos veszélyt hordoznak magukban. Ezek a veszélyek érinthetik az emberi életet, az épület biztonságát, valamint a környezetet. Az alábbiakban összegzem a legfontosabb kockázatokat:

  • Szén-monoxid-mérgezés: A szabálytalanul beszerelt vagy nem megfelelő szellőzéssel rendelkező kazánok elégtelen égéstermékkel működhetnek, ami halálos szén-monoxid (CO) felhalmozódásához vezethet.
  • Tűzveszély: A nem megfelelően bekötött vagy elhelyezett kazánok túlmelegedhetnek, ami tüzet okozhat az épületben.
  • Robbanásveszély: Nem megfelelő nyomáskezelés vagy hibás biztonsági szelepek esetén a kazán robbanhat, súlyos sérüléseket vagy haláleseteket okozva.
  • Szerkezeti károsodás: A kazánból szivárgó víz vagy gáz jelentős szerkezeti károkat okozhat az épületben (pl. falak ázását, penészesedést).
  • Füstgáz-problémák: Nem megfelelően csatlakoztatott égéstermék-elvezető rendszer esetén a füstgázok visszaáramolhatnak az épületbe, károsítva a belső tereket és veszélyeztetve az ott tartózkodók egészségét.
  • Túlzott károsanyag-kibocsátás: A nem megfelelő kazánok szinte soha nem felelnek meg az előírt környezetvédelmi szabványoknak, és nagy mennyiségű szennyezőanyagot bocsáthatnak ki (pl. szén-dioxid, nitrogén-oxidok).
  • Energiahatékonyság hiánya: Az elavult vagy szabálytalan kazánok sokkal több energiát fogyaszthatnak, ami növeli a fűtési költségeket és a környezetterhelést.
  • Gyakori meghibásodás: A szabálytalan vagy nem optimálisan telepített kazánok gyakrabban meghibásodhatnak, ami folyamatos javítási költségekkel jár.
  • Üzemzavarok: A kazán teljesítménye ingadozhat, vagy nem lesz képes megfelelően fűteni, ami kellemetlenséget okozhat az ingatlan használóinak.
  • Helyiségek szennyezése: Rosszul szigetelt vagy elvezetett égéstermékek füstöt, kormot és más szennyező anyagokat juttathatnak a lakó- vagy üzleti helyiségekbe.
  • Szomszédok veszélyeztetése: Többlakásos épületekben vagy üzletközpontokban a szabálytalan kazán másokat is veszélyeztethet (pl. gázszivárgás esetén).
  • Bírságok: Magyarországon a szabálytalan kazánüzemeltetés jelentős pénzbírságokat vonhat maga után, és a hatóságok azonnal leállíthatják az üzemeltetést.
  • Érvénytelen biztosítás: Ha tűzeset vagy robbanás következik be egy szabálytalan kazán miatt, az ingatlanbiztosító megtagadhatja a kár megtérítését.
  • Engedélyek hiánya: Ha a kazán nem rendelkezik az előírt tanúsítványokkal (pl. CE-jelölés), az üzemeltetése tilos, és a hatóságok bírságot szabhatnak ki.1000 F 592480056 4Kpse39scVqEkFuS9A7Vb4nvFLd40QE2 Boiler blog Boston P911 1170x646 1 boiler inactive over summer
Beküldve:

Mit tegyünk bérbevétel előtt?

A dynamic visua cc310681 f1a5 4328 a120 7f9b355689d3

Az ingatlan bérbevételével kapcsolatban több fontos szempontot kell figyelembe venni és több dolgot is meg kell vizsgálni ha nem akarunk kellemetlenségeket és problémákat. Mindenképp érdemes időt szánni és átgondolni minden szempontot amik lényegesek lehetnek a témában. Ilyenek például:

