REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Keresés
Close this search box.

Hónap: 2024 április

Beküldve:

Híres épületek különkiadás: Balassagyarmat

Paloc Muzeum epulete a

Palócország fővárosába Balassagyarmatra látogatunk. A város Nógrád megye második legnépesebb települése, a Balassagyarmati járás székhelye és határátkelőhely Szlovákia felé az Ipoly folyó bal partján. Kedvező elhelyezkedése miatt a területe már a rézkorban is lakott. A honfoglalás során a későbbi település nevét adó Gyarmat törzs telepedett itt.  A 18. században Balassagyarmat ipara és kereskedelme fellendült, ennek eredménye , hogy 1770-ben a városba helyezték a vármegye székhelyét. Az első világháború után a város határában húzódott a demarkációs vonal, ezt 1919-ben átlépte a Csehszlovák Légió, és január 15-én megszállta Balassagyarmatot. A város lakosai és a környéken állomásozó magyar katonák január 29-én fegyveresen kiűzték a megszálló erőket. A polgárok hősies tettéért a város megkapta a „Civitas Fortissima” (A legbátrabb város) címet, ezért lett január 29-e a város ünnepnapja. 1950-ben Salgótarján vette át a megyeszékhely szerepét.

Szólni szeretnék még a város zsidóságának történetéről: a városban a zsidók jelenléte mintegy hat évszázadra tekint vissza. A 2. világháború végén a nagy zsinagógában és környékén jelölték ki a gettót, ahonnan a város és a környék zsidóságát deportálták. Balassagyarmat akkor mintegy 2000 fős közösségéből mindössze 136-an tértek vissza. A visszavonuló németek a zsinagógát felrobbantották. Emléküket imaház és egy szépen gondozott temető őrzi.

Zsido imahaz epulete a regi Megyehaza epulete a Birosag epulete a Varoshaza elulete a

Beküldve:

Mesterséges intelligencia a társasházkezelésben. 1. rész.

pikaso texttoimage people use Artificial Intelligence working with A

Kaptam ma egy kérdést arról, hogy a mi szakmánkban lehet-e használni a mesterséges intelligenciát? Van-e egyáltalán értelme? Jó kérdés volt, el is elmélkedtem a témán. Mielőtt a címben szereplő témába belemennék egy gyors összefoglaló a mesterséges intelligenciáról.
A mesterséges intelligencia (MI) olyan számítógépes rendszer vagy programok összessége, amelyek képesek olyan feladatokat elvégezni, amelyekhez általában emberi intelligencia szükséges. Ezek a rendszerek és algoritmusok képesek tanulni az adatokból, felismerni különféle mintákat, döntéseket hozni, és alkalmazkodni az új helyzetekhez. Az MI alkalmazásai közé tartozik a gépi tanulás, a kommunikáció (chatbot), az automatizáció és a döntéstámogatás számos területen, például az egészségügyben, a pénzügyekben, az iparban és az informatikában. Az MI célja az, hogy elősegítse az emberi életet, a munkát és problémamegoldást, valamint elősegítse az innovációt és a technológia fejlődését. A mesterséges intelligencia napjainkban az egyik legdinamikusabban fejlődő technológiai terület, és számos területen széles körű alkalmazásokkal rendelkezik. Gépi tanulás, „mély tanulás” és neurális hálózatok révén az MI képes nagy mennyiségű adat feldolgozására és elemzésére, és olyan feladatokat megoldani, mint a képfelismerés vagy a szövegértés és a beszéd megértése. Az MI folyamatosan alakul és fejlődik, és továbbra is új lehetőségeket kínál az emberek számára az élet és a munka javítására.

 A mesterséges intelligencia (MI) számos módon használható a társasházak kezelésében és üzemeltetésében. Néhány lehetséges felhasználási mód:

– Költségvetési tervezés és koncepció kialakítás: Az MI segíthet a társasházaknak a költségvetési tervezésben és a költségvetésben megállapított erőforrások felhasználási koncepciójának elkészítésében. Algoritmusokat és gépi tanulási módszereket lehet alkalmazni a korábbi kiadások és bevételek elemzésére, valamint a jövőbeli költségek és bevételek becsülésére. Például: be lehet táplálni a társasház korábbi éveinek energia felhasználását és ezekből az adatokból ki lehet számítani a következő év energia felhasználását, illetve optimalizálhatjuk a költségeket. Vagy felvihetőek a közös költség változásai (minden részletre kiterjedően) és ezekből lehet kalkulálni akár pár évre előre is

