Kategória: Elsődleges

Április végén ebben a cikkben elkezdtem elmélkedni a mesterséges intelligencia lehetséges szerepén a társasház kezelésben. A világ jelenleg olyan irányba halad, hogy szinte elképzelhetetlen, hogy a mi szakmánkba ne törjön be ez a technológia. Én most azt mondom, hogy kifejezetten jó is lehet ha teret nyer az MI, persze észszerű keretek között. Már csak azért is mert az MI képes tanulni a tapasztalatokból és alkalmazkodni az új környezethez vagy kihívásokhoz, így folyamatosan fejlődik és javul a teljesítménye. Valamint az MI rendszerek általában objektívek és konzisztensek a döntéseikben, mivel az algoritmusokat nem befolyásolják az emberi érzelmek vagy szubjektív tényezők, így egyenletes és megbízható eredményeket szolgáltatnak. A társasházakban pedig a következő módokon tudnám elképzelni a használatát.

– Lakói preferenciák elemzése: Az MI segítségével elemezhetők és értelmezhetők a lakók preferenciái és szokásai, (például a fűtési és hűtési igényeik), így megoldható, hogy azokhoz igazíthassuk a társasház energiafelhasználását és szolgáltatásait.
– Automatizált ingatlankezelési folyamatok: Az MI-alapú rendszerek automatizálhatják az ingatlankezelési folyamatokat, például az ingatlanok kiadását, a szerződések kezelését és a bérleti díjak beszedését, minimalizálva ezzel az adminisztratív terheket.
– Közösségi részvétel ösztönzése: Az MI-alapú platformok segíthetnek a lakók közötti kommunikáció és együttműködés ösztönzésében, például közös tevékenységek és rendezvények szervezésével vagy közösségi fórumok létrehozásával.
– Takarítási és speciális karbantartási feladatok optimalizálása: Az MI-alapú rendszerek segíthetnek a takarítási és speciális karbantartási feladatok (pl. medence tisztítás, teniszpálya kezelés stb.), optimalizálásában, például a takarítók és karbantartók munkájának tervezésével és felügyeletével.
– Adatvezérelt döntéshozatal: Az MI segítségével a társasházak sok adatot gyűjthetnek és elemezhetnek, például a lakók elégedettségével kapcsolatos visszajelzéseket vagy az ingatlanok állapotára vonatkozó információkat, amelyek alapján adatvezérelt döntéseket hozhatnak a vezetőség és a tulajdonosok.
– Ingatlanértékbecslés: Az MI-alapú rendszerek segíthetnek az ingatlanok értékbecslésében az aktuális piaci trendek és az ingatlanok állapotának alapján, ami fontos információ lehet a társasház tulajdonosai és döntéshozói számára.
– Automatizált parkoláskezelés: Az MI segítségével automatizálható a társasház parkolási rendszere, például az autók azonosítása és követése, a parkolóhelyek foglalása és felszabadítása, valamint a parkolási díjak beszedése.
– Közös tulajdonú Helyiségek használatának optimalizálása: Az MI-alapú rendszerek monitorozhatják a társasházban lévő közös helyiségek használatát és terheltségét, így segítve a közös terek hatékonyabb kihasználását és a kényelmes közösségi környezet kialakítását.
– Automatizált számlázás és könyvelés: Az MI segítségével automatizálható a társasház pénzügyi adminisztrációja, például a számlák kiállítása és kiküldése, a fizetések nyomon követése és a könyvelési feladatok végrehajtása.
– Katasztrófavédelmi és vészjelző rendszerek: Az MI-alapú rendszerek segíthetnek a katasztrófavédelmi és vészjelző rendszerek fejlesztésében és üzemeltetésében, például tűzjelzők és füstérzékelők integrálásával, valamint az automatikus vészjelzések küldésével és kezelésével.

Hány és hány olyan beszélgetésnek és párbeszédnek lehettünk már tanúi amik így szóltak:
„- Hívj már szerelőt.”
„- Minek? Megcsinálom én.”
Sok esetben valóban meg lehet javítani házilag dolgokat, ám vannak esetek amikor nem. Ilyen eset például a gázkészülék meghibásodása. Noha biztos vannak olyanok akik kedvet és elszántságot éreznek, hogy mondjuk megjavítsák a gázkazánjukat, mégis lebeszélném őket erről. Egész egyszerűen vannak olyan dolgok amiket szakemberre kell bízni és szigorúan tilos hozzányúlni. Gázkazánok és egyéb gázkészülék esetében ez még fokozottabban igaz. Pár gondolatban kifejteném bővebben:

