Kategória: Bejegyzések

Könnyű helyzetben van, akinek 500 vagy 1000 négyzetméteres irodára van szüksége. Egyszerűen kiválasztja a számára legmegfelelőbb helyszínt és kinézhet egy irodaházat, ahol egy vagy több szintet, vagy akár az egészet ki tudja bérelni.

Ez így elég egyszerűen hangzik, de hol találhat irodát, akinek csak 100 vagy maximum 200 négyzetméterre van szüksége? Ez már sokkal nehezebb, mert hiába nőnek gombamód a hatalmas irodaházak, ott nincs lehetőség 3 helyiség bérlésére.

Könnyű lenne a válasz, hogy keressünk egy kisebb irodaházat, ami ugyan nem olyan modern, mint a most épülő újak, de méretben pont ideálisak. Szuper lenne, de ilyenből nagyon kevés van, mivel nem gazdaságos kicsit építeni. Mégis, mit lehet ilyenkor tenni?

Manapság egyre divatosabbá válik, hogy egy-egy nagypolgári lakást kisebb átalakítással irodai használatra vesznek bérbe. Szép, több légterű, komfortos környezet alakítható ki. Csak a saját ízlésünkön múlik, hogy modern, minimalista, polgári vagy neobarokk stílust választunk új környezetünknek.

Mi is üzemeltetünk ilyen lakásirodákat, melyek barátságos, kellemes munkahelyet biztosítanak egy-egy vállalkozás hatékony működéséhez.

35-ös helyrajzi szám. Gondoltad volna, hogy ilyen is létezik? Budapesten a helyrajzi számok legalább 4 számjegyből, esetenként perjelekkel és újabb számokkal bővítve, valamint betűkből állnak.

Nos, ez a 35-ös helyrajzi szám Sopron belvárosában egy egy több, mint 400 éves barokk épületet jelöl. Egy ilyen műemlék épületnek nemcsak kora van, hanem történelme is. Ezért is nagyobb kihívás ennek a háznak az üzemeltetése bármely más ingatlan kezeléséhez képest.

Hogyan lehet megfelelni egyszerre a tulajdonosnak, a használóknak, és a műemlékvédelmi hivatalnak. Ez egy picit több a „kecske és káposzta” klasszikus esténél. A tulajdonos elvárása, hogy a befektetése magas profitot biztosítson, a bérlő igénye, hogy a mai kor igényeinek megfelelően komfortos legyen, míg a műemlékvédelem az eredeti állapotot szeretné fenntartani.

Ezeket a szempontokat szem előtt tartva, a jelenlegi kialakítás szerint 4 lakást, 2 irodát és egy üzlethelyiséget tudunk hasznosítani az épületben. Ezek az egységek lettek az idők folyamán korszerűsítve, felújítva, úgy, hogy megmaradt az épület külső és belső szépsége. Most egy csodálatos, nyugodt, privát miliőt biztosít a bérlőknek, és évente kétszer a soproni séták alkalmával az erre kíváncsi látogatók is bepillantást nyerhetnek ennek a mesébe illő Templom utcai „Hajnóczy-háznak” a világába.

Büszkék vagyunk, hogy mi gondoskodhatunk erről az épületről is.

Ajkai irodaház

Ajkán üzemeltetünk egy társasház földszintjén található 375 nm-es irodai szintet „irodaházat”.

2016 első negyedévében költözött ki belőle az Ajkai földhivatal. Még az Ő idejük alatt lett teljesen felújítva, és akadálymentesítve. A kiköltözés óta, irodánként adjuk bérbe az ingatlant. Sokféle vállalkozás megfér itt egymás mellett. Büszkék vagyunk rá, hogy itt adhattunk otthont Ajka első szabadulószobáinak is.

Elérkezett a pillanat, amikor kirakhatjuk a MEGTELT táblát.

Most, hogy megtelt jönnének az érdeklődök. Megnőtt az igény az irodaszobákra. A kisebb vállalkozók is szeretnék különválasztani a munkát a családtól és a pihenéstől.

Így adódott, hogy egy hónapon belül két azonos tevékenységet végző bérlő is érkezett. Az első rémületből eredő felháborodás után sikerült megnyugtatni, hogy kezdje el a munkáját, amit szeret, adjon néhány hónapot magának a sikerhez. Ha mégsem működik két azonos vállalkozás egy épületben, akkor majd közös megegyezéssel elválunk. A tapasztalatunk azt mutatja, hogy tökéletesen dolgoznak mindketten.

Örömmel tölt el minket, hogy hozzájárulhatunk bérlőink eredményeihez.

Egy nagy műtéten vagyok túl. Két hét kórház után, itthon lábadozom. Ezzel a műtéttel negyedszer születtem újra. Az mondják, hogy egy macskának kilenc élete van. Én valahogy a maradék ötöt nem szeretném kipróbálni. Mivel kórházban voltam a kislányom verset írt nekem. A kislányom most hetedikes. A vershez azt kell tudni, hogy a számok mindig fontos szerepet játszottak az életemben. Informatikusként kezdtem a pályafutásomat, majd vezettem éttermet, sokat foglalkoztam a tőzsdével, majd végül kikötöttem az ingatlanüzemeltetésnél. Bevételek, kiadások, százalékok, nm-ek.

