Társasházban az állattartás gyakorlati szabályait elsősorban nem az országos törvények részletezik, hanem a társasház saját belső normái:
– a házirend és
– a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ).
Ezek a dokumentumok azonban nem állnak a jogszabályok felett, kizárólag azokon belül értelmezhetők.
Jogszabályi alap: mit enged a társasházi törvény?
A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Tht.) rögzíti, hogy:
– a tulajdonostárs a külön tulajdonát (lakását) jogosult rendeltetésszerűen használni,
– de köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amely más tulajdonostárs jogait, vagy a közösség jogos érdekeit szükségtelenül vagy aránytalanul sérti.
(Tht. 13. §, 17. §, 26. §)
Ez a jogi alap nem tiltja az állattartást, viszont lehetőséget ad arra, hogy a közösség szabályozza annak módját, ha az mások együttélését érintheti.
Mit szabályozhat jogszerűen a házirend?
A házirend a társasházi együttélés gyakorlati rendjét rögzíti. Állattartás esetén kifejezetten jogosan szabályozhatja például:
✔ a közös területek (lépcsőház, folyosó, udvar, lift) használatát
✔ az állatok közlekedésének módját (póráz, hordozó, felügyelet)
✔ a közös területek tisztántartására vonatkozó kötelezettséget
✔ a zajjal, szaggal, szennyezéssel kapcsolatos elvárásokat
✔ az állattartásból eredő károkért való felelősséget
Ezek nem az állattartás tiltását, hanem annak keretek közé szorítását szolgálják.
Mit NEM tehet meg jogszerűen a házirend?
Nagyon fontos jogi határ:
– Nem tilthatja meg általánosan a kedvtelésből tartott állatok tartását
– Nem írhat elő önkényes, indokolatlan korlátozásokat
– Nem lehet ellentétes magasabb szintű jogszabállyal
A bírói gyakorlat következetes abban, hogy a teljes körű állattartási tilalom aránytalan jogkorlátozás, különösen akkor, ha az állat tartása bizonyíthatóan nem sérti mások jogait. A házirend nem vonhat el tulajdonosi jogot, csak annak gyakorlását szabályozhatja.
Az SZMSZ szerepe – miért erősebb, mint a házirend?
Az SZMSZ (Szervezeti és Működési Szabályzat) a társasház „belső alkotmánya”.
Jogilag erősebb dokumentum, mint a házirend, mert:
– a közgyűlés minősített döntésével fogadják el,
– részletesen szabályozza a közös tulajdon használatát,
– hosszú távú, strukturális szabályokat rögzít.
(Tht. 13. § (1)–(2))
Mit rögzíthet jogszerűen az SZMSZ állattartás kapcsán?
Az SZMSZ szabályozhatja például:
– a közös tulajdon használatának feltételeit állattal
– az állattartással kapcsolatos közösségi együttélési normákat
– a jogsértések jogkövetkezményeit (felszólítás, jegyzői eljárás, per)
– az állattartással összefüggő károk megtérítésének rendjét
De az SZMSZ sem tilthatja meg általánosságban az állattartást, és nem írhat elő olyan korlátozást, amely indokolatlan, aránytalan, vagy nincs közvetlen kapcsolata a közös érdek védelmével.