– Energiatakarékosság: Az MI segíthet az energiatakarékosság növelésében a társasházakban. Intelligens energiakezelési rendszereket lehet kialakítani az épületek fűtésére, hűtésére és világítására, amelyek automatikusan optimalizálják az energiafelhasználást a lakók preferenciái és az aktuális környezeti feltételek alapján. Például: Az okos szenzorok és mérők mérik a hőmérsékletet, a páratartalmat és az energiaveszteséget az egyes lakásokban és közös területeken. Az adatokat egy központi számítógépes rendszerbe továbbítják, amely intelligens algoritmusokat használ a fűtési és hűtési rendszerek automatikus vezérlésére és optimalizálására.

– Üzemeltetési és karbantartási feladatok: Az MI segíthet az üzemeltetési és karbantartási feladatok optimalizálásában a társasházakban. Az algoritmusok és a gépi tanulási modellek felhasználhatók a karbantartási igények előrejelzésére, a hibák és problémák korai felismerésére, valamint a karbantartási időzítés optimalizálására. Szemléltetésül: Az MI algoritmusok segíthetnek a részegységek meghibásodásának diagnosztizálásában és azonosításában. A gépi tanulás és az adatfeldolgozás révén az intelligens rendszerek felismerhetik a rendszerhibák jellegzetes mintáit és tüneteit, és figyelmeztethetik az üzemeltetőket a lehetséges problémákra.

– Kommunikáció és ügyfélszolgálat: Az MI segíthet a társasházaknak az ügyfélszolgálat javításában és a lakókkal való kommunikációban. Chatbotok és virtuális asszisztensek segíthetnek a lakók kérdéseinek és panaszainak kezelésében, valamint a közösségi hírek és fontos információk megosztásában. Tegyük fel, hogy egy intelligens ügyfélszolgálati rendszert állítunk üzembe. Egy MI alapú ügyfélszolgálati rendszerek képesek analizálni a lakók kommunikációját és visszajelzéseit, és kategorizálni azokat fontosságuk vagy sürgősségük alapján. Ez lehetővé teszi az ügyfélszolgálati csapatoknak, hogy hatékonyabban kezeljék a bejövő kommunikációt és prioritásokat állítsanak fel.

– Biztonság és megfigyelés: Az MI segíthet a társasházakban a biztonsági rendszerek és megfigyelő rendszerek hatékonyabbá tételében. A felismerési algoritmusok és az intelligens kamerarendszerek segíthetnek a kritikus helyzetek korai felismerésében és a lakók biztonságának javításában.

Ezek csak néhány példa arra, hogy hogyan lehet alkalmazni az MI-t a társasházak kezelésében és üzemeltetésében. Az ilyen technológiák fejlődése és alkalmazása segíthet abban, hogy a társasházak hatékonyabban működjenek, és jobb szolgáltatásokat nyújtsanak a lakóknak.

4845f745 6c7a 429e 80b7 2276627dab0b pikaso texttoimage people use Artificial Intelligence working with A 1

Beküldve:

A jó cégvezető is holtig tanul

managers learni f0a3d578 fda0 4889 a2a9 6fb600b5b12a

A folyamatos tanulás létkérdés az ember életében több szempontból is. A tanulás lehetővé teszi számunkra, hogy fejlődjünk és növekedjünk személyesen és szakmailag is. Új ismeretek és készségek elsajátítása révén képessé válunk arra, hogy jobbá váljunk az adott területen vagy élethelyzetben. A tanulás nemcsak a tudásunkat gazdagítja, hanem mentális frissességet és agilitást is biztosít számunkra. Az új dolgok tanulása és felfedezése stimulálja az agyat, segít megőrizni a kognitív funkciókat és csökkenti az agyi elöregedés kockázatát. A tanulás és fejlődés által gyarapodó tudás és készségek javíthatják az életminőségünket. Legyen szó egészségügyi ismeretekről, pénzügyi tudatosságról vagy életvezetési készségekről, azok az emberek, akik képesek folyamatosan tanulni és alkalmazni az új ismereteket, általában kiegyensúlyozottabb és boldogabb életet élhetnek.