Ime a vers:

Ha kórházban leszel

Néha azon gondolkodok,

Hogy mikor leszel újra boldog

Mikor nem vesz körül a stressz

Mosolyod erőteljesebb lesz

Mikor nem leszel már műtéten

És kevesebb figyelmet kérhetsz

Mellette meg figyelhetsz

Mindenre mi fontos és érdekes

Hogy újra szerethesd az életed

Gondolj az életre mint a PI-re

Számok sokaságának rengetegére.

De a lap egyszer elfogy

És én azt akarom,

Hogy ez sokáig így maradjon.

Koronavírus 2 rész – Hogyan látjuk a jövőt.

Egyrészt úgy látjuk, hogy az első hatalmas pánik után mindeki megpróbál a jelenlegi helyzethez alkalmazkodni. És ha nem is nagy mértékben újra elindul a gazdaság. Azt gondoljuk, hogy, 2 hónap múlva le fog csengeni ez a vészhelyzet: vagy azért, mert megtanulunk ezzel a helyzettel együtt élni, vagy azért mert meglesz a gyógymód vagy a megelőző oltás, vagy azért, mert kiderül, hogy az egészet jobban felfújták, mint kéne. Természetesen az is elképzelhető, hogy nem lesz igazam. De remélem ebben tévedek. Biztos az is, hogy nagyon sok intézkedés még sokáig velünk marad. De összefoglalva 2-6 hónap távolban mi mindenképpen felemelkedést várunk. Az ingatlan bérleti díjak tekintetében nem várunk nagy nagy arányú csökkenést.

Koronavírus

Március elején senki nem gondolt arra – én sem –, hogy március közepére minden megváltozik. Arra meg végképp nem, hogy április elejére az eddig jól működő cégem likviditási problémákkal fog küzdeni, béreket kell csökkenteni, alkalmazottakat elküldeni, költségeket jelentősen visszavágni. És az addig viszonylag jól működő gazdaságban lesz plusz 50e munkanélküli, amit júniusra az elemzők 400e-re tesznek. A gazdaság nagy része megáll bizonytalan időre. Cégünk ingatlanüzemeltetéssel foglalkozik. Nyilván ez a tevékenység nem végezhető teljesen home office-ban. Az ingatlanokat rendszeresen ellenőrizni kell az állapotukat, szükséges -e valamilyen javítást, karbantartást elvégezni. Az sem volt előre látható, hogy bérlőink egy része különböző okokkal kér bérleti díj csökkentést. Mi is tisztában vagyunk vele, hogy azoknál a partnereinknél, ahol ellehetetlenült a munkavégzés, ott engedni kell. De akadt olyan is, akinek megszűnt a munkája és a jövedelme. Végül volt akinek megadtuk, és volt akinek nem, felvállalva azt a kockázatot, hogy felmondja a bérleti szerződést. Jogos a kérdés, hogy miért nem kap mindenki kedvezményt, hiszen majdnem mindenkit érint a gazdaság negatív hatása? Mert az ingatlan adói, fenntartási, karbantartási, és fejlesztési költségei egy kicsit sem csökkentek ezidáig.

Cégünk ingatlan üzemeltetéssel foglalkozik: lakás, iroda, társasház, épület, műemlék épület. Székesfehérváron üzemeltetünk egy 700 nm irodaházat. Jelenleg 15 bérlővel. Bérlőinknek lehetőséget biztosítunk, hogy székhelyként, vagy telephelyként a bérelt irodát bejelenthetik. Tavasszal volt egy érdeklődöm, aki végül nem vette ki az irodát. Pár hónappal később az érdeklődő cégének a nevére levél érkezett az irodaház címére. Nagy meglepetésemre kiderült, hogy a hozzájárulásom nélkül a cégbíróság simán bejegyezte a cégnek ezt a székhelyet. Három hónapomba, és jó pár tízezer forintomba került, míg egy törvényességi felügyeleti eljárás során a cég áttette a székhelyét máshova. Az is lehet, hogy ott sem tudnak róla? Miért is gond ez? Mert bármilyen végrehajtás során az irodaházunkban kereshetik a céget.

Ma újabb levél érkezett egy ismeretlen cégnek az irodaház címére. Ez is úgy van bejelentve székhelyként, hogy én nem is járultam, hozzá. Ezután a cégjegyzékben utánanéztem, hogy kiknek a székhelye van nálunk. Jó pár ismeretlen céggel találkoztam.

Kérdésem az, hogyan is működik a cégbíróság? Miért nem ellenőrzik, hogy ki jogosult hozzájáruló nyilatkozatot kiadni? Ezek után bárki bárhova bejelenetezhet?