  • Bérleti szerződés tartalma: Írásbeli megállapodás: A bérleti szerződést mindenképpen írásban kell megkötni. Tartalmaznia kell a felek adatait (bérbeadó, bérlő), az ingatlan pontos címét, a bérleti díjat, és a szerződés időtartamát.
    – Bérleti díj és fizetési feltételek: A bérleti díj összege, fizetési ütemezés (havonta, negyedévente stb.), esetleges késedelmi kamat is fontos, ha a fizetés elmarad.
    – Kaució: Általában 1-3 havi kaució szokásos, amely biztosíték a bérbeadónak az esetleges károkra vagy nem fizetésre. A kaució visszafizetésének feltételeit is egyértelműen le kell írni.
    – Karbantartási és javítási kötelezettségek: Fontos tisztázni, hogy ki felel a kisebb-nagyobb karbantartásokért, javításokért (pl. csőtörés, festés, elektromos hibák stb.).
    – Felmondási feltételek: Mikor és milyen feltételekkel mondhatja fel a szerződést a bérlő vagy a bérbeadó. Általában a szerződésben rögzítik az előzetes felmondási időt (30 nap, 60 nap stb.)
    – Szerződés időtartama és megújítási lehetőségek: A szerződés időtartama lehet határozott (fix időtartamra szóló) vagy határozatlan idejű. Fontos tudni, milyen feltételek mellett hosszabbítható meg a bérleti szerződés, és hogy van-e bármilyen automatikus megújítási opció. Határozott időtartamú szerződésnél érdemes tudni, milyen feltételekkel mondható fel idő előtt.

  • Az ingatlan állapota: Átadás-átvételi jegyzőkönyv: Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet az ingatlanról, ahol rögzítik az ingatlan állapotát, a bútorok és berendezések listáját (ha bútorozott ingatlanról van szó), valamint a közüzemi mérőórák állását.
    – Az ingatlan megtekintése: Alaposan tekintsd meg az ingatlant, nézd meg az esetleges hibákat vagy javításokat igénylő területeket, amiket még azelőtt kell rögzíteni, hogy beköltözöl. Ellenőrizd, hogy van-e biztosítás az ingatlanra. Esetenként érdemes a bérlőnek külön lakásbiztosítást kötni, amely fedezi a saját berendezéseit és személyes tárgyait.

  • Közüzemi költségek, rezsi: Tisztázd, hogy a bérleti díj magában foglalja-e a közüzemi díjakat (víz, gáz, villany, internet), vagy ezek külön fizetendők. Ha külön, akkor kinek a nevén van a számla, és hogyan történik a fizetés.

  • Kilakoltatás és jogi védelem: Fontos tájékozódni arról, milyen körülmények között történhet kilakoltatás, és milyen jogi védelem áll rendelkezésre a bérlők számára. Például a bérbeadó nem teheti ki a bérlőt előzetes jogi eljárás nélkül, még fizetési elmaradás esetén sem. Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza.

  • Karbantartás és felújítások költsége: Tisztázni kell, hogy ki viseli a felújítások és karbantartások költségeit. Általában a kisebb javítások (pl. villanykörte csere) a bérlő feladata, míg a nagyobb, hosszú távú karbantartások (pl. fűtésrendszer karbantartása) a bérbeadó kötelességei közé tartoznak. Ezt egyértelműen rögzíteni kell a szerződésben.

  • Társbérlet és albérlet lehetősége: Ha van szándék a lakás továbbadására (albérletbe adás), vagy közös bérlésre másokkal, erről egyezséget kell kötni a bérbeadóval. A legtöbb szerződés kifejezetten tiltja, hogy a bérlő további albérlőket fogadjon be engedély nélkül.

  • Háziállatok tartása: Sokan szeretnének háziállatot vinni az albérletbe, de ezt nem minden bérbeadó engedi. Ha van háziállatod, fontos előzetesen tisztázni, hogy megengedett-e az állattartás, illetve, hogy vannak-e ezzel kapcsolatos külön kötelezettségek (pl. plusz kaució).