Egy cégvezető számára a folyamatos tanulás és képzés kritikus fontosságú számos szempontból:
– Versenyképesség és innováció: A cégvezető felelős a vállalat versenyképességének és innovációs képességeinek fenntartásáért és fejlesztéséért. A folyamatos tanulás révén képes maradni az aktuális piaci trendekkel és változásokkal, ami lehetővé teszi az új lehetőségek felismerését és kiaknázását.
– Stratégiai gondolkodás: Az állandó tanulás és képzés segíti a cégvezetőt abban, hogy fejlessze stratégiai gondolkodását és döntéshozó képességeit. Új vezetési módszerek, piaci trendek és üzleti modellek megismerése révén jobban megértheti a vállalat környezetét és a versenytársak viselkedését, ami segíthet hatékonyabb stratégiák kidolgozásában.
– Továbbképzés az új technológiák világában: Az iparágak gyors technológiai fejlődése miatt elengedhetetlen, hogy a cégvezető is naprakész legyen az új technológiák és digitális eszközök terén. Ez lehetővé teszi számára, hogy hatékonyan alkalmazza ezeket az eszközöket a vállalat működésének optimalizálására és fejlesztésére.
– Munkavállalói motiváció és elkötelezettség: Ha a cégvezető példát mutat a az ismeretszerzés, a tanulás és akár a művelődés terén, az inspirálhatja és motiválhatja a munkavállalókat is, hogy ugyanezt tegyék. Az elkötelezett és jól képzett munkavállalók hozzájárulhatnak a cég teljesítményének és sikerének növekedéséhez.
– Válságkezelés és rugalmasság: A vállalatok gyorsan változó környezetben működnek, és a cégvezetőnek képesnek kell lennie a váratlan kihívások kezelésére és a rugalmas reagálásra. Az állandó okulás segít abban, hogy a cégvezető ne csak megbízhatóan reagáljon a válságokra, hanem előre is lássa és megelőzze azokat.

managers learni ddc04aba a02b 4d5e 8a70 b96d05c3f35a  ceo learning c 863f38e8 f001 48aa 830e 58b1ea58af2f managers eduati 6128415f 34c1 4878 9917 43ceb263b760

Beküldve:

Miért jó lakóparkba költözni?

modern resident 662be3dc db61 48f2 8109 6dcf9b328a30

A fenti kérdést kaptam ma egy ismerőstől aki éppen lakást keres Budapesten.  Napokig lehet beszélni  a témáról, mindenkinek van véleménye, van aki a régi „bérházakra” esküszik, van aki panel párti, van olyan aki kisebb 4-6 lakásos társasházban venne lakást, mások a lakóparkra teszik le a voksukat. Pro és kontra lehet érvelni mindegyik típus mellett természetesen, de most mi csak a lakópark előnyeit vizsgáljuk meg.

  1. Modern kialakítás és kényelmi funkciók: Az új építésű lakóparkok általában a legmodernebb kialakítással rendelkeznek, és olyan kényelmi funkciókat kínálnak, mint például lift, parkolóhelyek, közösségi terek stb.
  2. Friss és korszerű építési anyagok: Ezek az építmények javarészt a legújabb és legjobb minőségű építési anyagokat használják, ami hosszú távon alacsonyabb karbantartási költségeket eredményezhet.
  3. Gazdaságos energiahasználat: Gyakran korszerű fűtési és hűtési rendszerekkel, valamint energiatakarékos megoldásokkal rendelkeznek, ami csökkentheti az energiafelhasználást és a rezsi költségeket.
  4. Kényelmes és biztonságos közösségi környezet: Az ilyen lakóparkok általában zárt közösségek, amelyek biztonságot és kényelmet nyújtanak a lakóknak, például őrzött bejárattal, biztonsági rendszerekkel stb.
  5. Közös létesítmények és szolgáltatások: Szinte minden esetben rendelkeznek az ilyen parkok közös létesítményekkel és szolgáltatásokkal, mint például medence, fitneszterem, játszótér, saját kert, stb.
  6. Közeli szolgáltatások és infrastruktúra: Az új lakóparkok jellemzően olyan területeken helyezkednek el, ahol könnyű hozzáférni az alapvető szolgáltatásokhoz és infrastruktúrához, például üzletekhez, orvosi rendelőkhöz, bevásárló központokhoz, éttermekhez, iskolákhoz stb.
  7. Építési garancia és szavatosság: Ezek a lakóparkok általában építési garanciát és szavatosságot kínálnak, ami biztonságot nyújthat az esetleges problémák esetén.
  8. Flexibilitás és testreszabhatóság: Sok új lakóparkban lehetőség van a lakások testreszabására és személyre szabására a vásárlók igényei szerint.
  9. Nagyobb beruházási érték növekedési potenciál: Az új építésű lakóparkok nem ritkán növekvő értékűek lehetnek az idő múlásával, különösen olyan területeken, ahol a kereslet magas és a fejlesztések tovább folytatódnak.
  10. Korszerű technológia: Az új lakóparkok gyakran korszerű technológiákat kínálnak, például vezeték nélküli internet-hozzáférést, hő és hang szigetelést, okos otthoni megoldásokat, elektromos autó töltés stb.
  1. Garanciális időszak: A lakások gyakran garanciális időszakban kerülnek értékesítésre, így az esetleges építési hibákra vagy problémákra az építő vállalat köteles garanciát vállalni.
  2. Megfelelő parkolási lehetőségek: Szinte minden esetben kialakítanak megfelelő parkolási lehetőségeket a lakók számára, amelyek kényelmes és biztonságos parkolást biztosítanak.
  3. Hosszú távú befektetési lehetőség: Az új építésű lakóparkokba való befektetés hosszú távon stabil és megbízható hozamot nyújthat, mivel az ingatlan értéke hosszú távon növekedhet, és a kereslet is magas lehet az ilyen típusú ingatlanok iránt.
  4. Friss levegő és természeti környezet: A lakóparkok gyakran olyan területeken épülnek fel, ahol könnyebb hozzáférni a természethez és zöld területekhez, így a lakók élvezhetik a friss levegőt és a nyugodt környezetet.

