Key Account Manager
Bisbac Anita
31-én fizessek vagy ne?
31-én fizessek vagy ne?
Meglepő lehet ez a kérdés, hiszen csak 7-szer van 31-e egy évben, Akkor miért is számít ez? Van még 358 nap az évben, hogy utaljak bankon keresztül. És egyáltalán, miért vetődik fel ez a kérdés?
Nagy meglepetéssel szolgált a könyvelő, hogy mi hiába állítjuk, hogy kifizettük egy vevő számláját, ő viszont ezt nem látja, mert nincs benne a bankkivonatban. Előkaptuk a számlatörténetet és diadalittasan mutattuk, hogy nézze csak meg, ott van a keresett utalás. A könyvelő elkerekedett szemekkel nézte, hogyan lehetséges ez, hogy bízhat meg ezután egy banki dokumentumban.
A könyvelőnket nem hagyta nyugodni a probléma, és kis idő elteltével észrevette a hibát. 31-e szombat volt és a bankkivonat 1-től 30-ig szól. Ezzel pedig nem volt probléma, amíg banki nyitvatartási időben teljesülhettek csak az átutalások.
Jeleztük a bank felé a hibát, kértük, hogy akkor küldjenek egy helyes bankkivonatot. Az ügyintéző elnézést kért a kellemetlenségért, tudnak a hibáról, de nem tudják kijavítani. Mélyen meglepődtem a válaszon, és csak halkan kérdeztem meg, hogy felépítettek egy olyan országos rendszert, ahol 10 másodperc alatt átkönyvelik az utalásokat az ügyfelek között, akkor miért okoz problémát egy dátum módosítása egy lekérdezésben?
#bank, #rem189, #ingatlan
Menjek vagy maradjak?
Egyre gyakrabban hangzik el ez a kérdés. Szeretnék, de szabad-e, van-e kockázata? Itthon dolgozzak, vagy az irodában?
Társas lények vagyunk, ezért szívesen megyünk be a munkahelyünkre, a szívünk olykor az irodába vágyik. Persze egy darabig jó otthonról dolgozni, számos előnye van, de mégis, amikor már annyira vágysz mások társaságára, vagy az indulás örömére, akkor bizony felmerül a kérdés, hogy biztonságos-e.
Egy évvel ezelőtt még elképzelhetetlennek tartottam, hogy homeoffice-ban dolgozzunk. Márciusban bebizonyította az élet, hogy lehetséges, sőt jól is működik. Egy kicsit át kellett szerveznünk a folyamatainkat, és minden munkát tökéletesen el tudnak látni a kollégáink. Ettől függetlenül időnként szeretnének bejönni, ezért biztonságosabbá tettünk irodáinkat.
A kormány által előírt intézkedések mellett még további megelőző lépéseket tettünk. Természetesen van kézfertőtlenítő a bejáratnál és a folyosókon, a korlátokat, kilincseket, bejárati ajtókat naponta fertőtlenítjük, hetente többször is használunk ózongenerátort és az irodában elhelyeztünk egy UV-C fénnyel működő levegőtisztító készüléket.
Így nálunk biztonságos a munkavégzés. Csak a kollégákon múlik, hogy hogyan döntenek: Jönnek vagy maradnak?
Te hogyan döntesz?
#pandémia, #homeoffice, #covid, #rem189, #iroda
Lakásiroda
Könnyű helyzetben van, akinek 500 vagy 1000 négyzetméteres irodára van szüksége. Egyszerűen kiválasztja a számára legmegfelelőbb helyszínt és kinézhet egy irodaházat, ahol egy vagy több szintet, vagy akár az egészet ki tudja bérelni.
Ez így elég egyszerűen hangzik, de hol találhat irodát, akinek csak 100 vagy maximum 200 négyzetméterre van szüksége? Ez már sokkal nehezebb, mert hiába nőnek gombamód a hatalmas irodaházak, ott nincs lehetőség 3 helyiség bérlésére.
Könnyű lenne a válasz, hogy keressünk egy kisebb irodaházat, ami ugyan nem olyan modern, mint a most épülő újak, de méretben pont ideálisak. Szuper lenne, de ilyenből nagyon kevés van, mivel nem gazdaságos kicsit építeni. Mégis, mit lehet ilyenkor tenni?
Manapság egyre divatosabbá válik, hogy egy-egy nagypolgári lakást kisebb átalakítással irodai használatra vesznek bérbe. Szép, több légterű, komfortos környezet alakítható ki. Csak a saját ízlésünkön múlik, hogy modern, minimalista, polgári vagy neobarokk stílust választunk új környezetünknek.