  • Szomszédok és környék: A lakókörnyezet és a szomszédok viselkedése meghatározó lehet az életminőség szempontjából. Fontos, hogy tájékozódj a környékről: mennyire biztonságos, csendes-e a lakókörnyezet, és milyen szolgáltatások (üzletek, közlekedési lehetőségek) találhatók a közelben.

    buying a new ho 2447a623 df3a 4181 adea 181922a6de7e buying a new ho c572a62f e7fb 4fe1 88f1 2ef5f05b635b modern resident 662be3dc db61 48f2 8109 6dcf9b328a30 papers documen dd5b5b8e 0b48 4f7b 92ec 6d146856aa96 space age dist ee52073a 48e2 4c29 81a1 90d9ec8a1cda space age futu 3aa79b1a f5cb 4557 8c7a 567c1ce04617 

Beküldve:

A jó cégvezető is holtig tanul

managers learni f0a3d578 fda0 4889 a2a9 6fb600b5b12a

A folyamatos tanulás létkérdés az ember életében több szempontból is. A tanulás lehetővé teszi számunkra, hogy fejlődjünk és növekedjünk személyesen és szakmailag is. Új ismeretek és készségek elsajátítása révén képessé válunk arra, hogy jobbá váljunk az adott területen vagy élethelyzetben. A tanulás nemcsak a tudásunkat gazdagítja, hanem mentális frissességet és agilitást is biztosít számunkra. Az új dolgok tanulása és felfedezése stimulálja az agyat, segít megőrizni a kognitív funkciókat és csökkenti az agyi elöregedés kockázatát. A tanulás és fejlődés által gyarapodó tudás és készségek javíthatják az életminőségünket. Legyen szó egészségügyi ismeretekről, pénzügyi tudatosságról vagy életvezetési készségekről, azok az emberek, akik képesek folyamatosan tanulni és alkalmazni az új ismereteket, általában kiegyensúlyozottabb és boldogabb életet élhetnek.

Egy cégvezető számára a folyamatos tanulás és képzés kritikus fontosságú számos szempontból:
– Versenyképesség és innováció: A cégvezető felelős a vállalat versenyképességének és innovációs képességeinek fenntartásáért és fejlesztéséért. A folyamatos tanulás révén képes maradni az aktuális piaci trendekkel és változásokkal, ami lehetővé teszi az új lehetőségek felismerését és kiaknázását.
– Stratégiai gondolkodás: Az állandó tanulás és képzés segíti a cégvezetőt abban, hogy fejlessze stratégiai gondolkodását és döntéshozó képességeit. Új vezetési módszerek, piaci trendek és üzleti modellek megismerése révén jobban megértheti a vállalat környezetét és a versenytársak viselkedését, ami segíthet hatékonyabb stratégiák kidolgozásában.
– Továbbképzés az új technológiák világában: Az iparágak gyors technológiai fejlődése miatt elengedhetetlen, hogy a cégvezető is naprakész legyen az új technológiák és digitális eszközök terén. Ez lehetővé teszi számára, hogy hatékonyan alkalmazza ezeket az eszközöket a vállalat működésének optimalizálására és fejlesztésére.
– Munkavállalói motiváció és elkötelezettség: Ha a cégvezető példát mutat a az ismeretszerzés, a tanulás és akár a művelődés terén, az inspirálhatja és motiválhatja a munkavállalókat is, hogy ugyanezt tegyék. Az elkötelezett és jól képzett munkavállalók hozzájárulhatnak a cég teljesítményének és sikerének növekedéséhez.
– Válságkezelés és rugalmasság: A vállalatok gyorsan változó környezetben működnek, és a cégvezetőnek képesnek kell lennie a váratlan kihívások kezelésére és a rugalmas reagálásra. Az állandó okulás segít abban, hogy a cégvezető ne csak megbízhatóan reagáljon a válságokra, hanem előre is lássa és megelőzze azokat.

managers learni ddc04aba a02b 4d5e 8a70 b96d05c3f35a  ceo learning c 863f38e8 f001 48aa 830e 58b1ea58af2f managers eduati 6128415f 34c1 4878 9917 43ceb263b760