Nem olyan régen elkezdztem boncolgatni azt a témát, hogy milyen is műemlék házban lakni, mik az előnyök, mik a hátrányok stb. Az említett cikk ezen a linken megtalálható. Most pedig folytatom a témát néhány további fontos és érdekes dologgal valamint pár ötlettel.
Jog–engedély–szabályozás! Avagy mi az amit nem lehet megúszni.
Védettség tisztázása: országos vagy helyi? Pontosan mely elemek védettek? (homlokzat, nyílászárók, lépcsőház, burkolatok, portálok).
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Külső megjelenés változtatása (szín, anyag, nyílászáró-profil, klíma kültéri egység, tetőablak, napkollektor) általában külön engedélyköteles, és műemléki szempontok alapján bírálják el.
Belső átalakítás (falbontás, új vizesblokk, gépészeti strangok, nagy gépészeti egységek) szintén igényelhet bejelentést/engedélyt, főként ha védett belső elemeket érint vagy statikailag számít.
Reverzibilitás elve: olyan megoldás előnyös, ami visszaalakítható (pl. belső oldali, pára-technikailag korrekt hőszigetelés, ablakfelújítás cseréje helyett).
Társasházi vonatkozás: a közös részek (homlokzat, tető, főfalak, strangok) érintése közgyűlési jóváhagyás kérdése is – a ház SZMSZ-e és a jogszabályok szerint.
Reklám, üzletportál, kiülés, klíma: szigorúan szabályozott a megjelenés; a ház egységes arculata elsődleges.
Műszaki–komfort szempontok és jó megoldások
Nyílászárók: Felújításuk elsőbbséget élvez: hézag- és záródásjavítás, tömítések, rejtett vasalatok karbantartása.
– Üvegezés korszerűsítése (pl. hőszigetelő üveg beépítése a korhű osztás megtartásával) gyakran járható út.
– Redőnytokok szigetelése, belső kiegészítő ablakszárny – esztétikus, mégis hatásos.
Hőszigetelés, pára: Homlokzati szigetelés többnyire nem opció; belső oldali hőszigetelés csak pára-technikai méretezéssel (penész/konenzáció elkerülése, hőhidak felmérése).
Gépészet: Elektromos hálózat felújítása (régi alumínium vezetékek cseréje, bővítés), FI-relé, tűzvédelem.
– Fűtés: ha egyedi gáz, nézd a kéményalkalmasságot; központi rendszernél korszerű szabályozás és hidraulikai beszabályozás sokat dob a komforton.
– Hűtés: kültéri egység utcai homlokzatra többnyire tilos; belső kondenzációs chiller, légcsatornás vagy rejtett megoldás lehet alternatíva (engedélyköteles lehet).
Akusztika: Utcai zaj ellen korszerű üvegezés
Statika és nedvesség: Repedések, süllyedések, boltozatok, fafödémek állapota: statikai szakvélemény erősen ajánlott.
– Pince/párásodás: szellőzés, falszárítás, csapadékvíz-elvezetés felülvizsgálata.
Pénzügyek: mire készüljünk?
Közös költség és felújítási alap: jellemzően magasabb; célszerű kérni részletes kimutatást a ház pénzügyeiről, tartozásairól, peres ügyeiről.
Tervezett házfelújítások: tető, homlokzat, lift, strangok – ezek több évre meghatározhatják a kiadásokat.
Lakáson belüli felújítás: restauratív megoldások ára magasabb (munkaigényes kézműves technikák).
Banki finanszírozás: értékbecslésnél fontos a jogi helyzet, az állapot és a piacképesség; műemléknél ez nem hátrány, de a műszaki kockázatokat jobban vizsgálják.
Biztosítás: egyeztessünk kifejezetten műemlék épületekre szabott fedezetekről (restaurálási többletköltség, díszítőelemek).