Kategória: Hírek

Kedden írtam egy karácsonyi esetről, amikor éppen egy csőtöréssel találkoztam. Tulajdonképpen nem volt meglepő, hogy jött a probléma mert a társasházi károk jelentős részét a vízkárok, azonbelül is a csőtörések teszik ki. Az eddigi tapasztalatok alapján összeszedtem néhány okot amik csőtörésekhez, csőrepedésekhez vezethetnek.

Régi csőrendszer és korrodálódás: Az öregedő csövek hajlamosabbak a törésekre és szivárgásokra. Az idő előrehaladtával a csövek korrodálódhatnak és rozsdásodhatnak, ami a csőfalak elvékonyodásához és károsodásához vezethet.

Mechanikai sérülések: Az épületben vagy közvetlen környezetében bekövetkező ütközések, sérülések vagy építési munkálatok során keletkező fizikai károk csőtöréseket okozhatnak. Az egyik legjobb példa: felújításkor belefúrnak a falba és eltalálják a vezetéket.

Rossz minőségű anyagok használata: Ha az építés során alacsony minőségű vagy nem megfelelő anyagokat használtak fel a csővezetékek kialakításához, az hosszú távon problémákat okozhat.

Nyomásingadozások: A hirtelen nyomásingadozások, például a víznyomás ugrásai okozhatnak csőtöréseket.

Túlzott víznyomás: Ha a víznyomás túl magas a rendszerben, az a csövek túlzott terheléséhez és ez károsodásához vezethet.

Fagyás: Hideg időjárás esetén a vízvezetékekben lévő víz megfagyhat, ami a csövek kifagyásához és repedéséhez vezethet.

Hőmérsékleti terhelés: Extrém hőmérsékleti ingadozások vagy a csövek gyors hőmérsékletváltozásoknak való kitettsége sérüléseket okozhat.

Rossz tervezés: Hibás csőhálózat-tervezés, például rossz helyen lévő csatlakozók, könyökök vagy fordulók, problémákat okozhatnak. Rosszul elhelyezett, hiányzó vagy sérült csőtartók nem biztosítják megfelelően a támogatást, ami a csövek sérüléséhez vezethet.

Helytelen csőátmérő: Nem megfelelő méretű csövek vagy csövek hibásan kiválasztott átmérője problémákat okozhat.

Szennyeződések és lerakódások: A csövekben lévő szennyeződések, lerakódások vagy egyéb anyagok idővel elzárhatják a csőket, növelve a nyomást és elősegítve a töréseket.

Gyenge illesztések és hegesztések: Rosszul kivitelezett illesztések és hegesztések is okozhatnak csőtöréseket.

Gyökér behatolás: Ritka eset, azonban ha a növények gyökerei behatolnak a csővezetékekbe, akkor azok elzáródást, repedéseket vagy akár töréseket is okozhatnak.

Savas víz: A vízben lévő magas savtartalom hosszú távon károsíthatja a csöveket

Alapozási problémák: Az épület alapozásának problémái, például talajmozgások vagy süllyedések, befolyásolhatják a csövek stabilitását és integritását.

Közeleg a karácsony, jönnek az ünnepek, készülődünk, vásárolunk, valamint ilyenkor központi szerepet kap a többek között a sütés-főzés. Recepteket nézegetünk, kísérletezgetünk, próbálkozunk ezzel vagy azzal. Ezek apropóján alkottam meg a jó ingatlankezelő „előállításához” szükséges receptet.

Hozzávalók:
– 4 evőkanál precizitás
– csipetnyi jó humor
– 3 deciliter logikus gondolkodás
– 4 szem kreativitás
– 5 deka józan ész
– 1 csokor megbízhatóság
– 6 evőkanál türelem
– 7 dl diplomácia
– 8 dkg határozottság
– 9 evőkanál empátia

Elkészítés:
1. Készítsd elő a józan ész alapot, és tedd félre. Ez lesz a recept alapja.

2. Egy nagy tálban keverd össze a logikus gondolkodást a precizitással. Ne felejtsd el beletenni a csipetnyi jó humort is.

3. A kreativitást reszeld le finomra, majd szórd bele a keverékbe. Keverd alaposan össze, míg egy homogén masszát nem kapsz.

4. Adj hozzá a megbízhatóság csokrát. Ezt finoman keverd el a masszában, hogy ne veszítse el az értékét.

5. Most jöhet a türelem. Apránként adagold hozzá, és keverd addig, amíg a massza könnyen formázhatóvá válik.

6. Az elkészült masszát formázd egy ingatlankezelővé, majd adj hozzá 7 deciliter diplomáciát. Keverd el óvatosan, hogy az ingatlankezelő ne legyen sem túl engedékeny, sem túl szigorú.