A gázkazánok működése és karbantartása számos biztonsági szempontot foglal magában. Még egy kisebb hiba vagy hiányosság is komoly kockázatot jelenthet a gázszivárgás vagy a szén-monoxid kibocsátás formájában, amelyek mind halálos veszélyt jelentenek.
A gázkazánok bonyolult berendezések, amelyek precíz beállítást és karbantartást igényelnek. Az otthoni felhasználók általában nem rendelkeznek a szükséges szakértelemmel és tapasztalattal az ilyen típusú munkák elvégzéséhez.
Különféle jogszabályok írják elő, hogy a gázkazánok telepítését, karbantartását és javítását csak engedéllyel és szakképzett szakemberek végezhetik el. Ezeket a szabályokat betartani mindig kötelező.
Rosszul végzett munka esetén a gázkazánok kibocsátása jelentős környezeti kockázatokat is jelenthet. Szivárgó gáz vagy rosszul működő égéstermék-elvezetés komoly problémákat okozhatnak.
Amennyiben nem megfelelően végzik a szerelést vagy karbantartást, az hosszú távon károsíthatja a gázkazán alkatrészeit vagy akár az egész berendezést, ami jelentős javítási vagy cserére szoruló költségeket jelenthet.
A legtöbb gázkazán gyártója garanciát biztosít a berendezésre, de ez általában csak akkor érvényes, ha a szerelést és karbantartást hivatásos szakember végzi el. Ha otthoni javításokat vagy beavatkozásokat hajtanak végre, az gyakran azonnali garanciavesztést von maga után.

Arról, hogy mik a törvényi előírások itt lehet tájékozódni:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99800020.iki

Nehéz helyzetben vagyok ha a nekem feltett „szakmai” kérdések között kell válogatnom. Vagyis inkább szerencsés helyzet, hiszen nagy öröm az ha az ember munkája másokat is érdekel és kérdezgetik róla. Egy ingatlankezelő – ingatlanüzemeltető különösen sok megválaszolandó felvetéssel találkozik és sok-sok témakörrel kapcsolatban szokták faggatni. Egyik kedvencem amikor megkérdeznek minket arról, hogy ha éppen rohanásban vagyunk az ingatlanok között akkor mit és mikor eszünk. Jó és jogos kérdés, hiszen a munkánk nem az irodához köt minket állandó jelleggel, bizony végzünk elég terepmunkát is.
A válasz a témában kétféle szokott lenni: amit épp találunk illetve ami az utunkba esik. Ez jelenthet kisvendéglőt, gyorséttermet, bisztrót vagy egy sima szupermarketet is. Vis maior helyzetekben bármelyik is esik az utunkba annak nagyon tudunk örülni. Hiszen előfordul olyan eset, hogy rögtön indulnunk kell, például egy csőtöréshez. Ilyenkor nincs mérlegelés, simán csak „lóra és előre”. Az ilyen eseményekre ritkán készülünk három fogásos ebéddel, de még az sem jut eszünkbe, hogy egy műzli szeletet magunkhoz vegyünk. Aztán ha végeztünk az aktuális üggyel, tényleg örülünk szinte bármilyen vendéglátóipari alegységnek ahol enni tudunk.
Másik válasz a fenti kérdésre: amit otthon előre elkészítettünk. Ezeknek az ételeknek egyik fajtája a laktató és kiadás saláták. Az ember bedobja egy jól záródó dobozba és viheti is magával. Ha pedig úgy hozza a sors a salátát bárhol meg lehet enni, akár az út szélén félreállva is. Ezer és ezer recept van az interneten, szóval nem nagy kihívás olyan salátát összehozni amit szívesen eszik az ember.
Most három kedvencemet közreadom, hátha jól jön valakinek.

Tonhalas Saláta

Hozzávalók:
– 2 konzerv tonhal olajban (én a chilis olajat kedvelem, de ez persze nem kötelező)
– 1,5 evőkanál majonéz
– 1,5 evőkanál görög joghurt (ez krémesebbé teszi, de sima joghurt is jó)
– 1 kisebb lilahagyma, apróra vágva
– 1 kis uborka, kockázva
– fekete olajbogyó ízlés szerint (ne töltöttet válasszunk)
– néhány saláta levél feltépkedve
– 2 evőkanál citromlé
– só
– fehérbors (de bármilyen bors is jó)
– ízlés szerint petrezselyem

Elkészítés:
1. Egy közepes tálban keverjük össze a tonhalat (a vizet vagy az olajat le is szűrhetjük), a majonézt és a görög joghurtot.
2. Adjuk hozzá a lilahagymát, az olajbogyót és az uborkát, a saláta leveleket, majd óvatosan keverd össze, hogy a tonhal nagyobb darabok ne törjenek szét. M
3. Ízesítsük a citromlével, sóval és fehér borssal ízlés szerint.
4. Ha szeretnénk, díszítsük friss petrezselyemmel.

