Újévi célok és feladatok

A vigorous t e39d914d 852a 4996 b4b0 a10c44871154

Egy ingatlanüzemeltető cég számára az új év eleje kiváló időszak a tervezésre, feladatok újraszervezésére és célok meghatározására. Az alábbiakban összegyűjtöttem azokat a létfontosságú és nélkülözhetetlen tervezési lépéseket, valamint tennivalókat, amelyek szerintem biztosítják a hatékony működést és a sikeres évkezdést:

1. Stratégiai tervezés

Éves üzleti terv kidolgozása:
Bevételi és kiadási tervek elkészítése.
Kiemelt projektek és beruházások ütemezése.
Rövid- és hosszú távú célok meghatározása.

Piaci elemzés:
Versenytársak és piaci trendek áttekintése.
Árstratégiák frissítése, ha szükséges.

Szolgáltatási színvonal értékelése:
Ügyfélelégedettségi mutatók elemzése az előző évből.
Fejlesztési tervek készítése.

2. Pénzügyi előkészületek

Költségvetés:
Az éves költségvetés véglegesítése.
Karbantartási, üzemeltetési és fejlesztési költségek meghatározása.

Számlázás:
Bérleti díjak, közös költségek és egyéb díjak felülvizsgálata.
Automatikus számlázási rendszerek frissítése.

Követeléskezelés:
Elmaradások és hátralékok áttekintése.
Szükséges jogi lépések megtervezése.

3. Műszaki és üzemeltetési feladatok

Éves karbantartási terv készítése:
Közművek (víz, gáz, elektromosság) állapotának felmérése.
Fűtési és légkondicionáló rendszerek karbantartása.
Lift, biztonsági rendszerek, tűzvédelmi berendezések ellenőrzése.

Fejlesztési projektek tervezése:
Felújítások és modernizációk előkészítése.
Fenntarthatósági fejlesztések (energiahatékonyság, megújuló energiaforrások).

Téli karbantartási feladatok:
Hóeltakarítás, síkosságmentesítés terve.
Fagyveszélyes rendszerek ellenőrzése.

4. Személyzeti és HR-feladatok

Munkaerő-felülvizsgálat:
A személyzeti létszám és kompetenciák értékelése.
Szükséges képzések és tréningek megtervezése.

Munkavállalói elégedettség:
Éves felmérések készítése.
Juttatási csomagok aktualizálása.

5. Ügyfélkapcsolatok és kommunikáció

Ügyfél-kommunikációs terv:
Lakók és bérlők tájékoztatása az éves tervekről, díjemelésekről, változásokról.
Ügyfélszolgálati folyamatok finomhangolása.

Panaszkezelési folyamatok javítása:
Gyors válaszidők és hatékony megoldások kialakítása.

Online jelenlét fejlesztése:
Weboldal és közösségi média frissítése.
Új ügyfélkapcsolati rendszerek bevezetése.

6. Jogszabályi megfelelés

Törvényi változások nyomon követése:
Az ingatlanszektort érintő új szabályozások áttekintése.
Szükséges szerződésmódosítások előkészítése.

Tűzvédelem és biztonság:
Hatósági ellenőrzésekre való felkészülés.
Dokumentációk aktualizálása.

7. Technológiai fejlesztések

Digitális eszközök frissítése:
Üzemeltetési szoftverek karbantartása vagy cseréje.
Okos eszközök és IoT rendszerek telepítése.

Adatvédelem:
GDPR-kompatibilitás ellenőrzése.
Biztonsági rendszerek frissítése.

8. Fenntarthatóság

Zöld üzemeltetés:
Hulladékgazdálkodási tervek kidolgozása.
Energiatakarékossági programok bevezetése.

Környezeti célkitűzések:
CO₂-kibocsátás csökkentése.
Zöld energiára való átállás előkészítése.

2025.01.13.

Híres épületek: Nagykőrös

Nagykőrösre az alföldi szecessziós túrám során utaztam el.

Nagykőrös Budapesttől körülbelül 80 kilométerre-délkeletre fekszik, Cegléd és Kecskemét között félúton.
Az Alföldön, a Duna–Tisza közi homokhátságon terül el. A város területének kb. 35%-a erdő, uralkodó fafajtája a tölgy, a nyár, az akác és a kőris. A város neve az utóbbiból származik.

Nagykőröst az első okleveles források 1266-ban említik. A település a török hódoltság idején szultáni birtok volt. A szabadságharc kezdetén a várost toborzóútja keretében Kossuth Lajos is fölkereste, majd a világosi fegyverletételt követően itt tanított csaknem tíz esztendeig Arany János is. A dualizmus alatt Nagykőrös több szép épülettel gazdagodott.

Elsőként említésre méltó a Postapalota: Szabadság tér 1.
A nagykőrösi főtér sarkán álló impozáns épületet 1905-ben emelték Jeney Ernő tervei alapján. Az épület egyik ékessége volt a hatalmas kupola, amely 58 éve egy tűzvész áldozata lett, de a homlokzat is igen rossz állapotban volt. A kőrösi önkormányzat tervbe vette, hogy rendbe hozzák a Postapalotát, ez csak befektető segítségével sikerült. Néhány évvel ezelőtt az épületet csodálatosan felújították, és régi fényében pompázik a város központjában.

Városháza: Szabadság tér 5.
A város központjában áll az ódon, tornyos, egyemeletes városháza, homlokzatával a főtérre fordulva, mely Nagykőrös egyik jelképe. Ezt a telket 1702-ben szerezte a város gróf Keglevich Zsigmondtól, 600 ” rhénes ” forintért, hogy városházát építsen rajta.

Református templom: Szabadság tér
Nagykőrös történelmileg kialakult központjában, a város „szívében” helyezkedik el a mezőváros jelképévé vált református templom. . A templom több évszázados története valószínűleg már a XII. században elkezdődött. Mai formája az 1907-es felújítás során alakult ki, amikor építészetileg igen színvonalasan új toronysisak készült és vele harmonikus egységben megújult a nyugati homlokzat is.

Arany János Református Gimnázium: Hősök tere 6.
Az intézetet Nagykőrös város segítségével a nagykőrösi református egyházközség alapította. Az alapítás évére pontos adatunk nem áll rendelkezésre, de a közvetett bizonyítékokra támaszkodva az alapítás kétségtelenül a XVI. század második felére esik. Gimnázium 1957-ben ünnepelte fennállásának 400. évfordulóját.

Arany János és családja szobor
Arany Jánosról és családjáról 1863-ban készült egy fénykép. Ez alapján mintázta meg a költőt és családját Szabó György nagykőrösi Mukácsy-díjas szobrászművész. A bronzba öntött fényképet a nagykőrösi önkormányzat rendelte meg Arany János születésének 200. évfordulójára. A különleges „családi kört” Arany Jánoson kívül a felesége, a fia, a lánya és annak jegyese alkotja.