    tasteful moder 6481ccc3 cb3b 4263 b34e 8cc9f673a05a tasteful moder 4e04a9eb f473 4d0d 912b 0dda5ecc26ba modern resident 501998e3 5317 42bc 8237 6a8765b8f8fc
    tasteful moder 612ed8df 4a96 4369 a81f 55ae00c94cba
Beküldve:

Árajánlat kérés (1. rész).

modern office b e1844f3f 421f 4daf bcad 0f90c7d33987

Egy társasház kezelőtől ajánlatot kérve számos adatot kell megadnia a lakóközösségnek annak érdekében, hogy az ajánlat minél pontosabb és relevánsabb legyen. A következő adatok és információk fontosak lehetnek az ajánlatkérés során:

– Társasház neve és címe: Az ajánlatkérő társasház pontos nevének és címének megadása alapvető fontosságú.

– Társasház paraméterei: A társasház jellemzőinek részletes leírása, például az épület típusa (pl. panel, tégla), a lakások száma és mérete, nem lakás célú helységek száma, az épület állapota, egyéb funkciók vagy szolgáltatások (lift, medence, kert, parkoló stb.).

– Kezelési igények: A lakóközösségnek pontosan meg kell határoznia, hogy milyen típusú szolgáltatásokra van szüksége a társasház kezeléséhez. Ez magában foglalhatja a közös területek takarítását, takarítás gyakoriságát, extra takarítást, karbantartások, biztonsági felügyeletet, pénzügyi és adminisztratív tevékenységeket stb.

– Kommunikáció és raportálás: A lakóközösségnek meg kell határoznia, hogy milyen gyakorisággal és milyen formában várnak tájékoztatást a kezelőtől a társasház ügyeiről és a végzett munkáról.

– Időtartam és ütemezés: A lakóközösségnek el kell döntenie, hogy milyen időtartamra tervezik az új kezelővel kötni a szerződést, valamint azt is, hogy mikor szeretnék megkezdeni az új szolgáltatások igénybevételét.

– Költségvetés: Fontos megadni a lakóközösség rendelkezésére álló költségvetést az ajánlatkérés során. Ez segít a potenciális szolgáltatóknak abban, hogy olyan ajánlatot készítsenek, amely megfelel a társasház anyagi lehetőségeinek.

– Referenciák és engedélyek: A lakóközösségnek érdemes megkérdezni az ajánlattevőtől, hogy rendelkeznek-e releváns referenciákkal és engedélyekkel a tevékenységükhöz.

– Egyéb követelmények: Bármilyen egyéb speciális követelmény vagy előírás, amely fontos lehet a társasház kezelése során, például speciális szolgáltatások vagy technikai követelmények.

– Kapcsolattartási információk: A lakóközösség nevében egy kapcsolattartó személyt kell megnevezni, aki koordinálja az ajánlatkérést és a későbbi tárgyalásokat.