Mi is üzemeltetünk ilyen lakásirodákat, melyek barátságos, kellemes munkahelyet biztosítanak egy-egy vállalkozás hatékony működéséhez.
Kazáncsere a
Ez egy C kategóriás, 700 nm-es irodaház Székesfehérváron. 2015-ben a teljes épületet egy bérlő használta, aki 2016-ban kiköltözött. Maradt egy ÜRES irodaház. Elszomorító látvány volt.
A megoldandó feladatokat órákig tudtuk sorolni a tulajdonosnak, és persze a hozzátartozó költségek is több számjegyből álltak, mint ami rendelkezésre állt. Dönteni kellett, hogy egy bérlőt keresünk a nagyobb bérleti díj reményében, de jelentős beruházással, vagy több bérlőt keresünk, ami kevesebb bérleti díjat eredményez, viszont a beruházási költségek időben elhúzódnak.
A döntés megszületett: több részletben, irodahelyiségenként adjuk bérbe az irodaházat, így mindig csak azt a egységet kell felújítani, amire megkötjük az új bérleti szerződést. Ez viszont sokkal több munkát rótt ránk és rengeteg lehetőséget biztosított.
2018-ra pedig annyi bérlő lett, hogy hozzáfoghattunk a fűtési rendszer korszerűsítésének. A szokásos folyamat, tervezés, engedélyeztetés, beszerzés, bontás és építés. Szeptemberben az importőr közölte: kazán NINCS. A környezetünkben fellelhető összes olajradiátort elvittük a bérlőinknek, hogy mindenki zavartalanul dolgozhasson. Gyors újratervezéssel november elején beépítették az új kazánokat és végre EGY gombnyomással beüzemelhettük.
Jelenleg már csak egy iroda vár bérlőre, és mi jövőre ismét belefogunk egy energetikai fejlesztésbe.
35. hrsz.
35-ös helyrajzi szám. Gondoltad volna, hogy ilyen is létezik? Budapesten a helyrajzi számok legalább 4 számjegyből, esetenként perjelekkel és újabb számokkal bővítve, valamint betűkből állnak.
Nos, ez a 35-ös helyrajzi szám Sopron belvárosában egy egy több, mint 400 éves barokk épületet jelöl. Egy ilyen műemlék épületnek nemcsak kora van, hanem történelme is. Ezért is nagyobb kihívás ennek a háznak az üzemeltetése bármely más ingatlan kezeléséhez képest.
Hogyan lehet megfelelni egyszerre a tulajdonosnak, a használóknak, és a műemlékvédelmi hivatalnak. Ez egy picit több a „kecske és káposzta” klasszikus esténél. A tulajdonos elvárása, hogy a befektetése magas profitot biztosítson, a bérlő igénye, hogy a mai kor igényeinek megfelelően komfortos legyen, míg a műemlékvédelem az eredeti állapotot szeretné fenntartani.
Ezeket a szempontokat szem előtt tartva, a jelenlegi kialakítás szerint 4 lakást, 2 irodát és egy üzlethelyiséget tudunk hasznosítani az épületben. Ezek az egységek lettek az idők folyamán korszerűsítve, felújítva, úgy, hogy megmaradt az épület külső és belső szépsége. Most egy csodálatos, nyugodt, privát miliőt biztosít a bérlőknek, és évente kétszer a soproni séták alkalmával az erre kíváncsi látogatók is bepillantást nyerhetnek ennek a mesébe illő Templom utcai „Hajnóczy-háznak” a világába.
Büszkék vagyunk, hogy mi gondoskodhatunk erről az épületről is.
Ajkai Irodaház
Ajkai irodaház
Ajkán üzemeltetünk egy társasház földszintjén található 375 nm-es irodai szintet „irodaházat”.
2016 első negyedévében költözött ki belőle az Ajkai földhivatal. Még az Ő idejük alatt lett teljesen felújítva, és akadálymentesítve. A kiköltözés óta, irodánként adjuk bérbe az ingatlant. Sokféle vállalkozás megfér itt egymás mellett. Büszkék vagyunk rá, hogy itt adhattunk otthont Ajka első szabadulószobáinak is.
Elérkezett a pillanat, amikor kirakhatjuk a MEGTELT táblát.
Most, hogy megtelt jönnének az érdeklődök. Megnőtt az igény az irodaszobákra. A kisebb vállalkozók is szeretnék különválasztani a munkát a családtól és a pihenéstől.
