Kategória: Publikációk

A nagy esőzéssel és erős széllel járó viharok komoly károkat okozhatnak egy családi házban. A megelőzés kulcsfontosságú, és sokféle intézkedést lehet tenni az épület és a környezete védelme érdekében. Pár ötlet amikkel meg tudjuk előzni vagy csökkenteni tudjuk a károkat.

– Tetőfedés rögzítése: Ellenőrizd, hogy a cserepek, zsindelyek, lemezek stabilan rögzítettek-e. A meglazult vagy repedt elemeket cserélni kell.

– Ereszcsatornák tisztítása: A dugulásmentes eresz biztosítja a csapadék gyors elvezetését. Évente legalább kétszer érdemes kitisztítani.

– Lefolyók ellenőrzése: Ellenőrizd, hogy a víz akadálytalanul tud-e elfolyni a háztól, különben a víz bejuthat az alapokhoz vagy pincébe.

– Redőnyök, zsalugáterek: Védik az ablakokat a szél által hajtott tárgyaktól.

– Tömítések ellenőrzése: Az ablakok és ajtók szigetelése ne engedje be a vizet vagy szelet.

– Biztonsági zárrendszerek: A nyílászárókat erősebb viharban is zárva tartják, megelőzve a kicsapódást.

– Kerti bútorok, grillsütők, szerszámok: Vihar előtt el kell tenni őket, vagy biztonságosan rögzíteni.

– Fák, bokrok metszése: A beteg vagy túl magas ágakat érdemes eltávolítani, hogy ne törjenek le és okozzanak kárt.

– Kerti építmények: Ellenőrizni kell a szaletlik, kerti házak, kerítések stabilitását.

– Szélterelő növényzet telepítése: Olyan fás vagy bokros növényeket lehet telepíteni a ház köré, amelyek tompítják a szél erejét és csökkentik az épületre gyakorolt közvetlen nyomást. Fontos, hogy ezek ne legyenek túl közel a házhoz, és ne legyenek kiszáradt ágak rajtuk.

– Ajtó- és ablakmerevítések használata: Erős szél hatására az ablakok és ajtók benyomódhatnak vagy betörhetnek. Léteznek olyan speciális rögzítőelemek és zárak (pl. viharbiztos reteszek, kerettámaszok), amelyek extra tartást adnak, és védik a nyílászárókat a kifeszüléstől.

– Villámhárító rendszer: Különösen fontos magasabb épületeknél vagy villámhajlamos térségekben.

– Túlfeszültség-védelem: A ház elektromos hálózatát érdemes ellátni túlfeszültség-védőkkel, hogy megóvjuk az elektronikai eszközöket.

– Homlokzat és alap szigetelése: Megakadályozza, hogy a csapadék bejusson a falakba vagy pincébe.

– Vízelvezető rendszer karbantartása: A ház körül kialakított vízelvezetők (árok, dréncső) legyenek tiszták és működőképesek.

– Szivárgásjelzők beépítése: Hasznos lehet pincékben, gépészeti helyiségekben.

– Lakásbiztosítás átnézése: Legyen benne viharkár, beázás, tető- és kerti károk fedezete.

– Fontos iratok, eszközök védelme: Magasabban, víztől távol tárolni értéktárgyakat, dokumentumokat.

– Elérhetőségek listája: Villanyszerelő, ács, biztosító elérhetősége kéznél legyen.

– Időjárásfigyelő alkalmazások használata: Modern időjárásfigyelő alkalmazások (pl. Meteora, Időkép, Windy) segítségével előre értesülhetsz közeledő viharokról. Így időben be lehet zárni, rögzíteni, elpakolni mindent a ház körül.

– Áramtalanítási pontok ismerete: Tudni kell, hol lehet gyorsan lekapcsolni az áramot, gázt, vizet vész esetén.

– Zseblámpa, tartalék elemek, víz és alapélelmiszer: Hasznos, ha elmegy az áram vagy elzáródik a közlekedés.

A társasházak életében a közös képviselőváltás mindig érzékeny pont. Legyen szó bizalomvesztésről, szakmai hibákról vagy egyszerűen csak egy új irányvonal igényéről – a lakóközösség döntése mindenképp meghatározó. Azonban az igazi kihívások gyakran nem a váltással, hanem az azt követő időszakkal kezdődnek.

Mi történik, ha a régi nem engedi el?
Ideális esetben a leváltott közös képviselő gördülékenyen, rendezetten adja át a ház teljes dokumentációját, pénzügyi adatait, szerződéseit és minden egyéb, a működéshez szükséges információt. A valóság azonban – sajnos – nem mindig ilyen zökkenőmentes.

Tapasztalatból mondhatjuk: egyes leváltott képviselők nem sietnek az együttműködéssel. Vannak, akik heteken, hónapokon át halogatják az átadást, hiányos vagy rendszertelen módon adják csak ki az iratokat – ha egyáltalán kiadják –, vagy egyszerűen nem reagálnak megkeresésekre. Ez nem csupán kellemetlen, hanem konkrétan akadályozza a társasház zavartalan működését.

Miért baj ez a lakóknak?
Az ilyen húzásoknak nagyon is kézzelfogható következményei lehetnek:

• A társasház bankszámlája nem hozzáférhető, így a szolgáltatókat sem lehet kifizetni időben.

• A könyvelés, elszámolások, közös költség egyenlegek ellenőrizhetetlenné válnak.

• Az új képviselő (vagy cég) nem tud hitelesen és felelősen működni – egyszerűen nincs meg hozzá minden szükséges adat és jogosultság.

  

Mi történt konkrétan?
Egy frissen átvett társasháznál például a korábbi közös képviselő nemcsak hogy nem adta át időben a szükséges anyagokat, de a bankszámlához sem volt hajlandó együttműködve eljárni. Ahelyett, hogy partnerként segítette volna az átmenetet, inkább akadályozta azt – ezzel nem az új képviselőt, hanem magát a társasházat hozta nehéz helyzetbe. Konkréten eltűnt az éterben, sehol sem találtuk.
Végül nekünk kellett a banki ügyeket külön intéznünk, az aláírási jogokat újra bejegyeztetni, jogi segítséget igénybe venni – mindezt azért, hogy a ház egyáltalán működni tudjon. Nem kis energiába került, de sikerült.

Mit tehet ilyenkor a társasház vagy az új képviselő?

• Dokumentálni kell mindent: levelezések, határidők, jegyzőkönyvek – minden fontos lehet később.

• Kérni kell a közgyűlési határozatok másolatát, ügyvédi segítséget is igénybe lehet venni.

• Ha kell, a bank felé külön eljárás keretében igazolni lehet a képviseleti jogot.

• És ami talán a legfontosabb: türelem és kitartás. Ezekben a helyzetekben csak alapos, precíz munkával lehet rendezni a káoszt.

Zárszó – és egy tanács
A közös képviselet nem csak adminisztráció. Felelősség. A leváltás után sem szabad elfelejteni, hogy a tét mindig az ott élők biztonsága, kényelme és pénze. Éppen ezért fontos, hogy egy társasház már az elején olyan képviselőt válasszon, aki nemcsak a ház működtetéséhez, hanem a korrekt és tisztességes átmenethez is partnere tud lenni – akár jövőbeli váltás esetén is.

Mi ezt képviseljük. Minden értelemben.