Az ingatlan bérbevételével kapcsolatban több fontos szempontot kell figyelembe venni és több dolgot is meg kell vizsgálni ha nem akarunk kellemetlenségeket és problémákat. Mindenképp érdemes időt szánni és átgondolni minden szempontot amik lényegesek lehetnek a témában. Ilyenek például:
- Bérleti szerződés tartalma: Írásbeli megállapodás: A bérleti szerződést mindenképpen írásban kell megkötni. Tartalmaznia kell a felek adatait (bérbeadó, bérlő), az ingatlan pontos címét, a bérleti díjat, és a szerződés időtartamát.
– Bérleti díj és fizetési feltételek: A bérleti díj összege, fizetési ütemezés (havonta, negyedévente stb.), esetleges késedelmi kamat is fontos, ha a fizetés elmarad.
– Kaució: Általában 1-3 havi kaució szokásos, amely biztosíték a bérbeadónak az esetleges károkra vagy nem fizetésre. A kaució visszafizetésének feltételeit is egyértelműen le kell írni.
– Karbantartási és javítási kötelezettségek: Fontos tisztázni, hogy ki felel a kisebb-nagyobb karbantartásokért, javításokért (pl. csőtörés, festés, elektromos hibák stb.).
– Felmondási feltételek: Mikor és milyen feltételekkel mondhatja fel a szerződést a bérlő vagy a bérbeadó. Általában a szerződésben rögzítik az előzetes felmondási időt (30 nap, 60 nap stb.)
– Szerződés időtartama és megújítási lehetőségek: A szerződés időtartama lehet határozott (fix időtartamra szóló) vagy határozatlan idejű. Fontos tudni, milyen feltételek mellett hosszabbítható meg a bérleti szerződés, és hogy van-e bármilyen automatikus megújítási opció. Határozott időtartamú szerződésnél érdemes tudni, milyen feltételekkel mondható fel idő előtt. - Az ingatlan állapota: Átadás-átvételi jegyzőkönyv: Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet az ingatlanról, ahol rögzítik az ingatlan állapotát, a bútorok és berendezések listáját (ha bútorozott ingatlanról van szó), valamint a közüzemi mérőórák állását.
– Az ingatlan megtekintése: Alaposan tekintsd meg az ingatlant, nézd meg az esetleges hibákat vagy javításokat igénylő területeket, amiket még azelőtt kell rögzíteni, hogy beköltözöl. Ellenőrizd, hogy van-e biztosítás az ingatlanra. Esetenként érdemes a bérlőnek külön lakásbiztosítást kötni, amely fedezi a saját berendezéseit és személyes tárgyait. - Közüzemi költségek, rezsi: Tisztázd, hogy a bérleti díj magában foglalja-e a közüzemi díjakat (víz, gáz, villany, internet), vagy ezek külön fizetendők. Ha külön, akkor kinek a nevén van a számla, és hogyan történik a fizetés.
- Kilakoltatás és jogi védelem: Fontos tájékozódni arról, milyen körülmények között történhet kilakoltatás, és milyen jogi védelem áll rendelkezésre a bérlők számára. Például a bérbeadó nem teheti ki a bérlőt előzetes jogi eljárás nélkül, még fizetési elmaradás esetén sem. Ezt a Polgári Törvénykönyv szabályozza.
- Karbantartás és felújítások költsége: Tisztázni kell, hogy ki viseli a felújítások és karbantartások költségeit. Általában a kisebb javítások (pl. villanykörte csere) a bérlő feladata, míg a nagyobb, hosszú távú karbantartások (pl. fűtésrendszer karbantartása) a bérbeadó kötelességei közé tartoznak. Ezt egyértelműen rögzíteni kell a szerződésben.
- Társbérlet és albérlet lehetősége: Ha van szándék a lakás továbbadására (albérletbe adás), vagy közös bérlésre másokkal, erről egyezséget kell kötni a bérbeadóval. A legtöbb szerződés kifejezetten tiltja, hogy a bérlő további albérlőket fogadjon be engedély nélkül.
- Háziállatok tartása: Sokan szeretnének háziállatot vinni az albérletbe, de ezt nem minden bérbeadó engedi. Ha van háziállatod, fontos előzetesen tisztázni, hogy megengedett-e az állattartás, illetve, hogy vannak-e ezzel kapcsolatos külön kötelezettségek (pl. plusz kaució).
- Szomszédok és környék: A lakókörnyezet és a szomszédok viselkedése meghatározó lehet az életminőség szempontjából. Fontos, hogy tájékozódj a környékről: mennyire biztonságos, csendes-e a lakókörnyezet, és milyen szolgáltatások (üzletek, közlekedési lehetőségek) találhatók a közelben.
