Társasházi falak vizesedése – a leggyakoribb és a legrejtettebb okok
A társasházi falak vizesedése az egyik legnehezebben diagnosztizálható épületüzemeltetési probléma. Azért különösen veszélyes, mert ugyanaz a tünet – penész, leváló festék, málló vakolat vagy dohos szag – akár tíz teljesen különböző okból is kialakulhat. A legnagyobb hiba, amit társasházakban elkövetnek, hogy a tünetet kezelik, nem az okot.
A fal ugyanis háromféleképpen lehet nedves:
– víz jut bele kívülről,
– víz jut bele alulról,
– vagy a lakás levegőjéből csapódik ki benne a nedvesség.
A probléma megtalálásához mindig azt kell kideríteni, melyik történik.
1. Talajnedvesség felszívódása
Tipikus jelei
– a fal alsó részén jelenik meg
– sókivirágzás (fehér kristályos lerakódás)
– leváló vakolat
– málló festék
– elszíneződés vízszintes sávban
– rothadó szegőléc
Társasházaknál különösen gyakori
– 1945 előtti épületekben
– régi bérházakban
– alagsoroknál
– földszinti lakásokban
2. Hibás vagy elöregedett falszigetelés
Sok régi társasházban eredetileg volt vízszigetelés, de:
– elrepedt vagy más módon sérült,
– elöregedett,
– megsüllyedt az épület,
– megsérült korábbi felújítások során.
Ilyenkor a fal ugyanúgy felszívja a nedvességet, mintha nem lenne szigetelés.
3. Hibás csapadékvíz-elvezetés
Ez az egyik leggyakoribb és legtöbbször figyelmen kívül hagyott ok.
– eltömődött ereszcsatorna
– törött lefolyócső
– rossz ejtésű járda
– homlokzatra folyó esővíz
– hiányzó cseppentő él
Ha évekig ugyanazt a falszakaszt éri a víz, a nedvesség fokozatosan beszivárog a szerkezetbe.
4. Tetőhibák
Sokszor a nedves fal egyáltalán nem ott ázik, ahol a hiba van.
Egy tetőbeázás során a víz:
– gerendákon,
– födémrétegekben,
– vezetékek mentén
métereket vándorolhat.
A lakó ilyenkor a nappaliban lát egy foltot, miközben a probléma valójában két emelettel feljebb keletkezik.
5. Rejtett csőtörés
Ez társasházaknál külön kategória. Lehet:
– strangvezeték hibája,
– fűtési cső szivárgása,
– használati melegvíz vezeték hibája,
– szennyvízcső repedése,
– kondenzvíz elvezetés meghibásodása.