Tricolor Saláta

Hozzávalók:
– 3 nagyobb paradicsom, vékony szeletekre vágva
– 1 nagy gerezd fokhagyma
– 150g friss mozzarella, vékony szeletekre vágva (próbáljuk akkorára mint a paradicsomot)
– 1 nagyobb avokádó, kockázva
– Friss bazsalikom levelek
– 1-2 evőnakál Extra szűz olívaolaj
– Balzsamecet (a modenai a legjobb)
– Só és frissen őrölt fekete bors ízlés szerint

Elkészítés:
1. Egy nagy tálba tegyük bele a paradicsomot, mozzarellát és avokádót.
2. Reszeljük rá a fokhagymát és a dobjuk rá a bazsalikom leveleket.
3. Locsold meg olívaolajjal és ecettel. (Óvatosan a balzsamecettel!)
4. Ízesítsük sóval és fekete borssal ízlés szerint.

Mézes-Mustáros Csirkesaláta

Hozzávalók:
– 2 csirkemellfilé, sült és kockákra vágva (jércével is finom)
– 1 fej jégsaláta vagy jégsalátakeverék (madársalátával is működik)
– 1 sárgarépa, vékony szeletekre reszelve
– 1 sárga kaliforniai paprika, kockázva (lehet zöld vagy piros is)
– 1 nagy paradicsom, kockázva
– 1 marék dió vagy mandula, durvára aprítva (elhagyható)
– Ízlés szerint friss petrezselyem vagy koriander levelek (opcionális, a díszítéshez)

Mézes-Mustáros Öntet:
– 3 evőkanál extra szűz olívaolaj
– 3 evőkanál Dijoni mustár
– 1 evőkanál méz
– 1 teáskanál fehérbor ecet (opcionális)
– Só és frissen őrölt piros bors ízlés szerint

Elkészítés:
1. Egy nagy tálban keverjük össze a sült csirkét, a jégsalátát, a répát, paprikát és paradicsomot.
2. A mézes-mustáros öntet elkészítéséhez keverjük össze az öntet összetevőit egy kis tálban.
3. Öntsük az öntetet a salátára, majd óvatosan keverjük össze, hogy minden részét befedje.
4. Szórjuk rá az aprított diót vagy mandulát és díszítsük friss petrezselyemmel vagy korianderrel

A fenti kérdést kaptam ma egy ismerőstől aki éppen lakást keres Budapesten.  Napokig lehet beszélni  a témáról, mindenkinek van véleménye, van aki a régi „bérházakra” esküszik, van aki panel párti, van olyan aki kisebb 4-6 lakásos társasházban venne lakást, mások a lakóparkra teszik le a voksukat. Pro és kontra lehet érvelni mindegyik típus mellett természetesen, de most mi csak a lakópark előnyeit vizsgáljuk meg.

1. Modern kialakítás és kényelmi funkciók: Az új építésű lakóparkok általában a legmodernebb kialakítással rendelkeznek, és olyan kényelmi funkciókat kínálnak, mint például lift, parkolóhelyek, közösségi terek stb.
   
2. Friss és korszerű építési anyagok: Ezek az építmények javarészt a legújabb és legjobb minőségű építési anyagokat használják, ami hosszú távon alacsonyabb karbantartási költségeket eredményezhet.
   
3. Gazdaságos energiahasználat: Gyakran korszerű fűtési és hűtési rendszerekkel, valamint energiatakarékos megoldásokkal rendelkeznek, ami csökkentheti az energiafelhasználást és a rezsi költségeket.
   
4. Kényelmes és biztonságos közösségi környezet: Az ilyen lakóparkok általában zárt közösségek, amelyek biztonságot és kényelmet nyújtanak a lakóknak, például őrzött bejárattal, biztonsági rendszerekkel stb.
   
5. Közös létesítmények és szolgáltatások: Szinte minden esetben rendelkeznek az ilyen parkok közös létesítményekkel és szolgáltatásokkal, mint például medence, fitneszterem, játszótér, saját kert, stb.
   
6. Közeli szolgáltatások és infrastruktúra: Az új lakóparkok jellemzően olyan területeken helyezkednek el, ahol könnyű hozzáférni az alapvető szolgáltatásokhoz és infrastruktúrához, például üzletekhez, orvosi rendelőkhöz, bevásárló központokhoz, éttermekhez, iskolákhoz stb.
   
7. Építési garancia és szavatosság: Ezek a lakóparkok általában építési garanciát és szavatosságot kínálnak, ami biztonságot nyújthat az esetleges problémák esetén.
   
8. Flexibilitás és testreszabhatóság: Sok új lakóparkban lehetőség van a lakások testreszabására és személyre szabására a vásárlók igényei szerint.
   