Így adódott, hogy egy hónapon belül két azonos tevékenységet végző bérlő is érkezett. Az első rémületből eredő felháborodás után sikerült megnyugtatni, hogy kezdje el a munkáját, amit szeret, adjon néhány hónapot magának a sikerhez. Ha mégsem működik két azonos vállalkozás egy épületben, akkor majd közös megegyezéssel elválunk. A tapasztalatunk azt mutatja, hogy tökéletesen dolgoznak mindketten.
Örömmel tölt el minket, hogy hozzájárulhatunk bérlőink eredményeihez.
Szabadpiac 2.
Most szabad, vagy nem szabad?
Ezt a blogbejegyzés 2019 májusában írtam. Az áramszolgáltatóval a mai napig nem sikerült rendezni a túlszámlázást. Végül kénytelenek voltunk az Energetikai Hivatalhoz fordulni. Az Enegertikai Hivatal természetesen csak elektronikusan fogad el mindent. Így már náluk is több hónapja ül az ügy. Most újabb dokumentumokat kértek be. Igaz ezeket már egyszer beadtuk. Kiváncsi leszek, mi lesz a vége. Visszakapjuk -e a túlszámlázásból befizetett összeget. Attól tartók nem.
Évek óta így vásárolunk energiát, egészen pontosan, amióta csak lehet. Mindig a legkedvezőbb árat biztosítjuk kezelt ingatlanaink bérlőinek és tulajdonosainak. Erre az évre is a legkedvezőbb szolgáltatót választottuk, legalábbis tavaly novemberben ezt gondoltuk. Nos az elmúlt 5 hónapban rájöttünk, hogy kár volt. Több időt töltöttem ügyfélszolgálatok hívásával, várakozással és reménytelen ügyintézéssel, mint az elmúlt 10 évben összesen. Ezen könnyedén túltenném magam, hiszen csak az én időm és energiám fektettem be. Viszont a túlszámlázást már nem tudom elfogadni. Az egyik szolgáltató csak 1 havi fogyasztás díját számlázta ki egy hétre, a másik viszont két hónapra az egész éves fogyasztás díját szeretné megkapni. Felháborít. Ennyire nehéz helyzetben vannak az energiaszolgáltatók? Én más mentséget nem tudok felhozni az érdekükben.
Vagy van valakinek más ötlete?
Ha kórházban leszel
Egy nagy műtéten vagyok túl. Két hét kórház után, itthon lábadozom. Ezzel a műtéttel negyedszer születtem újra. Az mondják, hogy egy macskának kilenc élete van. Én valahogy a maradék ötöt nem szeretném kipróbálni. Mivel kórházban voltam a kislányom verset írt nekem. A kislányom most hetedikes. A vershez azt kell tudni, hogy a számok mindig fontos szerepet játszottak az életemben. Informatikusként kezdtem a pályafutásomat, majd vezettem éttermet, sokat foglalkoztam a tőzsdével, majd végül kikötöttem az ingatlanüzemeltetésnél. Bevételek, kiadások, százalékok, nm-ek.
Ime a vers:
Ha kórházban leszel
Néha azon gondolkodok,
Hogy mikor leszel újra boldog
Mikor nem vesz körül a stressz
Mosolyod erőteljesebb lesz
Mikor nem leszel már műtéten
És kevesebb figyelmet kérhetsz
Mellette meg figyelhetsz
Mindenre mi fontos és érdekes
Hogy újra szerethesd az életed
Gondolj az életre mint a PI-re
Számok sokaságának rengetegére.
De a lap egyszer elfogy
És én azt akarom,
Hogy ez sokáig így maradjon.
Koronavirus – Hogyan tovább?
Koronavírus 2 rész – Hogyan látjuk a jövőt.
Egyrészt úgy látjuk, hogy az első hatalmas pánik után mindeki megpróbál a jelenlegi helyzethez alkalmazkodni. És ha nem is nagy mértékben újra elindul a gazdaság. Azt gondoljuk, hogy, 2 hónap múlva le fog csengeni ez a vészhelyzet: vagy azért, mert megtanulunk ezzel a helyzettel együtt élni, vagy azért mert meglesz a gyógymód vagy a megelőző oltás, vagy azért, mert kiderül, hogy az egészet jobban felfújták, mint kéne. Természetesen az is elképzelhető, hogy nem lesz igazam. De remélem ebben tévedek. Biztos az is, hogy nagyon sok intézkedés még sokáig velünk marad. De összefoglalva 2-6 hónap távolban mi mindenképpen felemelkedést várunk. Az ingatlan bérleti díjak tekintetében nem várunk nagy nagy arányú csökkenést.