Sokszor kérdezik, hogy mi a különbség a társasházkezelő és a közös képviselő. Most megpróbálom a leplet lerántani erről a témáról.
Közös képviselő – JOGILAG MEGHATÁROZOTT SZEREP
A közös képviselő egy törvényben nevesített tisztségviselő, akit a társasház közgyűlése választ meg.
Fő jellemzői:
– A társasház törvényes képviselője
– A lakóközösség nevében jognyilatkozatot tehet
– A társasház szerződéseit aláírja
– A közgyűlés határozatait végrehajtja
– Felelős a társasház működéséért és gazdálkodásáért
Jogállása: ehet magánszemély vagy lehet cég (gazdasági társaság) is, ami megbízási jogviszonyban áll a társasházzal
Társasházkezelő – SZAKMAI SZOLGÁLTATÓ
A társasházkezelő alapvetően egy szolgáltató, aki az üzemeltetési és adminisztratív feladatokat végzi el.
Fő jellemzői:
– Üzemeltetés
– Karbantartás szervezése
– Számlázás, könyvelés előkészítése
– Hibaelhárítás intézése
– Lakók ügyintézése
Jogállása:
– Nem feltétlenül választja a közgyűlés
– A közös képviselő vagy a társasház szerződéssel megbízza
– Lehet alvállalkozó
👉 Röviden:
Ő az, aki a MŰKÖDTETÉST végzi, de nem biztos, hogy jogilag képvisel.
A LEGGYAKORIBB HELYZET A VALÓSÁGBAN
A két szerep EGYBEN:
Nagyon gyakori, hogy a közös képviselő EGYBEN társasházkezelő is
vagy a közös képviselő egy társasházkezelő cég.
Ebben az esetben: a jogi képviselet és az üzemeltetés egy kézben van