9. Nagyobb beruházási érték növekedési potenciál: Az új építésű lakóparkok nem ritkán növekvő értékűek lehetnek az idő múlásával, különösen olyan területeken, ahol a kereslet magas és a fejlesztések tovább folytatódnak.
   
10. Korszerű technológia: Az új lakóparkok gyakran korszerű technológiákat kínálnak, például vezeték nélküli internet-hozzáférést, hő és hang szigetelést, okos otthoni megoldásokat, elektromos autó töltés stb.

11. Garanciális időszak: A lakások gyakran garanciális időszakban kerülnek értékesítésre, így az esetleges építési hibákra vagy problémákra az építő vállalat köteles garanciát vállalni.
    
12. Megfelelő parkolási lehetőségek: Szinte minden esetben kialakítanak megfelelő parkolási lehetőségeket a lakók számára, amelyek kényelmes és biztonságos parkolást biztosítanak.
    
13. Hosszú távú befektetési lehetőség: Az új építésű lakóparkokba való befektetés hosszú távon stabil és megbízható hozamot nyújthat, mivel az ingatlan értéke hosszú távon növekedhet, és a kereslet is magas lehet az ilyen típusú ingatlanok iránt.
    
14. Friss levegő és természeti környezet: A lakóparkok gyakran olyan területeken épülnek fel, ahol könnyebb hozzáférni a természethez és zöld területekhez, így a lakók élvezhetik a friss levegőt és a nyugodt környezetet.
    
    
    

Amikor egy közös képviselő lemond vagy leváltják, és átadja a társasház irányítását az új közös képviselőnek, számos dokumentumot kell átadnia az új vezetőnek. Ezek közé tartoznak:

– Társasház alapító okirata és működési szabályzata: Ezek az alapdokumentumok meghatározzák a társasház működésének alapelveit, szabályait és rendelkezéseit. Az új közös képviselőnek fontos, hogy megismerje ezeket az iratokat és betartsa azokat. Ha módosítás történt az SZMSZ-ben vagy az alapító okiratban azokat is át kell adni természetesen.

– A társasház aktuális pénzügyi dokumentumai: Ide tartoznak a bankszámlakivonatok, a költségvetés, az előző évek pénzügyi kimutatásai, valamint az esetleges tartozások nyilvántartása, kifizetetlen számlák, adóbevallások, házipénztár, esetleges megtakarítások, lekötött betétek, értékpapírok és egyéb pénzügyi dokumentumok.

– Tulajdonosok nyilvántartása: Az aktuális tulajdonosi nyilvántartás az új közös képviselő számára elengedhetetlenül fontos, hogy fel tudja venni a kapcsolatot a tulajdonosokkal és tájékoztatni tudja őket a társasház ügyeiről. A tulajdonosok összes adatát át kell adni, figyelve a vonatkozó adatvédelmi törvényre.

– Szerződések és jogi dokumentumok: Ide tartoznak az összes szerződés, amelyet a társasház kötött, például a karbantartási, takarítási, biztonsági szolgáltatásokra vonatkozó szerződések, valamint az esetleges jogi eljárások dokumentumai. A pályázatok dokumentumait (ha voltak) szintén át kell adni.

– Társasház közgyűlésének jegyzőkönyvei: Az előző közgyűlések jegyzőkönyvei fontosak lehetnek az új közös képviselő számára, hogy megismerje a korábbi döntéseket és ügyeket, valamint felkészüljön a jövőbeli közgyűlésekre.

– Épülettechnikai dokumentációk: Ide tartoznak az épület tervrajzai, építési engedélyek, biztonsági és tűzvédelmi dokumentumok, energetikai tanusítványok, valamint egyéb technikai adatok és specifikációk, amelyek segíthetnek az épület állapotának és infrastruktúrájának jobb megértésében.

– Üzemeltetési és karbantartási naplók: Az összes olyan napló és nyilvántartás, amelyekben rögzítik az épület üzemeltetésével és karbantartásával kapcsolatos tevékenységeket, például a felmerült problémákat, javításokat, karbantartási munkákat és szolgáltatásokat. Ilyen dokumentum például a lift karbantartási naplója vagy a tűzoltó készülékek ellenőrzési naplója.

– Biztosítási dokumentumok: Ezek az iratok tartalmazzák a társasházat érintő valamennyi biztosítási szerződést és kapcsolódó dokumentumot, beleértve a tulajdonosi felelősségbiztosítást, a biztosítási eseményeket és az épületbiztosítás részleteit. Legfontosabb dokumentum természetesen a biztosítási kötvény.

Ezek a dokumentumok fontos információkat nyújthatnak az új közös képviselő számára a társasház működésének és üzemeltetésének jobb megértéséhez, valamint segíthetik abban, hogy hatékonyan ellássa feladatait és kezelje az előálló kihívásokat.