- Egy magyarországi társasház évi rendes közgyűlésének kötelező tartalmi elemeit elsősorban a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Ttv.) határozza meg. Ezeket mindenképp tartalmaznia kell a közgyűlés napirendjének és le is kell bonyolítani, különben a közgyűlés lehet szabályos, és a határozatok megtámadhatóak lesznek. Kötelező napirendi pontok (Ttv. 27. § alapján):
- 1. A számvizsgáló bizottság (vagy számvizsgáló) beszámolója
- A számvizsgáló (ha van) évente köteles jelentést készíteni az előző év gazdálkodásáról.
- Ha nincs számvizsgáló, a közgyűlés akkor is köteles áttekinteni az előző évi pénzügyi gazdálkodást.
- 2. A közös képviselő / intézőbizottság éves beszámolója
- A közös képviselő köteles beszámolni az előző év gazdálkodásáról, eseményeiről és a felújítási alap állásáról is.
- 3. Az előző évi pénzügyi elszámolás elfogadása
- Az éves elszámolás jóváhagyása kötelező (közös költség bevételek, kiadások, felújítási alap mozgása).
- 4. A következő évi költségvetés és közös költség meghatározása
- Tartalmazza a várható bevételeket, kiadásokat, felújításokat, és a közös költség összegét, megoszlását.
- 5. Döntés a következő időszak felújítási terveiről és karbantartásairól
- Ha ilyen van napirenden, arról is határozni kell.
- 6. Szavazás a közös képviselő személyéről (ha lejár a megbízatása vagy visszahívás van napirenden)
- Ez nem minden évben kötelező, csak ha időszerű.
Egyéb ajánlott, de nem kötelező pontok: - Tartozások behajtása, jogi lépések.
- Egyedi kérelmek, tulajdonosi beadványok.
- Műszaki problémák megbeszélése.
- Kamerarendszer, biztonságtechnika, liftek stb. témák.
- Házszabály, Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) módosítása.
Mikor nem szabályos a közgyűlés?
- A közgyűlés érvénytelen vagy megtámadható lehet, ha:
- Nem hívják össze írásban, határidőben (legalább 8 nappal korábban).
- Nem tartalmazza a fenti kötelező pontokat.
- Nincs jelen a szükséges szavazati arány (szavazatképtelen).
- A határozatok nem kerülnek írásba foglalásra, nem kerülnek kifüggesztésre, kiküldésre.
- A közgyűlésen történő szavazások nem átláthatóak vagy jegyzőkönyv nem készül.