7. Ezt követően szórd bele a határozottságot, és gyúrd össze a masszát. Az ingatlankezelő most már határozottan fogja kezelni az ügyeket.

8. Végül, adj hozzá 9 evőkanál empátiát. Keverd el alaposan, hogy az ingatlankezelő képes legyen az ügyfelek érzéseit is figyelembe venni.

És voilà, kész is van a tökéletes ingatlankezelő, aki minden helyzetben megfelelően és sikeresen kezeli az ingatlanokat! Javasolt fogyasztás: mindennapi ingatlannal kapcsolatos kihívások során.

Nem is olyan régen megírtam, hogy szerintem hogyan ismerhető fel egy rossz ingatlankezelő. Egy a lakásait kiadni tervező barátom megkérdezte, hogy sok ilyen esetről tudok-e. Azt válaszoltam, hogy sajnos van ilyen tapasztalatom bőven, de igyekeztem megnyugtatni, hogy szerencsére jó példa is akad. Feltette nekem a kérdést, hogy mit is csinál egy normálisan, korrekten működő vállalkozás, amikor egy ingatlant kezel. Most konkrétan egy lakás kezeléséről fogok pár gondolatot megosztani, vagyis arról, hogy mi is a dolga egy hozzánk hasonló cégnek egy lakással vagy éppen családi házzal.

– Pénzügyi adminisztráció: Közös költség és az összes számlák kifizetése és nyilvántartása. Vagyis a villany, a víz minden egyéb számlát mi intézünk, a tulajdonosnak nincs vele dolga.

– Karbantartási és ellenőrzési feladatok: Rendszeres ellenőrzéseket tartunk, megnézzük a lakás állapotát, ellenőrizzük a berendezéseket stb. Illetve karbantartási tevékenységeket is szervezünk és kivitelezünk, természetesen a tulajdonossal egyeztetve. (Amennyiben igény van rá felújítási munkálatokban is tudunk segíteni).

– Biztonsági intézkedések: Biztonsági rendszerek fenntartása (pl. kamerák, kaputelefonok) is a mi feladatunk, illetve ha vannak tűzvédelmi eszközök (füstjelző, tűzoltókészülék) azok karbantartása és ellenőrzése szintén a mi feladatunk.

– Kapcsolattartási feladatok: Nemcsak a tulajdonossal tartjuk folyamatosan a kapcsolatot, hanem természetesen a bérlőkkel is. A jó és eredményes együttműködés alapja a kommunikáció, ezért vagyunk mindig elérhetőek. Továbbá ha megbíznak minket a közös képviselővel is tartjuk a kapcsolatot, elmegyünk közgyűlésre illetve képviseljük megbízónkat.

– Dokumentáció kezelése: Az összes szükséges iratot (pl. szerződések, házirend) tároljuk és folyamatosan napra készen tartunk. Ha igény merül fel el is készítünk különböző dokumentumokat. Természetesen minden elvégzett munkáról és egyéb tevékenységünkről vezetünk „naplót”.

– Jogi ügyintézés: Jogi kérdésekben való tanácsadás és segítségnyújtás, szükség esetén peres ügyek intézése. Természetesen ügyvéd bevonásával.

– Szolgáltatók kezelése: Különböző szolgáltatókkal (pl. kertészekkel, közművekkel, medence karbantarókkal stb.) való kapcsolattartás és szerződéseik kezelését is megcsináljuk. A különböző mérő órák leolvasását is megtesszük amikor szükséges. Nem elég pusztán fizetni a számlákat, hasznos ha kapcsolatban vagyunk a szolgáltatókkal.

– Nem lakó terek karbantartása: Ha a ház rendelkezik kerttel, udvarral, garázzsal, medencével akkor ezek karbantartását is intézzük.

– Ingatlan értéknövelés: Javaslatokat teszünk, majd amennyiben igény van rá ezeket kidolgozzuk és részt veszünk a megvalósításban az ingatlan értékének növelése érdekében.

– Szabályok és rendeletek betartása: Házirend és egyéb szabályok betartásának ellenőrzése és szükség esetén szankciók alkalmazása. Fontos, hogy a tulajdonos által lefektetett szabályok mindig be legyenek tartva. Ugyanez vonatkozik a különböző rendeletekre, törvényekre (pl. társasházi törvény, helyi rendelet az állattartásról stb.).

– Panaszok és kérdések kezelése: Fontos része a munkánknak a lakói panaszokra és kérdésekre való gyors és hatékony reagálás. Akár a tulajdonos, akár a bérlő jelez valamit felénk, a leggyorsabban igyekszünk intézkedni.