Ezek az adatok és információk segítenek a társasház kezelőknek az ajánlat pontosításában és az igényekhez való alkalmazkodásban. Fontos, hogy az ajánlatkérés részletes és átfogó legyen annak érdekében, hogy az ajánlatok összehasonlíthatók legyenek, és a lakóközösség megfelelő döntést hozhasson a legmegfelelőbb szolgáltató kiválasztásáról.

peoples meeting 1c0eaf02 c2c5 48e9 af4e c0e5b08e952d
business meetin a6f281d8 f3bc 4750 bdaa 34a7bddcbb40 A modern con 887b732e bcc9 4428 b70c 79e21252f212 condominium mo fb1fe95c a227 4e6a 948f 4401d59cdafc

Beküldve:

Átadás – átvétel (ahogy lenni kéne)

modern beauty c 3fb61a0a c40e 4b1a 84a8 6edfbf47870f

Amikor egy közös képviselő lemond vagy leváltják, és átadja a társasház irányítását az új közös képviselőnek, számos dokumentumot kell átadnia az új vezetőnek. Ezek közé tartoznak:

– Társasház alapító okirata és működési szabályzata: Ezek az alapdokumentumok meghatározzák a társasház működésének alapelveit, szabályait és rendelkezéseit. Az új közös képviselőnek fontos, hogy megismerje ezeket az iratokat és betartsa azokat. Ha módosítás történt az SZMSZ-ben vagy az alapító okiratban azokat is át kell adni természetesen.

– A társasház aktuális pénzügyi dokumentumai: Ide tartoznak a bankszámlakivonatok, a költségvetés, az előző évek pénzügyi kimutatásai, valamint az esetleges tartozások nyilvántartása, kifizetetlen számlák, adóbevallások, házipénztár, esetleges megtakarítások, lekötött betétek, értékpapírok és egyéb pénzügyi dokumentumok.

– Tulajdonosok nyilvántartása: Az aktuális tulajdonosi nyilvántartás az új közös képviselő számára elengedhetetlenül fontos, hogy fel tudja venni a kapcsolatot a tulajdonosokkal és tájékoztatni tudja őket a társasház ügyeiről. A tulajdonosok összes adatát át kell adni, figyelve a vonatkozó adatvédelmi törvényre.

– Szerződések és jogi dokumentumok: Ide tartoznak az összes szerződés, amelyet a társasház kötött, például a karbantartási, takarítási, biztonsági szolgáltatásokra vonatkozó szerződések, valamint az esetleges jogi eljárások dokumentumai. A pályázatok dokumentumait (ha voltak) szintén át kell adni.

– Társasház közgyűlésének jegyzőkönyvei: Az előző közgyűlések jegyzőkönyvei fontosak lehetnek az új közös képviselő számára, hogy megismerje a korábbi döntéseket és ügyeket, valamint felkészüljön a jövőbeli közgyűlésekre.

– Épülettechnikai dokumentációk: Ide tartoznak az épület tervrajzai, építési engedélyek, biztonsági és tűzvédelmi dokumentumok, energetikai tanusítványok, valamint egyéb technikai adatok és specifikációk, amelyek segíthetnek az épület állapotának és infrastruktúrájának jobb megértésében.

– Üzemeltetési és karbantartási naplók: Az összes olyan napló és nyilvántartás, amelyekben rögzítik az épület üzemeltetésével és karbantartásával kapcsolatos tevékenységeket, például a felmerült problémákat, javításokat, karbantartási munkákat és szolgáltatásokat. Ilyen dokumentum például a lift karbantartási naplója vagy a tűzoltó készülékek ellenőrzési naplója.

– Biztosítási dokumentumok: Ezek az iratok tartalmazzák a társasházat érintő valamennyi biztosítási szerződést és kapcsolódó dokumentumot, beleértve a tulajdonosi felelősségbiztosítást, a biztosítási eseményeket és az épületbiztosítás részleteit. Legfontosabb dokumentum természetesen a biztosítási kötvény.

Ezek a dokumentumok fontos információkat nyújthatnak az új közös képviselő számára a társasház működésének és üzemeltetésének jobb megértéséhez, valamint segíthetik abban, hogy hatékonyan ellássa feladatait és kezelje az előálló kihívásokat.

gustav klimt st a0dae081 e8f7 421b 8103 da0ef5dfde8a papers documen c3285c3b ee08 4dc7 9e39 0c262aa88d78 small condomini 20c1e623 7d3e 4b32 87f5 9ee51c6602ee